Archief - Een (of meerdere) garageboxen kopen.. Hoe zit dat in elkaar?

Ik speel reeds een geruime tijd met het idee om garageboxen te kopen als investering. Dit zou ik in een grote stad doen daar de prijzen daar nog betaalbaar zijn en kans op verhuur heel groot is.
Verder denk ik dat deze soort van investering in vastgoed alleen maar voordelen heeft wegens:

- Zo goed als geen onderhoud
- Grote kans op verhuren
- Geen kans op uitleven van je pand, daar het maar 4 muren en een vloer zijn.
- rendement van 7% (snel uitgerekend)

Nu heb ik echter geen idee hoe het zit met het fiscale, belastingen, notaris enzo..

Wat denken jullie van mijn idee? En kent iemand de procedure die moet gevolgd worden voor het aankopen?
Ik heb al eventjes op google gezocht maar daar vind ik voorlopig geen duidelijk antwoord.

Bedankt

Cedric

Cedric zei:

Ik speel reeds een geruime tijd met het idee om garageboxen te kopen als investering. Dit zou ik in een grote stad doen daar de prijzen daar nog betaalbaar zijn en kans op verhuur heel groot is.
Verder denk ik dat deze soort van investering in vastgoed alleen maar voordelen heeft wegens:

- Zo goed als geen onderhoud
- Grote kans op verhuren
- Geen kans op uitleven van je pand, daar het maar 4 muren en een vloer zijn.
- rendement van 7% (snel uitgerekend)

Nu heb ik echter geen idee hoe het zit met het fiscale, belastingen, notaris enzo..

Wat denken jullie van mijn idee? En kent iemand de procedure die moet gevolgd worden voor het aankopen?
Ik heb al eventjes op google gezocht maar daar vind ik voorlopig geen duidelijk antwoord.

Bedankt

Cedric

Klik om te vergroten...

Je zal een BTW nummer moeten aanvragen (verhuur van garageboxen, garages, parkeerplaatsen en dergelijke is een uitzondering waarvoor iedereen hoe dan ook BTW plichtig is). Maar als je minder dan 15.000 omzet hebt per jaar ben je wel vrijgesteld van BTW). Je moet zelfs als je bent vrijgesteld wel nog aan bepaalde administratieve verplichtingen voldoen zoals facturen (zonder BTW weliswaar) opmaken als ondernemingen je garages zouden huren en een ontvangsten boek bijhouden. Als je googelt naar "BTW vrijstelling voor kleine ondernemingen" zal je hier uitgebreid informatie over vinden.

Als je verhuurt aan particulieren zal je in de inkomstenbelasting belast worden en je zal die inkomsten moeten aangeven in je aangifte personenbelasting. Als het aan particulieren is die de huur niet als beroepskosten inbrengen wordt je belast op het geïndexeerd kadastraal inkomen X 1.4 van de garageboxen, als het aan mensen of bedrijven zijn die dat wel doen wordt je belast op de werkelijke huurprijs min 40% forfaitaire kosten (met een beperking). Het eerste is het interessantste. Bij verhuur aan mensen die het als beroepskost inbrengen vraag je best wat meer, bij particulieren die het niet als beroepskost inbrengen leg je best contractueel vast dat ze dat dan ook niet mogen doen.

Wat de notaris betreft denk ik dat dit ongeveer op dezelfde manier gaat als een huis kopen. Je zal registratierechten en notariskosten moeten betalen. Ik denk dat het enige verschil zal zijn dat gunstregimes zoals het klein beschrijf en abbattementen misschien niet openstaan voor garageboxen en dat je hier dus niet van zal kunnen genieten. Maar dat is niet echt mijn cup of tea, hiervoor wacht je beter op een ander antwoord.

Hoe kom je in godsnaam aan een rendement van 7 procent?

bekijke deze topics eens

https://www.beyondgaming.be/archive/economie-recht.208/garagebox-als-investering.859411

https://www.beyondgaming.be/archive...rage-aankopen-om-te-verhuren-goed-idee.892187

Rijk ga je er niet mee worden, het pas wel in een gediversifieerde beleggingsportefeuille natuurlijk (risicospreiding). Indien je zelf nog thuis zou wonen zou ik het een slecht idee vinden gezien je tenminste de kosten bovenop de aankoopprijs moet terugverdienen en dat duurt toch een paar jaar (registratierecht, aktekosten, notariskost).

Eens je dan zou gaan lenen voor je huis wil je dan die assets terug liquide maken omdat lenen jou meer kost dan die krengen verkopen, maar da killed je rendement door voorgenoemde kosten.

Wat kost het u:

1x Aankoop + 10% registratierechten en aktekosten (deel notaris) ofwel onder BTW stelsel indien nieuwbouw garage (ook aktekosten bijtellen).
Jaarlijks: Onroerende voorheffing, geïndexeerd KI * 1,4 belast in de personenbelasting, eventueel gemeentebelasting (te bekijken of gemeente/stad een tax heft) evt gemeenschappelijke kosten.
Sporadisch: onderhoud en herstellingen
Administratie: indien je meer dan 15.000 EUR bruto inkomsten geniet moet je onder het BTW stelsel werken, BTW aanrekenen en aangiftes indienen. Je moet wel steeds een BTW nummer aanvragen (zie: Verhuur garages, boxen en staanplaatsen - Particulieren - FOD Financiën)

Wat brengt het u op:

- In principe een waardevaste belegging op zich ook rendeert
- Huur per maand (om OV en onderhoud te betalen + uw winstmarge)

Wat zijn de risico's:

- leegstand
- onvoorziene onderhoudskosten
- waardedaling

Zien dat je aan particulieren verhuurt en enig handelsgebruik expliciet uitsluit in je contract, gezien je anders belast wordt op werkelijke inkomsten ipv op een verhoogd kadastraal inkomen.

Een netto yield van 7% lijkt me wel stevig hoor.

Voorbeeld:

Garagebox in Antwerpen stad aankoopprijs 25.000 EUR met een basis KI van 120

Aankoopkost: 25.000 EUR + 10% RR 2.500 EUR + aktekosten 966 EUR + notariskosten 968 EUR: 29.434
Belasting (jaarlijks):
Onroerende voorheffing: 74 EUR
Personenbelasting: 120 x 1,7057 (KI index 2015) x 1,4 = bruto basis persbelasting = 286,55 x 45% (schatting) = 129 EUR
Onderhoud & herstelling: Sporadisch, we zullen naar eenvoud toe 0.5% van de kost van de box nemen op jaarbasis = 125 EUR

Een bruto huurprijs van circa 150 EUR (= 7%) voor een garagebox van 25.000 EUR lijkt me al aan de hoge kant, gezien dat al meer naar de premium kost gaat en deze boxen ook een pak duurder zijn. Een bruto yield van 4,8% lijkt me al een pak realistischer (100x12) / 25.000 maar rekening houdend met belasting kijk je dan aan tegen een netto yield van ongeveer 3,5%. De netto yield is dus balanceren tussen aankoopkost & ki vs huurprijs.

TS heeft gehoord op café dat garageboxen nen goede investering zijn. Toogpraat eerste klas dus. Goeie investeringen zijn beroepsgeheim, punt andere lijn.

Bij deze hoop ik dat ge uw broek scheurt aan uw garageboxen, genoeg mensen die met hetzelfde gedacht vastgoed opdrijven tot deze onmenselijke niveaus.

TS heeft gehoord op café dat garageboxen nen goede investering zijn. Toogpraat eerste klas dus. Goeie investeringen zijn beroepsgeheim, punt andere lijn.

Bij deze hoop ik dat ge uw broek scheurt aan uw garageboxen, genoeg mensen die met hetzelfde gedacht vastgoed opdrijven tot deze onmenselijke niveaus.

TS heeft gehoord op café dat garageboxen nen goede investering zijn. Toogpraat eerste klas dus. Goeie investeringen zijn beroepsgeheim, punt andere lijn.

Bij deze hoop ik dat ge uw broek scheurt aan uw garageboxen, genoeg mensen die met hetzelfde gedacht vastgoed opdrijven tot deze onmenselijke niveaus.

Stop met spammen hawktattack.

TS heeft gehoord op café dat garageboxen nen goede investering zijn. Toogpraat eerste klas dus.
--> Niet altijd. Achter de toog ga je geen trukjes vinden om je rijk te maken. Maar het is niet zo dat je geen winst kan maken van zaken die achter de toog worden besproken.
Het hangt vaak of van je talent als ondernemer. Van 100 mensen die een identieke zaak oprichten, zijn er ook 90 die op de fles gaan. 9 maken winst. 1tje wordt rijk. Hoe komt dat? Tsja .. talent in ondernemen hé

Goeie investeringen zijn beroepsgeheim, punt andere lijn.
--> Daarmee ben ik helemaal akkoord. Diegenen die rijk worden (geluk exclusief, dat kan natuurlijk ook altijd ) hebben iets gedaan waar een ander niet aan denkt. Als iedereen het zou weten, werd men nooit rijk.

botchla zei:

...

Klik om te vergroten...

Bedankt! Aan zo'n uitleg heb ik iets!

hawkattack zei:

TS heeft gehoord op café dat garageboxen nen goede investering zijn. Toogpraat eerste klas dus. Goeie investeringen zijn beroepsgeheim, punt andere lijn.

Bij deze hoop ik dat ge uw broek scheurt aan uw garageboxen, genoeg mensen die met hetzelfde gedacht vastgoed opdrijven tot deze onmenselijke niveaus.

Klik om te vergroten...

Kent u mij dan? Heb ik uw iets misdaan ofzo?
Wat is dat tegenwoordig toch met het onmiddellijk aanvallen van mensen op het internet. Ik vraag mij eigenlijk af welke meerwaarde dat nu eigenlijk biedt aan de thread dat jij mij financiele problemen toewenst...

---

Ik had eerder al naar garageboxen gekeken op internet. Ik volg de trend al even en zie dat er onder de 15.000 euro nog boxen te vinden zijn. Deze zijn vrijwel ook onmiddellijk verhuurd.
Al vind ik een redement van 3,5% op een zo goed als risicoloze investering (buiten leegstand dan, maar dat is in de grootsteden, gezien het plaatstekort meestal niet lang) zeker geen slechte belegging.
Ik heb al mijn eigen huis dus dit zou effectief dienen om mijn niet opbrengend geld te investeren.