Archief - Gelijkvloersappartement en kosten lift: wat te doen?

Dadels · 14 nov 2019

Hallo allemaal

Hebben jullie soms voorstellen welke acties ik kan ondernemen tegen de kosten van de lift?
Ik woon in een app (blok van 9 appartementen). 3 app op gelijkvloers(waaronder ik). Er is via de trappen en lift toegang tot kelder waar ik een kelderberging en een autogarage heb.
Ik gebruik de lift nooit, dus waarom ervoor betalen? Ik hoorde toevallig via een immomakelaar dat normaal gezien mensen die op gelijkvloers nooit voor de lift betalen. Vandaar mijn onderzoek.
Volgens google zou dit in de statuten moeten staan(nooit gezien) en kan dit enkel met 4/5 meerderheid wijzigen. Verder heb ik niks specifieks gevonden.
Zijn er hier andere mensen die hier reeds ervaring mee hebben? Hoe kan ik dit aanpakken zonder oorlog te ontketenen binnen de appartementsblok?
Ik betaalde dit jaar 120 euro/maand aan syndicuskosten(brandverzekering, herstelling hier en daar, onderhoud voortuin, lift, syndicus zelf zit hier in). ik vind dit teveel.

Deze stappen?
1)brief aan rest van inwoners met uitleg van m'n intentie.
2)punt als agendapunt laten zetten op vergadering
3)Indien negatief feedback==>vrederechter? Hoe groot is mijn kans dat de rechter mij volgt?

Zoiets als stappenplan?

jorn184 · 14 nov 2019

De kans dat je dit gaat kunnen veranderen is zeer klein. Die change moet goedgekeurd worden op de algemene vergadering en waarschijnlijk zijn enkel de appartementen op het GLV voor deze change.
In theorie kun je de lift gebruiken, dus moet je mee betalen. Dikwijls is de kostenverdeling gewoon volgens je algemeen aandeel (verdeelsleutel).

Net hetzelfde trouwens bij de nieuwe regels rond dakisolatie. Enkel de dakappartementen krijgen hier een direct voordeel van en toch betaald dikwijls iedereen zijn deel volgens de algemene verdeelsleutel.

desolation · 14 nov 2019

Ik gebruik de oncologieafdeling van het ziekenhuis waar ik ga niet, dus waarom moet ik daarvoor mee betalen?

Als ge zo een zaken niet wilt, koop dan een huis en geen appartement. Gaat ge ook niet meebetalen voor een lek in het dak omdat het niet boven uw appartement ligt?

DogFacedGod · 14 nov 2019

een appartement dat je gekocht hebt? Volgens mij is de verwachting dat je kennis hebt genomen van die statuten bij aankoop en je dus daarvan al van in de beginne daarvan wist en ook akkoord mee bent.

Ik vermoed dat jij zelf ook toegang tot de lift en je dus die kangebruiken. (Je hebt geen aparte ingang naar je gelijkvloers appartement.) Het is niet omdat je die niet gebruikt dat je die niet kan gebruiken.

Xeo Pablo · 14 nov 2019

Statuten zijn inderdaad doorslaggevend

Twinturbo · 14 nov 2019

De basisakte kan steeds ingezien worden bij de syndicus na afspraak. Waar dus ook de verdeelsleutel in staat van de kosten.

Wil je de basisakte wijzigen heb je inderdaad 4/5de meerderheid nodig. Let wel dat dit via notariële akte moet en dus ook extra kosten met zich meebrengt.

Succes met niet-GLV eigenaars ervan te overtuigen om kosten te maken zodat jij minder moet betalen...

Verstuurd vanaf mijn PH-1 met Tapatalk

oxbow1 · 14 nov 2019

Jij zit op gelijkvloers, en lift komt uit op -1 => parkeergarage. Daarom betaal jij er dus ook voor mee.

Als er nu geen parkeergarage was en je hebt een aparte inkom dan staat soms beschreven dat die eigenaar niet mee betaald voor de lift. (Vrij zeldzaam eigenlijk)

Dadels · 14 nov 2019

Vreemd dan dat de immomakelaar dat dan zei, het is zijn sector.

Renegadexxripxx · 14 nov 2019

Dadels zei:
Vreemd dan dat de immomakelaar dat dan zei, het is zijn sector.

Tzl gene goede makelaar zijn...

Nakijken in de statuten, indien er niets instaat moet je niet bijdragen. Indien wel dan zit je eraan.

Was 1 van de redenen waarom ik gn appartement wilde kopen. Want onderhoudskost valt nog mee... Nieuwe lift is snel 60 tot 100k euro... Afhankelijk van omstandigheden he. Collega zijn ouders verkochten hun pand omdat ze er 200k moesten insteken voor nieuwe liften en dit hen veel te lang duurde omm het geld via de huurgelden er terug uit te halen...

RadicalAtheist · 14 nov 2019

Het feit dat je kiest de trap te nemen verandert niets aan jouw recht om de lift te nemen.

Ik ben zelf eigenaar van een app op het gelijkvloers.
Ja, ik betaal mee aan de lift omdat ik een berging heb op de -1, alsook een autostaanplaats, en een fietsenstalling.

Ik hoorde toevallig via een immomakelaar dat normaal gezien mensen die op gelijkvloers nooit voor de lift betalen.

Ja, als ze geen kelder-bergingen hebben of ondergrondse auto-staanplaats.

Volgens google zou dit in de statuten moeten staan(nooit gezien)

Moet je ontvangen hebben bij de aankoop.

Ik betaalde dit jaar 120 euro/maand aan syndicuskosten

Ik betaal 170€ per maand aan syndic-kosten.

stappenplan?

Als je wil weten waaraan dat allemaal besteed wordt, dan het je het recht om alles in te zien op het kantoor van de syndic.
Je kan je tevens ook lid maken van de raam van mede-eigendom of reken-commissaris worden die alle facturen nakijkt.

Gines · 14 nov 2019

Wtf, die syndicus kosten zijn wel overdreven duur. 170€ per maand?? Wat zit er dan allemaal in die kosten? Je betaalt voor een appartement en nadat die afbetaald is moet je nog gans je leven den syndicus betalen? Als ik dat hoor, dan koop ik mij liever een bescheiden huis..

Twinturbo · 14 nov 2019

Gemeenschappelijke kosten =/= syndicus kosten

Verstuurd vanaf mijn PH-1 met Tapatalk

Renegadexxripxx · 15 nov 2019

Gines zei:
Wtf, die syndicus kosten zijn wel overdreven duur. 170€ per maand?? Wat zit er dan allemaal in die kosten? Je betaalt voor een appartement en nadat die afbetaald is moet je nog gans je leven den syndicus betalen? Als ik dat hoor, dan koop ik mij liever een bescheiden huis..

Onderhoudskosten lift, poetsen gemeenschappelijke delen, brandverzekering, syndicus voor organisatie, provisie voor reserve voor toekomstige investeringen, onderhoudskost poort, afrekening water en elektriciteit gemeenschappelijke delen, etc...

Ja, is ook de reden waarom ik voor een huis gegaan ben. Dat blijft vaste maandelijkse kosten waar je niet kunt zeggen dat doe ik dit jaar niet. Op een nettoloon of een klein pensioen heeft dat toch ook snel een impact...

HUSKE · 15 nov 2019

Renegadexxripxx zei:
Onderhoudskosten lift, poetsen gemeenschappelijke delen, brandverzekering, syndicus voor organisatie, provisie voor reserve voor toekomstige investeringen, onderhoudskost poort, afrekening water en elektriciteit gemeenschappelijke delen, etc...

Ja, is ook de reden waarom ik voor een huis gegaan ben. Dat blijft vaste maandelijkse kosten waar je niet kunt zeggen dat doe ik dit jaar niet. Op een nettoloon of een klein pensioen heeft dat toch ook snel een impact...

Klopt, al neemt dit een deel van andere kosten weg en is het verlies minder groot op uw nettoloon/pensioen.
Een tuin onderhouden, brandverzekering en iemand laten komen om te poetsen kost ook geld.
Nu, als er ook provisionering van andere kosten (ooit een nieuw dak, lift enz) inzit, dan vind ik dat nog meevallen.

Voor mij was dat echter ook een keuze om voor een huis te gaan, dan kan je zelf kiezen waar je geld in steekt natuurlijk.

DarK-OnE · 15 nov 2019

Wij wonen nu in een appartement op gelijkvloers en er is een lift in deze blok van 6 appartementen. Maar wij betalen niet mee voor de lift. Maar hier is geen kelder. Ik denk dat dat bij u doorslaggevend is, namelijk dat ze er vanuit gaan dat iedereen de lift eens neemt als zijn of haar aut oondergronds geparkeerd heeft. Onze garage staat ook op het gelijkvloers. Hoe dan ook, papierwerk even nakijken en je weet het zo.

Hoewel wij leuke buren hebben en een goed akoestisch en thermisch geïsoleerd appartement zal ik toch blij zijn om binnenkort naar onze nieuwbouw te kunnen verhuizen.

the_fox · 15 nov 2019

HUSKE zei:
Klopt, al neemt dit een deel van andere kosten weg en is het verlies minder groot op uw nettoloon/pensioen.
Een tuin onderhouden, brandverzekering en iemand laten komen om te poetsen kost ook geld.

Scheve redenering hé.. Een tuin onderhouden kost zoveel je zelf wilt, als je al een tuin hebt. En moet ook gebeuren als je het gelijkvloersappartement met een tuintje hebt

Poetsen moet ook binnen uw appartement gebeuren en kan je zowel in een appartement als een huis zelf doen...
Brandverzekering moet je ook hebben in een appartement. Zelfs als je huurt. Is verplicht sinds begin dit jaar bij nieuwe huurcrontracten dacht ik voor zowel gebouw als inboedel maar was hiervoor zeker ook al aangeraden sinds de brandverzekering van de eigenaar enkel gebouw dekte + soms niet tussenkwam als aangetoond werd dat de oorzaak bij de huurder lag.

FlatSix · 15 nov 2019

Gines zei:
Wtf, die syndicus kosten zijn wel overdreven duur. 170€ per maand?? Wat zit er dan allemaal in die kosten? Je betaalt voor een appartement en nadat die afbetaald is moet je nog gans je leven den syndicus betalen? Als ik dat hoor, dan koop ik mij liever een bescheiden huis..

Ik betaalde €170 voor 3 maanden, incl. alles wat hierboven beschreven zit.

Jullie leggen dus een grote pot aan neem ik aan, wat naar mijn mening nooit slim is. Want als je dan verkoopt ben je dat geld ook kwijt.

JPV · 15 nov 2019

FlatSix zei:
Ik betaalde €170 voor 3 maanden, incl. alles wat hierboven beschreven zit.

Jullie leggen dus een grote pot aan neem ik aan, wat naar mijn mening nooit slim is. Want als je dan verkoopt ben je dat geld ook kwijt.

Tenzij je grote kosten verwacht, dan is dat net slim.

En de reserves kan je ook in de verkoopprijs verrekenen, he

RadicalAtheist · 15 nov 2019

Jullie leggen dus een grote pot aan neem ik aan,

Neen, er is nog nooit een reserve aangelegd. Daar is op de stemming nog steeds een minderheid voor.

Wtf, die syndicus kosten zijn wel overdreven duur. 170€ per maand??

Het is zeker niet goedkoop, maar de appartementen zelf ook niet.
Huurprijzen gaan boven de 1000€, zonder kosten

De onderhoudskosten van het gebouw zijn een 170.000€ per jaar voor 86 appartementen, dus gemiddeld een 2000€ per appartement.

De meeste blokken worden verdeeld in duizenden of tienduizenden, elke eigenaar heeft daarin een bepaald percentage als eigendom.
Syndic-kosten worden verdeeld volgens die verdeelsleutel.

Ons gebouw is verdeeld in honderdduizenden.
Eigenaars op gelijkvloers met een tuintje betalen 60% van het tuinonderhoud, de bovenverdiepingen betalen samen 40% van tuinonderhoud omdat
1) zij mee-stemmen over de regels van de tuin, uitzicht, gebruik
2) omdat zij meegenieten van het proper uitzicht op de tuin.

Eigenaars op gelijkvloers betalen met aan de lift als ze iets hebben in de kelderverdieping.

De kosten in ons gebouw zijn zo hoog omdat er niet 1, maar 10 inkomenhallen zijn.
Er zijn dus ook 10 liften met bijhorende kosten en verplichtingen.

8 inkomhallen voor 10 appartementen, maar ook een inkomhal voor slechts 3 appartementen.
Die appartement betalen tegen de 800€ aan syndickosten. :eek:

FlatSix · 15 nov 2019

JPV zei:
Tenzij je grote kosten verwacht, dan is dat net slim.

En de reserves kan je ook in de verkoopprijs verrekenen, he

Ik ben van mening dat men dan die kosten moet betalen als ze zich voordoen, en het ieders verantwoordelijkheid is dat geld te sparen op eigen initiatief. Ik weet ook dat dat niet kan in elke blok uiteraard, dus ik heb niets tegen het systeem, ik verkies, indien mogelijk, er niet aan mee te doen.

En de reserves, ja dat kan je meerekenen, maar mijn ervaring is dat een koper daar eigenlijk vaak weinig oor naar heeft, maar ook dat kan anders zijn naar uw ervaringen.

Archief - Gelijkvloersappartement en kosten lift: wat te doen?

Dadels

Legacy Member

jorn184

Legacy Member

desolation

Legacy Member

DogFacedGod

Legacy Member

Xeo Pablo

Legacy Member

Twinturbo

Legacy Member

oxbow1

Legacy Member

Dadels

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

RadicalAtheist

Legacy Member

Gines

Legacy Member

Twinturbo

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

HUSKE

Legacy Member

DarK-OnE

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

FlatSix

Legacy Member

JPV

Legacy Member

RadicalAtheist

Legacy Member

FlatSix

Legacy Member