Archief - Banken willen lening niet herzien

Tijdelijk · 12 dec 2015

Even de situatie schetsen.

4 jaar geleden krijgt mijn moeder 80000 euro door uitkopen van het ouderlijk huis (scheiding).

Zij beslist om een huis van 160000 euro te kopen. De rent is 4.2% en haar mandelijkse aflossing is 580 euro.
Haar eigen loon is 1100 euro netto + 400 euro (200 euro van elk kind, die de lening mee afbetalen).

We zijn naar verschillende banken geweest en geen enkel bank wil de lening laten herzien, wegens een te laag loon ( “Brussel zal dit weigeren”).

Wat zijn volgens jullie de mogelijke oplossingen om toch een lagere rentevoet te krijgen?

Alvast bedankt.

Caracalla · 12 dec 2015

Enige reden die ik zie is dat jullie "borg" staan en dus mee intekenen op de lening.
Dat wil wel zeggen, als zij of het andere kind, beslist om niet meer te betalen, ze het bij de rest gaan halen.
Bezint eer ge begint.

wiseguy444 · 12 dec 2015

Algemene richtlijn is 1/3e van het loon mag als maandelijkse aflossing dienen.
580*3=1740€ maandloon
Eigenlijk mag ze maar ±366 aflossen
Intekenen zou ik ook niet aanraden, kan niets positief van uitkomen. Enkel mizerie.

makila · 12 dec 2015

wiseguy444 zei:
Algemene richtlijn is 1/3e van het loon mag als maandelijkse aflossing dienen.
580*3=1740€ maandloon
Eigenlijk mag ze maar ±366 aflossen
Intekenen zou ik ook niet aanraden, kan niets positief van uitkomen. Enkel mizerie.

Enerzijds wel ergens logisch dat de banken geen herziening willen. Haar dossier is te risicovol.
Anderzijds, moesten ze een herziening wel aanvaarden dan moet ze minder afbetalen en is er minder risico voor de bank dat ze het niet kan afbetalen.

Maar goed, als de banken weigeren ga je niet veel kunnen doen.

Milanello · 12 dec 2015

Ze heeft 80 000 zelf ingebracht en 80 000 geleend? Dan is het risico toch heel klein?

wiseguy444 · 12 dec 2015

Adnanos zei:
Ze heeft 80 000 zelf ingebracht en 80 000 geleend? Dan is het risico toch heel klein?

Valt te zien hoe oud ze is.

Milanello · 12 dec 2015

wiseguy444 zei:
Valt te zien hoe oud ze is.

Hoezo? Als ze niet betaald kunnen ze het huis toch gemakkelijk voor 80k verkopen.

Straddle · 13 dec 2015

Nogal logisch dat ze dat niet willen aanvaarden, 580€ op 1100€ is te riskant voor veel banken.

Tijdelijk · 13 dec 2015

Caracalla zei:
Enige reden die ik zie is dat jullie "borg" staan en dus mee intekenen op de lening.
Dat wil wel zeggen, als zij of het andere kind, beslist om niet meer te betalen, ze het bij de rest gaan halen.
Bezint eer ge begint.

Wij zijn dit niet van plan. Is inderdaad te risicovol

Adnanos zei:
Ze heeft 80 000 zelf ingebracht en 80 000 geleend? Dan is het risico toch heel klein?

80 000 euro ingebracht en 80 000 euro geleend.

wiseguy444 zei:
Valt te zien hoe oud ze is.

54 jaar oud.

Straddle zei:
Nogal logisch dat ze dat niet willen aanvaarden, 580€ op 1100€ is te riskant voor veel banken.

Begrijpelijk, maar waarom haar dan in de eerste plaats een lening geven? Dit lijk mij gewoon misbruik maken van iemand die niet 'economisch geleterd' is.
Ik weet dat ik nu als reactie zal krijgen: "u moeder had dit moeten weten". De bank moet in de eerste plaats raad geven bij een lening en niet aan zijn eigen belang denken. Er zijn teveel mensen vandaag, die nooit in hun opleiding geleerd hebben om zich te informeren en de juiste afweging te maken. Nee, dit is voor veel mensen niet logisch!

Dit terzijde. Ik ben wel 'blij' dat ze een lening heeft gekregen. Anders bleeft van haar 80 000 euro waarschijnlijk niets meer over. Wij (kinderen) leggen zelf 200 euro bij. Omdat wij weten, na de afbetaling heeft ze een eigen dak boven haar hoofd.

makila zei:
Anderzijds, moesten ze een herziening wel aanvaarden dan moet ze minder afbetalen en is er minder risico voor de bank dat ze het niet kan afbetalen.

Hier had ik stiekem op gehoopt.

Fizmo · 13 dec 2015

De banken zijn nu éénmaal strenger in het verlenen van leningen dan vroeger. Punt. Ofwel dient ze haar inkomen op één of andere manier te verhogen, ofwel haar eigen inbreng ofwel dient er iemand borg te staan. Of zoeken tot ge een bank vindt die het wel wil doen.

Als de banken vroeger aan jan en alleman leningen verschaft zitten mensen te zagen op de banken dat ze die mensen in moeilijkheden brengen en het voor het geld doen en als ze streng zijn op het geven van leningen is het ook weer niet goed.

We zijn niet meer 2007. Live with it.

Faun · 13 dec 2015

De economische crisis (subprime mortgage crisis) van 2008 heeft net zijn oorzaak in het geven van leningen aan mensen in die situatie. Nogal logisch dat ze toch (een beetje) hun les geleerd zijn.

Straddle · 13 dec 2015

Tijdelijk zei:
Begrijpelijk, maar waarom haar dan in de eerste plaats een lening geven? Dit lijk mij gewoon misbruik maken van iemand die niet 'economisch geleterd' is.

De rollen niet omdraaien he, zij is naar de bank gegaan om te vragen naar een lening. De bank heeft haar niet verplicht een lening te nemen. Waarom ze die hebben gegeven? Het risico profiel van die lening zal indertijd aanvaardbaar geweest zijn. Die risicomaatstaven zijn de laatste jaren strenger geworden, dus het kan goed zijn dat ze nu die lening ook niet meer had gekregen.

Er zijn teveel mensen vandaag, die nooit in hun opleiding geleerd hebben om zich te informeren en de juiste afweging te maken. Nee, dit is voor veel mensen niet logisch!

Dat kan best zijn, maar een bank is een gewone privéfirma die winst moet maken zoals de rest. Het is geen educatieve instelling.

Milanello · 13 dec 2015

Ik blijf erbij: dit is toch niet riskant? Als bank zijnde kun je hier toch nooit slechter uitkomen? Het huis is voor 160 000 gekocht (dus zal de huidige verkoopwaarde daar ook rond schommelen neem ik aan). Daar is 80 000 voor geleend. Dit bedrag kunnen ze toch altijd bij een niet betaling en verkoop recupereren? Ik weet dat daar kosten voor de bank aan zouden zijn maar toch geen 80 000?

Straddle · 13 dec 2015

Adnanos zei:
Ik blijf erbij: dit is toch niet riskant? Als bank zijnde kun je hier toch nooit slechter uitkomen? Het huis is voor 160 000 gekocht (dus zal de huidige verkoopwaarde daar ook rond schommelen neem ik aan). Daar is 80 000 voor geleend. Dit bedrag kunnen ze toch altijd bij een niet betaling en verkoop recupereren? Ik weet dat daar kosten voor de bank aan zouden zijn maar toch geen 80 000?

Dat is allemaal niet zo simpel als je hier voorstelt. Ze moeten om te beginnen er al van uit gaan dat dat huis X waard is en dat die waarde behouden blijft de komende jaren (wat op zich al tricky is). Daarlangs, als het verkocht moet worden komen er tal van andere kosten bij kijken voor de bank. Het is veel gemakkelijker en logischer om gewoon geen lening te geven, zeker gezien de huidige tarieven.

beemer036 · 13 dec 2015

?

-Waarom betalen de kinderen het huis mee af?
Moesten ze daar ook wonen kan ik er nog volgen, maar stel dat ze dan op hun eigen gaan wonen verliest ze 400euro/maand?

-Hoelang moet ze nog afbetalen? Zal toch minstens 15jaar zijn vermoed ik, als het al geen 20 is. Lening afbetalen met haar pensioen is ook maar moeilijk.

Vroeger was het blijkbaar allemaal eenvoudiger ja, ik had een loon van +-1600 netto en kreeg geen lening boven de 550euro/maand.
Achteraf gezien het beste, firma waarvoor ik werkte heeft de boeken dichtgedaan en huidige werk betaald toch +-200euro/maand minder.
Alle dagen water en brood is ook niet alles.

jorn184 · 13 dec 2015

Als je een nieuwe lening/herfinanciering bij een andere bank kunt vast krijgen, zal je huidige bank misschien ook welwillender zijn voor een lagere rentevoet.

Tijdelijk · 13 dec 2015

beemer036 zei:
?

-Waarom betalen de kinderen het huis mee af?
Moesten ze daar ook wonen kan ik er nog volgen, maar stel dat ze dan op hun eigen gaan wonen verliest ze 400euro/maand?

-Hoelang moet ze nog afbetalen? Zal toch minstens 15jaar zijn vermoed ik, als het al geen 20 is. Lening afbetalen met haar pensioen is ook maar moeilijk.

Omdat een huis kopen voordeliger was, dan een huis huren. Daarom hebben wij samen beslist om een deel van de lening te betalen (wij blijven betalen zolang dat de lening loopt). Later zien we dit geld toch terug.

Nog 12 jaar afbetalen.

Tijdelijk · 13 dec 2015

jorn184 zei:
Als je een nieuwe lening/herfinanciering bij een andere bank kunt vast krijgen, zal je huidige bank misschien ook welwillender zijn voor een lagere rentevoet.

We hebben dit geprobeerd, maar zonder succes. Lening loopt bij belfius, zij hebben meteen geweigerd.

Argenta: Gingen het proberen, maar Brussel heeft geweigerd
KBC: Meteen geweigerd
ING: Meteen geweigerd
BNP Paribas: Meteen geweigerd

Pan · 13 dec 2015

Kan ze niet gaan bijwerken. Desnoods tijdelijk. (poetsen, wc-dame,...)
Met meer inkomen zal een herziening wel lukken.

beemer036 · 14 dec 2015

Tijdelijk zei:
Omdat een huis kopen voordeliger was, dan een huis huren. Daarom hebben wij samen beslist om een deel van de lening te betalen (wij blijven betalen zolang dat de lening loopt). Later zien we dit geld toch terug.

Nog 12 jaar afbetalen.

Oké. Maar als jullie dan zelf een lening willen aangaan kan 200euro/maand een groot verschil zijn. Daarom mijn vraag eigenlijk.

Verstuurd vanaf mijn D6603 met Tapatalk

Archief - Banken willen lening niet herzien

Tijdelijk

Legacy Member

Caracalla

Legacy Member

wiseguy444

Legacy Member

makila

Legacy Member

Milanello

Legacy Member

wiseguy444

Legacy Member

Milanello

Legacy Member

Straddle

Legacy Member

Tijdelijk

Legacy Member

Fizmo

Legacy Member

Faun

Legacy Member

Straddle

Legacy Member

Milanello

Legacy Member

Straddle

Legacy Member

beemer036

Legacy Member

jorn184

Legacy Member

Tijdelijk

Legacy Member

Tijdelijk

Legacy Member

Pan

Legacy Member

beemer036

Legacy Member