Archief - [deleted]

botchla · 23 apr 2014

HUSKE zei:
Yep, binnenzwembad krijg je er wel eens een keer gratis bij
Overstromingsgevoeligheid van uw vastgoed :
Onroerend goed geheel of gedeeltelijk gelegen in effectief overstromingsgevoeligsgebied

De normen zijn extreem verstrengd. Bij ons is het zo vlak als een biljart en de laatste 100 jaar geen overstroming geweest maar staat in een oud register nog als risicogebied. Conclusie: sinds kort staat dat verplicht bij alle woningen en gronden in de buurt er bij.

nixie · 23 apr 2014

Bij mij vant zelfde

NotoriousP · 23 apr 2014

Same, het huis dat ik nu kocht was 5j geleden geen risicogebied en nu wel door een ander simulatiemodel.

Brecht7 · 23 apr 2014

sandervdw zei:
1) Uw huis gaat niet op de zaak staan (hoop ik) dus moet ge eerst uw geld uit uw zaak trekken waardoor ge er belastingen op gaat moeten betalen. Zie het voordeel niet om dan ineens een groot bedrag af te betalen?
2) Waarop basseert hij zich? Rente staat terug historisch laag, dus stijgen zal het...

Wordt groot deel kantoor, maar is via erfpacht constructie, een deel van het huis zal dus effectief op de zaak staan de komende 27 jaar. Via een investeringskrediet wordt dus deels gefinancierd, en als je overschot hebt in de vennootschap is het interessant om misschien meteen je lening af te betalen dan andere (risico) beleggingen te doen.

Met de vennootschap zou ik 10 jaar lenen, privé 20 jaar. Voor dat investeringskrediet kan ik dan wel begrijpen dat een variabele rente beter kan zijn? Als je bv. op 6 jaar alles zou afbetaald hebben (is geen enorm bedrag via investeringskrediet)?

eniac · 23 apr 2014

10 jaar lenen is vrij kort, zo beperk je natuurlijk wel het risico/de impact van mogelijk nadelige wijzigingen van variabele rentevoeten.
Toch vind ik het motief nog steeds vreemd. Volgens mij moet je ook bij variabele leningen die 3 maanden rente betalen bij vervroegd aflossen.

Tenslotte zal het verschil tussen een vaste en variabele voet vermoedelijk vrij klein zijn. In die zin dat ik waarschijnlijk toch ook weer voor vast zou kiezen. Maar dat hangt van de aangeboden rentevoeten af.

sandervdw · 23 apr 2014

Brecht7 zei:
Wordt groot deel kantoor, maar is via erfpacht constructie, een deel van het huis zal dus effectief op de zaak staan de komende 27 jaar. Via een investeringskrediet wordt dus deels gefinancierd, en als je overschot hebt in de vennootschap is het interessant om misschien meteen je lening af te betalen dan andere (risico) beleggingen te doen.

Met de vennootschap zou ik 10 jaar lenen, privé 20 jaar. Voor dat investeringskrediet kan ik dan wel begrijpen dat een variabele rente beter kan zijn? Als je bv. op 6 jaar alles zou afbetaald hebben (is geen enorm bedrag via investeringskrediet)?

En wat gebeurt er als je failliet zou gaan?

nzr · 23 apr 2014

eniac zei:
10 jaar lenen is vrij kort, zo beperk je natuurlijk wel het risico/de impact van mogelijk nadelige wijzigingen van variabele rentevoeten.
Toch vind ik het motief nog steeds vreemd. Volgens mij moet je ook bij variabele leningen die 3 maanden rente betalen bij vervroegd aflossen.

Tenslotte zal het verschil tussen een vaste en variabele voet vermoedelijk vrij klein zijn. In die zin dat ik waarschijnlijk toch ook weer voor vast zou kiezen. Maar dat hangt van de aangeboden rentevoeten af.

Hij bedoelt wssh het gratis verhogen van het maandelijkse bedrag dat je betaalt. bij een vaste kan je dat niet aanpassen.

Ik pas dat ook toe op men var 1/1/1; ik heb sindsdien opslag gekregen en daardoor men afbetaling met 100€ verhoogd; nu nog is een bedrijfswagen erbij dus volgende herziening nog is 200€ verhogen.

Stel dat het binnen x jaar wat tegensteekt dan heb ik "ruimte" om het wat te verlagen.

jeff_tw · 23 apr 2014

Bij een vaste rentevoet bij investeringskredieten zat je tot voor kort met het principe van "funding loss" waardoor als je vervroegd zou willen terugbetalen je wel eens heel veel wederbeleggingsvergoeding kon betalen (maar echt veel). Door een wetswijziging zou dit veranderd moeten zijn.

Bij een variabele rentevoet bij investeringskredieten zit er geen limiet op qua stijgen en/of dalen. Deze kan dus onbeperkt stijgen.

Den Deze · 23 apr 2014

Binnen een kleine maand gaan wij onze akte ondertekenen.
Nu hebben we nog altijd een huurwaarborg vaststaan (2 maanden) die we volledig terugkrijgen.
Hoe kunnen we dit bedrag het snelst terugkrijgen?
Moet de verhuurder dan echt de bank eens binnenspringen voor een handtekening te zetten of kunnen wij hier een document voor opstellen dat hij moet tekenen nadat we de sleutel hebben overhandigd (en de plaatsbeschrijving heeft plaatsgevonden)?
Want de verhuurder kan dat evengoed op zijn gemakske doen en binnen x-aantal weken de bank eens binnenspringen he :unsure:

Brecht7 · 23 apr 2014

sandervdw zei:
En wat gebeurt er als je failliet zou gaan?

Wat gebeurt er als je job verliest? Wat gebeurt er als je kanker krijgt of invalide wordt...

sandervdw · 23 apr 2014

Brecht7 zei:
Wat gebeurt er als je job verliest? Wat gebeurt er als je kanker krijgt of invalide wordt...

Het verschil is dat ik op die moment al een deel kapitaal heb terugbetaald. In het geval dat het bedrijf failliet gaat zal de bank zowel de overschot van de lening opeisen + de andere schuldeisers willen ook hun geld terug, waardoor je 2x genekt wordt.

Brecht7 · 23 apr 2014

Ik ben zelfstandige die een dienst verleent. Heb 0,0 schulden buiten diegene die ik voor de bouw van mijn huis / kantoor zal maken.. Heb ook geen mensen in loondienst. Als de zaken slechter gaan dan kan ga ik terug in loondienst werken... Kans op failliet gaan is héél laag. Kans bestaat dat de zaken niet meer draaien maar dan is het kwestie van op tijd andere inkomsten te zoeken, op tijd ermee te stoppen of af te bouwen dus.

Dan heb ik perfect de mogelijkheid om het kantoor te verkopen of verhuren en enkel te wonen in het appartement (kantoor is gelijkvloers met gemeenschappelijke hal, privé is dus eigenlijk appartement op 1 en 2). Verhuurprijs van kantoorgedeelte is in principe pak meer dan wat ik zou moeten afbetalen.

Er is uiteraard een risico maar is meer dan berekend. Ik zie genoeg toekomstperspectieven in mijn sector om deze stap te wagen.

sandervdw · 23 apr 2014

Brecht7 zei:
Ik ben zelfstandige die een dienst verleent. Heb 0,0 schulden buiten diegene die ik voor de bouw van mijn huis / kantoor zal maken.. Heb ook geen mensen in loondienst. Als de zaken slechter gaan dan kan ga ik terug in loondienst werken... Kans op failliet gaan is héél laag. Kans bestaat dat de zaken niet meer draaien maar dan is het kwestie van op tijd andere inkomsten te zoeken, op tijd ermee te stoppen of af te bouwen dus.

Dan heb ik perfect de mogelijkheid om het kantoor te verkopen of verhuren en enkel te wonen in het appartement (kantoor is gelijkvloers met gemeenschappelijke hal, privé is dus eigenlijk appartement op 1 en 2). Verhuurprijs van kantoorgedeelte is in principe pak meer dan wat ik zou moeten afbetalen.

Er is uiteraard een risico maar is meer dan berekend. Ik zie genoeg toekomstperspectieven in mijn sector om deze stap te wagen.

Ge zou dat denken, tot ergens blijkt dat er een fout van een paar miljoen euro door uw schuld gebeurd is

Renegadexxripxx · 23 apr 2014

Brecht7 zei:
Dan heb ik perfect de mogelijkheid om het kantoor te verkopen of verhuren en enkel te wonen in het appartement (kantoor is gelijkvloers met gemeenschappelijke hal, privé is dus eigenlijk appartement op 1 en 2). Verhuurprijs van kantoorgedeelte is in principe pak meer dan wat ik zou moeten afbetalen.

De markt voor kantoren staat zwaar onder druk.

JPV · 24 apr 2014

Brecht7 zei:
Wat gebeurt er als je job verliest? Wat gebeurt er als je kanker krijgt of invalide wordt...

Dan heb je nog een uitkering (werkloosheid of ziekte/invaliditeit), iets wat al niet zo vanzelfsrekend is als zelfstandige (je kan ze krijgen, maar ofwel niet direct, ofwel na een hoop papierwerk).

sandervdw zei:
Ge zou dat denken, tot ergens blijkt dat er een fout van een paar miljoen euro door uw schuld gebeurd is

daarvoor bestaat natuurlijk wel een beroepsaansprakelijkheidsverzekering. M'n vriendin (kledij voor kinderen in bijberoep) heeft die bvb ook al (gewoon om een productfout waardoor een kind zou stikken te vermijden). Kostprijs: 40 euro per jaar...

JPV · 24 apr 2014

Den Deze zei:
Binnen een kleine maand gaan wij onze akte ondertekenen.
Nu hebben we nog altijd een huurwaarborg vaststaan (2 maanden) die we volledig terugkrijgen.
Hoe kunnen we dit bedrag het snelst terugkrijgen?
Moet de verhuurder dan echt de bank eens binnenspringen voor een handtekening te zetten of kunnen wij hier een document voor opstellen dat hij moet tekenen nadat we de sleutel hebben overhandigd (en de plaatsbeschrijving heeft plaatsgevonden)?
Want de verhuurder kan dat evengoed op zijn gemakske doen en binnen x-aantal weken de bank eens binnenspringen he

ga eens naar de bank waar de huurwaarborgrekening staat. Vraag daar een standaarddocument, normaal moet je daarmee wel weg kunnen.

sandervdw · 24 apr 2014

JPV zei:
daarvoor bestaat natuurlijk wel een beroepsaansprakelijkheidsverzekering. M'n vriendin (kledij voor kinderen in bijberoep) heeft die bvb ook al (gewoon om een productfout waardoor een kind zou stikken te vermijden). Kostprijs: 40 euro per jaar...

Komt zo'n verzekering ook tussen als je dingen doet die onwettig zijn (voorbeeld uit eigen job: stel ik bouw iets dat niet aan Sarbanes-Oxley voldoet, en hierdoor worden foute cijfers gepubliceerd)? Kan me moeilijk voorstellen dat een verzekering van 40 euro alle mogelijke rechtzaken zou opvangen...

JPV · 24 apr 2014

sandervdw zei:
Komt zo'n verzekering ook tussen als je dingen doet die onwettig zijn (voorbeeld uit eigen job: stel ik bouw iets dat niet aan Sarbanes-Oxley voldoet, en hierdoor worden foute cijfers gepubliceerd)? Kan me moeilijk voorstellen dat een verzekering van 40 euro alle mogelijke rechtzaken zou opvangen...

Assuralia: Basisinformatie[cat]=426

Op zich kan zo'n verzekering dat dekken, maar het bedrag van de verzekering hangt natuurlijk wel af van de activiteit die je uitoefent. Je zal (fictief) voor 40 euro geen zelfstandige uitbating van een kerncentrale kunnen verzekeringen.

Bovendien is er een enor verschil tussen de verzekeringen. Bij Ethias betaalden we >300 euro, bij DVV 40 euro. het verschil in kwaliteit van dekking was echter verwaarloosbaar. Bij Ethias werden we ingedeeld als marktkramer, bij DVV als huisarbeider.

repje · 24 apr 2014

Het lijkt hier wel alsof investeren in een pand als vennootschap bijzonder veel risico inhoudt.
Zoals Brzcht zegt, er is altijd een risico, even groot als mensen die een zware hypotheek hebben lopen en plots werkloos worden (waarbij de uitkering niet volstaat).
Hij zal dat wel berekend hebben zeker?

Het kantoor zal in de vennootschap zitten en op de balans. Ook neemt hij een relatief kort krediet, dus zal snel kapitaal afbetalen. Bij faillissement is dit gebouw een evt te verkopen actief he.

Zoals Brecht zegt, heeft nu quasi geen kosten en geen personeel. Hij kan nu ook huren wat ook een kost is. Zijn eigen kantoor kan afgeschreven worden.

Ik snap niet dat hier zo vol en naast de kwestie 'wat bij failissement?' gegaan wordt. Hij zal zn afwegingen wel gemaakt hebben zeker?

Het is hier al ter sprake gekomen, let op de funding loss bij het investeringskrediet. Weet niet zeker of die wet al veranderd is. T enige wat ik vond is dat wederbeleggingsvergoeding nu max 6 maand mag zijn.

repje · 24 apr 2014

Zelfstandige heeft trouwens wel recht op een faillissementsverzekering, zijnde een jaar lang een uitkering bij een faillissement en aantoonbare behoeftigheid.

Brecht, als uw boekhouder zegt dat rentes 10j niet gaan stijgen, hoe weet hij dat? Rentes staan laag nu, ik zou voor vast gaan, maar das een persoonlijke visie.

Archief - [deleted]

botchla

Legacy Member

nixie

Legacy Member

NotoriousP

Legacy Member

Brecht7

Legacy Member

eniac

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

nzr

Legacy Member

jeff_tw

Legacy Member

Den Deze

Legacy Member

Brecht7

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Brecht7

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

JPV

Legacy Member

JPV

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

JPV

Legacy Member

repje

Legacy Member

repje

Legacy Member