Zeer standaard en eigenlijk te beknopt voor een huis gebouwd in 2014. Zelf geen expert zijnde (maar wel zelf gebouwd) hier alvast een paar opmerkingen:
Grondwerken / fundering moet nog afhangen van stabiliteitsstudie of die voldoet en geen details over dikte betonplaat + gebruikte netten. Verwacht een meerprijs. Geen specificaties over opengooien uitgegraven grond of nivellering rond het huis (kan handig zijn) dus dat zal aan meerprijs zijn.
-> dikkere plaat die 99,99% kans nodig gaat zijn minimaal +2500 EUR - zeker stabi studie details opvragen op voorhand
Opgaand metselwerk geen specificaties over gebruikte isolatie en gebruikte profielen. Ik voorspel meerprijzen voor de niet ultrastandaard gevelsteen en gelakte L profielen alsook eventuele overspanningen (die lelijke paal die je niet in de keuken wilt). Ze rekenen wrs ook het werk aan van het voegen van een standaard gevelsteen (in de praktijk nemen de meesten M50).
-> mooiere gevelsteen en 2 cm meer isolatie: al snel 5000 EUR
Dakconstructie: oregon is goede houtsoort maar staat niets over behandeling houtbescherming (dat blauwgroene product), ook niet gespecifieerd of het een spantendak is (lets hope). Dakoversteken zou ik afraden tenzij uw type woning het "nodig" heeft (bvb. champignon). Meerprijzen mogelijk indien je geen sneldekpan laat leggen. Quid voorziene dakisolatie?
-> kan standaard
Meerprijs voor buitenschrijnwerk in RAL kleur te vragen. Vragen of poort minstens ISO 45 norm heeft. Ook te bekijken wat ze juist voorzien van schrijwerk (maten schelen ook in prijs).
-> reken toch 5.000 EUR meerprijs voor andere keuzes + ramen in RAL kleur
Binnenschrijnwerk is ultrastandaard verwacht sowieso meerprijzen voor andere krukken en eventuele massieve MDF deuren (aldanniet gelakt).
-> kan standaard maar reken al op minimaal 1.000 EUR om overal deftige afwerking te voorzien (deurkrukken e.d.) als je beneden gelakte MDF wilt gaat dan uit van 150 EUR per deur extra (minimum).
Chape / vloerisolatie: post ontbreekt
Bevloering bekijken wat standaard prijs / m² is voor de types vloer daar zit je wrs nog met een meerprijs. Laminaat vragen welk merk (berry alloc of quickstep zijn hun geld meer dan waard als je er >10 jaar geniet van wilt).
-> dat kan het kleinste kind zelf. Vraag wat ze rekenen per m² en vergelijk eens prijzen voor niet geplaatst
Elektrische installatie verwacht in elke kamer wat meerprijzen voor extra stopcontacten, schakelaars, lichtpunten, spots en UTP aansluiting.
-> ik schat installatie van 4.500 EUR reken dat een standaard installatie eerder rond de 7K draait 8K inclusief cireen (alarm) bekabeling 8.500 EUR inclusief ook UTP bekabeling (aanrader).
Stukadoorwerken: navragen welke plaatsen niet gedaan worden (meestal geen enkele berging, ook bvb een wasplaats boven niet - dat wil je wel afgewerkt).
Sanitair: verwacht meerprijzen op alles. Hier pakken ze op alles de standaard van de standaard.
-> andere wc's, douche, bad, kranen, meubels e.d. 5-10K EUR
Verwarming: verwacht meerprijzen, ze werken met een degelijk merk maar als je vloerverwarming wilt zal je mogen opleggen. Als je geen foeilelijke radiators wil idem.
-> hangt enorm af van de installatie maar met VVW en circulatiepompen erbij mag je 3-5K meer tellen
Ventilatie: C systeem? Je moet aan E60/E54 voldoen dan kom je er niet meer hiermee.
-> D systeem gaat een meerprijs van rond de 3-4000 EUR zijn
Keukeninstallatie: in een nieuwbouw komt ge niet buiten onder de 12.500 EUR voor een basismodel (persoonlijk zou ik de keuken zelf uitbesteden aan een deftige schrijnwerker).
-> minimaal 5K extra maar een mooie nieuwbouw keuken naargelang oppervlakte draait tussen de 15-20K EUR. Wil je natuursteen/composiet mag je daar nog zeker 2K bijdoen.
Voegwerken: zien dat er een aantal stalen zijn voorzien aan standaard prijs waaruit je kan kiezen (inclusief gratis aanbrengen ervan). Dit is normaal standaard. Voeger dient ook elastische voeg te voorzien aan het schrijnwerk.
-> normaal geen meerprijzen
Ziehier uw 10-15% meerprijs, met de standaard vrede nemen is trouwens quasi onmogelijk
.
PS: de firma ken ik niet maar lijkt een familiebedrijf dat sinds 1999 bestaat dus dat verwacht ik betere service te bieden dan een grote firma. Er staat geen commentaar op bouwinfo dat is al een goed teken
.