Archief - Garage aankopen om te verhuren, goed idee?

Graag had ik info gekregen over mogelijke aandachtspunten omtrent het bezitten en verhuren van een garage.

Een app. aankopen is op dit moment liever geen optie, ik wil immers geen lening meer aangaan in m'n leven.

Ik zit nu op het punt dat ik een garage zou kunnen aankopen, om dan te verhuren. Mijn bedoeling is om op lange termijn enkele garages bij aan te kopen zodat ik binnen enkele jaren een 5 à 10 garages heb in totaal om deze te verhuren.

Conservatief gerekend ga ik er vanuit dat 1 garage 50€/maand opbrengt. Ik reken op aankoopprijs per garage tussen 20-25.000€. Wil geen bouwvallige toestanden kopen, liefst degelijke en vrij nieuwe garages.

Nu is mijn vraag wat de extra kosten zijn, en ook voor wie deze zijn (verhuurder of huurder zelf)? Zijn er bv. ook kosten die plots kunnen optreden zonder dat je daar (veel) beslissingsrecht in hebt? Ik denk dan aan een nieuwe oprit naar de garageboxen,... . Zijn er andere vaste kosten, bv. Type syndic? Hoe zit dit met de belastingen, worden de huurinkomsten belast? KI neem ik aan zal hetzelfde te betalen zijn zoals een eigen huis, kan je dit door de huurder laten betalen? Zijn er andere dingen die belangrijk zijn om weten, waar ik nu niet aan denk?

Mensen met ervaring?

Alvast dank voor jullie antwoord,

Hangt er vanaf waar je die garages gaat verhuren he. Locatie is alles.
Daarnaast.. 50 euro per maand? op een aankoopprijs van 20-25.000 euro? Je doet er m.a.w. minstens 33 jaar over om je garage terug te betalen, laat staan dat je er winst op zou maken. En dan heb ik nog geen onvoorziene kosten gerekend.
Op een goeie locatie kan je natuurlijk wel veel meer vragen voor een garage, 150 euro lijkt me dan al eerder realistisch, misschien zelfs nog meer. Maar dan nog vind ik persoonlijk het sop de kool niet waard.

Tenzij je die garages zelf goedkoop kan bouwen (véél goedkoper dan die 25K) en je ze voor een redelijk bedrag kan verhuren zou ik het overwegen, anders lijkt het me een grote no go.

50€ betaal je vaak genoeg voor gewoon een staanplaats. Een garagebox mag je zeker toch wel het dubbele rekenen hoor!

Pffft, hier in de Europese wijk van Brussel gaan ze vlotjes aan 400€ per maand. Locatie, locatie, locatie. Hartje Antwerpen? Kassa.

Chilliewillie88 zei:

Daarnaast.. 50 euro per maand? op een aankoopprijs van 20-25.000 euro? Je doet er m.a.w. minstens 33 jaar over om je garage terug te betalen, laat staan dat je er winst op zou maken. En dan heb ik nog geen onvoorziene kosten gerekend.

Klik om te vergroten...

600 euro jaarlijkse winst op een investering van 25k euro, is een rendement van 2,4% op jaarbasis. Kan je uw geld nog beter op een internetspaarrekening zetten. Brengt minstens evenveel op, om inderdaad nog te zwijgen over onvoorziene kosten (of andere problemen) die je met een garagebox kan oplopen.

Chilliewillie88 zei:

Hangt er vanaf waar je die garages gaat verhuren he. Locatie is alles.
Daarnaast.. 50 euro per maand? op een aankoopprijs van 20-25.000 euro? Je doet er m.a.w. minstens 33 jaar over om je garage terug te betalen, laat staan dat je er winst op zou maken. En dan heb ik nog geen onvoorziene kosten gerekend.
Op een goeie locatie kan je natuurlijk wel veel meer vragen voor een garage, 150 euro lijkt me dan al eerder realistisch, misschien zelfs nog meer. Maar dan nog vind ik persoonlijk het sop de kool niet waard.

Tenzij je die garages zelf goedkoop kan bouwen (véél goedkoper dan die 25K) en je ze voor een redelijk bedrag kan verhuren zou ik het overwegen, anders lijkt het me een grote no go.

Klik om te vergroten...

Had zulke reacties wel verwacht, maar sta me toe dit enigzins een nogal éénzijdige beoordeling te vinden.

In mijn ogen is elke maand huur pure winst, je kan te allen tijde je garage immers terug te koop zetten. Al de andere spaarvormen op de bank (spaarboekje, kasbons, beleggingen, ...) zijn in mijn ogen in de huidige crisisperiode alles behalve een zekere en "veilige" investering. Een garage zal misschien niet het onderste uit de kan halen, doch lijkt het me een vrij risicoloze, betrouwbare investering met een bepaalde vaste opbrengst.

Een ander voordeel lijkt me dat je dit met vrij weinig kapitaal (20k€) kan beginnen doen, én verspreid over verschillende locaties kan uitbouwen.

Je bent van Antwerpen, waar wens je een garagebox aan te kopen? Voor 20k heb je hier niet veel.

Je hebt ook wel onroerende voorheffing te betalen ieder jaar. Voor de aankoop moet je registratierechten betalen (10%). Daarnaast heb je risico op leegstand, en risico op wanbetaling (je huur is dus niet 100% zeker). Verder kan je je belegging moeilijk erg liquide noemen, en hangt alles af van de vraag naar garages daar in de buurt op het moment dat jij je geld terug nodig hebt.

Voor bovenstaande zou je dus een mooie risicopremie moeten ontvangen die hoger ligt dan een normaal spaarboekje.

Dat is m.i. niet echt aangetoond.

Garage kopen en binnen 5 jaar terug verkopen met dikke winst.

Je had beter je geld geïnvesteerd in zonnepanelen op je dak. Ik weet niet hoe het nu zit, maar met de premie die je kon krijgen voor augustus kon je een jaarrendement halen van 7%. En dat voor de volgende 20 jaar.

Had ik een eigen huis, dan had ik het wel geweten... ad:

Een garage (goeie locatie) is volgens mij een goeie investering. De mensen hebben altijd parkeerplaats nodig en er zijn enorm veel gebouwen, huizen en appartementen die geen garage hebben. Als die mensen dan ook nog een schone auto hebben zullen ze wel op zoek gaan naar een garage. Het voordeel van zo'n garage is dat ge er quasi geen kosten aan hebt (als ge een deftige garage koopt) en dat het een vast bedrag per maand aan inkomsten is. Locatie is alles zoals bij alle vastgoed. Hoe beter gelegen de garage is, hoe meer ge ervoor kunt vragen. (en hoe duurder hij in aankoop zal zijn )

Op een garage heb je echt geen goed rendement hé...

50 euro / maand voor een garage is de standaard.
En als je meer zult krijgen, dan zal het zijn omdat het in Knokke is... (locatie zoals hierboven aangehaald) en daar krijg je dan misschien 100 - 150 euro per maand. Maar daar is je garage ook een pak duurder.

Als je voor 25.000 iets wil kopen, dan kan je beter wat meer lenen, en kijken naar iets met een hoger rendement.

Als je gewoon particulier wil verhuren, dan moet je toch minstens 4,25% bruto rendement hebben.
Een garage haalt 2,5% of iets in die buurt. Als je aan een BTW-plichtige verhuurt moet je zelf nog hoger gaan om hetzelfde resultaat te hebben.

|SirB| zei:

Had zulke reacties wel verwacht, maar sta me toe dit enigzins een nogal éénzijdige beoordeling te vinden.

In mijn ogen is elke maand huur pure winst, je kan te allen tijde je garage immers terug te koop zetten. Al de andere spaarvormen op de bank (spaarboekje, kasbons, beleggingen, ...) zijn in mijn ogen in de huidige crisisperiode alles behalve een zekere en "veilige" investering. Een garage zal misschien niet het onderste uit de kan halen, doch lijkt het me een vrij risicoloze, betrouwbare investering met een bepaalde vaste opbrengst.

Een ander voordeel lijkt me dat je dit met vrij weinig kapitaal (20k&#8364 kan beginnen doen, én verspreid over verschillende locaties kan uitbouwen.

Klik om te vergroten...

je spreekt over een eenzijdige beoordelen en dan geef je zelf een nog ergere eenzijdige beoordeling:

- De vaste opbrengst/verkoopbaarheid is er enkel indien je een huurder/koper vindt. Redelijk waarschijnlijk (afhankelijk van je gebied), maar hier staat bvb er eentje al een eind te koop. De kans dat je een stuk vastgoed vlug verkoopt is kleiner dan de kans dat je (tegen een even redelijke prijs) je geld terughaalt van een spaarboekje, belegging of kasbon.
- vastgoed is nooit risicoloos. Laag van risico: ok, maar je kan met gemiddelde verzekeringen niet alles dekken. De kans bestaat dus dat je bij brand, braak, ... slechts een deel van de waarde dekt, zelfs bij verzekering tegen nieuwbouwwaarde.
- elke maand huur is pure winst? laat mij dan maar een woning van jou huren aan 1 eurocent/maand. Verwar winst niet met inkomst. Een inkomst is niet noodzakelijk winst. Zie je lijstje aan kosten die mogelijks opduiken (lijstje is overigens redelijk volledig).

Belasting van de garage hangt af van type huurder en soms ook van de garage zelf (hoort die bij een eigen woning of niet). Soms zijn er ook nog aanvullende gemeentebelastingen. Zonder concreet te zijn, is het moeilijk om te oordelen. 1 feit wel: als je geïnteresseerd bent om 20-25k neer te tellen voor iets waar je maandelijks maar 50 van terugkrijgt, dan denk ik dat hier wel geïnteresseerden zullen zijn om met je 25k te beleggen en je maandelijks in ruil 50 euro te geven... (voor het gemak even de mogelijke waardeverandering van een garage buiten beschouwing gelaten)