Archief - Aansprakelijkheid vochtprobleem buren.

Even de situatie schetsen:

Ik woon in een rijwoning met de tuin naar de betreffende buur gericht.
De buurman heeft dat huis gekocht in 2010.

In 2008 heeft mijn moeder de opdracht gegeven de muur van de buren, te bekleden met
cement. Dit om hun bouwvallige muur met bijna geen voegen tot op een bepaalde hoogte te
camoufleren. Dit was met toestemming van de vorige eigenaar.

In Augustus 2008 komt mijnmoeder te overlijden. Ik beslis om in te trekken in de ouderlijke woning.
Zo rond begin 2009 belt de vorige eigenaar met een probleem dat hij vocht heeft aan zijn kant van de muur.
Ik laat de man verantwoordelijk voor de cement contact opnemen met die buurman.

Na hun gesprek heb ik daar niks meer van vernomen, alles in orde zo bleek.
Niets was minder waar, maar ik vermoed dat de vorige eigenaar het zich niet wou aantrekken.
Wat gebeurde was dat de vorige eigenaar van zijn vrouw scheidde, en aldus het huis te koop zette.

In 2010 hebben mijn huidige buren het huis gekocht. De vorige eigenaar heeft geen woord gerept over de vochtproblemen. Meer zelfs, hij heeft dat mooi gecamoufleerd.

Mooie liedjes duren niet lang, zo eind 2010 belt de nieuwe buurman aan, met het feit dat de vochtproblemen
uiteraard niet zijn verdwenen.

Sindsdien heb ik bij hun thuis de muur bekeken, hebben hun schoonouders bij mij komen kijken samen met hun.
Nu is het een tijd stil geweest daarrond en een 3 tal maand geleden nemen ze terug contact op. De buurman wist me te vertellen dat zijn vrouw zwanger is en dat ze dit probleem zo snel mogelijk willen oplossen.
Ik zeg dat ik met degene zal spreken die de cement heeft aangebracht.

Ik spreek met de buren af dat ik akkoord ga met het verwijderen ervan, door voorgenoemde.
Zowel voorgenoemde als de buurman spreken af, echter ik weet van niets en ik bel de voorgenoemde,
en hij wimpelt me af. Ondertussen heeft de buurman er de verzekering bijgehaald.

Nu is mijn vraag, wie is hier voor aansprakelijk ?
De nieuwe eigenaar, omdat hij een huis in gebreke heeft gekocht? (Waarschijnlijk niet, en ik wens hun dat ook niet toe)?
Degene die de cement heeft aangebracht ?
De vorige eigenaar, die in alle talen zweeg?
Mijn moeder, die de opdracht gaf ?
Ik, huidige eigenaar ?

Verder heeft de buurman een brief met vragen opgestuurd naar mij met mijn verzekeringsgegevens en
de vraag wie dat gedaan heeft en wanneer. Tevens vermeld hij erbij dat ik geen recht noch toestemming had,
wat compleet onzin is aangezien ik niet de opdracht heb gegeven, en het 1,5-2jaar voor hun aanschaf was.

Wat kan ik verwachten ?

De nieuwe eigenaar, omdat hij een huis in gebreke heeft gekocht? (Waarschijnlijk niet, en ik wens hun dat ook niet toe)?
De vorige eigenaar, die in alle talen zweeg?
Ik, huidige eigenaar ?

je zal toch eens moeten uitleggen wie nu wie is. Ben jij ook de nieuwe eigenaar? Wat is het verschil tussen nieuwe en huidige eigenaar?

Pas je tekst mss eens aan met huis A,B,C en eigenaar A,B,C

Dat is voer voor juristen en misschien kun je je vraag best ook eens posten op
JuridischForum.be ? Forumoverzicht
en/of
Bouwinfo forum

Zover ik weet moet je ervoor zorgen dat je buur geen vocht problemen krijgt als werken uitvoert aan die muur. Nu lijken cementeringswerken mij meestal de eigenschap te hebben om vochtproblemen te voorkomen.
Je kan je dan ook de vraag stellen of dat vochtprobleem niet ergens anders zijn oorzaak heeft (opstijgend vocht) en niet al langer bestond en dat vocht vroeger (voor de cementering) weg kon via de buitenmuur. Wie er dan aansprakelijk is kan ik niet zeggen.

@jpv, bij ik, huidige eigenaar, bedoel ik mezelf, en niet mijn moeder, die het huis heeft nagelaten.

@Emerxill, Volgens hun verhaal, hebben zij vocht dat via regen, hun bijna niet meer gevoegde muren insijpelt, achter de cement terechtkomt en ophoopt daardoor. De cementering is vanop de grond 1/3 de hoogte van de muur. De muur is heel oud en nooit hervoegd geweest. De resten voegen zijn helemaal verzand.

Tenandere wil ik nogmaals benadrukken dat die cement er is gekomen op vraag van mijn moeder, met toestemming van de vorige eigenaar, 1/1,5 jaar voordat deze eigenaar het huis gekocht had.

Betabyte zei:

@jpv, bij ik, huidige eigenaar, bedoel ik mezelf, en niet mijn moeder, die het huis heeft nagelaten.

@Emerxill, Volgens hun verhaal, hebben zij vocht dat via regen, hun bijna niet meer gevoegde muren insijpelt, achter de cement terechtkomt en ophoopt daardoor. De cementering is vanop de grond 1/3 de hoogte van de muur. De muur is heel oud en nooit hervoegd geweest. De resten voegen zijn helemaal verzand.

Tenandere wil ik nogmaals benadrukken dat die cement er is gekomen op vraag van mijn moeder, met toestemming van de vorige eigenaar, 1/1,5 jaar voordat deze eigenaar het huis gekocht had.

Klik om te vergroten...

Dan lijkt mij dat die aannemer daar niet aansprakelijk voor is, hem is gevraagd om 1/3e van de muur te bezetten. Of daar vochtproblemen van komen is volgens mij zijn probleem niet.

Nu, dat probleem moet aangepakt worden en die aannemer -indien hij niet aansprakelijk is- moet worden betaald indien hij daarvoor aangesteld wordt. Vandaar dat uwe buur wrsch de verzekering heeft ingeschakeld.
Probleem voor uw buur is dat hij nooit toestemming heeft kunnen geven en jij die werken niet hebt laten uitvoeren.
Wat je kan verwachten? Geen id, afwachten vrees ik.