Archief - Eerste huis / appartement kopen

Mulan zei:

Ik heb niet de indruk dat dat zo is.
Ten eerste is de (gebrekkige) geluidsisolatie overal een probleem. Nieuwbouw of niet. In een groot blok, kan je nog anoniem de conciërge er op af sturen om te vragen of het wat stiller kan, met de melding dat je geen afval op de parking achter mag laten en netjes in je eigen parkeervak hoort te staan,...
In kleinere blokken heb je geen conciërge die je hiervoor in kan schakelen, dus moet je de confrontatie zélf aangaan. En dat maakt het moeilijker om dat soort problemen op te lossen. Een vriend van mij woont in een blok dat er nu ongeveer 10j staat, 6 appartementen. Zijn huidige buur gamet tot rond 2u. Hij slaapt dus met oordoppen in. Zijn buur is niet extreem luidruchtig, zet zijn volume niet opvallend hoog dus wat moet je dan zeggen? "wil je aub met een koptelefoon op gamen? Jouw perfect acceptabele geluiden hoor ik doorheen de muur waardoor ik niet kan slapen?"
En dan mag hij nog blij zijn dat de bejaarde onderburen niet boven hem wonen want als die dan om 5u 's morgens opstaan en de contactgeluiden van een stoel verschuiven etc boven hem zouden maken, zou die pas ècht ontploffen ;p

Klik om te vergroten...

Dit dus!
Ik heb 3 jaar in een appartement gewoond dat een rijhuis uit de jaren 50 was, maar dan volledig gestript en herverdeeld in 3 appartement. Nu in een nieuwbouw (oplevering 2017). In het eerste had ik minder last van geluid uit de gang en van van de buren, omdat de gebruikte materialen beter waren. Zo waren er in het eerste valse plafonds en niet gewoon de welfsels bezet. Daarnaast waren de deuren ook veel zwaarder en rechter.

Hoi beste 9-livers,

Ik ben sinds een 6-tal maanden actief op zoek om een appartement te kopen dat dichter bij mijn werk is (woon-werk is nu gemiddeld 2-3u per dag).
Ik werk in Zaventem en de meeste betaalbare regio is Vilvoorde-Machelen-Grimbergen heb ik de indruk (en dat ook nog eens dicht tegen zaventem is uiteraard).

Soit, nu heb ik na lang zoeken eindelijk iets gevonden dat mij bevalt, het enige wat me momenteel niet volledig over de drempel haalt om te bieden is dat de verwarming met een gaskachel is (gebouw is uit de jaren '30, kachel is van 2012). Volgens de huurders nu verwarmt die voldoende het hele appartement (95m²). Alleen heb ik zelf geen ervaring met een gaskachel en lijkt mij dat nogal inefficiënt om met 1 kachel in de living een heel appartement te verwarmen. Voor de info, de EPC waarde daar is 350.

Dus dat is iets dat ik op termijn zou aanpassen moest ik dit appartement eventueel kopen. Alleen heb ik geen idee wat dan de mogelijkheden zijn qua vernieuwing en prijs.
Alsook voor eventuele doorverkoop later lijkt het mij beter dat die verwarming op een andere manier gebeurt.

Ik ben volledig gevallen voor de houten vloeren, art deco stijl van het gebouw, hoge plafonds, maar heb dus zwaar mijn twijfels over die verwarming.

Enige tips of inzichten van mensen hier ?

Alsook, als jullie bieden op een huis/appartemnt, bieden jullie dan steevast onder de prijs waarvoor het te koop stond ? En zoja, hoeveel % lager ?

Het is mijn eerste aankoop van vastgoed en aangezien het geen kleine investering is verzamel ik liever wat extra meningen

Jed zei:

Alsook, als jullie bieden op een huis/appartemnt, bieden jullie dan steevast onder de prijs waarvoor het te koop stond ? En zoja, hoeveel % lager ?

Klik om te vergroten...

Over heel uw kachel gebeuren ken ik niets maar dit is een "ja" lijkt me. Het staat allicht ook gewoon niet te koop voor hun minimum prijs. Ik heb bij dat van mij €7500 onder geboden, en uiteindelijk €4500 minder dan de gestelde vraagprijs gegeven. Die €7500 onder bieden is "veel" als ik zo hoor bij vrienden en familie. Maar ik dacht wie niet waagt die niet wint. Uiteindelijk was de vraagprijs ook goed geweest, maar €3000 is veel geld.

Jed zei:

Alsook, als jullie bieden op een huis/appartemnt, bieden jullie dan steevast onder de prijs waarvoor het te koop stond ? En zoja, hoeveel % lager ?

Klik om te vergroten...

Met de renovatiekosten kan ik u nie helpen, maar met deze vraag wel.

Als ge lager biedt dan de vraagprijs, probeer dat steeds te staven:

• Bepaal voor uwzelf hoeveel de woning waard zou zijn.
• Bereken hoeveel de renovatiekosten zouden zijn die nodig zouden zijn vooraleer ge erin kunt trekken met een gerust gevoel.
• Trek de renovatiekosten af van het eerste bedrag.
• Wilt ge 't leep spelen en een koopje doen, kunt ge van dit bedrag nog een 1.000-2.000 EUR aftrekken.
• Deel dat eindbedrag mee als bod aan de verkoper.
  Meld er direct ook bij dat de hoogte van uw bod te maken heeft met de renovatiekosten die nodig zijn voor uw eigen gemoedsrust.

Bij de woning die ik gekocht heb, waren er geen renovatiekosten en was het huis de vraagprijs wel waard.
In dat geval moest ik echt niet beginnen met 15.000 EUR minder te bieden bij mijn eerste bod...
Ik heb 8.000 EUR minder geboden, opdat de verkoper dan toch de neiging zou hebben om een tegenbod te doen. (< 10.000 EUR verschil met vraagprijs.)
We zijn dan uiteindelijk geëindigd op 4.000 EUR onder de vraagprijs.

Mijn tip is neem iemand mee die er verstand van heeft. Ik ben zo naar een huis gaan kijken waar ik niks mis aan zag toen die persoon mij zei dat het huis vol vocht zat en ze het huis wit hadden geverfd over het vocht heen.. en op sommige plaatsen zag je dat echt

Serieus aan het twijfelen om een optie te nemen op een appartement die ik daarnet ben gaan bezichtigen:

Link

• Nieuwbouw van 2016
• 113 m²
• mooi uitgeruste keuken
• badkamer met ligbad & douche
• 2 slaapkamers die groot genoeg zijn
• kleine berging
• 2 toiletten (1 in badkamer)
• inclusief afgesloten parkeerplaats buiten (met een elektrische poort)

Is gelijkvloers dus geen bijkomende kosten voor de lift.

Is één die al een tijdje te koop staat, waarvan ze de prijs hebben laten zakken. Zou op ongeveer 190k komen (inclusief BTW)...

Naicimaic zei:

Serieus aan het twijfelen om een optie te nemen op een appartement die ik daarnet ben gaan bezichtigen:

Link

• Nieuwbouw van 2016
• 113 m²
• mooi uitgeruste keuken
• badkamer met ligbad & douche
• 2 slaapkamers die groot genoeg zijn
• kleine berging
• 2 toiletten (1 in badkamer)
• inclusief afgesloten parkeerplaats buiten (met een elektrische poort)

Is gelijkvloers dus geen bijkomende kosten voor de lift.

Is één die al een tijdje te koop staat, waarvan ze de prijs hebben laten zakken. Zou op ongeveer 190k komen (inclusief BTW)...

Klik om te vergroten...

Niet helemaal mijn ding, maar wat me opvalt is de naar mijn aanvoelen lage prijs voor dit toch wel ruime appartement. Ik zou zeker een grondig plaatsbezoek doen, want misschien is er ergens iets fishy? Je spreekt ook dat de prijs al gezakt is, wat me dan doet denken "is er iets mis met het appartement of waarom raken ze dit niet kwijt'? Zo'n appartement in die prijsklasse zou toch vlot van de hand moeten gaan lijkt me?

Trouwens: bouwjaar 2016, dan valt dit nog onder nieuwbouwwoning en zal je 21% BTW betalen, wat de woning al meteen op inderdaad zo'n 190.000 brengt exclusief notariskosten. Met notariskosten zal je richting 200.000 schuiven en dan moet je nog de aktekosten voor je krediet (indien van toepassing) rekenen. Waarschijnlijk ook nog aansluitkosten nutsvoorzieningen.

Speciale afspraken rond syndicus en kosten? Hoge maandelijkse kosten, initiële buffer creatie waarvoor je eventueel nog moet bijdragen?

Indien ligging u aanstaat, rest in orde is. Epeil opvragen. En prijs voor u in vergelijking met andere items die je in geda then had... Dan kun je dat nemen. Prijs valt serieus mee voor de oppervlakte.

Enige probleem is eventueel geluidsoverlast.

Naicimaic zei:

Serieus aan het twijfelen om een optie te nemen op een appartement die ik daarnet ben gaan bezichtigen:

Link

• Nieuwbouw van 2016
• 113 m²
• mooi uitgeruste keuken
• badkamer met ligbad & douche
• 2 slaapkamers die groot genoeg zijn
• kleine berging
• 2 toiletten (1 in badkamer)
• inclusief afgesloten parkeerplaats buiten (met een elektrische poort)

Is gelijkvloers dus geen bijkomende kosten voor de lift.

Is één die al een tijdje te koop staat, waarvan ze de prijs hebben laten zakken. Zou op ongeveer 190k komen (inclusief BTW)...

Klik om te vergroten...

• Als ik die site bekijk, is die parking achteraan het gebouw extra te betalen...?
  Maar de prijs lijkt verder wel correct in die buurt.
• Bij een appartement wel opletten dat de bovenburen geen bejaarden zijn... Die durven hun TV nl. héél luid te zetten.
• Zwaarlijvigen of vrouwen die steeds op hakken lopen als bovenburen is ook geen lachertje.
• Denk er vooral over na dat je voldoende opbergruimte hebt in dat appartement vooraleer je beslist het te kopen.

Renegadexxripxx zei:

Speciale afspraken rond syndicus en kosten? Hoge maandelijkse kosten, initiële buffer creatie waarvoor je eventueel nog moet bijdragen?

Indien ligging u aanstaat, rest in orde is. Epeil opvragen. En prijs voor u in vergelijking met andere items die je in geda then had... Dan kun je dat nemen. Prijs valt serieus mee voor de oppervlakte.

Enige probleem is eventueel geluidsoverlast.

Klik om te vergroten...

Iets van rond de 20 EUR per maand + 50 EUR per jaar voor de haag en nog wat andere randzaken.

EPC is 83 trouwens.

Er komen inderdaad nog eens 2500 EUR forfaitkosten bij voor aansluiting van de nutsvoorzieningen.

Bes86 zei:

• Als ik die site bekijk, is die parking achteraan het gebouw extra te betalen...?
  Maar de prijs lijkt verder wel correct in die buurt.
• Bij een appartement wel opletten dat de bovenburen geen bejaarden zijn... Die durven hun TV nl. héél luid te zetten.
• Zwaarlijvigen of vrouwen die steeds op hakken lopen als bovenburen is ook geen lachertje.
• Denk er vooral over na dat je voldoende opbergruimte hebt in dat appartement vooraleer je beslist het te kopen.

Klik om te vergroten...

De garages zijn er niet bij (extra te betalen), maar is er wel 1 parkeerplaats die de eigenaar van het complex voorziet voor dat specifiek appartement (met zo een beugel die omhoog gaat). Beter dan gewoon langs de straat dus (+ toegang via een elektrische poort)

Let wel goed op, er zijn wél appartementen waar je als bewoner van het gelijkvloers moet meebetalen voor de lift. Zeker wanneer er een kelder is waar je met de lift naar toe kan, wordt er verwacht dat je meebetaalt voor een lift die je misschien toch nooit gebruikt.

KnightOfCydonia zei:

Let wel goed op, er zijn wél appartementen waar je als bewoner van het gelijkvloers moet meebetalen voor de lift. Zeker wanneer er een kelder is waar je met de lift naar toe kan, wordt er verwacht dat je meebetaalt voor een lift die je misschien toch nooit gebruikt.

Klik om te vergroten...

Klopt volledig, hier ook gelijkvloers.
Gebruik de lift nooit, maar mag wel er wel netjes elk jaar voor meebetalen.

In de basisakte stond dat de mensen van gelijkvloers waren vrijgesteld, maar op 1 van de vergadering in het verleden hebben ze dit aangepast naar iedereen 1/12de van de kosten.
4 gelijkvloerse, 4 1ste en 4 2de, wie heeft dan de meerderheid van de stemmen denk je

Gelijkvloerse betalen in dat opzicht nog eens veel meer dan die van het 2de.

Zijn geen "addertjes" onder het gras meer, maar "annacondas"

beemer036 zei:

Klopt volledig, hier ook gelijkvloers.
Gebruik de lift nooit, maar mag wel er wel netjes elk jaar voor meebetalen.

In de basisakte stond dat de mensen van gelijkvloers waren vrijgesteld, maar op 1 van de vergadering in het verleden hebben ze dit aangepast naar iedereen 1/12de van de kosten.
4 gelijkvloerse, 4 1ste en 4 2de, wie heeft dan de meerderheid van de stemmen denk je

Gelijkvloerse betalen in dat opzicht nog eens veel meer dan die van het 2de.

Zijn geen "addertjes" onder het gras meer, maar "annacondas"

Klik om te vergroten...

Kunt daarvoor wel naar het vredegerecht gaan natuurlijk. Maar of die dat effectief gaat terugdraaien weet ik niet. Lijkt mij wel oneerlijk indien je daar echt geen gebruik van gaat maken.

Staat inderdaad expliciet in de basisakte.

Ondertussen een optie genomen op het appartement in kwestie. Deze week enkele banken bezoeken en waarschijnlijk in de loop van volgende week dan definitief tekenen.

Ondertussen een lijstje aan het opstellen van alle zaken die ik zal nodig hebben (inboedel). Ik reken ongeveer 10k. Hoeveel buffer zouden jullie daarnaast aanhouden? 6 maanden loon is meestal het gebruikelijke antwoord, maar ik dacht eerder in de richting van 20k.

Enerzijds is het misschien interessant om iets minder in te brengen (en zo meer buffer aan te houden) dan je effectief kan missen, om zo langer belastingsvoordeel te hebbe..., maar geen lening lijkt mij nog altijd de beste lening. Of zie ik dat verkeerd?

Voor inboedel had ik ook 10.000 voorzien, ik zat er uiteindelijk net iets boven maar ik had voldoende reserve.

6 maandlonen buffer is inderdaad gebruikelijk advies maar ik houd hier minstens 20.000 aan de kant, bij mijn verhuis ben ik begonnen met een buffer van 21.000 euro en die is er nog altijd.
Ik zou me niet comfortabel voelen bij een reserve die slechts de helft zo groot is.

Die staat ook over 2 andere banken verspreid zodat ik ze niet expliciet zie staan tussen mijn hoofdrekeningen, dat geeft mij toch een zekere gemoedsrust.

Ik had 3k bij vandenborre en 3k bij de weba/ikea voor meubels. Met 10k heb je dus zeker genoeg als je geen luxe merken wil.

Buffer had ik niet, 20k lijkt me zeer comfortabel en het belastingvoordeel is al lang bereikt met jouw lening hoor die 20k maakt daar geen enkel verschil meer in.

https://www.hoeveelkostmijnhuis.be/belastingen/belastingvoordeel

160k voor een nieuwbouw appartement is wel hééél goedkoop.
Ik stel mij echt de vraag hoe zoiets kan.

MrKend54l zei:

160k voor een nieuwbouw appartement is wel hééél goedkoop.
Ik stel mij echt de vraag hoe zoiets kan.

Klik om te vergroten...

Die promotoren nemen een enorme winst.

MrKend54l zei:

160k voor een nieuwbouw appartement is wel hééél goedkoop.
Ik stel mij echt de vraag hoe zoiets kan.

Klik om te vergroten...

Tegenwoordig zie ik verschillende projecten opduiken die qua prijs enorm gunstig zijn maar men verplicht u wel er minstens 8 of 10 jaar in te wonen. Wil je het voor die tijd verkopen dan betaal je een 'boete' en mag je het voor niet meer verkopen dan je het zelf gekocht hebt. Dit dus om investeerders weg te houden, en jonge gezinnen aan te trekken.

xTwL- zei:

Tegenwoordig zie ik verschillende projecten opduiken die qua prijs enorm gunstig zijn maar men verplicht u wel er minstens 8 of 10 jaar in te wonen. Wil je het voor die tijd verkopen dan betaal je een 'boete' en mag je het voor niet meer verkopen dan je het zelf gekocht hebt. Dit dus om investeerders weg te houden, en jonge gezinnen aan te trekken.

Klik om te vergroten...

Kan ik enkel maar toejuichen!