Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
julkabas
Legacy Member
StephanieVw zei:Hallo iedereen,
Hopelijk kan iemand van jullie mij eventjes helpen.
Ik en mijn vriend hebben op 11juni een compromis getekend voor de aankoop van een woning.
Tot op vandaag worden wij van het kastje naar de muur gestuurd, het zit namelijk zo.
Wij wachten nog steeds op de regularisatie van de verkoper, zolang zij dit niet hebben, kan de akte niet worden getekend.
Nu 11oktober is onze akte 4 maand verlopen.
Wat moet of kan ik alsnog doen om druk te zetten achter dit hele zaakje? Of kan ik gewoon niets doen & moet ik afwachten..
Mercikes!
Staan er geen termijnbepalingen in de compromis over wanneer dit in orde moet gebracht zijn? Is de verkoper hier uberhaupt mee bezig?
BuffaloKampioen
Legacy Member
Beste,
Opgelet : de termijn van 4 maand betreft eigenlijk de termijn waarbinnen een compromis moet geregistreerd worden op straffe van fiscale boetes (hoofdelijk verschuldigd door koper en verkoper).
Niets doen is geen optie.
Raadpleeg een advocaat : eventueel kan de compromis worden geregistreerd in afwachting van datgene dat de verkoper moet doen. Naderhand kan een algemeen vast recht van 50 EUR betaald worden om de akte te registreren.
Maar best je contract eens lezen en nazien wat er is bepaald bij het in gebreke blijven van de verkoper om de akte te verlijden. Vermoedelijk heb je twee keuzes : 1. gedwongen verkoop (dagvaarden om verkoper te dwingen te verlijden), 2. ontbinding wegens wanprestatie (dagvaarding in ontbinding van compromis en 10 % schadevergoeding vragen).
Succes.
Opgelet : de termijn van 4 maand betreft eigenlijk de termijn waarbinnen een compromis moet geregistreerd worden op straffe van fiscale boetes (hoofdelijk verschuldigd door koper en verkoper).
Niets doen is geen optie.
Raadpleeg een advocaat : eventueel kan de compromis worden geregistreerd in afwachting van datgene dat de verkoper moet doen. Naderhand kan een algemeen vast recht van 50 EUR betaald worden om de akte te registreren.
Maar best je contract eens lezen en nazien wat er is bepaald bij het in gebreke blijven van de verkoper om de akte te verlijden. Vermoedelijk heb je twee keuzes : 1. gedwongen verkoop (dagvaarden om verkoper te dwingen te verlijden), 2. ontbinding wegens wanprestatie (dagvaarding in ontbinding van compromis en 10 % schadevergoeding vragen).
Succes.
EternalSilence
Legacy Member
hawkattack
Legacy Member
http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=dmf20140916_01271287
Rush op huizen om nog onder oude woonbonus te vallen - De Standaard
Doet me beetje denken aan de maniefase in een zeepbel. Iedereen probeert nog snel op het schip te klimmen, terwijl het vanaf volgend jaar zal beginnen zinken. This is gonna be shweeeeet. Bestaat er feitelijk een manier om vastgoed te "shorten"?
Rush op huizen om nog onder oude woonbonus te vallen - De Standaard
Doet me beetje denken aan de maniefase in een zeepbel. Iedereen probeert nog snel op het schip te klimmen, terwijl het vanaf volgend jaar zal beginnen zinken. This is gonna be shweeeeet. Bestaat er feitelijk een manier om vastgoed te "shorten"?
JPV
Legacy Member
StephanieVw zei:Hallo iedereen,
Hopelijk kan iemand van jullie mij eventjes helpen
Ik en mijn vriend hebben op 11juni een compromis getekend voor de aankoop van een woning.
Tot op vandaag worden wij van het kastje naar de muur gestuurd, het zit namelijk zo.
Wij wachten nog steeds op de regularisatie van de verkoper, zolang zij dit niet hebben, kan de akte niet worden getekend.
Nu 11oktober is onze akte 4 maand verlopen.
Wat moet of kan ik alsnog doen om druk te zetten achter dit hele zaakje? Of kan ik gewoon niets doen & moet ik afwachten
Mercikes!
staat er iets in het compromis onder "verkoop op voorwaarde van regularisatie van probleem X"?
Pickup
Legacy Member
hawkattack zei:Acht procent meer woningen verkocht in september - Het Nieuwsblad
Rush op huizen om nog onder oude woonbonus te vallen - De Standaard
Doet me beetje denken aan de maniefase in een zeepbel. Iedereen probeert nog snel op het schip te klimmen, terwijl het vanaf volgend jaar zal beginnen zinken. This is gonna be shweeeeet. Bestaat er feitelijk een manier om vastgoed te "shorten"?
Ik wil niet zeggen dat ge zevert, dus zal ik het maar op overdrijven houden. Ten eerste is die "rush" al fel te relativeren. Ja, er is een opstoot aan kopen momenteel, maar er wordt vergeleken met een relatief kalme periode en het is nu ook niet dat 8% zo'n geweldige stormloop is.
Nog belangrijker: tis niet dat de prijzen nu ineens plotseling de hoogte inschieten met die zogezegde rush. Prijzen kunnen ligt corrigeren de komende jaren maar correcties zijn van alle tijden. Ik geloof echt niet dat de woonbonus zo'n desastreus effect gaat hebben op de woningmarkt. Als je de registratierechten nu zou verdubbelen, ja goed, dat gaat de koopkracht serieus beïnvloeden. Maar een kleine vermindering van een belastingvoordeel dat gespreid wordt over de tijd, geloof je nu echt dat dit een zinkend schip gaat worden?
exCite
Legacy Member
We moeten nu de keuze maken tussen Fintro en Belfius. Belfius is onze huisbank.
Fintro: 2.98%
Belfius: 2.96%
Beiden op 25 jaar, vast.
Fintro is goedkoper op SSV, maar Belfius compenseert dat op 50 euro na over al die jaren met die 0.02%. Het makkelijkste is dus Belfius en de kosten zijn gelijkaardig.
Fintro: 2.98%
Belfius: 2.96%
Beiden op 25 jaar, vast.
Fintro is goedkoper op SSV, maar Belfius compenseert dat op 50 euro na over al die jaren met die 0.02%. Het makkelijkste is dus Belfius en de kosten zijn gelijkaardig.
julkabas
Legacy Member
Twijfelaars worden nu gewoon over de streep getrokken. Deze mensen hadden - naar mijn mening - anders ook wel een huis gekocht, al was het met iets meer geduld en daardoor waarschijnlijk voor een iets lagere prijs.
Maar om te zeggen dat hierdoor de huizenmarkt ineen gaat stuiken... Sorry, voor de "uitkijkers" en "shweeeeet'ers", maar zo'n vaart gaat het niet lopen. Huizen zijn in België voor zeer veel mensen hun grootste bezit, die gaan in het geval van een dal in de markt, wachten om hun huis te verkopen waar mogelijk. Daarvoor verwijs ik in die grafiek graag naar "Return to the mean".
Ik verwacht een daling in de verkopen en gemiddelde verkoopprijs vanaf oktober tot ergens halverwege 2015, maar daarna gaat de markt zich volgens mij snel herpakken.
Maar om te zeggen dat hierdoor de huizenmarkt ineen gaat stuiken... Sorry, voor de "uitkijkers" en "shweeeeet'ers", maar zo'n vaart gaat het niet lopen. Huizen zijn in België voor zeer veel mensen hun grootste bezit, die gaan in het geval van een dal in de markt, wachten om hun huis te verkopen waar mogelijk. Daarvoor verwijs ik in die grafiek graag naar "Return to the mean".
Ik verwacht een daling in de verkopen en gemiddelde verkoopprijs vanaf oktober tot ergens halverwege 2015, maar daarna gaat de markt zich volgens mij snel herpakken
.julkabas
Legacy Member
exCite zei:
Raar dat het toch niet nog iets lager is kunnen gaan, heeft denk ik met je hoge quotiteit te maken.
Wij gaan ook bij Belfius, 2,619% (2,62% dus) lenen, onze officiële aanvraag is nu in behandeling, volgende week waarschijnlijk in orde. Ben eigenlijk "blij" dat ik bij de huisbank kan blijven.
Hun App is trouwens zeer goed (vb Budget Assistant, nice!), zo'n kleine zaken maakt toch ook iets uit.
Matt.
Legacy Member
Smiles_ zei:
Zelfs met twee is het erg duur in Gent...de prijzen wat in de gaten aan 't houden voor 4slpk (3slpk+bureautje) eengezinswoningen en als je iets wil dat enigszins modern, niet energieverslindend, in een OK en centrale buurt is, kom je er niet met minder dan 350k. En dan zijn het nog kleine kamertjes allemaal. 4 kamers is wel veel maar wij werken regelmatig thuis en dan is een bureautje een vereiste + kinderwens = 4 kamers... Vrienden hebben vorig jaar iets dergelijk gekocht, een krot voor 250k en na renovatie zullen ze minstens 450k kwijt zijn, wel zeer energiezuinig en zo dan.
Was gisteren eens aan het zien in andere relatief grote centrumsteden en Mechelen is bv. belachelijk goedkoop in vgl. met Gent. Leuven zat dicht bij Gent maar toch ook iets goedkoper... We zouden liefst in Gent blijven maar 't is inderdaad echt pokkeduur...
nzr
Legacy Member
hawkattack zei:Acht procent meer woningen verkocht in september - Het Nieuwsblad
Rush op huizen om nog onder oude woonbonus te vallen - De Standaard
Doet me beetje denken aan de maniefase in een zeepbel. Iedereen probeert nog snel op het schip te klimmen, terwijl het vanaf volgend jaar zal beginnen zinken. This is gonna be shweeeeet. Bestaat er feitelijk een manier om vastgoed te "shorten"?
Het is toch normaal dat er een piek is in verkopen vlak voordat de wetgeving aangepast gaat worden....net hetzelfde gezien met zonnepanelen/Hoog rendements ketels én af en toe met bouwaanvragen als het minimum E of K peil weer word aangepast naar aanloop van de steeds strengere bouwnormen opgelegd door Europa.
De markt zou me eerder verbazen moest die piek er niet geweest zijn, je moet stom zijn om niet te proffiteren van een voordeliger iets door 2 maanden vlugger te beslissen.
ivm met u shorten...mensen met kapitaal genoeg in België, zodra de huizenmarkt serieus ineenstort wat ik betwijfel, springt dat groot kapitaal erop om goedkoop te kopen en duur te verhuren. Uiteindelijk heeft iedere mens een woonst nodig, maar
Voor jan mondaal zal dat niet gaan, maar voor al die famillies met het grote kapitaal is dat rap gedaan hoor.
Bimmer
Legacy Member
Ik ben ook wel eens benieuwd hoe die "zeepbel" gaat ontploffen. Ik zelf vindt het ook altijd overdreven hoe ze reageren. Ik denk eerder dat de prijzen stabiel gaan blijven. En moesten ze zakken, zullen de rentevoeten ook wel volgen zeker(stijgen)?
Ik denk eerder dat later de echt oudere woningen voor goedkopere prijzen verkocht zullen worden, omdat hier men veel zal moeten investeren om ze energiezuinig te maken. Zal er niet van verschieten, moesten ze binnen x aantal jaar verplichten om een huis, dat bepaald energienorm te voldoen. Maar ik ken er zelf niet zoveel van, dus ik ben wel benieuwd.
Mijn maakt het toch niet veel uit, omdat ik toch bouw. De aannemers hun lonen zullen zeker niet dalen en het bouwmateriaal ook niet, dus of ik nu bouw of binnen een paar jaar de prijs zal wel hetzelfde blijven. (alhoewel ik denk meer). Alleen de bouwgrond misschien, maar ik denk dat dit nooit zal zakken in prijs.
Ik denk eerder dat later de echt oudere woningen voor goedkopere prijzen verkocht zullen worden, omdat hier men veel zal moeten investeren om ze energiezuinig te maken. Zal er niet van verschieten, moesten ze binnen x aantal jaar verplichten om een huis, dat bepaald energienorm te voldoen. Maar ik ken er zelf niet zoveel van, dus ik ben wel benieuwd.
Mijn maakt het toch niet veel uit, omdat ik toch bouw. De aannemers hun lonen zullen zeker niet dalen en het bouwmateriaal ook niet, dus of ik nu bouw of binnen een paar jaar de prijs zal wel hetzelfde blijven. (alhoewel ik denk meer). Alleen de bouwgrond misschien, maar ik denk dat dit nooit zal zakken in prijs.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.