Archief - Alleen huis kopen: mogelijk of verder dromen?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
S

SS00

Legacy Member
Ik vraag me af of de banken gemakkelijk een lening geven aan een alleenstaand persoon?
In mijn geval gaat het om een huis van 125 000, de lening zou zijn aan 100% quotiteit, met een inkomen van 1600.
Zijn er mensen met een gelijkaardige situatie en hoe is het afgelopen bij de bank?
P

PineMangoes

Legacy Member
archytas zei:
Quotiteit=100 procent. Dus ik veronderstel dat je de registratie, notarisrechten reeds zelf kunt betalen? Op basis van die website (en veronderstellend dat je 12500 euro hebt (registratie)) heb ik berekend dat je 97800 euro kan lenen, wat onvoldoende is om de 125000 euro te betalen. Vooral voor alleenstaanden houdt men rekening met de 1/3e regel (max. 1/3e van het inkomen aan hypothec. lening) Als ik jouw was zou ik nog wat verdersparen.

Grosso modo kan je zeggen dat een alleenstaande 100000 euro kan lenen en een koppel 200000 euro op 30 jaar. Voor een koppel zit er nog wat meer rek op aangezien banken sneller geneigd zijn om boven het 1/3e van het gezamenlijk inkomen te laten lenen.

Grosso modo kan je zeggen dat

30 jaar 5,20% 97 800
Klik om te vergroten...

Met 1600€ kan je nog iets meer lenen op 30 jaar. 1/3 regel kan overschreden worden, de banken houden meer rekening met wat je overhoudt in de maand. Met 1000€ overschot kan je best comfortabel leven.

@TS: Waarom meteen een huis? Wat velen in jouw situatie doen is beginnen met een appartement en dan upgraden naar een huis wanneer je meer verdient of met twee bent. Dat heb ik gedaan, verdien +/- hetzelfde en betaal 470€ over 20 jaar.
t

the_fox

Legacy Member
Omdat in de huidige markt een appartement al bijna evenveel kost als een huis, en dat een appartement nen hoop meer nadelen heeft (in mijn ogen: syndicus, meer potentieel lastige buren, maandelijkse kosten, geen tuin, meestal kleiner bewoonbaar opp voor dezelfde prijs).

Verder heb ik het gevoel dat ge al iets op het oog hebt voor 125k. Ik zou zeggen, inspecteer dat goed als het niet via familie/vriendenkring is. Want voor dat geld zijn er zeker een hoop gebreken en gebreken vertalen zich in kosten later.

Ik heb ook maandagnamiddag een afspraak bij de bank, bij mij is het wel niet voor quotiteit 100% maar het gaat over een soortgelijk bedrag, ik ben ook alleenstaand en verdien ongeveer hetzelfde.
P

PineMangoes

Legacy Member
the_fox zei:
Omdat in de huidige markt een appartement al bijna evenveel kost als een huis, en dat een appartement nen hoop meer nadelen heeft (in mijn ogen: syndicus, meer potentieel lastige buren, maandelijkse kosten, geen tuin, meestal kleiner bewoonbaar opp voor dezelfde prijs).

Verder heb ik het gevoel dat ge al iets op het oog hebt voor 125k. Ik zou zeggen, inspecteer dat goed als het niet via familie/vriendenkring is. Want voor dat geld zijn er zeker een hoop gebreken en gebreken vertalen zich in kosten later.

Ik heb ook maandagnamiddag een afspraak bij de bank, bij mij is het wel niet voor quotiteit 100% maar het gaat over een soortgelijk bedrag, ik ben ook alleenstaand en verdien ongeveer hetzelfde.
Klik om te vergroten...

Een huis dat niet veel meer kost dan een appartement, daar is enorm veel werk aan. Appartement is meestal vrij van zware kosten en raakt relatief snel verkocht. Syndicus, buren etc. kunnen mee of tegenvallen. Gezamenlijke kosten heb je ook als je een huis koopt, alleen draai je dan alleen voor die kosten op. Ik heb een tuintje en idd niet spectaculair veel ruimte maar heb dan ook vrij weinig betaald.
D

DeadBull

Legacy Member
archytas zei:
Vooral voor alleenstaanden houdt men rekening met de 1/3e regel (max. 1/3e van het inkomen aan hypothec. lening) Als ik jouw was zou ik nog wat verdersparen.

30 jaar 5,20% 97 800
Klik om te vergroten...
Noch bij mijn eigen lening, of leningen van alleenstaanden die ik ken is die regel gevolgd. Naar mijn ervaring kijkt men meer naar het geld dat je netto over hebt per maand, zo'n 800€ leek de vuistregel.

@ intrest: Da's zeer pessimistisch gekeken, banken doen elkaar bijna dood als je juist tegen elkaar uitspeelt. :woohoo:
S

Smiles_

Legacy Member
Hangt er ook vanaf of ze je maaltijdcheques bij je afbetalingscapaciteit rekenen of niet?
A

Arboris

Legacy Member
In ieder geval kijken ze bij KBC inderdaad naar het bedrag dat je overhoudt, en dat is 800euro per maand. (wat mij heel weinig lijkt; zeker als men je heeft wijsgemaakt dat dit bedrag hetzelfde is voor koppels)
Ik heb gisteren ook net gehoord van een 1/3e regel, maar dan niet gewoon op netto loon per maand, maar daar ook uw vakantie geld en 13e maand bij.

Trouwens, 5,20% is wel veel. Ik ben momenteel als alleenstaande ook voor een lening aan het kijken, en op 30 jaar is de minste die ik al gevonden heb 4,06%.

Ik weet ook niet of quotiteit nog zo'n grote rol speelt. Meeste banken willen gewoon weten hoeveel ik wil lenen, niet hoeveel mijn huis kost.

@OP : zoals al gezegd: bij mij hebben de banken er geen probleem van gemaakt, en ik ga meer lenen. Ik heb wel altijd veel gespaard, en de eerste bank waar ik ging was mijn eigen bank, die dus wel een goed profiel van mij gehad zullen hebben.
d

danzig_6

Legacy Member
ik heb vier jaar geleden een huis als alleenstaande gekocht en heb 125.000 euro geleend (dit was het volledige bedrag van mijn huis)
Mijn nettowedde was toen ook rond de 1600 euro.

De enige bank die niet wilde lenen aan mij was Fortis(geen flauw idee waarom) maar alle andere banken hadden daar absoluut geen problemen mee.

zelf heb ik op 30 jaar geleend met een vaste rentevoet(ik betaal 627 euro per maand)
daarmee kan je als alleenstaande goed leven maar je moet natuurlijk niet al te zot gaan doen...
j

joske007

Legacy Member
Ik had persoonlijk even wat schrik gekregen dat ik nooit een huis ging kunnen kopen als alleenstaande. Maar nu ben ik toch weer wat hoopvoller. Ik verdien rond de 2000 en als ik de banken wat uitspeel tegenover elkaar dan zit er zeker iets in medunkt. Ik ga wel amper startkapitaal hebben, da's wel minder !
s

sneax

Legacy Member
Dit ziet er hier ook beter uit als ik dacht. Nu een aantal jaar huren maar uiteindelijk geeft het toch een beter gevoel als iets echt van u is eh. Als ge huurt dat blijft zo een gevoel alsof ge aant kamperen zijt ofzo (allé vind ik toch :p ).
S

Smiles_

Legacy Member
Zie hier op de site dat ze bij ING geen rekening houden met maaltijdcheques. Das toch wel een domper, want dat scheelt toch direct een goede 100 euro in de maand.
Dat ze geen rekening houden met je vakantiegeld en dertiende maand tot daar aan toe, maar maaltijdcheques niet willen meerekenen?
J

JPV

Legacy Member
De reden is simpel: maaltijdcheque is geen loon waarop men zich baseert om je ziekte-/werkloosheidsuitkeringen te berekenen, net zoals vakantiegeld, al dan niet 13e maand, ...
k

kenaney

Legacy Member
is vrij mogelijk denk ik toch, 130k euros is nogal "te doen" in dezer tijden tenzij het aangekochte huis geen grote renovaties moet ondergaan.

Maar je moet tenminste opt zak het notariskosten en dergelijke bijkosten hebben dit om ruw te schatten 25-30 duizend euros voor 130k euro geld
f

fLuBba

Legacy Member
Ik heb 2 jaar geleden alleen een huis gekocht. Het geleende bedrag was toen 183.000 euro. Dat is dus voor de aankoop van het huis en de renovatie ervan.

Mijn nettoloon was toen ongeveer 1950 euro en ik moet maandelijks 806 euro betalen op 30 jaar. Mijn loon stijgt ieder jaar waardoor ik het elk jaar iets beter heb, maar 1200 euro voor te leven vind ik ook al niet slecht.

Ik ben gaan lenen bij vsmw. Natuurlijk moet op het moment van de aanvraag uw loon niet boven een bepaalde marge komen. Nadien kan dit geen kwaad meer. als je ziet wat ik bij aanvang van de lening verdiende is het plafond tot wat je mag verdienen vrij hoog.
j

joeylee

Legacy Member
Ik heb een lening van 150 000 euro als alleenstaande, verdien 1800 netto en betaal 967 euro af. Tis niet veel dat erover blijft maar als ge pas wacht om iets te kopen met twee dan kunde mss nog lang wachten.
Eigenlijk is het alleen reizen dat ik moet opgeven en veel minder gaan uiteten dan vroeger, voor de rest heb ik nog een vrij dure levensstijl in vergelijking met een hoop vrienden van mij (uitgaan, iets gaan drinken,...)
Maar reizen alleen is toch ni plezant.
j

joske007

Legacy Member
fLuBba zei:
Ik heb 2 jaar geleden alleen een huis gekocht. Het geleende bedrag was toen 183.000 euro. Dat is dus voor de aankoop van het huis en de renovatie ervan.

Mijn nettoloon was toen ongeveer 1950 euro en ik moet maandelijks 806 euro betalen op 30 jaar. Mijn loon stijgt ieder jaar waardoor ik het elk jaar iets beter heb, maar 1200 euro voor te leven vind ik ook al niet slecht.

Ik ben gaan lenen bij vsmw. Natuurlijk moet op het moment van de aanvraag uw loon niet boven een bepaalde marge komen. Nadien kan dit geen kwaad meer. als je ziet wat ik bij aanvang van de lening verdiende is het plafond tot wat je mag verdienen vrij hoog.
Klik om te vergroten...

Amai, net even gekeken en dat is wel een wreed interessante lening ! Is dat met een vaste rentevoet of niet ?

En de werken, moeten die uitgevoerd worden door een pro of mag je die ook zelf doen ? (dan zijn het wel enkel de materialen die in die 10 000 euro vallen, dus dan moet je meer doen om aan die 10 000 euro te komen veronderstel ik ?)

En hoe streng zijn ze op die noodzakelijke werken ? Wat heb jij bijvoorbeeld moeten renoveren ?
G

Gentei

Legacy Member
SS00 zei:
Ik vraag me af of de banken gemakkelijk een lening geven aan een alleenstaand persoon?
In mijn geval gaat het om een huis van 125 000, de lening zou zijn aan 100% quotiteit, met een inkomen van 1600.
Zijn er mensen met een gelijkaardige situatie en hoe is het afgelopen bij de bank?
Klik om te vergroten...

Ik heb van de bank zoveel geleend (125K) voor mijn appartement.

Ook dezelfde inkomen zoals jij, is wel op 25 jaar natuurlijk, maar als je zelf de notaris en overschrijving kan betalen maken ze er geen probleem van.
de bank zei nog tegen mij dat je tot 110% kan lenen dus 10% nog erbij op de 125k lol....
s

sneeuwzwart

Legacy Member
joeylee zei:
Ik heb een lening van 150 000 euro als alleenstaande, verdien 1800 netto en betaal 967 euro af. Tis niet veel dat erover blijft maar als ge pas wacht om iets te kopen met twee dan kunde mss nog lang wachten.
Eigenlijk is het alleen reizen dat ik moet opgeven en veel minder gaan uiteten dan vroeger, voor de rest heb ik nog een vrij dure levensstijl in vergelijking met een hoop vrienden van mij (uitgaan, iets gaan drinken,...)
Maar reizen alleen is toch ni plezant.
Klik om te vergroten...

Ik vermoed dat je daarbij nog vakantiegeld en/of eindejaarspremie hebt, anders wordt het sommige momenten wel heel krap?
j

joeylee

Legacy Member
sneeuwzwart zei:
Ik vermoed dat je daarbij nog vakantiegeld en/of eindejaarspremie hebt, anders wordt het sommige momenten wel heel krap?
Klik om te vergroten...

ik heb eens een berekening gemaakt van men effectief netto inkomen (dus met premies, vakantiegeld, terugtrekken belasting enzo erbij) dan kom ik op 2200 netto
ik werk bij de overheid dus ik kan al ongeveer uitrekenen hoeveel ik bv. binnen 5 jaar verdien...
nu is het nog 2 jaar doorbijten en dan zal het al wat makkelijker worden
ik ben ook al een tijdje alleenstaand dus ik ben ook al gewoon om alleen naar mijn eigen inkomen te zien
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan