Archief - Enkele vragen i.v.m. ex-vriendin uitkopen uit appartement

HUSKE zei:

Daarom staat er eventueel na expertise eh... Dat wordt zelfs door de rechtbank aanvaardt als je het zover wil laten komen.
Het lijkt mss raar, maar een scheiding moet je vanop een afstand bekijken en zonder gevoelens. Het is gewoon een zakelijke transactie op dat moment.
Als je zou moeten verkopen krijg je wss ook niet X+y omdat je dat wil maar ook gewoon X en ben je je intresten ook kwijt. Bij een lening afsluiten komen ook nog eens kosten, notariskosten, eventueel teruggave registratierecht, abbattement etc, dus een verkoop aan derden zou wel eens een stuk meer kunnen kosten dan het gewoon voor de waarde aan je ex te laten.

Klik om te vergroten...

Ja en daarom dat het afhangt van uw onderhandelingspositie. Maar het is geen puur zakelijk transactie eh, er komt meestal een factor van 'moeten' verkopen bij die de koper dan ook nog kent. Moest ik degene zijn die men probeert uit te kopen en ik zou er zwaar aan verliezen.. ok dan wil ik niet verkopen aan u, laten we het verhuren en dat geld gebruiken voor de lening en/of kinderen.

En wat die expertise betreft, ik ben er zeker van dat je er kan vinden die significant uiteen liggen. Dus welke volg je dan?

zarathustra zei:

Ja en daarom dat het afhangt van uw onderhandelingspositie. Maar het is geen puur zakelijk transactie eh, er komt meestal een factor van 'moeten' verkopen bij die de koper dan ook nog kent. Moest ik degene zijn die men probeert uit te kopen en ik zou er zwaar aan verliezen.. ok dan wil ik niet verkopen aan u, laten we het verhuren en dat geld gebruiken voor de lening en/of kinderen.

En wat die expertise betreft, ik ben er zeker van dat je er kan vinden die significant uiteen liggen. Dus welke volg je dan?

Klik om te vergroten...

Verhuren kan je niet afdwingen in verdeeldheid, dat wordt dan gedwongen verkoop en zal je er alsnog verlies op lijden en waarschijnlijk nog meer dan het te laten aan je ex.
Ik ben over het algemeen gene moeilijke mens, maar ik heb tegen mijn ex gezegd dat als ze dwarsligt met het huis of onze zoon we het huis verkopen en ze me terugbetaald tot de laatste eurocent (schuldbekentenis van 57k tov mij). Ik zou het trouwens zelf proberen te kopen hebben aan een lager bedrag omwille van deze schuldbekentenis.
Dus het laten aan mij zonder uitkoopsom was voor haar heel voordelig.

Je kan na een expertiseverslag altijd een tegenexpertise aanvragen. Dan neem je daar het gemiddelde van. Maar op zo een korte tijd neem je normaal gewoon de prijs die je toen betaald hebt.

HUSKE zei:

Boeit niet wat er betaald is in het verleden, op het moment dat je uit elkaar gaat koop je je partner uit. Je betaald naar de waarde van het huis en het afgelost kapitaal.
Stukje van wikifin.be (Pagina niet gevonden | Wikifin)

Code:

Wat met de hypothecaire lening voor de woning?

Als er nog een hypothecaire lening moet afbetaald worden, is het niet voldoende om de huidige waarde van de woning door twee te delen. 
U moet in dat geval:
    - uitgaan van de huidige waarde van de woning, eventueel vastgesteld na expertise
    - daarvan het nog te betalen bedrag van uw hypothecaire lening aftrekken
    - het bedrag dat daarna overblijft door twee delen

Stel: een woning is 350.000 euro waard. Van de lopende hypothecaire lening moet nog 100.000 euro betaald worden. De nettowaarde van het huis komt dan neer op 250.000 euro. 
Dat bedrag moet door twee worden gedeeld: dat geeft 125.000 euro. De partner die het huis krijgt, moet dan:
    - de ander een bedrag van 125.000 euro betalen
    - de hypothecaire lening verder afbetalen of onmiddellijk terugbetalen.

TS en zijn ex moeten gewoon samen naar de notaris en daar de berekening laten maken, die gebeurd op basis van dit stukje.
Mijn ex heeft niks van het huis gekregen doordat de waarde een klein beetje onder openstaande hypotheek + eigen inbreng ligt, deels ook nog door een herfinanciering.
Afbetaalde intresten boeit niemand, enkel kapitaal doet er toe. Daarom leen je best op een zo kort mogelijke tijd.

Klik om te vergroten...

Met andere woorden is de partij die verkoopt dus dik de klos?
Mocht ik zijn ex zijn dan kocht ik dat appartement.

En met andere woorden is uw ex haar eigen inbreng kwijt geweest? Haar eigen inbreng was ter waarde van de interesten of hoe moet ik dat dan zien?

Mijn ex had geen eigen inbreng.
Ik heb 115k ingebracht met de helft als schuldbekentenis van haar tov mij om de 50/50 verdeling die zij perse wou te kunnen bekomen.

Degene die verkoopt is altijd de klos ja, als je dat niet wil moet je sparen tot je een huis zo kan betalen zonder hypotheek of huren, want intresten tellen nooit mee in de berekening.

Wow, veel informatie bijgekregen hier!
Iedereen alvast van harte bedankt! Ik probeer het even allemaal te verwerken

@Huske: Dikke merci voor je uitleg, heb ondertussen al een e-mail verstuurd naar mijn contactpersoon bij de bank om te kijken welke mogelijkheid ik heb om mijn ex eventueel te schrappen uit de lening. (Dit kan natuurlijk enkel bij Argenta, waar we momenteel onze lening lopen hebben?)

@Renegade: Ook alvast bedankt voor je heel uitgebreide uitleg hier! Moet alle opties nog eens bekijken, maar nu weet ik zeker al weer wat doen en welke pistes ik kan bekijken.

Nu over de lening van de wagen, zoals ik al zei zouden mijn ouders deze nog wel op hun willen nemen. Dus hier bespaar ik mij maandelijks dan ook nog wel €300. Zou ze liefst van al nog steeds terugbetalen hiervoor, maar dat bekijken we later dan wel zeiden ze mij.

I.v.m. het appartement, dit staat momenteel geschat op €213K. Als ik dan de berekening neem van Wikifin: Waarde appartement: €213K - openstaand kapitaal (+- 202K), komen we op +- €11K, deel je dit door twee kom ik weer op €5500/persoon en niet de op berekening van: 24*811,7/2=9740,4€, die hier een paar reacties terug te vinden is?

Nu nog niets is beslist, en ik bekijk elke mogelijkheid, daarom dat ik jullie advies vraag natuurlijk.
16 januari heb ik wel een afspraak bij mijn notaris, dus daar zal ook weer wat meer duidelijk worden..
Kwa gemak en zorgeloos leven, zou het beter zijn om te verkopen, bij mijn ouders weer in te trekken en daar goed te sparen.

Nu correct me if i'm wrong, maar zoals ik het zie, zouden jullie aanraden te verkopen en goed te gaan sparen bij mijn ouders?

Hangt van uw eigen af. En uw leeftijd he.

Op uw 35ste zou ik al eens slikken. Op mijn 22ste onmiddellijk. Uiteindelijk kan jij dat enkel voor uw eigen uitmaken.

Als je 213k krijg heb je genoeg 'overschot' om alles af te sluiten. Mss geen slecht idee, behalve als je het appartement echt echt graag wilt.

Gho jah, ben uiteindelijk nog maar 27 momenteel, nog een heel leven voor mij, daar nu niet van..
Maar ben echt wel verzot van het appartement, ook omwille van bepaalde praktische redenen enzo, die ik hier al verteld heb.

Nu sowieso neem ik nog geen beslissing tot wanneer ik de 16de januari bij de notaris ben geweest.

Maar nog even over het bedrag dat ik aan haar zou moeten uitbetalen.. Welke berekening klopt er nu, want ik begin echt wel te missen precies..

1: Waarde appartement: €213K - openstaand kapitaal (+- 202K), komen we op +- €11K, deel je dit door twee kom ik weer op €5500/persoon

2: 24*811,7/2=9740,4€

Is natuurlijk wel ne serieuze wereld van verschil ja..

Berekening 1, uitgaan van de waarde van het goed - openstaande schuld.

Wat er reeds betaald is, is irrelevant. Maar dat werkt 2 kanten op, is het appartement 250k waard moet je je ex ongeveer 25k natuurlijk.

HUSKE zei:

Berekening 1, uitgaan van de waarde van het goed - openstaande schuld.

Wat er reeds betaald is, is irrelevant. Maar dat werkt 2 kanten op, is het appartement 250k waard moet je je ex ongeveer 25k natuurlijk.

Klik om te vergroten...

Ah dan toch. Bedankt HUSKE voor de verduidelijking. Alle reacties hierboven beginnen stilaan duidelijk te worden

Heb ondertussen ook antwoord gekregen van de bank:

Er kan inderdaad ook een kredietnemer worden geschrapt op voorwaarde dat beiden tekenen en op voorwaarde dat de kredietnemer die overblijft kan aantonen dat hij de kredietlast(en) alleen kan dragen.
Concreet wil dit zeggen: behoud van de huidige lening, met looptijd, formule en maandlast zoals het nu is

Klik om te vergroten...

Toch goed om in het achterhoofd te houden.
Volgende stap nu is de notaris op 16 januari, eens benieuwd wat die gaat zeggen

Geen probleem, er zijn leukere dingen om te doen maar shit happens.

De notaris gaat ook die berekening gebruiken want dat is de standaard formule. Je kan daar onderling ook een akkoord over treffen maar ik zou je voet stijf houden en niet meer geven dan die 5500€.
Als je geen overeenkomst sluit en moet verkopen (en zeker met makelaar) ga je niets over hebben of licht verlies lijden. Maar dat overleef je nog wel op die leeftijd .

Veel succes! En laat de uitkomst weten, ik vond hier initieel ook niet veel info over en kan toch interessant zijn voor anderen...

Ja sowieso weet ik dat ze zal proberen om er meer uit te krijgen, vermits zij gebrand zit op die €11K..
Nuja we zien de 16de wel hoe het loopt en ik zal jullie hiervan zeker op de hoogte houden! Staat hier al handige informatie die waarschijnlijk nog wel mensen zullen kunnen gebruiken.

Juist nog één vraagje, stel dat we toch verkopen, en ik trek weer in bij mij ouders. Hoe staan jullie over het idee dat ik had om de zolder in te richten?
Weet wel dat hier momenteel niets is. Enkel een deel van de isolatie en minimum aan elektriciteit..

Die zolder inrichten kan een leuk persoonlijk project zijn dat je a) over de breuk helpt?(duno of je er mee zit)
B) handig is in je zelf ontwikkeling(je leert veel bij) en c) je zit dan wel comfortabel en kunt goed sparen

Gaat een kost zijn die je niet kunt recuperen. Als je van plan bent om er te blijven wonen, ook als je een vriendin hebt dan kun je daar een deftige loft van maken.

Maar het heeft het risico om weggegooid geld te zijn. Maar dat is iets waar jij u goed mee moet voelen. Ook wanneer er later een nieuwe vriendin komt.