Archief - beleggen in beleggingsvastgoed

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
X

Xhizor

Legacy Member
Nu dat binnen een aantal jaar men kapitaal ga vrijkomen van men levensverzekering die bijna niks opbrengt. Heb iets staan van 50.000 euro en dat brengt maar zo'n 1250 euro jaarlijks op en ieder jaar zakt het zo'n 0.10%. Dus dat is zeker geen interessante belegging ook al is het risicoloos. en zo zou 'k het ook niet noemen. Want je geld moet 8 jaar vast staan, dus mocht je het echt nodig hebben sta je daar ook mooi te blinken :drool:

Hoe dan ook nu is men oog gevallen op beleggen in vastgoed, je kan bv voor 25000 euro beleggen in studente koten of service flats voor oudere mensen. Daarvoor krijg je dan in ruil 6% jaarlijkse intresten op terug. Nu andere beleggingen geven al 7,5% intresten.

Dat lijkt me wel iets interessant, nu is men vraag hoeveel belastingen betaal je hier op en wat zijn de risico's die hier aan vasthangen ? En zijn er mensen die hier ervaring mee hebben en bepaalde vastgoeden aanraden om in te beleggen ? Zelf zou 'k gaan voor studente koten en service flats
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
themummy123 zei:
Een kot voor 25000? Waar?
Klik om te vergroten...

Hij koopt geen kot. Hij koopt aandelen in een bedrijf dat investeert in koten. Hij krijgt dan een "gegarandeerde" rendement van 6% als hij daar nu op intekent. Hij is geen eigenaar ervan. Ook al lijkt mij dat raar, daar banken normaliter goedkopere leningen geven voor dergelijke grote projecten dat dergelijke fondsenwerving mij niet logisch lijkt. Of het moet een kleine garnaal zijn die "de eigen inleg" die de bank vraagt niet heeft, en dan op deze manier probeert om eraan te geraken.

Ook al is 6% return een bom voor een dergelijke investering (dat is na kosten voor het bedrijf hé) ook al kan het beperkt zijn. Weet echt niet of dit nu nog haalbaar is. Zeker niet in de huidige huizen en kotenmarkt.
-

---

Legacy Member
Meestal zit in die 6% al hun geschatte meerwaarde op het vastgoed in berekend. Puur fictief natuurlijk. Zeker prospectie goed lezen!!
j

jorn184

Legacy Member
Al enkele nadelen/vragen waar ik zo direct aan denk:
- De kredietwaardigheid van de instelling. Wat krijg je als het bedrijf failliet gaat? Welk soort schuldeiser ben je?
- De liquiditeit van je investering. Kan je elk moment verkopen? En tegen welke prijs?
- Je moet deze investering bekijken in je totale portefeuille. Als die €25k heel je vermogen is, is je portefeuille erg geconcentreerd.
- Wat zijn de (aankoop)kosten?

Voordeel
- Snel te regelen
- Geen last van huurders & administratie

Misschien is het een optie om gespreid over 1-2 jaar aandelen te kopen in schijven van €2-5k. Er zijn verschillende vastgoedaandelen die noteren in Brussel.
X

Xhizor

Legacy Member
Ja vrijdag komt er iemand praten over allerlei beleggingen in vastgoed, hetgene wat nu zeer populair is beleggen in hotel kamers. Maar de instap prijs is wel gigantisch hoog iets van 100.000 euro. Kan dat doen binnen enkele jaren maar dan moet 'k wel aanspraak maken op ver heel men kapitaal.

Men zegt dat je geld terug verdient na 10-13 jaar, en je hebt iets van zo'n 7800 euro winst op een jaar tijd. Dus het is interessanter dan een huis kopen om door te verhuren, tenzij je zelf van plan bent om in dat huis te gaan wonen natuurlijk :)

Je moet naar de notaris gaan dus je wordt echt bezitter van een hotelkamer. Je deelt in de winsten van heel het hotel inclusief bar etc.

Voordat jullie me voor zot verklaren, de gemiddelde europese prijs voor een hotelkamer is meer dan het dubbele dan wat ze vragen in belgie. En doorverkoop is ook mogelijk Dus met de jaren kan de waarde van je hotelkamer aanzienlijk toenemen.

Ga meer weten vrijdag wat er gebeurd mocht het hotel de deuren sluiten, want dat is één van de zaken die me doet twijfelen :p
I

Incremental

Legacy Member
Xhizor zei:
Voordat jullie me voor zot verklaren, de gemiddelde europese prijs voor een hotelkamer is meer dan het dubbele dan wat ze vragen in belgie. En doorverkoop is ook mogelijk Dus met de jaren kan de waarde van je hotelkamer aanzienlijk toenemen.
Klik om te vergroten...

En waar staat dit? In de brochure die je hebt gekregen?

Ons moet je niet overtuigen hoor.

En heb je nooit afgevraagd waarom de prijs in België zo laag staat? Waarom niemand waarde ziet in toerisme in België.


De rente in Rusland is ook +10%, maar weinig mensen die hun geld op een Russische bank gaan zetten.
X

Xhizor

Legacy Member
Incremental zei:
En waar staat dit? In de brochure die je hebt gekregen?

Ons moet je niet overtuigen hoor.

En heb je nooit afgevraagd waarom de prijs in België zo laag staat? Waarom niemand waarde ziet in toerisme in België.


De rente in Rusland is ook +10%, maar weinig mensen die hun geld op een Russische bank gaan zetten.
Klik om te vergroten...

Wel in steden zoals ieper( hier lopen er echt veel toeristen rond) hebben hotels een bezettingsgraad van 77%, en het hotel waar je in kan investeren heeft zelf een bezettingsgraad van 88%

En toerisme in vlaanderen is zeker zo slecht niet als jij doet uitschijnen. En je hebt ook hotels voor zakenmensen, het zijn niet alleen toeristen die hotels gebruiken.

En nee wil niemand overtuigen ben hier gewoon om advies te winnen, en deftige argumenten te horen van mensen met deftige kennis van zo'n zaken.

Maar eerlijk denk niet dak het ga doen hoor, heel je portefeuille investeren in één product is altijd zeer risicovol. Maar een mens zou voor minder wanhopig worden met zo'n bagger intresten dat je krijgt op je kapitaal :p
I

Incremental

Legacy Member
Ik weet er niks van. Gewoon een beetje kritisch zijn.
Obligaties staan aan minder dan 2% en jij denkt dat je zomaar 6% per jaar gaat krijgen .

Maar ik ben nog steeds benieuwd naar waar je hebt gelezen dat hotelkamers in België de helft goedkoper zijn.
X

Xhizor

Legacy Member
Incremental zei:
Ik weet er niks van. Gewoon een beetje kritisch zijn.
Obligaties staan aan minder dan 2% en jij denkt dat je zomaar 6% per jaar gaat krijgen .

Maar ik ben nog steeds benieuwd naar waar je hebt gelezen dat hotelkamers in België de helft goedkoper zijn.
Klik om te vergroten...

Kan je gemakkelijk zelf opzoeken mocht je er tenminste wat tijd in willen steken.

Maar goed hier is de link Investeren in hotelkamers

En beleggen is altijd met risico's, en als je al zoiets zegt dat je amper 2% kan realiseren met beleggingen heb je wel hier echt niks bij te brengen. Iedereen die er toch wat kennis van heeft weet dat je gemakkelijk 4-6% kan halen.

Met mijn risicoloze belegging heb 'k iets van 2,5% + wd. En dat is nog eens niet één van de betere :/

Edit dit is wat test aankoop er over te zeggen heeft zij raden het af, maar ze stellen iets voor waar je zo'n 5% intresten op krijgt
https://www.test-aankoop.be/invest/beleggen-in-hotelkamer-s996784.htm
I

Incremental

Legacy Member
Nergens beweert dat je amper 2% kan realiseren.

Ik zie trouwens nergens
Xhizor zei:
de gemiddelde europese prijs voor een hotelkamer is meer dan het dubbele dan wat ze vragen in belgie.
Klik om te vergroten...
in jouw link.
Lijkt me eigenlijk een gesponserd artikel door (je raad het al) een hotelketen.
Enkel links gegeven voor Ibis.
S

Straddle

Legacy Member
Xhizor zei:
Kan je gemakkelijk zelf opzoeken mocht je er tenminste wat tijd in willen steken.

Maar goed hier is de link Investeren in hotelkamers
Klik om te vergroten...

Als je er werkelijk heel je kapitaal in wilt steken kan je je maar beter informeren bij neutrale bronnen. Die link hierboven is gewoon een reclamebrochure uit de hotelsector. Ik heb al artikels gezien waarin ze net verkondigen dat hotels op langere termijn meer en meer marktaandeel gaan verliezen aan sites zoals Airbnb en co.
Er staan veel studies online waarin ze het rendement van hotelkamers of vakantiechalets bekijken en vaak komt het niet eens zo hoog uit op lange termijn, zeker niet als je alle risico's mee in kaart brengt.
X

Xhizor

Legacy Member
Net een gesprek gehad met hun en tis inderdaad totaal niet interessant, instap prijs is minstens 150.000 euro. En je hebt het pas terug verdient na 20 jaar als niet meer is want de belastingen hebben ze vast niet eens meegerekend.

In hun folderke gebruiken ze andere cijfers om de mensen warm te maken, en om ze te laten komen op gesprek. Maar face to face schuiven ze plots heel andere cijfers voor je neus :/

@incremental heb nochtans ook een link gepost die deze investering afraad, dus heb wel degelijke verschillende bronnen gebruikt. En na een gesprek met hun raad 'k het ook zeker af, er zijn echt interessantere zaken om in te beleggen. Tis enkel interessant voor mensen met miljoenen, maar jonge mensen die zo'n investering zouden doen zouden gewoon in schulden geraken :p

Nog eens de llink posten met deftige argumentatie en juiste info na al die zever reclame links :p

https://www.test-aankoop.be/invest/beleggen-in-hotelkamer-s996784.htm en na te spreken met hun kan 'k bevestigen dat het inderdaad zo is. Dat mensen zelf in zoiets investeren :D
E

Erik Wachter

Legacy Member
Hallo Xhizor,

Wat betreft die hoge instapprijzen, je kan ook garageboxen overwegen he, deze vergen minder kapitaal. In Nederland zit dit concept wel in de lift en het is eigenlijk ook een volledige dienstverlening indien je dit wenst. Je hoeft je als investeerder dan geen zorgen te maken om onderhoud en verhuur. Zie bijvoorbeeld: https://www.wereldwijdleven.com/vastgoed/garagebox-te-koop-nederland/

Groet,

Erik
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan