Archief - Gezamenlijke rekening als verhuurders

Ik heb recent 1 appartement uit een blok van 3 gekocht. Deze 3 appartementen behoren echter tot de familie en in het verleden waren deze 3 appartementen 1 geheel met 3 eigenaars (dit was zo vanwege erfenis).

Nu dat ik 1 appartement heb gekocht zijn de 3 appartementen verdeeld en zitten wij dus met 1 eigenaar per appartement. Echter willen wij nu gezamenlijk een rekening openen waarop alle 3 de huurders hun huurgelden op moeten storten.

Bij telefonisch contact met de bank begonnen zij al onmiddellijk over een "VME" op te richten. Echter ben ik hier niet helemaal in thuis...

1. Kunnen wij zonder VME op te richten naar de bank gaan en vragen voor een rekening met 3 machtigingen zonder dat dit enige complicaties met zich meebrengt?
2. Indien er toch een VME opgericht moet worden. Kan ik dan gewoon bij het hypotheekkantoor op de locatie van het appartementsgebouw een ondernemingsnummer aanvragen? (met de nodige documentatie)


Dan nog een kleine vraag terzijde, is het de moeite om 90€ uit te geven om in te schrijven bij Huren en verhuren: alle info voor verhuurders

Alvast bedankt!

Alle gebouwen die verdeeld zijn in verschillende eigendommen (dus met basisakte) zijn in principe verplicht een VME met rechtspersoonlijkheid te hebben, tenzij alle eigenaars expliciet akkoord gaan geen VME te wensen oprichten. Als het allemaal familie is kan dit dus zo afgesproken worden.

Merk op dat een syndicus wél verplicht is. Een eigenaar kan de rol van syndicus op zich nemen, maar moet dan wel de wettelijk verplichte taken van een syndicus correct verrichten.

Ik zou echter nooit, n o o i t, nooit één rekening oprichten om de huurgelden van eigendommen van verschillende eigenaren te ontvangen, ook niet als dit familie is. Dat is echt om miserie vragen en ik zie geen enkele reden waarom je dat überhaupt zou willen doen? De juridische problemen die dat kan opleveren als er iets misgaat .

Huur wordt toch gestort op je eigen rekening?
Een gezamenlijke rekening heb je voor de gezamenlijke kosten zoals; onderhoud, syndicus, water electriciteit gemeenschappelijke delen, blokverzekering enz.

Epyon zei:

Alle gebouwen die verdeeld zijn in verschillende eigendommen (dus met basisakte) zijn in principe verplicht een VME met rechtspersoonlijkheid te hebben, tenzij alle eigenaars expliciet akkoord gaan geen VME te wensen oprichten. Als het allemaal familie is kan dit dus zo afgesproken worden.

Merk op dat een syndicus wél verplicht is. Een eigenaar kan de rol van syndicus op zich nemen, maar moet dan wel de wettelijk verplichte taken van een syndicus correct verrichten.

Ik zou echter nooit, n o o i t, nooit één rekening oprichten om de huurgelden van eigendommen van verschillende eigenaren te ontvangen, ook niet als dit familie is. Dat is echt om miserie vragen en ik zie geen enkele reden waarom je dat überhaupt zou willen doen? De juridische problemen die dat kan opleveren als er iets misgaat .

Klik om te vergroten...

100% akkoord met dat laatste. Enige manier hoe je zoiets wél kan oplossen is een aparte vastgoedvennootschap. Maar of dat interessant is voor 3 appartementen, geen idee, dat kunnen anderen zeggen.

JPV zei:

100% akkoord met dat laatste. Enige manier hoe je zoiets wél kan oplossen is een aparte vastgoedvennootschap. Maar of dat interessant is voor 3 appartementen, geen idee, dat kunnen anderen zeggen.

Klik om te vergroten...

Stel nu dat je zo'n over zo'n vastgoedvennootschap zou beschikken, hoe zou deze dan van pas kunnen komen in deze situatie?

Omdat de vennootschap dan als rechtspersoon de titularis van de rekening is, en niet de drie natuurlijke personen.

Waarom zou je al het huurgeld samen zetten op één gemeenschappelijke rekening? Als het is om gemeenschappelijke kosten te kunnen dragen kan je beter een balans opmaken en per maand of per drie maanden een bijdrage te storten op die gemeenschappelijke rekening. Die kan je gebruiken om verzekering, herstellingen, liftkosten (indien van toepassing), elektriciteit van gemeenschappelijke delen ... te betalen. In de praktijk wimpel je die gemeenschappelijke kosten wel voor een deel af aan de huurder.