Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Toernevies zei:
Kan nog duurder en kleiner (qua bewoonbare opp). Passiefhuisje Bostoen? 268K excl kosten en BTW. All in dus netjes over de 300K.
Slaapkamertjes van 9m², badkamertje van 3m² (kan dit nog kleiner?),...
Gesloten bebouwing (Rietedries) - Nieuwbouwprojecten - Bostoen

Staan al jaren te koop, themummy zal die wijk wel kennen. De tristesse druipt ervan af.

Ja, het is passiefbouw, maar lelijk en klein. En duur.
Klik om te vergroten...

Man dat is klein... dat is grofweg 8*6... en daar dan nog een passiefwoning van gemaakt... mijn eigen badkamer is 8m2 en ik vind dat nog altijd te klein... maar ik had geen andere keuze.

eniac zei:
Deftig misleidend getekend ook. Die badkamer ziet er vier keer zo groot uit als dat toilet, in realiteit slechts dubbel zo groot. En daar krijg je echt geen bad in met zoveel ruimte over hoor.

Wat een drama.
Klik om te vergroten...

Ja je hebt 0.65 m2 over voor : de volledige gang tussen het bad tot aan de deur inclusief de plaats voor de lavabo en de gang ertussen alsook tussen het bad en de douche... lijkt mij eerder een foutje te zijn. Als je de totale oppervlakte optelt kom je niet uit op de gelijkaardige oppervlakte van eronder... lijkt mij eerder een 6-7m2 te zijn. dan kom je zowel boven en beneden aan een goede 46m2 bewoonbaar.
C

Caracalla

Legacy Member
Oké, dan is het onze een kasteel vergeleken daarmee lol, wtf zeg.

8m² is toch al redelijk renegade?
Onze badkamer is 9,4m² maar wel met een inloopdouche van 1,80x0,90 én een ligbad van 1,80x90.
Nu, de indeling kan er veel aan doen natuurlijk.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Caracalla zei:
Oké, dan is het onze een kasteel vergeleken daarmee lol, wtf zeg.
8m² is toch al redelijk renegade?
Onze badkamer is 9,4m² maar wel met een inloopdouche van 1,80x0,90 én een ligbad van 1,80x90.
Nu, de indeling kan er veel aan doen natuurlijk.
Klik om te vergroten...

Zelf gedesigned (aansluitingen voorzien voor een inloopdouche - miniversie alsook een ligbad)... had in principe een extra metertje nodig gehad op mijn woning, dan was de woning voor mij perfect geweest... maar bon tgeld is op en was bouwgrondgewijs geen optie. Anders had ik mij een inloopdouche voorzien in plaats van zo'n versie er tussenin... nu bon k'heb mijn inloopdouche (2.4m op 1m) voorzien op het gelijkvloers. kan niet klagen in vergelijking met die woning...
T

Toernevies

Legacy Member
En het is ook niet echt een topligging. Midden de verkaveling staat een knoert van een electriciteitsmast. Check die google maps link die ik postte (effe draaien).
En qua design precies oostblokdozen.



Renegadexxripxx zei:
mijn eigen badkamer is 8m2 en ik vind dat nog altijd te klein... maar ik had geen andere keuze.
Klik om te vergroten...


Valt toch mee voor badkamer? Het is nu ook niet dat je uren per dag in die ruimte doorbrengt. En heb je een gezin is het gewoon wat plannen.
Belangrijkste voor een badkamer vind ik dat het toilet afzonderlijk is.
P

Pan

Legacy Member
Toernevies zei:
badkamertje van 3m² (kan dit nog kleiner?),...
Klik om te vergroten...
mijn inloopdouche is groter dan die ganse badkamer :)
(niet veel meer betaald dan zo'n Bostoenhuisje, maar veel (te veel) zelf gedaan)
B

Bimmer

Legacy Member
Caracalla zei:
Bij ons is het ook maar 220m².
Onze woning is 120m² bewoonbare oppervlakte. Half-open bebouwing met voortuin.
Wij hebben bewust gekozen voor geen garage (méér dan plaats genoeg om de wagen te parkeren).

De tuin is 93,5m² waarvan 60m² gras.
Ons terras is ruim genoeg om met 12 man een BBQ te houden en tijdens de housewarming party was het ruim genoeg voor 17 collega's + een 10-tal kinderen.

Hadden wij de financiële ruimte gehad, hadden we het lot naast onze grond ook opgekocht. Maar die extra 60.000 euro zat er nu echt niet in.

Wij komen zeker geen plaats te kort. Maar mocht ik 1 miljoen euro gehad hebben?
Dan had ik die grond ernaast gekocht voor 60k, een metertje breder gebouwd (schatting 30k) en een aangebouwde garage (25k?) gezet.
Meer dan dat absoluut niet. Het is al werk genoeg om die nof te onderhouden en het huis te kuisen.

Gezien ons huis in de huidige staat zo'n 340k alles in gekost heeft, vind ik het meer dan welletjes. Een extra 100k uitgeven zat er nu ook niet direct in.
Ik heb wel nog nooit het gevoel gehad plaats te kort te hebben.
Sidenote: de slaapkamers zijn wel volwaardig, geen schuine wanden.
Klik om te vergroten...



Renegadexxripxx zei:
Zelf gedesigned (aansluitingen voorzien voor een inloopdouche - miniversie alsook een ligbad)... had in principe een extra metertje nodig gehad op mijn woning, dan was de woning voor mij perfect geweest... maar bon tgeld is op en was bouwgrondgewijs geen optie. Anders had ik mij een inloopdouche voorzien in plaats van zo'n versie er tussenin... nu bon k'heb mijn inloopdouche (2.4m op 1m) voorzien op het gelijkvloers. kan niet klagen in vergelijking met die woning...
Klik om te vergroten...

Het zelfde hier. :D
Ik heb de indruk dat iedereen die bouwt dat telkens zegt. En volgens mij als je dat extra metertje had, je nog een extra metertje wou. ;)
J

JPV

Legacy Member
eniac zei:
Gewoon een vraagje JPV, en je hoeft niet per sé te antwoorden als dat te persoonlijk is: is jullie keuze voor een kleinere lap grond bewust geweest of eerder een kwestie van de aankoop van het huis in te passen in een bepaald budget waarbij de vereisten aan de woning prioritair waren tov de tuin?
edit: met andere woorden: indien er meer budget zou geweest zijn, zouden jullie dan een grotere lap genomen hebben of wilden jullie bewust een klein stukje?
Klik om te vergroten...
In geval van meer budget (>500k) gingen we waarschijnlijk wel een iets grotere tuin genomen hebben. Naast ons lag een stuk bouwgrond 'braak', dat wilden we wel kopen (was echter niet te koop), maar nu bouwt de eigenaar er zelf op. Jammer, maar helaas.

We wilden een woning in stadscentrum zelf, zodat kinderen en wij later alles te voet kunnen doen (en we de kinderen dus ook kunnen vertrouwen op weg naar vanalles en nog wat). Om in het echte centrum van een stad een woning te vinden met een grote tuin, moet je veel neerleggen of veel beperkingen aanvaarden. Nu hebben ze een mooie kamer (met een latere grote speelzolder), een tuintje en zullen ze vanaf we ze kunnen vertrouwen, gemakkelijk naar vanalles en nog wat gaan. M'n vriendin is trouwens meestal thuis in de vakantieperiodes (genoeg mogelijkheden om uit te leven en op stap te gaan) én beide oma en opa's hebben een grote tuin.

Om dan voor die paar maanden waarin je echt kan spelen (tel eens de periodes met geen koud weer én vrije tijd voor kinderen) een grote tuin te hebben: nee, bedankt. Daarvoor hebben we te weinig groene vingers en steken we onze tijd liever in op stap gaan met de kinderen :).
J

JPV

Legacy Member
Toernevies zei:
Kan nog duurder en kleiner (qua bewoonbare opp). Passief rijhuisje Bostoen? 268K excl kosten en BTW. All in dus netjes over de 300K.
Slaapkamertjes van 9m², badkamertje van 3m² (kan dit nog kleiner?),...
Gesloten bebouwing (Rietedries) - Nieuwbouwprojecten - Bostoen

De tristesse druipt ervan af.
https://www.google.be/maps/@51.0824...4!1sd6qEC28BDoyfam6Vs73ifA!2e0!7i13312!8i6656

Ja, het is passiefbouw, maar lelijk en klein. En duur.
Klik om te vergroten...
even duidelijk maken dat de oppervlakte van de badkamer gewoon niet 3m² kan zijn. Waarschijnlijk hebben ze per ongeluk de oppervlakte van de vloer (en niet van de meubels) berekend. Afgaande op de cijfers (die wel overeenkomen met afmetingen van het bad, de ruit en de douche) kan je zien dat de breedte van de badkamer zo'n 3 meter moet zijn. Een douchecabine is minimaal 70cm op 70cm (maar dat kom je quasi nergens tegen), dus minstens 3 op 70 voor het eerste stuk. Het tweede stuk is minstens 90cm (maar waarschijnlijk meer) en minimaal 2,2m breed. Samen is dat dan, héél minimaal gerekend, al 4m².

Ik twijfel of de rest van de woning ook correct berekend zal zijn.

Sowieso een héél kleine woning met nauwelijks licht op het verdiep.
W

Waelvis

Legacy Member
makila zei:
WTF? 3000m² is voor jou te klein? Ik vermoed dat je 300m² bedoelt en dat daar een nulleke te veel bij staat?
Klik om te vergroten...
Het huis is hen te klein e. Niet de tuin..
A

Anoniem03

Legacy Member
Hoi,

Ik ga vanavond naar een huis kijken. Het staat te koop voor 259000, maar ik wil het voor max 240 kopen. Het staat te koop via een immo kantoor, maar ik heb de gegevens van de eigenaars ( koppel waarvan de man ernstig ziek is). Het was bedoeld als 2e verblijf, maar ze hebben er niet veel van kunnen genieten. Algemeen is het huis in goede staat, kloek gebouwd, top ligging en potentieel voor iets mooi van te maken. Het is een open bebouwing op wandelafstand van de zee. Ik heb de binnenkant nog niet gezien, maar op de buitenkant afgaande wil ik het graag hebben voor zijn ligging en mogelijkheden.

Nu mijn vragen:

- Ik verdien 2650 netto en heb een 60K beschikbaar, waarvan ik er 40K wil spenderen. Het is klein beschrijf dus behoorlijk interessant voor eerste aankoop. Ik betaal nu 550 huur en spaar makkelijk 1000/maand. Denk je dat het mogelijk is om dit huis alleen te kopen?
- Ik wil dit huis liefst voor een zo laag mogelijke prijs kopen. Is het realistisch om 30K onder de prijs te bieden of niet?
- Ik wil dit huis niet via de immo kopen. Zou er iets te regelen vallen met de eigenaars, ( eventueel hen het contract met de immo laten opzeggen en alles zelf regelen of is dit niet mogelijk). Feit dat 1 van de eigenaars ziek is kan misschien in mijn voordeel zijn.

Alle tips zijn welkom. Ik zou het huis graag hebben, tenzij het van binnen echt een krot zou zijn, maar lijkt mij onwaarschijnlijk daar het slechts van 2002 is.
c

cege

Legacy Member
RETYPE zei:
Hoi,

Ik ga vanavond naar een huis kijken. Het staat te koop voor 259000, maar ik wil het voor max 240 kopen. Het staat te koop via een immo kantoor, maar ik heb de gegevens van de eigenaars ( koppel waarvan de man ernstig ziek is). Het was bedoeld als 2e verblijf, maar ze hebben er niet veel van kunnen genieten. Algemeen is het huis in goede staat, kloek gebouwd, top ligging en potentieel voor iets mooi van te maken. Het is een open bebouwing op wandelafstand van de zee. Ik heb de binnenkant nog niet gezien, maar op de buitenkant afgaande wil ik het graag hebben voor zijn ligging en mogelijkheden.

Nu mijn vragen:

- Ik verdien 2650 netto en heb een 60K beschikbaar, waarvan ik er 40K wil spenderen. Het is klein beschrijf dus behoorlijk interessant voor eerste aankoop. Ik betaal nu 550 huur en spaar makkelijk 1000/maand. Denk je dat het mogelijk is om dit huis alleen te kopen?
- Ik wil dit huis liefst voor een zo laag mogelijke prijs kopen. Is het realistisch om 30K onder de prijs te bieden of niet?
- Ik wil dit huis niet via de immo kopen. Zou er iets te regelen vallen met de eigenaars, ( eventueel hen het contract met de immo laten opzeggen en alles zelf regelen of is dit niet mogelijk). Feit dat 1 van de eigenaars ziek is kan misschien in mijn voordeel zijn.

Alle tips zijn welkom. Ik zou het huis graag hebben, tenzij het van binnen echt een krot zou zijn, maar lijkt mij onwaarschijnlijk daar het slechts van 2002 is.
Klik om te vergroten...

Beetje aan het overstretchen lijkt me. Stel dat je aan 2.3% kunt lenen (wat al goedkoop zal zijn met het risico profiel dat je hebt), betaal je 1400 per maand af (veronderstel 245k aankoop prijs, 40k ingebracht, 10k andere kosten). Opmerking 1: Wil je dat? Dat is dan 1500-1600 met maandelijkse kosten erbij. Veel marge is er niet. Opmerking 2: Veel succes met het vinden van een bank die daarvoor een deftig rente zal geven. De 80% quotiteit is niet in orde, de max 1/3 van inkomen regel is niet in orde, de minimum 1000 euro overhouden naast hypotheek is maar juist in orde. Zal een rente worden van minimum 2.5 of zo vermoed ik...

Je zit in een markt waar elke 2verdiener in zit te vissen, als je daar massively probeert te onderbieden, zal het snel naar een ander weg zijn. Voor een villa van 350k met veel verbouwingen, kun je nog eens proberen de verkoper zijn arm om te wringen, maar voor alles tussen de 240-270 moet je volgens mij ofwel kopen voor de prijs ofwel niet kopen.

Overigens, zeker dat het een hoofdverblijfplaats mag zijn aangezien ze het als vakantiehuis gebruikten?
N

Nesjamag

Legacy Member
RETYPE zei:
Hoi,

Ik ga vanavond naar een huis kijken. Het staat te koop voor 259000, maar ik wil het voor max 240 kopen. Het staat te koop via een immo kantoor, maar ik heb de gegevens van de eigenaars ( koppel waarvan de man ernstig ziek is). Het was bedoeld als 2e verblijf, maar ze hebben er niet veel van kunnen genieten. Algemeen is het huis in goede staat, kloek gebouwd, top ligging en potentieel voor iets mooi van te maken. Het is een open bebouwing op wandelafstand van de zee. Ik heb de binnenkant nog niet gezien, maar op de buitenkant afgaande wil ik het graag hebben voor zijn ligging en mogelijkheden.

Nu mijn vragen:

- Ik verdien 2650 netto en heb een 60K beschikbaar, waarvan ik er 40K wil spenderen. Het is klein beschrijf dus behoorlijk interessant voor eerste aankoop. Ik betaal nu 550 huur en spaar makkelijk 1000/maand. Denk je dat het mogelijk is om dit huis alleen te kopen?
- Ik wil dit huis liefst voor een zo laag mogelijke prijs kopen. Is het realistisch om 30K onder de prijs te bieden of niet?
- Ik wil dit huis niet via de immo kopen. Zou er iets te regelen vallen met de eigenaars, ( eventueel hen het contract met de immo laten opzeggen en alles zelf regelen of is dit niet mogelijk). Feit dat 1 van de eigenaars ziek is kan misschien in mijn voordeel zijn.

Alle tips zijn welkom. Ik zou het huis graag hebben, tenzij het van binnen echt een krot zou zijn, maar lijkt mij onwaarschijnlijk daar het slechts van 2002 is.
Klik om te vergroten...

Immo heeft weinig incentive om de beste prijs te halen. Voor hen scheelt dat maar een paar honderd euro. Die verkopen liefst vlugger zodat ze naar nieuwe eigendommen over kunnen gaan.
Dus durf gerust een pak onder te bieden, 180-200k of zo.
Als ze het niet willen dan kan je rechtstreeks naar de eigenaars gaan en zo laag bieden. Ze hebben het geld nodig dus ge zijt in het voordeel.
H

Herman De Croo

Legacy Member
Als het hun 2e verblijf is hebben ze het geld net niet nodig ;)
A

Anoniem03

Legacy Member
Nesjamag zei:
Immo heeft weinig incentive om de beste prijs te halen. Voor hen scheelt dat maar een paar honderd euro. Die verkopen liefst vlugger zodat ze naar nieuwe eigendommen over kunnen gaan.
Dus durf gerust een pak onder te bieden, 180-200k of zo.
Als ze het niet willen dan kan je rechtstreeks naar de eigenaars gaan en zo laag bieden. Ze hebben het geld nodig dus ge zijt in het voordeel.
Klik om te vergroten...

Op zich heb ik niks te verliezen. Ik huur momenteel en moet daar niet direct weg. Ik heb een goede relatie met mijn vriendin en kan bij haar intrekken. Zij is reeds in het bezit van een pand dat zichzelf afbetaalt. We vinden het nog te vroeg om samen iets te kopen en daarom wou ik dit potentiële huis alleen kopen om nadien samen te gaan wonen en kinderen te maken. Als het zou fout lopen tussen ons ( you never know) dan heb ik mijn huis en zij haar huis. Indien het echt goed gaat en we trouwen, dan zetten we alles gemeenschappelijk of bekijken we op dat moment wat het interessantste is. Ik zal vanavond zien wat er uit de bus komt. Ongetwijfeld ga ik alles uit de kast halen om op de eigenaar in te spelen. Voor zover ik weet zijn wij de enigen die de nr van de eigenaars hebben en de eersten die rechtstreeks contact hebben met de eigenaar. IK begrijp natuurlijk dat het een gegeerd pand is en een kwestie van tijd voordat het verkocht raakt. Het kan natuurlijk zijn dat ze het been stijf houden en niet voor minder willen verkopen. Het staat al paar maanden te koop en is reeds 10K in prijs gezakt. Misschien is de binnenkant spuuglelijk en geraakt het daarom niet weg. Voor zover ik kan zien aan de buitenkant is het een stevig huis, typische 2002-stijl. Vooral de tuin en houtwerk moet beetje opgefrist worden, maar al bij al kan je er direct in wonen.
c

cege

Legacy Member
volgens mij mag je als eigenaar niet verkopen zonder de immo te bypassen, voor een periode van 6 maanden of zo. Vraag maar eens door waarom het niet verkocht raakt.
J

JPV

Legacy Member
Nesjamag zei:
Immo heeft weinig incentive om de beste prijs te halen. Voor hen scheelt dat maar een paar honderd euro. Die verkopen liefst vlugger zodat ze naar nieuwe eigendommen over kunnen gaan.
Dus durf gerust een pak onder te bieden, 180-200k of zo.
Als ze het niet willen dan kan je rechtstreeks naar de eigenaars gaan en zo laag bieden. Ze hebben het geld nodig dus ge zijt in het voordeel.
Klik om te vergroten...
ze hebben op zich dat niet direct nodig, 't is niet omdat je zwaar ziek bent dat je geld nodig hebt. Zo laag bieden zal behalve als het zwaar overgewaardeerd verkocht wordt, niet pakken.

Immo heeft meestal exclusiviteit voor 6 maand. rechtstreeks bieden heeft enkel nut indien je bereid bent zo lang te wachten. Nuttig als de woning al 4-5 maand op de markt staat, maar anders niet.
G

GvR

Legacy Member
imo:

- als je het koopt voor 240k betaal je met alle kosten iets van een 255-260k dus nog 220k lenen. 220k op 25j aan 2.6% vast is €1000/maand dus makkelijk haalbaar. Ik snap niet hoe de persoon hierboven aan €1400 de maand komt ofwel vergeet ik iets..
- 30k lijkt me een beetje veel, je kan ook zien met de immo-man hoeveel ze willen zakken, sommigen zijn hier vrij eerlijk in maar voor 240k maak je wel kans natuurlijk
- die contracten zijn voor 6 maand meestal dus als het nog niet lang te koop staat zal dit niet lukken
A

Anoniem03

Legacy Member
Huis staat al sinds maart te koop. Ik zal het binnen een paar uur weten wat de reden is van verkoop. In ieder geval kunnen ze er zelf niet echt van genieten door ziekte.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan