Archief - Sociale woning/bouwgrond kopen

De lat ligt idd veeel te hoog. Niets ‘sociaal’ aan. Maar vrienden van mij hebben wel minstens 3j op een lijst gestaan. En ze moeten er nu ook minstens 20j wonen. Er zijn dus ook nadelen.

Maar ik snap het ook niet hoor. Er zijn genoeg alleenstaanden die €1250 netto verdienen, maar mensen met €2000 netto krijgen een sociale woning. Wat altijd (?) een splinternieuwe woning is. Schandalig vind ik dat. Zeker tov al die alleenstaanden die het echt moeilijk hebben. Die moeten dan maar een krot huren.

Om nog maar te zwijgen over het feit dat er ondertussen een relatie is en dat de vriendin er ook woont en die verdient dan €2300 netto per maand. Met als resultaat dat daar soms ‘rijke’ koppels wonen. Allemaal goed en wel, maar noem het dan aub geen sociale woning.

Mijne maat heeft in zijn sociale woning een Oled van 8k en over zijn wagen zal ik maar zwijgen. Begrijpen wie begrijpen kan. En die huisjes zijn AF he. Afwerking top!

Ik ben totaal niet jaloers want ikzelf heb alles wat ik wil. Maar ik heb een paar vrijgezel vriendinnen die in een oud, vervallen huisje wonen van 160k. En dat was al de limiet. En dat is gewoon niet eerlijk tov hoe sommigen in zo’n sociale woning belanden.

Je kan idd later meer verdienen, flexi wordt niet bijgeteld, ... truukjes genoeg om dit systeem te misbruiken.

Ik ga hier even een bump doen want er zijn een paar zaken waar niemand rekening mee lijkt te houden. Je moet namelijk nog steeds de sociale koopwoning afbetalen, klinkt gek. Gezien de grote meerderheid 200k+ aankoop zijn zonder kosten, en zonder afwerking, gaat je dat niet eens lukken met 1500 euro per maand als alleenstaande, gezien je zo'n 900 euro wettelijk moet overhouden. Daarom is dat maximum zo hoog en hebben ze liever dat dichter tegen de top zit als tegen de ondergrens.

Daarnaast zijn er ook een heleboel voorrangsregels. Bepaalde sociale gevallen, gehandicapten, grote gezinnen kunnen allemaal rangverhoging krijgen op de lijst. Dat wil zeggen dat Achmed en Bouchouri met 6 kinderen je als alleenstaande vaak voorbijschieten, als ze het kunnen betalen.

Rasetsu zei:

Ik ga hier even een bump doen want er zijn een paar zaken waar niemand rekening mee lijkt te houden. Je moet namelijk nog steeds de sociale koopwoning afbetalen, klinkt gek. Gezien de grote meerderheid 200k+ aankoop zijn zonder kosten, en zonder afwerking, gaat je dat niet eens lukken met 1500 euro per maand als alleenstaande, gezien je zo'n 900 euro wettelijk moet overhouden. Daarom is dat maximum zo hoog en hebben ze liever dat dichter tegen de top zit als tegen de ondergrens.

Daarnaast zijn er ook een heleboel voorrangsregels. Bepaalde sociale gevallen, gehandicapten, grote gezinnen kunnen allemaal rangverhoging krijgen op de lijst. Dat wil zeggen dat Achmed en Bouchouri met 6 kinderen je als alleenstaande vaak voorbijschieten, als ze het kunnen betalen.

Klik om te vergroten...

Eerste deel: helemaal terecht opgemerkt!

2de deel: gelden voor koopwoningen niet dezelfde regels als voor huurwoningen? Vind ik op het eerste zicht niet terug. Maar dan zou jouw voorbeeldgezin van 8 personen al minimum 4 slaapkamers MOETEN hebben. Dus die komen voor een huurwoning al zeker niet in het vaarwater van de gezinnen met 1 of 2 kinderen, laat staan de alleenstaande die een huis/appartement met 1 of 2 slaapkamers kan krijgen.
https://www.cordium.be/ik-wil-huren-kopen/algemene-toewijzingsregel/
En dat personen met een handicap voorrang krijgen vind ik niet meer dan terecht aangezien deze moeilijker een aangepaste woning kunnen vinden op de private markt én dan nog eens vaker gediscrimineerd worden.

Edit: voorrang geldt enkel voor personen met een handicap of personen die een band met de gemeente kunnen aantonen. Als Achmed dus voorrang krijgt op Kevin, is dat enkel omdat hij eerder op de lijst stond en niet omdat hij 6 kinderen heeft.

https://www.vmsw.be/Home/Ik-ben-par...rond-kopen/Hoe-verloopt-de-aankoop/Toewijzing

Mulan zei:

Eerste deel: helemaal terecht opgemerkt!

2de deel: gelden voor koopwoningen niet dezelfde regels als voor huurwoningen? Vind ik op het eerste zicht niet terug. Maar dan zou jouw voorbeeldgezin van 8 personen al minimum 4 slaapkamers MOETEN hebben. Dus die komen voor een huurwoning al zeker niet in het vaarwater van de gezinnen met 1 of 2 kinderen, laat staan de alleenstaande die een huis/appartement met 1 of 2 slaapkamers kan krijgen.
https://www.cordium.be/ik-wil-huren-kopen/algemene-toewijzingsregel/
En dat personen met een handicap voorrang krijgen vind ik niet meer dan terecht aangezien deze moeilijker een aangepaste woning kunnen vinden op de private markt én dan nog eens vaker gediscrimineerd worden.

Edit: voorrang geldt enkel voor personen met een handicap of personen die een band met de gemeente kunnen aantonen. Als Achmed dus voorrang krijgt op Kevin, is dat enkel omdat hij eerder op de lijst stond en niet omdat hij 6 kinderen heeft.

https://www.vmsw.be/Home/Ik-ben-par...rond-kopen/Hoe-verloopt-de-aankoop/Toewijzing

Klik om te vergroten...

Voor sociale huurwoningen kan men ook voorrang krijgen wanneer hun huidige woning onbewoonbaar wordt verklaard door de burgemeester (mits voldoen aan een aantal voorwaarden) Ook kunnen OCMW gebruikt maken van een versnelde toewijzing voor hun cliënten (gebeurd wel uitzonderlijk) en weet ook dat er veel minder aanbod is voor alleenstaande huurders dan voor gezinnen (2 a 3 kinderen) panden voor grote gezinnen zijn ook een minderheid.

Dan hebben we het nog niet gehad over de locatie waar veel huurders willen wonen en weigeren op andere plaatsen te wonen (en soms ook terecht).

Er is maar 1 oplossing en dat is meer sociale woningen bouwen.

Niet teveel hln praat aub. Mijn vrienden wonen in prachtige nieuwbouw huizen met behulp van sociale leningen. Die projecten zijn zo groot (een hele wijk) dat er altijd 100 en meer in een gemeente kunnen geplaatst worden. Daarbij krijgen de inwoners van de gemeente voorrang dus eigen volk eerst zeg maar.

Achmed met 6 kinderen krijgt helemaal geen voorrang, integendeel. Die projecten hebben meestal max 2 slaapkamers.

Maar de partij waarop je zal stemmen is met jouw post wel heel duidelijk. Bedankt daarvoor.

pardal zei:

Er is maar 1 oplossing en dat is meer sociale woningen bouwen.

Klik om te vergroten...

Dat is de slechtste oplossing.
Geen sociale koopwoningen meer, minder immigranten en meer controle op geboorte van gehandicapten!

Mulan zei:

Edit: voorrang geldt enkel voor personen met een handicap of personen die een band met de gemeente kunnen aantonen. Als Achmed dus voorrang krijgt op Kevin, is dat enkel omdat hij eerder op de lijst stond en niet omdat hij 6 kinderen heeft.

https://www.vmsw.be/Home/Ik-ben-par...rond-kopen/Hoe-verloopt-de-aankoop/Toewijzing

Klik om te vergroten...

https://www.waasselandmaatschappij....EWIJZINGSREGLEMENT SOCIALE KOOPWONINGEN_1.pdf
Bij de toewijzing wordt achtereenvolgens rekening gehouden met :
1° een kandidaat-koper die ingevolge een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij opnieuw moet worden
gehuisvest;
2° een kandidaat-koper die zelf een bepaalde handicap heeft of van wie een gezinslid erdoor getroffen is, uitsluitend als de beschikbare woning aangepast is aan de
huisvesting van een gezin waarvan een of meer leden getroffen zijn door die handicap;
3° een kandidaat-koper die een woning bewoont die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt;
4° de chronologische volgorde van de per register toegekende inschrijvingsnummers.
Bij elk van de voorrangen uit het zesde lid wordt er rekening gehouden met artikel 2/1 van dit besluit.
§ 2. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW kan beslissen om, in afwijking van paragraaf 1, zesde lid, 4°, rangverhoging te geven op basis van het aantal
slaapkamers in een sociale koopwoning. Als de sociale koopwoning minstens drie slaapkamers heeft, kan er een
rangverhoging van maximaal 50 % toegekend worden voor gezinnen. Als de sociale koopwoning minder of meer dan drie slaapkamers heeft, kan er een rangverhoging
worden verleend op basis van de rationele bezetting. Als twee rangverhogingen van toepassing zijn op een
kandidaat-koper, geldt de rangverhoging die het meest gunstig is voor de kandidaat-koper. Bij elk van die rangverhogingen wordt er rekening gehouden met artikel 2/1 van
dit besluit.
De rationele bezetting is de passende bezetting van een woning, waarbij rekening wordt gehouden met het aantal personen en de fysieke toestand van die personen.
De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW kan de rangverhoging op basis van het aantal slaapkamers alleen toekennen na een schriftelijke melding van de
beslissing daarover aan de toezichthouder. De rangverhoging geldt voor alle toewijzingen van de sociale
huisvestingsmaatschappij of de VMSW en wordt toegepast tot ze een nieuwe beslissing meldt aan de toezichthouder.
De kandidaat-kopers worden grondig geïnformeerd over de rangverhoging op basis van het aantal slaapkamers.
§ 3. Als het gaat om woningen die gebouwd zijn voor een bijzondere doelgroep, onder beding van specifieke verbintenissen, zijn de bepalingen van § 1 en § 2 alleen van
toepassing voor zover die verbintenissen zijn nagekomen.

Bovenstaande wordt dus een probleem als 80% van de gebouwde woningen(hier) 3/4 slaapkamers hebben. Zo kan Achmed een ferme jump doen.

Fransz zei:

Niet teveel hln praat aub. Mijn vrienden wonen in prachtige nieuwbouw huizen met behulp van sociale leningen. Die projecten zijn zo groot (een hele wijk) dat er altijd 100 en meer in een gemeente kunnen geplaatst worden. Daarbij krijgen de inwoners van de gemeente voorrang dus eigen volk eerst zeg maar.

Achmed met 6 kinderen krijgt helemaal geen voorrang, integendeel. Die projecten hebben meestal max 2 slaapkamers.

Maar de partij waarop je zal stemmen is met jouw post wel heel duidelijk. Bedankt daarvoor.

Klik om te vergroten...

Fransz je begint te stinken...

Rasetsu zei:

Fransz je begint te stinken...

Klik om te vergroten...

Het is gewoon niet sociaal om koopwoningen te voorzien tegen een fractie van de prijs. Dit is pure valse concurrentie. Vooral omdat je dit op kap doet van de samenleving. Dus mensen die dit niet kunnen krijgen of pech hebben dat ze er langs vallen betalen zodanig dat die persoon goedkoper dan hen zich een woning kunnen verschaffen.

Voor huurwoningen is dit perfect aanvaardbaar, aangezien de woning eigendom blijft van de maatschappij en dus in de toekomst een andere zwakke binnen de maatschappij kan ten goede komen. Bij koopwoningen creëer je echter op die manier een verrijkingsmogelijkheid op kap van de maatschappij. In andere omstandigheden zouden sommigen dit fraude noemen.

Het feit dat dit desondanks moet afbetaald worden maakt geen sikkepit uit.

En als het dan toch blijft, zou het niet 20 jaar maar oneindig zijn. Het zou ongeacht de omstandigheden moeten terugvloeien naar de sociale maatschappij. Tegen de aankoopprijs (en eventueel een fractie van de andere kosten/ facturen die er gemaakt zijn). vb feit dat er ooit geschilderd is of een keuken is gezet heeft geen meerwaarde meer 80 j later hé...