Archief - Appartement gekocht eind 2013 - plannen om nu al nieuwe woning te kopen

dus ik koop een huis voor 200.000 vandaag en jij wilt daar 240.000 voor geven als ik dat de volgende dag verkoop omdat ik 240.000 betaald heb kosten included?

cege zei:

dus ik koop een huis voor 200.000 vandaag en jij wilt daar 240.000 voor geven als ik dat de volgende dag verkoop omdat ik 240.000 betaald heb kosten included?

Klik om te vergroten...

Heb ik niet gezegd. Wanneer ik wil kopen en niet alleen jij maar iedereen doet het en de huizen geraken verkocht omdat er andere zotten zijn... en je ziet het huis graag, dan val je niet over die 40k extra...

Wat echter niet wil zeggen dat dit het geval is voor het huis van elkeen.

Je vindt m.i. gewoon geen nieuwbouw van 3 jaar oud dat te koop staat aan een bouwkostprijs exclusief BTW. In dat segment telt iedereen de betaalde kosten mee, dus je hebt dat niet echt te kiezen, want iedereen doet dat.

Intergalactic zei:

Je vindt m.i. gewoon geen nieuwbouw van 3 jaar oud dat te koop staat aan een bouwkostprijs exclusief BTW. In dat segment telt iedereen de betaalde kosten mee, dus je hebt dat niet echt te kiezen, want iedereen doet dat.

Klik om te vergroten...

En waarom zou je dan niet zelf je eigen gedacht bouwen en daar de btw betalen? toch vreemde snuiters in de markt soms... Waarom verkoop je nieuwbouw van 3jaar? na een scheiding of zo. Dan pers je die verkoper zowiezo toch uit want die kan niet al te lang wachten.

BTW maakt integraal deel uit van de kostprijs van een huis, zeg niet dat je alles kan recupereren, maar toch een deel.
Registratie is bovenop de kostprijs, dit heeft zeker 0 meerwaarde, dat is kostprijs + 21% BTW + 10% registratierecht. Dus snap uw redenering niet echt.
Als je iets anders verkoopt denk je toch ook niet aan de kostprijs, maar aan de prijs incl BTW. Anders wil ik mss wel wat dingen van je overkopen als je 21% goedkoper zijt dan anderen.

Waar ik aan het bouwen ben is vorig jaar een soortgelijk huis van een paar jaar (maar dan wat kleiner, garage voor het huis ipv erlangst) verkocht voor 280k€ op 1 week tijd, een prijs waar je dat huis zelf voor neerzet op dat stukje grond.
Daar zijn de kosten voor BTW ook gewoon meegeteld en betaald door de nieuwe eigenaar.

Dis die BTW op nieuwbouw is niet echt verloren en zal na 3 jaar grotendeels in de prijs zitten. Zoals je zelf aangeeft kan je het voor minder toch niet zelf zetten.
Reken je dan eventueel op een oud huis verbouwingen en slechtere energieprestaties mee ben je gewoon dubbel eraan voor de moeite (zal voor een huis van 3 jaar niet zijn natuurlijk). Eens je begint te verbouwen is die 10% er razendsnel door, ik ben trouwens nog geen huis tegengekomen dat ik wou kopen zonder dat er iets veranderd moest worden. Dat is nu eenmaal zo.

cege zei:

En waarom zou je dan niet zelf je eigen gedacht bouwen en daar de btw betalen?

Klik om te vergroten...

- goede bouwgrond wordt schaarser en goede locaties ook, zeker in bepaalde regio's
- een recente nieuwbouw hier en daar wat naar eigen wens aanpassen is nog altijd veel minder werk dan zelf een huis van 0 op te trekken
- ...

HUSKE zei:

BTW maakt integraal deel uit van de kostprijs van een huis, zeg niet dat je alles kan recupereren, maar toch een deel.
Registratie is bovenop de kostprijs, dit heeft zeker 0 meerwaarde, dat is kostprijs + 21% BTW + 10% registratierecht. Dus snap uw redenering niet echt.
Als je iets anders verkoopt denk je toch ook niet aan de kostprijs, maar aan de prijs incl BTW. Anders wil ik mss wel wat dingen van je overkopen als je 21% goedkoper zijt dan anderen.

Waar ik aan het bouwen ben is vorig jaar een soortgelijk huis van een paar jaar (maar dan wat kleiner, garage voor het huis ipv erlangst) verkocht voor 280k€ op 1 week tijd, een prijs waar je dat huis zelf voor neerzet op dat stukje grond.
Daar zijn de kosten voor BTW ook gewoon meegeteld en betaald door de nieuwe eigenaar.

Dis die BTW op nieuwbouw is niet echt verloren en zal na 3 jaar grotendeels in de prijs zitten. Zoals je zelf aangeeft kan je het voor minder toch niet zelf zetten.
Reken je dan eventueel op een oud huis verbouwingen en slechtere energieprestaties mee ben je gewoon dubbel eraan voor de moeite (zal voor een huis van 3 jaar niet zijn natuurlijk). Eens je begint te verbouwen is die 10% er razendsnel door, ik ben trouwens nog geen huis tegengekomen dat ik wou kopen zonder dat er iets veranderd moest worden. Dat is nu eenmaal zo.

Klik om te vergroten...

Awel se, ik snap die redenatie ook niet van sommige mensen. BTW betaal je op alles wat je koopt. Als ik nu een auto koop en ik verkoop die 2dehands verder. Dan ga ik toch niet zeggen die auto heeft mij 10.000 euro exclusief btw gekost. Nee je zegt die auto heeft mij 12.100 euro gekost. Als ik een iphone koop en ik verkoop die door aan een maat van mij en zeg ik doe er €200 af. Dan doe je dat toch op de prijs dat ik betaalt heb, dus inclusief BTW. En zo is dat met alles ook met een huis. Je gaat niet zeggen na 10 jaar waarde van de bouw is zoveel exclusief btw, nee je reken de btw gewoon verder, zoals je met alles doet.
Dus ik snap ook niet altijd waarom mensen zo bezig zijn met die BTW. Het is gewoon met nieuwbouw dat het uitdrukkelijk erbij staat en bij oudere woningen niet.
Dan heb je er nog verschillenden die zeggen, ale 21% BTW. Ik koop wel een huis en betaal op de verbouwingen wel 6% BTW. Maar later zeggen ze erbij ik ga wel zoveel mogelijk zelf doen om de kosten te drukken. Tja dan betaal je ook 21% BTW he. Plus de btw waarde is bij gerekend bij de woning.

In mijn ogen is het alleen mogelijk als je een ouder huis koopt, waarin ze de BTW niet mee hebben gerekend. Als de vorige eigenaars ook geen BTW hebben moeten betalen op de materialen. dan zal je effectief geen btw moeten betalen. Maar is in mijn ogen onmogelijk.

Bimmer zei:

Awel se, ik snap die redenatie ook niet van sommige mensen. BTW betaal je op alles wat je koopt. Als ik nu een auto koop en ik verkoop die 2dehands verder. Dan ga ik toch niet zeggen die auto heeft mij 10.000 euro exclusief btw gekost. Nee je zegt die auto heeft mij 12.100 euro gekost. Als ik een iphone koop en ik verkoop die door aan een maat van mij en zeg ik doe er €200 af. Dan doe je dat toch op de prijs dat ik betaalt heb, dus inclusief BTW. En zo is dat met alles ook met een huis. Je gaat niet zeggen na 10 jaar waarde van de bouw is zoveel exclusief btw, nee je reken de btw gewoon verder, zoals je met alles doet.
Dus ik snap ook niet altijd waarom mensen zo bezig zijn met die BTW. Het is gewoon met nieuwbouw dat het uitdrukkelijk erbij staat en bij oudere woningen niet.
Dan heb je er nog verschillenden die zeggen, ale 21% BTW. Ik koop wel een huis en betaal op de verbouwingen wel 6% BTW. Maar later zeggen ze erbij ik ga wel zoveel mogelijk zelf doen om de kosten te drukken. Tja dan betaal je ook 21% BTW he. Plus de btw waarde is bij gerekend bij de woning.

In mijn ogen is het alleen mogelijk als je een ouder huis koopt, waarin ze de BTW niet mee hebben gerekend. Als de vorige eigenaars ook geen BTW hebben moeten betalen op de materialen. dan zal je effectief geen btw moeten betalen. Maar is in mijn ogen onmogelijk.

Klik om te vergroten...

De garagist gaat je graag zien komen. Kan autos verkopen aan 12000, ze terugkopen aan 10000 en nadien terug aan 12000 verkopen aan jou.

Jij kan de BTW redenering misschien niet goed volgen, maar denk je dat 1 professionele verkoper de BTW wel bij zijn prijs telt? Waarom denk je dat op bijna elke factuur de BTW apart gerekend wordt?

Als je een nieuwbouw woning koopt, is dat huis de prijs waard minus de BTW. Je mag op je kop staan en daar van vinden wat je wil, het is zo. De BTW is immers niet naar de bouwheer gegaan, maar naar de overheid. De uiteindelijke constructiekosten zijn dus wel degelijk -21%. Dat jij bereid bent om die 21% toch nog te betalen bij een verkoop 2 of 3 jaar later is goed voor jou, maar gewoon 20% marge geven aan de verkoper.

Idem met registratie rechten. Die heb ik betaald, maar die zijn *ploef* weg. De prijzen van appartementen zouden hier in de buurt anders met 10% naar boven vliegen om de 2 jaar...

Idem met een auto. Je koopt die en als je die dezelfde dag wil terug verkopen aan de garagist zal die daar 21% minder voor geven...

cege zei:

De garagist gaat je graag zien komen. Kan autos verkopen aan 12000, ze terugkopen aan 10000 en nadien terug aan 12000 verkopen aan jou.

Jij kan de BTW redenering misschien niet goed volgen, maar denk je dat 1 professionele verkoper de BTW wel bij zijn prijs telt? Waarom denk je dat op bijna elke factuur de BTW apart gerekend wordt?

Als je een nieuwbouw woning koopt, is dat huis de prijs waard minus de BTW. Je mag op je kop staan en daar van vinden wat je wil, het is zo. De BTW is immers niet naar de bouwheer gegaan, maar naar de overheid. De uiteindelijke constructiekosten zijn dus wel degelijk -21%. Dat jij bereid bent om die 21% toch nog te betalen bij een verkoop 2 of 3 jaar later is goed voor jou, maar gewoon 20% marge geven aan de verkoper.

Idem met registratie rechten. Die heb ik betaald, maar die zijn *ploef* weg. De prijzen van appartementen zouden hier in de buurt anders met 10% naar boven vliegen om de 2 jaar...

Idem met een auto. Je koopt die en als je die dezelfde dag wil terug verkopen aan de garagist zal die daar 21% minder voor geven...

Klik om te vergroten...

Je verwart dan natuurlijk wel een verkoop tussen particulieren, die niet per se btwplichtig is (de btw is immers al betaald, er is geen toegevoegde waarde), met de verkoop van een handelaar aan een btw.
Zie ook: Btw - Particulieren - FOD Financiën
Wanneer ik een auto tweedehands verkoop aan een andere particulier laat ik de btw die ik betaald heb gewoon in de verkoopsprijs zitten.

Nu vergelijk je een professional (auto) die BTW moet afdragen met een particulier die dat niet moet doen (huis)...
BTW is geld dat de professional nooit bezit, een particulier is dat wel kwijt.
Als iemand een gsm koopt van 500€ en die de dag daarna verkoopt voor 450€ raakt hij die ook kwijt terwijl het verschil minder is als de BTW, puur omdat je als particulier niet zonder BTW kan kopen. Een professional koopt die in dezelfde winkel voor 400€ en zal die dus niet 2de hands kopen, dat zijn verschillende werelden.

Als je de redenering doortrekt kan een huis nooit meer waard worden dan wat het initieel gekost heeft, zeker met de 21% 'achterstand' in het hoofd. Ik kan je zo vertellen dat dat niet klopt. Mijn appartement +20k op 5 jaar, mijn ouders hun huis x3 op 20 jaar.
BTW wil je niet meetellen maar dat je voor een ouder huis wss een factor 2 + 10% meer betaald hebt dan de initiele kostprijs is geen probleem... Het BTW verhaal tussen particulieren is niet zo zwart/wit dan wat jij schetst.

Registratierecht is trouwens niet weggegooid, dat kan onder bepaalde omstandigheden nog gerecupereerd worden.

Beide kanten hebben wel hun punt, imho:
Langs de ene kant is BTW idd iets dat je normaal altijd moet meerekenen. Maar... neem even het voorbeeld van een auto, waar dit het duidelijkst is: de dag dat je een auto koopt van bvb 20000 + BTW (dus 24200 eur), is die prijs niet de waarde. Waarom: niet meer nieuw, geen vrije keuze van opties door de koper, ... Hetzelfde kan je stellen bij BTW op een huis.

BTW op een huis moet je ook meerekenen, maar je moet duidelijk het onderscheid maken tussen PRIJS die betaald is voor het product "woning" en de waarde van de woning. De waarde van de woning is meestal, direct NA bouw, lager dan de prijs die betaald is om deze woning te construeren. Je hebt immers geen mogelijkheid om héél vlot de eigneschappen van het huis aan te passen (betere electriciteit, ...).

Met registratierechten heb je het voordeel dat de regostratierechten die je betaalt op de prijs die je betaalt, wél kan opnieuw gebruiken. Je hebt daar dus het gevoel én de realiteit dat wat je extra betaalt, deels terug kan meenemen bij aankoop van een volgende woning. Terwijl je bij een aankoop van een nieuwbouw, telkens weer een soort van "premium" betaalt omwille van het feit dat je zélf volledig de indeling en materiaalkeuze van je woning wil hebben.

Ook niet vergeten dat je een 'boete' krijgt als je je huis vlug verkoopt. Ik dacht binnen de 3 jaar.

Dat is ook zo JPV, voor de luxe van zelf te kiezen betaal je extra. En dat is het mij ook waard.
Dat je huis minder waard is bij verkoop dan wat je betaald hebt is mij ook duidelijk. Maar dat kun je niet enkel op de BTW schuiven, maar inderdaad op keuzes die reeds gemaakt zijn door degene die gebouwd heeft.

Maar een huis is zoveel meer dan een hoop bakstenen die geld kosten, het is een plaats waar je leeft, je kind opgroeit, je je goed voelt...
Dat zijn allemaal dingen die niet in geld uit te drukken zijn.
Bij mij ging het om een soortgelijk huis aan te kopen, deze was wel gelegen op een beduidend betere locatie qua bereikbaarheid, maar niet qua buurt. Een straat met zeer veel vreemdelingen, maar opzich maakt dat nog niet zoveel uit want daar zijn nauwelijks/geen problemen.

De tweede keuze was nieuw te bouwen op een 'slechtere' locatie in een doodlopende straat (wel 150m² meer grond) waar 4 huizen komen. In totaal zijn we nu een dikke 40k€ duurder af, maar alles zelf kunnen kiezen. De school en supermarkten (aldi, lidl, delhaize) en bakkers liggen op minder dan 500m ervan af. De autosnelweg is wat verder, maar nog steeds goed doenbaar (zonder verkeer 8 minuten rijden).
En niet vergeten, geen badkamer/keuken van 10 jaar oud die je niet zelf hebt kunnen kiezen, maar gewoon nieuw en uw eigen zin, net zoals de rest van het huis.

Mij was het het prijsverschil waard maar kan goed geloven dat iemand anders het bestaand huis zou verkiezen.

Dat geldt in principe niet voor de eigen woning. Hier bestaat wel een anti-misbruik bepaling voor zodat men niet snel van een woning "de eigen woning maakt":

- Woning moet minstens 12 maanden als eigen woning fungeren (vrijstelling van KI in de personenbelasting).
- Mag niet langer dan 6 maanden leegstaan voorafgaand op de verkoop

Voldoet men niet aan de voorwaarden is de meerwaarde (pro fisco waarde - aankoopprijs) belastbaar aan 16,5% + gemeentelijke opcentiemen.

botchla zei:

Dat geldt in principe niet voor de eigen woning. Hier bestaat wel een anti-misbruik bepaling voor zodat men niet snel van een woning "de eigen woning maakt":

- Woning moet minstens 12 maanden als eigen woning fungeren (vrijstelling van KI in de personenbelasting).
- Mag niet langer dan 6 maanden leegstaan voorafgaand op de verkoop

Voldoet men niet aan de voorwaarden is de meerwaarde (pro fisco waarde - aankoopprijs) belastbaar aan 16,5% + gemeentelijke opcentiemen.

Klik om te vergroten...

bij registratierechten is er natuurlijk wél een probleem bij klein beschrijf. Maar ook hier kan je een uitzondering bepleiten.

Was een pure reactie op bassie. Meeneembaarheid is sowieso beperkt en nog eens afhankelijk van gewest tot gewest.


Ben eigenlijk ook niet akkoord met veel van de registratieopmerkingen/tegenwerpingen tov BTW hier. Als de regels gevolgd worden is kopen met BTW altijd voordeliger omdat registratierecht een recht is dat hier nog bovenop verschuldigd is.

Is de woning nog "nieuw" dan is de BTW integraal recupereerbaar (verrekenbaar met verkoopBTW). Eénmaal een woning niet nieuw meer is wordt geen onderscheid meer gemaakt en spreekt men nog van een nominale waarde (BTW inclusief) waarop je dan registratierechten dient te betalen. Deze zijn meeneembaar, verrekenbaar enzoverder maar je betaalt dat op een bedrag inclusief BTW.

Registratierechten zijn volgens de letter van de wet steeds verschuldigd op het pro fisco bedrag van een woning te betalen. Verkoop je een woning die net niet meer als nieuw beschouwd kan worden dan kan de fiscus registratierecht heffen op basis van de bouwwaarde indien deze lager dan de feitelijke verkoopwaarde ligt.

Dit echter enkel in het geval van een tekortschatting. "Werkelijke" minderwaarden doen de pro fisco dalen (e.g. vermindering waarde locatie, globaal dalende trend in vastgoedmarkt, ...). Je kan er overigens op rekenen dat hier op gecontroleerd wordt, 't zou niet de eerste zijn die "een stukske in't zwart" wilt regelen. De enige opmerking die ik nog ietwat kan smaken zijn huizen waar men héél dure bouwstijl/afwerking/gadgets in verwerkt die zich niet verhouden tov de werkelijke bouwwaarde.. daar kan je argumenteren dat die in hun vel snijden als zij snel weer verkopen. Maar die redenering geldt voor het overgrote deel van de verbruiksgoederen.

HUSKE vat het eigenlijk mooi samen, al de rest is maar wat rommelen in de marge.

cege zei:

De garagist gaat je graag zien komen. Kan autos verkopen aan 12000, ze terugkopen aan 10000 en nadien terug aan 12000 verkopen aan jou.

Jij kan de BTW redenering misschien niet goed volgen, maar denk je dat 1 professionele verkoper de BTW wel bij zijn prijs telt? Waarom denk je dat op bijna elke factuur de BTW apart gerekend wordt?

Als je een nieuwbouw woning koopt, is dat huis de prijs waard minus de BTW. Je mag op je kop staan en daar van vinden wat je wil, het is zo. De BTW is immers niet naar de bouwheer gegaan, maar naar de overheid. De uiteindelijke constructiekosten zijn dus wel degelijk -21%. Dat jij bereid bent om die 21% toch nog te betalen bij een verkoop 2 of 3 jaar later is goed voor jou, maar gewoon 20% marge geven aan de verkoper.

Idem met registratie rechten. Die heb ik betaald, maar die zijn *ploef* weg. De prijzen van appartementen zouden hier in de buurt anders met 10% naar boven vliegen om de 2 jaar...

Idem met een auto. Je koopt die en als je die dezelfde dag wil terug verkopen aan de garagist zal die daar 21% minder voor geven...

Klik om te vergroten...

Je zegt tegen mij dat ik de BTW redenering niet goed kan volgen, maar denk dat jij beter even opzoek werk kunt doen.
Dus volgens u redenatie zou jij u prijs berekenen zonder BTW? Dan zal ik graag bij u dingen komen kopen.
Als wij een iphone kopen van 699 inclusief BTW. We zeggen beiden we geven 200 euro korting bij de verkoop.
Dan heb ik een verlies gedaan van 200 euro en jij van 321 euro. Ik heb de BTW betaalt, de professional niet, daarom dat die daar ook geen rekening mee houdt. Hij rekent dat gewoon door naar de klant en betaalt dit vervolgens aan de staat. Moest hij wel rekening houden met BTW zou het voor geen meter kloppen, want hij betaalt deze niet.

Mijn metser is nu ook een huis aan het bouwen voor door te verkopen. Hij doet dit als particulier (minder belasting moeten betalen op de winst). Hij gaat de waarde van het huis bereken aan de hand van de prijs + btw (want hij heeft deze betaald, particulier) en natuurlijk met de markt conform. Moest hij dit nu doen, onder zijn bedrijf. Dan zal hij de prijs bereken zonder btw (want hij heeft deze niet betaald, professional) + marktconform.
nadien betaalt de klant 21% BTW, want op alles wat je hier koopt in Belgie betaal je BTW. Dus in beide gevallen betaal je als klant evenveel. Alleen staat er nu 1 prijs erop, ipv een factuur van exclusief en inclusief btw. Dus vele redeneren van ha ik moet geen BTW betalen, jawel je betaalt die wel die zit mee in de prijs, alleen hij heeft deze al betaald. Anders betaal je 2 x BTW op hetzelfde.

Als particulier hou je rekening met de BTW, want jij hebt deze betaald, dus reken die gewoon door.

Natuurlijk is het ook nog belangrijk hoe het op de markt ligt, maar heeft niets met BTW te maken. Heeft te maken met redenen zoals JPV zegt. . Oftewel kijk je hoe het ligt op de markt zonder BTW, dan koop je het uiteraard ook zonder BTW aan (professional), oftwel met BTW en dan koop je het ook met BTW aan (particulier). Je doet het toch niet gemengd. Maar als je iets verkoopt van particulier naar een ander particulier bereken je toch altijd met BTW, anders zal je veel verlies doen.

In u verhaal van de garagist heeft hij nul euro winst gedaan, zal het zelf aan een onnozelaar moeten kunnen verkopen. De auto kost 10.000 exclusief BTW. wij als klant betalen 21% btw op, dus 12.100. De auto verkoper krijgt 10.000 euro vadertje staat 2.100. Ik rij er even met rond en verkoop hem voor 10.000 euro. Hij verkoopt het terug voor 10.000 (0 euro winst), verder. Als hij er nog eens 21% aanrekent, dan betaal je voor een oude auto evenveel, als voor een nieuwe. Moest de garagist u dan graag zien komen, zal hij niet lang draaien denk ik. Ale ik zal toch niet evenveel betalen voor een 2dehands auto, als ik net dezelfde kan kopen nieuw aan dezelfde prijs.
Ondernemer krijgt geen BTW, want deze moet die afgeven aan de staat, als hij deze ontvangt van de klant. Dus waarom zou hij er rekening mee houden. Volgens u redenatie mag de ondernemer BTW bijhouden, ondanks je het zelf erbij zegt.

simpel uitgelegd
Dus u voorbeeld van garagist is niet juist.
voorbeeld van nieuwbouw, snap ik niet hoe je redeneert. Je zegt dat de nieuwbouw kostprijs -21% is, dat klopt als professional, want hij heeft deze niet betaald. Maar welkom in Belgie, waarop je op alles BTW betaalt en de eindconsument betaalt deze. In dit geval de klant. Dus ja ik betaal 21% extra, zoals iedereen. En dit gaat zoals je zegt naar de staat. Dus waar haal de verkoper zijn 20% winst? in mijn ogen heeft hij 0 euro winst gemaakt. Als ik de woning dan na 3 jaar verkoop en ik verkoop dit dan zonder de btw, dat is al 21% verlies. Dan koop ik graag een huis bij u hoor. Je geeft de BTW gewoon gratis. korte uitlegBij de mediamarkt was dat vorige maand de stunt.

cege zei:

De uiteindelijke constructiekosten zijn dus wel degelijk -21%. Dat jij bereid bent om die 21% toch nog te betalen bij een verkoop"[/U]

Klik om te vergroten...

Ga dan straks eens boodschappen doe en zeg dit aan de kassa, denk dat je u mandje terug leeg mag maken, want ze zullen het niet verkopen zonder BTW. Of ik vraag aan u om een nieuwe iphone te gaan halen en jij betaalt de prijs en zeg dan bovenstaande uitspraak tegen u. Daar ga je dan toch niet akkoord mee? Blijkbaar wel, dus bij deze mag jij voortaan de aankopen doen van mij. met andere woorden jij betaalt de btw in mijn plaats. Ik zou de BTW door rekenen aan u, moest het andersom zijn.

Registratie rechten is anders als BTW. Je betaalt geen registratie rechten op materiaal, werkuren,... Dus uiteraard wordt hier geen rekening mee gehouden. Is een extra belasting.

HUSKE zei:

Dat is ook zo JPV, voor de luxe van zelf te kiezen betaal je extra. En dat is het mij ook waard.
Dat je huis minder waard is bij verkoop dan wat je betaald hebt is mij ook duidelijk. Maar dat kun je niet enkel op de BTW schuiven, maar inderdaad op keuzes die reeds gemaakt zijn door degene die gebouwd heeft.

Maar een huis is zoveel meer dan een hoop bakstenen die geld kosten, het is een plaats waar je leeft, je kind opgroeit, je je goed voelt...
Dat zijn allemaal dingen die niet in geld uit te drukken zijn.
Bij mij ging het om een soortgelijk huis aan te kopen, deze was wel gelegen op een beduidend betere locatie qua bereikbaarheid, maar niet qua buurt. Een straat met zeer veel vreemdelingen, maar opzich maakt dat nog niet zoveel uit want daar zijn nauwelijks/geen problemen.

De tweede keuze was nieuw te bouwen op een 'slechtere' locatie in een doodlopende straat (wel 150m² meer grond) waar 4 huizen komen. In totaal zijn we nu een dikke 40k€ duurder af, maar alles zelf kunnen kiezen. De school en supermarkten (aldi, lidl, delhaize) en bakkers liggen op minder dan 500m ervan af. De autosnelweg is wat verder, maar nog steeds goed doenbaar (zonder verkeer 8 minuten rijden).
En niet vergeten, geen badkamer/keuken van 10 jaar oud die je niet zelf hebt kunnen kiezen, maar gewoon nieuw en uw eigen zin, net zoals de rest van het huis.

Mij was het het prijsverschil waard maar kan goed geloven dat iemand anders het bestaand huis zou verkiezen.

Klik om te vergroten...

Ik vindt ook dat je die meerwaarde moet vergelijken met elkaar.
Sommige zeggen alé je betaalt (in u geval) 40.000 euro meer. Ja, maar is ook beter geïsoleerd, betere verwarming installatie, regenwaterput, ventilatie systeem,... dat kost ook allemaal geld. Die ene woning heeft dat niet. Ook hoeveel mensen schilderen of behangen hun muren wel niet als ze er in trekken. Ook wel nieuwe keuken, badkamer, vloeren. Moet je allemaal bijtellen. Dan wordt het verschil qua prijs veel minder natuurlijk.

Heb je dat allemaal nodig, nee dat hoeft niet. Maar je hebt het wel. Dus moet je ook mee vergelijken vindt ik dan. Dan is het enkel de vraag vindt je die €40.000 meerwaarde waard, voor al dat geen.
Wil ik bedoelen dat nieuwbouw goedkoper is als een bestaande woning kopen. Nee. Want dat is weer afhankelijk hoe je het aanpakt. Ik ben bij sommige mensen al geweest dat ik dacht, je had beter een nieuwbouw gezet, was goedkoper geweest. Maar ik ben ook bij sommige mensen langs geweest, toen ik dacht ze hebben de juiste keuze gemaakt om een bestaande woning te kopen. Zijn meestal de mensen die een instapklare woning kopen (geen handige of zin in verbouwingen). En uiteindelijk het is een nieuwbouw hé, dus voor iets nieuws betaal je altijd meer. Als je iets 2dehands koopt voor dezelfde prijs als iets nieuws. tja dan heb je een slechte koop gedaan. Maar het is nieuw, dus zal het weer veel langer duren wanneer er iets versleten is. De kostprijs kun je drukken bij nieuwbouw, door werkuren te verminderen.

Discussie tussen wat is het beste, kun je alleen als het deftig met elkaar vergelijkt. En belangrijkste wat de persoon er zelf voor over heeft (uren werk). In mijn geval was een nieuwbouw het goedkoopste. Als ik het huis dat ik nu aan het zetten ben, willen kopen (2dehands) dan zal me dat meer geld hebben gekost en ook veel werkuren, uiteraard niet zoveel werkuren als nu.