Archief - appartement kopen, en verhuren

Goede avond iedereen, ben sinds een paar maanden 22

Nu, aangezien op de bank mijn spaargeld
niet super veel opbrengt, was ik aan het denken om eventueel een appartementsblok, of paar appartementen (losse) te kopen en deze te verhuren. Dit eigenlijk als investering, wat op termijn meer zou moeten opbrengen dan de bank.

een huis kopen en verhuren zie ik niet zitten, omdat bij een appartementen meer tegelijk kunt verhuren.

Maar
1) hoe begin ik hier aan,
2) heeft dit wel zin / is dit een goede investering
3) maak ik hier uiteindelijk wel winst mee?
4) ........

en zou dit ook niet als werk doen, ik blijf gewoon bij mijn werk, maar doe dit als soort investering omdat de bank zo goed als niks opbrengt

ohja ik heb een vast contract en werk er al bijna 3 jaar, dus een lening zou normaal gezien moeten lukken, maar ik wil eerst zoeken naar een appartement, en dan gaan vragen als ik zoveel kan lenen. Ik kan natuurlijk ook geen miljoen euro gaan lenen.

alvast super bedankt allemaal

Je weet al dat je geen miljoen euro kan lenen,maar je wilt wel apartementen kopen?dus meer dan 1?vergeet uw idee dan maar al.of je moet rijke ouders hebben met geld geld geld.....

er zijn toch meerdere mensen die dit doen, appartement / huis kopen en dan verhuren, dus waarom zou ik dit niet kunnen, en neen mijn ouders zijn niet super rijk

maar om te beginnen 1 appartement, en zo misschien uitbreiden. Maar dit moet toch haalbaar zijn

niet?

Ik denk dat je het aantal mensen dat een appartement koopt om het te verhuren overschat. In de meeste gevallen gaat het om een gekregen of geërfd appartement dat dan wordt verhuurd om er opbrengst van te krijgen. Of het gaat om een koppel dat 2 appartementen heeft van voor de relatie, en vervolgens besluit om te gaan samenwonen in 1 appartement en het andere te verhuren.

Gewoon een appartement kopen om het meteen te verhuren lijkt me een te lage opbrengst op te leveren in verhouding tot de moeite die je erin steekt en het risico dat eraan vasthangt.

Langs 1 kant hangt het af van hoeveel je gaat lenen, maar tegenwoordig heb je daar bij een (normale) lening maar amper winst bij.

In het begin spreek je over een appartementsBLOK, heb je enig idee hoeveel zoiets kost?
Het is mogelijk, ik ken ook zo iemand, kleine appblok gezet (4 app), maar wel al het geld van thuis gekregen, woont zelf ook in een kast van een huis.
Er zijn altijd uitzonderingen, maar voor de meesten onder ons is zoiets niet haalbaar.

Stel dat je nu een appartement koopt moet je toch al gauw tellen dat je tussen de 200 à 300.000 euro gaat uitgeven. Dan moet je gaan kijken hoeveel jij moet gaan lenen. Stel dat je 150.000 moet gaan lenen op 20 jaar zal je ergens rond de 1000-1400 euro afbetalen. Maar zo een appartement ga je maar voor 600 tot 800 euro per maand kunnen verhuren.

Dus zeker uw rekening is goed maken.

Tyfius zei:

Stel dat je nu een appartement koopt moet je toch al gauw tellen dat je tussen de 200 à 300.000 euro gaat uitgeven. Dan moet je gaan kijken hoeveel jij moet gaan lenen. Stel dat je 150.000 moet gaan lenen op 20 jaar zal je ergens rond de 1000-1400 euro afbetalen. Maar zo een appartement ga je maar voor 600 tot 800 euro per maand kunnen verhuren.

Dus zeker uw rekening is goed maken.

Klik om te vergroten...

150K lenen op 20 jaar met een haalbare rentevoet van 2.68% is iets over de 800 euro afbetaling.
Los daarvan hebt ge zeker een punt.

Ik weet uiteraard niet hoeveel je verdient en hoeveel op u spaarrekening staat, maar als je al zo een appartementsblok (4app) koopt en een beetje opknapt zal je al makkelijk aan 1 miljoen zitten (afhankelijk van de locatie).

Ik zou zeggen investeer in u toekomst? Woon je al alleen of woon je nog thuis?
Ikzelf ben ook 22 heb ook eerst gedacht om een appartement te kopen om te verhuren, maar wanneer je al die extra kosten eruit hebt. Ben je al heel lang bezig en zolang wou ik niet meer thuis blijven wonen. Dus heb ik uiteindelijk een stuk bouwgrond gekocht. 1ste plan was om dit te kopen dan nog een paar jaar te wachten (sparen) en nadien een bouw op te zetten. Maar uiteindelijk ben ik vrij snel al bij de architect langs gegaan en is ondertussen de bouwvergunning al in orde.

Sommige kameraden van mijn gaan ook zo te werk. Kopen een huis waar ze hun later wel in zien wonen, knappe dat wat op en verhuren het voor een paar jaar. Nadien gaan ze er zelf in wonen. Dan hebben ze de eerste 5 jaar relatief weinig aan hun lening besteed. En dat geld gebruiken ze dan weer om nadien nog wat meer opknap of inrichting werk te doen.

jeroen1357 zei:

er zijn toch meerdere mensen die dit doen, appartement / huis kopen en dan verhuren, dus waarom zou ik dit niet kunnen, en neen mijn ouders zijn niet super rijk

maar om te beginnen 1 appartement, en zo misschien uitbreiden. Maar dit moet toch haalbaar zijn

niet?

Klik om te vergroten...

De bank telt huurinkomsten niet mee om een lening toe te kennen. Dus één appartement kopen en verhuren lijkt me doenbaar maar eens je daarna voor jezelf wilt kopen/bouwen gaat ge ofwel al goed moeten verdienen en terug wat gespaard hebben of dat ding moeten verkopen om een eigen hypotheek voor uw woning te krijgen (indien je ook ander vastgoed hebt dan is er geen woonbonus, en die zal zelfs na hervorming toch nog wat €€€ betekenen).

De vraag is of ge er dan nog genoeg brutorendement uithaalt (zal rond de 6% moeten draaien om de moeite te zijn en momenteel is het risico dat de vastgoedprijzen in dat segment stagneren wel reëel):

+ huurinkomsten
+/- waarde vastgoed nu tov wanneer ge het gaat verkopen
- onroerende voorheffing
- aktekosten, registratierechten, hypothecaire leningkosten etc
- interestlasten

De droom om meerdere appartementen te kopen kan je al opbergen. Om u een idee van leencapaciteit te geven als alleenstaande:

nettoloon €1.500: maximum 125.000 EUR: aflossing: 590 EUR / maand @ 25j vast 3% (39% maandloon)
nettoloon €2.000: maximum 170.000 EUR: aflossing: 800 EUR / maand @ 25j vast 3% (40% maandloon)
nettoloon €2.500: maximum 210.000 EUR: aflossing: 1000 EUR / maand @ 25j vast 3% (40% maandloon)

Dat is al vrij scherp, meer als 40% gaan ze u nooit toestaan zelfs met een hoog loon, want als jij je werk verliest en eventjes aan 1.500 EUR per maand moet gaan werken dan gaat ge het al serieus moeilijk krijgen. De bank gaat er ook maar beperkt rekening mee houden dat gij nog thuis woont (want voorlopig).

Indien ge dus gene aardige zak spaargeld hebt en/of rijke ouders dan is uw investeringscapaciteit beperkt.

Maar u belegt toch dus waarom zou de bank dit dan niet toestaan? Risico en lage ROI dus beleggen ze liever zelf.

Allez, nog ene die denkt dat hij het licht gezien heeft.

Trouwens, als je iets koopt om te verhuren kun je ook niet genieten van de woonbonus.

Kvraag mij nu eigenlijk af wanneer die vastgoedbubbel eindelijk eens uit mekaar zal spatten en al die mensen die vastgoed als speculatief goed gekocht hebben eens ferm op hun bek zullen gaan?

Trouwens, om nu nog in vastgoed te investeren met een speculatieve gedachte moede wel goed zot zijn. Tstaat zowat op zijn hoogtepunt. Volgend jaar de woonbonus die zal afgezwakt worden, de rentes die mogelijk zullen stijgen eenmaal quantitative easing in de VS en Europa zal afgebouwd worden... Kzie het geen hoge pieken meer bereiken.

hawkattack zei:

Kvraag mij nu eigenlijk af wanneer die vastgoedbubbel eindelijk eens uit mekaar zal spatten en al die mensen die vastgoed als speculatief goed gekocht hebben eens ferm op hun bek zullen gaan?

Trouwens, om nu nog in vastgoed te investeren met een speculatieve gedachte moede wel goed zot zijn. Tstaat zowat op zijn hoogtepunt. Volgend jaar de woonbonus die zal afgezwakt worden, de rentes die mogelijk zullen stijgen eenmaal quantitative easing in de VS en Europa zal afgebouwd worden... Kzie het geen hoge pieken meer bereiken.

Klik om te vergroten...

Dit.

Besef dat de kosten voor uw appartement ook niet beperkt blijven tot uw afbetaling. Ook grote herstellingen (niet veroorzaakt door huurder), normale slijtage (vloer, ed) gaan op uw dak terechtkomen.
Denk ook aan de maanden dat je geen huurder hebt? (= verlies)
Plus het risico van een wanbetaler of een huurder die uw kot afbreekt. En ik kan u verzekeren: het is niet op iemands gezicht af te lezen wie een deftige huurder is.

Imo, is het enkel de moeite als je van plan bent om er zelf binnen x-aantal jaar in te gaan wonen.

Ok bedankt allemaal, aangezien jullie reacties, is het waarschijnlijk niet zo slim om dit als investering te doen

toch bedankt

@jeroen ik heb 100k gekregen van mijn ouders en heb 5 garageboxen gekocht die ik verhuur aan 200 euro per maand.


Sent from my iPhone using Tapatalk

AliChemicali zei:

@jeroen ik heb 100k gekregen van mijn ouders en heb 5 garageboxen gekocht die ik verhuur aan 200 euro per maand.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Klik om te vergroten...

200€ per maand voor 1 garagebox... dat is duur... wel een leuke terugverdientijd (8,3jaar).

Mmmmmh of bedoel je 200€ voor de 5? Indien het dat is... dan is dat een terugverdientijd van 41,6 jaar en dan laat ik het liever op een rekening staan zunne...

Renegadexxripxx zei:

200€ per maand voor 1 garagebox... dat is duur... wel een leuke terugverdientijd (8,3jaar).

Mmmmmh of bedoel je 200€ voor de 5? Indien het dat is... dan is dat een terugverdientijd van 41,6 jaar en dan laat ik het liever op een rekening staan zunne...

Klik om te vergroten...

200 euro per.

AliChemicali zei:

200 euro per.

Klik om te vergroten...

Mooi investering.
Is dat een investering die je onlangs gedaan hebt of al even geleden?
In de hoofdstad van Mechelen neem ik aan?

Tips voor het aankopen van garages?

Proficiat

janvo zei:

Mooi investering.
Is dat een investering die je onlangs gedaan hebt of al even geleden?
In de hoofdstad van Mechelen neem ik aan?

Tips voor het aankopen van garages?

Proficiat

Klik om te vergroten...

In antwerpen. Gekunt best geen garageboxen pakken dit is gewoon 1 met zo nen ijzeren bareel, veel minder onderhoud

AliChemicali zei:

In antwerpen. Gekunt best geen garageboxen pakken dit is gewoon 1 met zo nen ijzeren bareel, veel minder onderhoud

Klik om te vergroten...

Dat ben ik nog al tegenkomen met bareel. Is wel een goede oplossing.
Heb je dat stuk met bareel gekocht of grond gekocht en zelf bareel laten opzetten?