Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
cege
Legacy Member
Een enigszins gerelateerde vraag.
Ik heb enkele maanden geleden een appartement gekocht. Ongeveer op hetzelfde moment had ik iemand leren kennen. Omdat ik al heel wat ambetante ervaringen gehad heb met partners en huren en dan plots in no time een andere stek te moeten zoeken, heb ik beslist om de liefde eventjes te negeren en het appartement toch te kopen. Het heeft een tijdje geduurd voor de akte bij notaris gepasseerd was en momenteel verhuur ik eventjes aan de vorige eigenaar omdat deze nog zijn bouw finaal aan het afwerken is voor deze kan verhuizen.
We zijn nu dus 6 maanden verder en ik woon ondertussen bij mijn vriendin en heb niet onmiddellijk zin om in mijn appartement te gaan wonen. Primaire reden is dat ik het daar wel leuk vind en de relatie super loopt. Tweede reden is dat zij op 10min van het werk woont en mijn app op 45 min van werk ligt.
Nu is mijn vraag wat ik met mijn appartement moet doen, en in welke constructie ik dit best kan doen.
Considerations die ik meeneem in mijn denk proces:
1) Het appartement is gelegen in regio Gent en strategisch handig moest ik van job willen veranderen (veel bedrijven daar in de buurt). Verder woont mijn familie aan de kust of in Gent, dus moest 1 van mijn ouders op termijn ooit hulpbehoevend worden of ik word opnieuw single, dan zou dat handig zijn om weer wat dichter bij de familie te zitten. Ik zou dus liefst niet verkopen.
2) Ik heb het app voor ~200k gekocht, en krijg het verhuurd aan 800/maand denk ik. Dus op zich zou het geen 'dead money' zijn, maar toch netjes een goeie 3-4% return opleveren. Het is een recent appartement, gelegen dicht bij E40/E17, dicht gelegen bij centrum GEnt via tram. Daar is wel voldoende vraag naar voor koppels met deftig inkomen; dus ik vermoed dat de verhuur risico's wel zullen meevallen (er zal geen student in kruipen die de boel trasht en niet betaalt).
3) Ik zal wel mijn woonbonus verliezen als ik mijn domicilie daar niet zet. Hoe kan ik dit het best aanpakken? Als ik daar nu zelf eerst 1 maand woon, kan ik dan nog enkele jaren woonbonus meepakken of niet? Ik ga de verhuur beslissing nu niet uitstellen om woonbonus te verzamelen; verhuren > woonbonus
4) Wat met meeneembaarheid van registratierechten? Ik heb 10% betaald. Ik zou deze wel graag meenemen naar een eventuele nieuwe woning die ik koop, samen met de vriendin eventueel. Of gewoon een andere woning alleen. Zal ik deze meeneembaarheid verliezen als ik niet gedomicilieerd ben op het huidige adres? Ik lees op het internet dat ik 18 maanden gedomicilieerd meot zijn?
5) Wat met het abattement? Ik heb wat korting op mijn registratierechten gekregen; ik zal deze korting waarschijnlijk moeten terugbetaling op het moment dat ik daar niet gedomicilieerd ben?
Het lijkt mij het beste om daar toch eventjes zelf gedomicilieerd te zijn, ook al is het maar 1-2-3 maanden? Of maakt dat geen fluit uit?
Of verkoop ik de boel gewoon volledig?
De single wordt hier weer serieus in de zak gezet lijkt me. Iemand die mij de redenering kan uitleggen waarom je meeneembaarheid in 2 gekapt wordt als je eerst iets alleen koopt en dan iemand tegenkomt en dan samen iets koopt. De single as cash cow voor de overheid...
Samengevat denk ik:
Ik verhuur niet: Ik cash geen 10k per jaar huurinkomsten
ik verhuur wel: Ik verlies ~1000 woonbonus per jaar; ik moet abattement bijbetalen (2500); ik verlies mijn meeneembaarheid; afhankelijk van wat het toekomst scenario is 6250 of 12500 euro.
Rationeel gezien is het een keuze tussen een opportuniteitskost (geen huurinkomsten) en een visible kost (verlies abattement, verlies woonbonus).
En wat als ik eerst verhuur, bij mijn vriendin ga wonen. Daarna gaan we uit elkaar en ik domicilieer me opnieuw op mijn app... Kan ik dan opnieuw woonbonus etc krijgen en abattement? Of is weg = weg.
En wat voor mijn vriendin? Die heeft ook een huis gekocht en woont daar nog maar anderhalf jaar. Zijn er voor haar fiscale gevolgen als ik daar zou domicilieren? Dat probleem is wel snel omzeilbaar, ik sta momenteel ook bij mijn ouders ingeschreven aangezien momenteel op het app de vorige eigenaar nog ingeschreven is. Ik kan daar wel nog eventjes ingeschreven blijven terwijl ik bij mijn vriendin woon...
Ik heb enkele maanden geleden een appartement gekocht. Ongeveer op hetzelfde moment had ik iemand leren kennen. Omdat ik al heel wat ambetante ervaringen gehad heb met partners en huren en dan plots in no time een andere stek te moeten zoeken, heb ik beslist om de liefde eventjes te negeren en het appartement toch te kopen. Het heeft een tijdje geduurd voor de akte bij notaris gepasseerd was en momenteel verhuur ik eventjes aan de vorige eigenaar omdat deze nog zijn bouw finaal aan het afwerken is voor deze kan verhuizen.
We zijn nu dus 6 maanden verder en ik woon ondertussen bij mijn vriendin en heb niet onmiddellijk zin om in mijn appartement te gaan wonen. Primaire reden is dat ik het daar wel leuk vind en de relatie super loopt. Tweede reden is dat zij op 10min van het werk woont en mijn app op 45 min van werk ligt.
Nu is mijn vraag wat ik met mijn appartement moet doen, en in welke constructie ik dit best kan doen.
Considerations die ik meeneem in mijn denk proces:
1) Het appartement is gelegen in regio Gent en strategisch handig moest ik van job willen veranderen (veel bedrijven daar in de buurt). Verder woont mijn familie aan de kust of in Gent, dus moest 1 van mijn ouders op termijn ooit hulpbehoevend worden of ik word opnieuw single, dan zou dat handig zijn om weer wat dichter bij de familie te zitten. Ik zou dus liefst niet verkopen.
2) Ik heb het app voor ~200k gekocht, en krijg het verhuurd aan 800/maand denk ik. Dus op zich zou het geen 'dead money' zijn, maar toch netjes een goeie 3-4% return opleveren. Het is een recent appartement, gelegen dicht bij E40/E17, dicht gelegen bij centrum GEnt via tram. Daar is wel voldoende vraag naar voor koppels met deftig inkomen; dus ik vermoed dat de verhuur risico's wel zullen meevallen (er zal geen student in kruipen die de boel trasht en niet betaalt).
3) Ik zal wel mijn woonbonus verliezen als ik mijn domicilie daar niet zet. Hoe kan ik dit het best aanpakken? Als ik daar nu zelf eerst 1 maand woon, kan ik dan nog enkele jaren woonbonus meepakken of niet? Ik ga de verhuur beslissing nu niet uitstellen om woonbonus te verzamelen; verhuren > woonbonus
4) Wat met meeneembaarheid van registratierechten? Ik heb 10% betaald. Ik zou deze wel graag meenemen naar een eventuele nieuwe woning die ik koop, samen met de vriendin eventueel. Of gewoon een andere woning alleen. Zal ik deze meeneembaarheid verliezen als ik niet gedomicilieerd ben op het huidige adres? Ik lees op het internet dat ik 18 maanden gedomicilieerd meot zijn?
5) Wat met het abattement? Ik heb wat korting op mijn registratierechten gekregen; ik zal deze korting waarschijnlijk moeten terugbetaling op het moment dat ik daar niet gedomicilieerd ben?
Het lijkt mij het beste om daar toch eventjes zelf gedomicilieerd te zijn, ook al is het maar 1-2-3 maanden? Of maakt dat geen fluit uit?
Of verkoop ik de boel gewoon volledig?
De single wordt hier weer serieus in de zak gezet lijkt me. Iemand die mij de redenering kan uitleggen waarom je meeneembaarheid in 2 gekapt wordt als je eerst iets alleen koopt en dan iemand tegenkomt en dan samen iets koopt. De single as cash cow voor de overheid...
Samengevat denk ik:
Ik verhuur niet: Ik cash geen 10k per jaar huurinkomsten
ik verhuur wel: Ik verlies ~1000 woonbonus per jaar; ik moet abattement bijbetalen (2500); ik verlies mijn meeneembaarheid; afhankelijk van wat het toekomst scenario is 6250 of 12500 euro.
Rationeel gezien is het een keuze tussen een opportuniteitskost (geen huurinkomsten) en een visible kost (verlies abattement, verlies woonbonus).
En wat als ik eerst verhuur, bij mijn vriendin ga wonen. Daarna gaan we uit elkaar en ik domicilieer me opnieuw op mijn app... Kan ik dan opnieuw woonbonus etc krijgen en abattement? Of is weg = weg.
En wat voor mijn vriendin? Die heeft ook een huis gekocht en woont daar nog maar anderhalf jaar. Zijn er voor haar fiscale gevolgen als ik daar zou domicilieren? Dat probleem is wel snel omzeilbaar, ik sta momenteel ook bij mijn ouders ingeschreven aangezien momenteel op het app de vorige eigenaar nog ingeschreven is. Ik kan daar wel nog eventjes ingeschreven blijven terwijl ik bij mijn vriendin woon...
mac-bc
Legacy Member
cege zei:
Enkele interessante vragen die mij ook interesseren. Als iemand zich geroepen voelt...
Wat ik mij wel afvraag is hoe je een appartement van 200k kunt kopen (naar Gentse normen spotgoedkoop) en toch groot beschrijf moest betalen (10% registratierechten). Ook de verhouding aankoopprijs/potentiële verhuuropbrengst lijkt me ongelofelijk laag en dus extreem gunstig. Iets op de kop kunnen tikken?
Herman De Croo
Legacy Member
Ik heb ook mijn sterke twijfels bij aankoop 200k, verhuur 800/maand
Onlangs ook gelezen dat studenten betere huurder zijn dan jonge koppels btw
omdat de betalers (ouders) meer solvabel zijn
Woonbonus zal je niet krijgen als je er niet woont, 1 maand domicilie gaat niet helpen.
meeneembaarheid van registratierechten weet ik niet
abattement zal je moeten terugbetalen
Onlangs ook gelezen dat studenten betere huurder zijn dan jonge koppels btw
omdat de betalers (ouders) meer solvabel zijnWoonbonus zal je niet krijgen als je er niet woont, 1 maand domicilie gaat niet helpen.
meeneembaarheid van registratierechten weet ik niet
abattement zal je moeten terugbetalen
gaat echt weinig (geen) nut hebben
Herman De Croo
Legacy Member
Staat er niet duidelijk in, maar ik lees het anders: Wat verstaat men onder de eigen woning en moet ik gedomicilieerd zijn in die woning? | Vlaanderen.be
Vennootschap is zever, veel te duur in "onderhoud", nodeloos complex voor iemand die werknemer is met 1 appartementje
cege
Legacy Member
mac-bc zei:
Yep
Huidige eigenaar moest er rap vanaf om zijn nieuwbouw te zetten ...App van de buur is voor 250k verkocht enkele weken geleden. Ik verhuur het nu voor 800 aan huidige eigenaar en die was snel akkoord. Ik kan er ook niet aan doen dat dit de tarieven zijn daar in de buurt
Chilliewillie88
Legacy Member
Herman De Croo zei:
Waarom?
Ik heb onlangs ook een appertement gekocht van iets meer dan 200k. Zou hier ook zeker € 800 huur voor vragen in de maand.
Is niet eens gelegen een (rand)stad. Wel relatief groot (130 m²) en nog relatief nieuw (2003).
Nu de prijzen in een stad liggen natuurlijk hoger waardoor je voor 200k wellicht een kwalitatief minder appartement hebt, maar dat zal wel compenseren met het feit dat de huurprijzen in steden sowieso hoger liggen?
Ik heb zelf de afweging gemaakt tussen huren en kopen. Door inbreng van mijn eigen spaargeld (+- 70k) bedraagt mijn maandelijkse aflossing minder dan dat ik hetzelfde appartement zou moeten huren. Nuja, je bent dan wel een gepluimde kip, maar je hebt er dan ook iets voor.
cege
Legacy Member
Verhuren is geen lineair iets.
In de buurt is het 600 voor 1 slaapkamer, 750-800 voor 2 slaapkamer app.
Je kunt waarschijnlijk wel huizen vinden voor 1100, maar als je maar 2 slaapkamers nodig hebt, huur je geen huis aan 1100. Om dan nog te zwijgen over energiekosten van een modern app tgo een huis.
In de buurt is het 600 voor 1 slaapkamer, 750-800 voor 2 slaapkamer app.
Je kunt waarschijnlijk wel huizen vinden voor 1100, maar als je maar 2 slaapkamers nodig hebt, huur je geen huis aan 1100. Om dan nog te zwijgen over energiekosten van een modern app tgo een huis.
Chilliewillie88
Legacy Member
Herman De Croo zei:
Dat kan zijn, maar als ik die redenering zou moeten volgen zou je voor een 350 euro ook appartementen (of huizen) moeten kunnen huren die 150.000 EUR waard zijn. Dat is ook niet het geval. Een hogere aankoopwaarde betekent niet onmiddellijk een rechtevenredige stijging van de verhuurwaarde he
Al zal de locatie uiteraard het meest bepalend zijn.
Kijk dit appartement bv:
http://www.immoweb.be/nl/Rent.Estate.cfm?IdBien=5914937&xgallery=estates&xpage=1
Staatook te koop voor 249.000 EUR. Vind ik vrij goed vergelijkbaar met hetgene dat ik gekocht heb. Als je dit kan kopen voor 225-230.000 dan ligt een huurprijs van € 900 toch in de lijn met hetgene ik voor ogen had voor mijn appartement.
omgekeerd:
http://www.immoweb.be/nl/Rent.Estate.cfm?IdBien=5815879&xgallery=estates&xpage=1
Hier vraagt men dan € 650 voor... dan is € 800 voor dat van mij een koopje :/
cege
Legacy Member
Of wat dacht je hier van?
http://www.immoweb.be/nl/Rent.Estate.cfm?IdBien=5961616&xgallery=estates&xpage=1 ; is wel gemeubeld, maar met die huur tarief heb je snel wat meubels gekocht
Of dit lijkt vrij goed qua indeling op het mijne; alleen is het mijne moderner en recenter....
http://www.immoweb.be/nl/Rent.Estate.cfm?IdBien=5980508&xgallery=estates&xpage=1
Ik heb heel mijn leven gehuurd in regio Gent. Het goedkoopste dat ik had was 1 slaapkamer voor 540 denk ik en dat was een oud kot. 2 slaapkamers onder de 650 ga je niet vinden (of het is zo, maar dan heb je 100 euro vaste kosten en 50 euro kosten hier en 50 euro kosten daar). Op Immoweb is er 1 van 650 voor 2 slaapkamer, al de rest is duurder. Er zijn er wel 495 voor 1 slaapkamer en 37m2, dat dan weer wel (http://www.immoweb.be/nl/Rent.Estate.cfm?IdBien=5993908&xgallery=estates&xpage=1)...
Anyway, voor iets tussen de 750 en 800 moet wel lukken, ben ik vrij zeker van.
Nu back on topic please. Nog een andere vraag. Stel ik domicilieer mij er in december. Ik krijg mijn woonbonus voor dit jaar (1 maand er wonen is voldoende voor woonbonus, en die brengt dit jaar meer op dan 1 maand verhuren). Wat dan erna ? Verlies je automatisch je recht op woonbonus als je er niet woont en keert die terug als je er wel weer woont?
http://www.immoweb.be/nl/Rent.Estate.cfm?IdBien=5961616&xgallery=estates&xpage=1 ; is wel gemeubeld, maar met die huur tarief heb je snel wat meubels gekocht
Of dit lijkt vrij goed qua indeling op het mijne; alleen is het mijne moderner en recenter....
http://www.immoweb.be/nl/Rent.Estate.cfm?IdBien=5980508&xgallery=estates&xpage=1
Ik heb heel mijn leven gehuurd in regio Gent. Het goedkoopste dat ik had was 1 slaapkamer voor 540 denk ik en dat was een oud kot. 2 slaapkamers onder de 650 ga je niet vinden (of het is zo, maar dan heb je 100 euro vaste kosten en 50 euro kosten hier en 50 euro kosten daar). Op Immoweb is er 1 van 650 voor 2 slaapkamer, al de rest is duurder. Er zijn er wel 495 voor 1 slaapkamer en 37m2, dat dan weer wel (http://www.immoweb.be/nl/Rent.Estate.cfm?IdBien=5993908&xgallery=estates&xpage=1)...
Anyway, voor iets tussen de 750 en 800 moet wel lukken, ben ik vrij zeker van.
Nu back on topic please. Nog een andere vraag. Stel ik domicilieer mij er in december. Ik krijg mijn woonbonus voor dit jaar (1 maand er wonen is voldoende voor woonbonus, en die brengt dit jaar meer op dan 1 maand verhuren). Wat dan erna ? Verlies je automatisch je recht op woonbonus als je er niet woont en keert die terug als je er wel weer woont?
cege
Legacy Member
Herman De Croo zei:Ik heb ook mijn sterke twijfels bij aankoop 200k, verhuur 800/maand
Onlangs ook gelezen dat studenten betere huurder zijn dan jonge koppels btw
Woonbonus zal je niet krijgen als je er niet woont, 1 maand domicilie gaat niet helpen.
meeneembaarheid van registratierechten weet ik niet
abattement zal je moeten terugbetalen
gaat echt weinig (geen) nut hebben
Als ik mij domicilieer kan ik nog van het abattement genieten: Vermindering van de verkooprechten voor een enige woning (Abattement) | Vlaanderen.be
Er is geen termijn op hoe lang je ergens moet wonen om er van te genieten, dat is dus al goed.
1 jaar woonbonus vangen, lijkt me ook geen probleem te zijn aangezien de situatie op 31 december telt. Dus dat is ook al goed.
Dan met de meeneembaarheid. De meeneembaarheid is enkel voor de enige en eigen woning. Dus als ik dit ding blijf verhuren en ooit iets nieuw koop zonder het andere te verkopen, maakt het niet echt uit. Die registratie rechten zijn de vuilbak in.
Niemand anders die in deze situatie gezeten heeft en wat insights kan voorzien?
Intergalactic
Legacy Member
cege zei:
We hebben gebouwd en hebben onder andere voor de woonbonus en meeneembaarheid door teruggave (voor de bouwgrond) ons appartement, al dan niet met spijt in het hart, verkocht in plaats van de verhuren.
Nu is het appartement van jou waarschijnlijk wel nog waardevaster, want ons appartement was een oud appartement waar op korte termijn ook kosten aan waren (enkel glas, elektriciteit niet OK), maar goed het was het verder OK en de stookkosten vielen al bij al mee.
Toch enige tijd over getwijfeld, ook over het feit dat je huurders moet zoeken, moet zien dat je goede huurders hebt, e.d.
cege
Legacy Member
Overigens, zijn de heren politiekers verwonderd dat er frictie op de markt zit en te weinig huurappartementen zijn. Ik moet nogal met veel dingen rekening houden die eigenlijk totaal irrelevant zouden moeten zijn.
Ik zou geen fiscale optimalisatie moeten doen om tot een beslissing te komen. Ik heb een appartementje gekocht en ik wil bij mijn vriendin gaan wonen. Dat lijkt me een grap te worden die me >10k zal kosten. Ik wil alles mooi volgens de regeltjes doen, maar dat wordt me wel nogal moeilijk gemaakt.
De jonge alleenstaande wordt toch weer serieus gepakt hoor. Iedereen die als single iets koopt en later als koppel iets koopt, verliest dus de helft van zijn eigen meeneembaarheid. De logica ontgaat me volledig.
Ik koop iets voor 200000 -> ~20k registratie rechten -> 12.5k meeneembaar
vriendin koopt iets voor 200000 -> 20 k -> 12.5 meeneembaar
Kopen samen iets, ze verwerven elk 50%, dus maar elk 6.25k meeneembaar
Je koopt als koppel iets voor 300k -> 30k regist. -> elk 12.5 meeneembar
Kan iemand mij de logica uitleggen? Of snap ik de regels niet goed (Meeneembaarheid | Vlaamse Belastingdienst)
Ik zou geen fiscale optimalisatie moeten doen om tot een beslissing te komen. Ik heb een appartementje gekocht en ik wil bij mijn vriendin gaan wonen. Dat lijkt me een grap te worden die me >10k zal kosten. Ik wil alles mooi volgens de regeltjes doen, maar dat wordt me wel nogal moeilijk gemaakt.
De jonge alleenstaande wordt toch weer serieus gepakt hoor. Iedereen die als single iets koopt en later als koppel iets koopt, verliest dus de helft van zijn eigen meeneembaarheid. De logica ontgaat me volledig.
Ik koop iets voor 200000 -> ~20k registratie rechten -> 12.5k meeneembaar
vriendin koopt iets voor 200000 -> 20 k -> 12.5 meeneembaar
Kopen samen iets, ze verwerven elk 50%, dus maar elk 6.25k meeneembaar
Je koopt als koppel iets voor 300k -> 30k regist. -> elk 12.5 meeneembar
Kan iemand mij de logica uitleggen? Of snap ik de regels niet goed (Meeneembaarheid | Vlaamse Belastingdienst)
JPV
Legacy Member
cege zei:
ik ken de details niet, maar ik vermoed dat je iets verkeert interpreteert. In het laatste geval (koppel) zullen ook zij, bij aankoop van een nieuwe woning 50/50, slechts 50% van 12500 meeneembaar hebben. Dit omdat ze geen 100% eigenaar zijn. Daarentegen, als ze uit elkaar gaan, en elk een appartement van 200000 euro kopen met klein beschrijf, ze slechts 5000 euro kunnen meenemen ipv 12500 euro omdat je max de helft van de registratierechten mag meenemen.
Je "Kopen samen iets, ze verwerven elk 50%, dus maar elk 6.25k meeneembaar" => hangt ook af van wat ze kopen. Bij aankoop van een woning aan 300k met 5% beschrijf, zullen ze slechts samen 7500 euro kunnen gebruiken en dus geen 2x6,25k. (aan 300k met 10% beschrijf wel 12,5 k in totaal)
't zit volgens mij dus nog anders in elkaar dan je denkt.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.