Archief - Appartement te koop, weinig reactie

Fransz zei:

De meeste hebben hier gelijk. Mijn appartement van 55 m2 was letterlijk de 1e dag verkocht. Zaterdag account gemaakt op immoweb en maandagavond verkocht. De eerste 3 kandidaten wouden het kopen, en de 1e (dat was het eerlijkste) heeft het gekregen voor de vraagprijs (€128.000). Maar het was wel een mini loft in zeer moderne stijl & strak. Het was ook amper 6 jaar oud. Ik was zelf verbaasd dat het zo snel ging.

Klik om te vergroten...

Zeer modern, in orde en max 6 jaar oud? Dat is minimum 160k waard denk ik dan.

hawkattack zei:

Omdat men dan gemakkelijk gebreken kan verbergen door de boel wat aan te kleden. Daarnaast is het ook beter om foto's met de ruimte zoals het is te plaatsen, zodat een potentiële koper zich dan kan inbeelden over hoe hij/zij de ruimte zou kunnen inrichten, en een realistisch beeld krijgt op de beschikbare ruimte en de algemene staat van het appartement.

Haal dat appartement eens leeg en pak dan de foto's, eens zien wat voor lijken er dan uit de kast vallen. IMO, voor 140k krijgde nooit zo'n ondergronds kruipkot verkocht. Toch niet aan iemand met 2 hersencellen.

Klik om te vergroten...

Ons huis was leeg toen we kwamen kijken, op enkele meubelstukken na. Geen kledij, geen tierlantijntjes hier en daar. Niets. Totdat we het kochten, toen kwamen ook lijken uit de kast vallen... Ik wil maar zeggen dat je afgaande op foto's NOOIT verborgen gebreken kunt vaststellen. Sommigen komen pas weken, soms zelfs maanden later pas aan het licht. En aan de foto's van het appartement, daar had ik voldoende aan om me een indeling voor te stellen, of er nu een boekenkast vol met boeken, of een kast overladen met speelgoed staat.

En wat als er nu een grote pisvlek op de muur is achter diene zetel? Kwil maar zeggen, natuurlijk gaat ge niet ALLE gebreken zien, maar zonder al dat meubilair kunt ge een véél nuchterer beeld scheppen van wat het appartement voorstelt. Als er ratten achter de muren zitten gade da tuurlijk maar achter da ge het gekocht hebt merken.

Mij lijkt vooral het feit dat het een souterrain is (kende dat woord niet en had het ook niet door totdat ik de volledige foto van de voorkant bekeek) dat zorgt voor weinig interesse. Ik heb ook een appartement gekocht op gelijkvloers waar veel inkijk is omdat de straat omhoog helt en dat is iets waar veel van mijn bezoek op afknapt.

Tip: 's avonds bezoekers ontvangen en gordijnen omlaag houden

soulreaper zei:

Om heel eerlijk te zijn vind ik de foto's nog niet zo erg. Zo heb je tenminste het idee dat er in die woning geleefd wordt. De meeste immo's zijn eerst 3 dagen tegen hun klant aan het zagen om het huis zo perfect mogelijk te krijgen, om dan van die klinische, doodse foto's op het internet te plaatsen. Wat maakt het nu uit of er een tas op tafel staat? Of een teddybeer in een zetel? Dat doet imo toch helemaal niets af aan de waarde van de woning? Alhoewel de andere tips van sneax wel handig zijn voor anderen.

Klik om te vergroten...

Beter is geen kast, zeker in een klein appartement verkleind dat de ruimte, voor een koper laat je best mooie grote ruimtes zien.

En uiteraard leg je een teddybeer in de zetel, een sjakosj op tafel etc... maar hier ligt alles vol brol. Dat leidt af. Mensen die niet tegen brol kunnen krijgen direct een negatieve indruk en mensen die wel tegen brol kunnen die maakt het niet uit of er nu wel of niet brol ligt. Dus -> best geen brol. Enzoverder enzoverder, tgaat om kansen open trekken.

Tis inderdaad niet zo erg hé, maar de koper krijgt toch maar geen kandidaten, dan moet het toch aan iets liggen.

soulreaper zei:

Om heel eerlijk te zijn vind ik de foto's nog niet zo erg. Zo heb je tenminste het idee dat er in die woning geleefd wordt. De meeste immo's zijn eerst 3 dagen tegen hun klant aan het zagen om het huis zo perfect mogelijk te krijgen, om dan van die klinische, doodse foto's op het internet te plaatsen. Wat maakt het nu uit of er een tas op tafel staat? Of een teddybeer in een zetel? Dat doet imo toch helemaal niets af aan de waarde van de woning? Alhoewel de andere tips van sneax wel handig zijn voor anderen.

Klik om te vergroten...

Er is een reden waarom die immo's dat vragen: steriel verkoopt nu eenmaal beter.

Meubelstukken werken verkleinend en zijn net zoals tassen en teddyberen persoonlijke items die het beeld kunnen verbreken van wat dat de kandidaat-koper in gedachte heeft met dezelfde ruimte. Nieuwe eigenaars willen helemaal geen uitgeleefd appartement maar een clean slate, een blanco blad. Dus zo neutraal mogelijk dus met witte muren en enkel wat design-elementen die in het prentje een meerwaarde brengen of high-end doen lijken.

Een andere mogelijkheid is om met uw bovenburen overeen te komen het appartementsblok in zijn geheel aan een projectontwikkelaar te verkopen?

Maai ben echt moeten gaan googlen wat een souterrain is.
En dat is Frans ofzo?

Anyway dus wat zoal de meeste zeggen.
Redelijk donker, klein, foto's van bvb de badkamer zijn uit een verkeerde of slechte hoek genomen maar mss is dit de enige mogelijkheid?
Voor de rest lijkt me dat voor die bewoonbare opp best wel duur maar mss maakt de buurt of ligging dat de prijs ervan zo hoog ligt, kweetnie ken niet zo veel van vastgoed.
Afwerking in de woonkamer is ook maar zus en zo met die houten pinten onderaan. De trap ziet er ook lelijk en onverzorgd uit.
Waarom niet een likje verf geven? Dat, het wegdoen van die jassen, supergrote hondenmand, speelgoed etc (enkel voor de foto he) maakt een groot verschil en mss hier en daar een plantje, een kaarsje oid maar echt heel veel uit.

Idem dito met de slaapkamer. Waar slapen jullie dan?
Ik zie enkel een babykamer.
Nu zo belangrijk is dat niet maar de aankleding, afwerking etc kan echt wel beter.
Die berging of washok moet ook echt anders kunnen.
Op zich is de indeling wel gezellig enkel een paar factoren die het verpesten en als je er dan zo'n bedrag op kleeft dan schrikt dat de mensen wel af.