Archief - Zijn de M2 prijzen appartementen in de Vlaamse steden te goedkoop?

Zijn de M2 prijzen van de appartementen in de Vlaamse steden te goedkoop? Of zijn ze gewoon knettergek in buurlanden als Frankrijk, Duitsland, Nederland en het VK? en zijn wij gelukzakken met onze relatief goedkope prijzen? Of zijn wij gewoon realistischer en betalen niet meer dan de intrinsieke waarden van het goed?

Ik zie hier bij mij in de buurt Fransen en Hollanders neerstrijken die de gekte op de woningmarkt bij hun ontvluchten.

In Parijs binnen de rin,g betaal je tussen de 10k en12k per m2, in Munchen en Hamburg tussen de 7 en 8k (in goede buurten) en Amsterdam binnen de ring 7200 € per m2.

Lees dat ook de andere Nederlandse steden stilaan onbetaalbaar worden

Coronacrisis of niet, de woningprijzen in Den Haag blijven ongekend hard stijgen. In het afgelopen jaar steeg de gemiddelde woningprijs met maar liefst 10 procent.
Opvallend is dat huizen in de hofstad het afgelopen jaar meer in prijs zijn gestegen dan in Rotterdam (9,4 procent) en Amsterdam (slechts 6,5 procent). In de afgelopen drie jaar steeg de prijs in Den Haag met maar liefst 37 procent. Als naar de afgelopen vijf jaar wordt gekeken, is dat zelfs bijna 60 procent.

https://www.ad.nl/den-haag/woningpr...net-zijn-beginnen-meteen-over-kopen~a4e19509/

Woningmarkt in Nederland is helemaal ziek.

Wie wil nu in het centrum van een grootstad gaan wonen. Nooit begrepen.

Grootsteden zijn natuurlijk verschrikkelijk duur, voor eender wat van real estate. Gelukkig loopt het in onze niet-zo-groot-steden nog altijd geen zo'n vaart.

Natuurlijk is over de grenzen heen vergelijken op 1 aspect altijd maar een klein deel van het verhaal dat je ziet. Onze belastingen liggen veel hoger, onze loonschalen zijn veel vlakker (veel kleiner verschil tussen slechte en goede verdiener) zodat er in verhouding ook veel minder mensen die echt hoge bedragen kunnen leggen.

Parijs m2 prijzen 2019

Wel te bedenken dat er tijdens corona -0,4% af is gegaan

De gemeente Amsterdam is vrijwel geheel peperduur.
Alleen in het Zuidoosten heb je de Afrikaanse/Surinaamse wijk: Die is aan voorstadprijzen
En in het westen heb je de Arabische wijk. Die is ook een stuk minder duur.

dogmatisch zei:

Zijn de M2 prijzen van de appartementen in de Vlaamse steden te goedkoop? Of zijn ze gewoon knettergek in buurlanden als Frankrijk, Duitsland, Nederland en het VK? en zijn wij gelukzakken met onze relatief goedkope prijzen? Of zijn wij gewoon realistischer en betalen niet meer dan de intrinsieke waarden van het goed?

Ik zie hier bij mij in de buurt Fransen en Hollanders neerstrijken die de gekte op de woningmarkt bij hun ontvluchten.

In Parijs binnen de rin,g betaal je tussen de 10k en12k per m2, in Munchen en Hamburg tussen de 7 en 8k (in goede buurten) en Amsterdam binnen de ring 7200 € per m2.

Lees dat ook de andere Nederlandse steden stilaan onbetaalbaar worden

Klik om te vergroten...

Ik heb begin jaren 2000 enkele jaren in Parijs gewerkt. Eén van mijn Parijse collega's kwam me op een dag heel enthousiast vertellen dat ze samen met haar vriend een geweldig appartement had gevonden in arrondissement 8). Het was de volle 65m² groot, had twee slaapkamers en was voor hen nog betaalbaar (zij en haar man waren beide ingenieur van 35-40 jaar oud).
Ik weet de exacte prijs toen niet meer, maar ik had toen net een herenhuis van 250m² groot gekocht, in vrij goede staat, voor 275000 EUR, en dat was een pak goedkoper dan hun appartement (dat ook geen nieuwbouw was of zo)
Zelf een studio huren in Parijs kostte me 800-900 EUR/maand zonder kosten. Het was dus gewoon goedkoper om op hotel te overnachten (typisch 2-3 nachten per week aan 100 EUR per nacht toen). Maar de voorbije 15 jaar is het alleen gekker en gekker geworden. Veel van de administratieve medewerkers van ons bureel in Parijs wonen echt ver van hun werk, en zelfs daar zijn plekken die dicht bij een RER station liggen redelijk duur, heb ik begrepen.

Goh ja als iemand die vanuit het buitenland hier volgt kan ik enkel zeggen dat wonen en bouwen in België *heel* goedkoop is.

zarathustra zei:

Goh ja als iemand die vanuit het buitenland hier volgt kan ik enkel zeggen dat wonen en bouwen in België *heel* goedkoop is.

Klik om te vergroten...

Is het niet belangrijk om de totale som te maken van gemiddelde hoogte van inkomsten, kosten om te leven en woningprijzen?

Als het loon hoog is en het leven goedkoop, dan mogen de woningen duurder zijn.

zarathustra zei:

Goh ja als iemand die vanuit het buitenland hier volgt kan ik enkel zeggen dat wonen en bouwen in België *heel* goedkoop is.

Klik om te vergroten...

Vergelijk je vanuit je Noorwegen bril of gewoon in het algemeen?
En hou je rekening met de levenskost?

Ook in Hamburg zie je dat gigantische verschil met het ommeland

Op het Duitse platteland is het allemaal wel te betalen, maar wie naar de grote stad gaat, moet serieus langs de kassa.

Wat zou het probleem zijn?
- In Vlaanderen is alles normaal maar in al onze omliggende landen is de vastgoedmarkt "ziek"? OF
- In al onze omringende landen is de vastgoedmarkt normaal en in Vlaanderen is de vastgoedmarkt ziek?

Iets in mij zegt dat de laatste optie dan veel waarschijnlijker is.

En dat is ook niet moeilijk te verklaren. Zoals Zarathustra al zei: in ons land is vastgoed bij ons nog steeds vrij goedkoop. Dat zie je bijvoorbeeld aan de grote bewoonbare oppervlaktes waarop we wonen. De oorzaak is uiteraard dat je in dit landje quasi overal kan bouwen waar je wil. Landen waar een normale ruimtelijke ordening wordt gehandhaafd, daar stijgen de prijzen uiteraard. En niet in het minst in de steden.

mac-bc zei:

Wat zou het probleem zijn?
- In Vlaanderen is alles normaal maar in al onze omliggende landen is de vastgoedmarkt "ziek"? OF
- In al onze omringende landen is de vastgoedmarkt normaal en in Vlaanderen is de vastgoedmarkt ziek?

Iets in mij zegt dat de laatste optie dan veel waarschijnlijker is.

En dat is ook niet moeilijk te verklaren. Zoals Zarathustra al zei: in ons land is vastgoed bij ons nog steeds vrij goedkoop. Dat zie je bijvoorbeeld aan de grote bewoonbare oppervlaktes waarop we wonen. De oorzaak is uiteraard dat je in dit landje quasi overal kan bouwen waar je wil. Landen waar een normale ruimtelijke ordening wordt gehandhaafd, daar stijgen de prijzen uiteraard. En niet in het minst in de steden.

Klik om te vergroten...

Je moet ook wel rekening houden dat qua nettoloon Belgische koopkracht lager ligt dan de buurlanden.
De gevraagde prijzen moeten nog altijd betaald kunnen worden.

De spanwijdte is breder in de buurlanden. Terwijl je pakweg 90% van voltijdse werknemers hier een nettoloon hebben 1.500 tot pakweg 3.000 zitten, is dat in de buurlanden wel anders.

mac-bc zei:

Wat zou het probleem zijn?
- In Vlaanderen is alles normaal maar in al onze omliggende landen is de vastgoedmarkt "ziek"? OF
- In al onze omringende landen is de vastgoedmarkt normaal en in Vlaanderen is de vastgoedmarkt ziek?

Iets in mij zegt dat de laatste optie dan veel waarschijnlijker is.

En dat is ook niet moeilijk te verklaren. Zoals Zarathustra al zei: in ons land is vastgoed bij ons nog steeds vrij goedkoop. Dat zie je bijvoorbeeld aan de grote bewoonbare oppervlaktes waarop we wonen. De oorzaak is uiteraard dat je in dit landje quasi overal kan bouwen waar je wil. Landen waar een normale ruimtelijke ordening wordt gehandhaafd, daar stijgen de prijzen uiteraard. En niet in het minst in de steden.

Klik om te vergroten...

De bouwfirma waarmee wij samenwerken voor ons huis, bouwt ook al lange tijd in Nederland.
En naar hun ervaring zijn ze in Nederland steeds groter aan het bouwen, terwijl in België het omgekeerde aan het gebeuren is.

Nineshots zei:

De bouwfirma waarmee wij samenwerken voor ons huis, bouwt ook al lange tijd in Nederland.
En naar hun ervaring zijn ze in Nederland steeds groter aan het bouwen, terwijl in België het omgekeerde aan het gebeuren is.

Klik om te vergroten...

Heb je daar cijfers over? Want als ze in NL van 100m2 naar 120m2 gaan dan zijn ze aan het groter bouwen, maar wij gaan dan van 200 naar 180bv.

De gemiddelde Nederlander die op mijn tuin komt verwacht eigenlijk dat het een perceel is waar er minstens 2 huizen van hen op kunnen staan dus ik denk wel dat er een verschil in norm is.

Nee van Nederland vind ik niet meteen cijfers terug. En van België zie ik ook niet meteen artikels die cijfers weergeven buiten een algemene 'de belg bouwt steeds kleiner'.

Behalve de zeer lage absolute prijzen zie je hier vooral dat de verschillen tussen stad en platteland veel kleiner zijn dan in de rest van Europa.

Alleen in Brussel en Gent zie je echt het effect van de populaire stad waar mensen veel geld voor neer willen tellen.

Je mag ook gewoon de schaal niet vergeten. België is piepklein, mensen kunnen buiten de stad wonen en vrij snel in de stad geraken, met de wagen of het openbaar vervoer. Je krijgt minder dat concentratieverschijnsel van grote landen. Neem nu maar Hamburg, als je opgroeit ergens in een dorpje in Mecklenburg-Vorpommern dan bestaat de optie gewoonweg niet om relatief snel te pendelen en verhuis je. Meer vraag dus de prijs stijgt.

Onze grootste steden zijn op wereldschaal niet zo groot ook, ik vermoed voor dezelfde reden. Leg op google maps eens Londen en Brussel naast elkaar op dezelfde schaal, als we Londen op Brussel leggen is ongeveer alles tot aan Mechelen of Leuven stad. Dan kan je natuurlijk niet echt klagen dat de Vlaming ergens in Huldenberg ofzo gaat wonen hé. In de praktijk is zowat heel de Vlaamse Ruit eigenlijk een "suburb", maar wij denken niet op die schaal, het is een andere gemeente en zeker geen stad.

Vergeet ook niet het effect van ons uniek systeem (in de negatieve zin) van de super-populaire bedrijfswagens mét tankkaart. Je wil de gezinnen geen eten geven die gekozen hebben voor een (te) groot huis in ruraal gebied boven een normale stadswoning omwille van het simpele feit dat transport hen toch niets kost.
- Waarom dan niet tussen de koetjes gaan wonen wanneer je beiden gratis naar uw goedbetaalde job in de stad kan rijden elke dag?
- Waarom moet je een bakker, slager of supermarkt dichtbij hebben wanneer het goedkoper is om uw auto van stal te halen dan uw fiets (waarvan je zelf tenminste nog de slijtage moet van betalen i.t.t. de bedrijfswagen)?
- Waarom moet je wakker liggen van die extra vervuiling en verkeersdruk wanneer die kosten toch over de ganse maatschappij gespreid worden?
- Waarom moet je wakker liggen van de extra dure, inefficiënte nutsleidingen als water, distributie, elektriciteit, riolering, gas, ... wanneer die kosten toch over de ganse maatschappij gespreid worden?
- ...

We voeren in dit landje m.a.w. al decennialang een onverantwoorde politiek die de particuliere woonkost artificieel laag houdt door enkele inherente kosten op de ganse maatschappij af te wentelen. De cijfers spreken boekdelen. Kijk naar onze te grote bewoonbare oppervlaktes, kijk naar onze grote private vermogens, ... die in schril contrast staan met de lamentabele toestand van de schatkist en publieke financiën. Iemand zal uiteindelijk de factuur moeten betalen.

Op woonvlak leven we boven onze stand (ik zoek alvast dekking voor deze uitspraak). Dat is onhoudbaar, daar zijn alle experts het over eens. Nu alleen nog politici vinden die er met een vinger durven aan raken.

Gelieve de politiek hier uit te houden, daar hebben we pol & actua voor

Belgie lijkt so wie so een zeer goedkoop land voor wat betreft woningprijzen in de grote stad.