Archief - kostprijs nieuwbouw: welke m² moet je meetellen?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
L

LaCucaracha

Legacy Member
Op onze grond kan je volgens de bouwvoorschriften een open bebouwing bouwen van maximaal:

- 15 meter diep op gelijkvloers/12 meter diep op eerste verdieping en 14 meter breed

OF

- 13 meter diep op beide verdiepen/14 meter breed


Mijn vraag: om de totale bouwprijs te berekenen , moet je dan de gemiddelde prijs/vierkante meter X de vierkante meters van én de bovenverdieping én het gelijkvloers rekenen? Of enkel van het gelijkvloers?
T

Tweak37

Legacy Member
Het zou wel tof zijn als de bovenverdieping gratis is inderdaad. Quod non.

Anders zouden mensen zeer creatief worden ongetwijfeld! :D
L

LaCucaracha

Legacy Member
Tweak37 zei:
Het zou wel tof zijn als de bovenverdieping gratis is inderdaad. Quod non.

Anders zouden mensen zeer creatief worden ongetwijfeld! :D
Klik om te vergroten...

IK weet dat het op het eerste zicht een domme vraag lijkt, maar ik bedoelde eerder: zit in die gemiddelde prijs per m² eveneens de bovenverdieping?

Maar blijkbaar niet dus:)
s

sandervdw

Legacy Member
Als je dat eens uitrekent zou je daar toch een idee van moeten hebben ;) er zou nogal gebouwd worden...

Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A5010 met Tapatalk
B

Bimmer

Legacy Member
Wordt meestal berekend op u totaal netto bewoonbaar oppervlakte.

Je moet dus ook niet bv
-14m breed x 13m diep = 182m2 x 2 (door extra verdiep) = 364m2, dat is u bruto bewoonbaar oppervlakte

En dan niet die 364m2 gebruiken om dat x gemiddelde prijs per m2.
M

MrKend54l

Legacy Member
Bimmer zei:
Wordt meestal berekend op u totaal netto bewoonbaar oppervlakte.

Je moet dus ook niet bv
-14m breed x 13m diep = 182m2 x 2 (door extra verdiep) = 364m2, dat is u bruto bewoonbaar oppervlakte

En dan niet die 364m2 gebruiken om dat x gemiddelde prijs per m2.
Klik om te vergroten...

Al vaker aangehaald dat bewoonbaar oppervlak vrij relatief is.

Die prijs per m2 is wel degelijk gebaseerd op uw grondoppervlak. Dus die 364m2 doe je maal 1500€.
En ja dan kom je op een hoog bedrag uit. Maar 364m2 is dan ook achterlijk groot. Maar hoe groter uw huis hoe lager die m2 prijs zal zijn, dat wel.
B

Bimmer

Legacy Member
MrKend54l zei:
Al vaker aangehaald dat bewoonbaar oppervlak vrij relatief is.

Die prijs per m2 is wel degelijk gebaseerd op uw grondoppervlak. Dus die 364m2 doe je maal 1500€.
En ja dan kom je op een hoog bedrag uit. Maar 364m2 is dan ook achterlijk groot. Maar hoe groter uw huis hoe lager die m2 prijs zal zijn, dat wel.
Klik om te vergroten...

Bwa relatief, als het ergens beschreven staat op een immosite vind ik dat relatief.
Maar in dit geval, zou ik er gewoon vanuit gaan alle ruimtes dat afgewerkt zijn.

Ik ging er altijd vanuit, omdat ik de prijzen al hoog vind en dat je dan rekening houd met bruto oppervlakte komt daar nog een vlaai bovenop.

Als ik kijk naar mijn huis en je neemt 1750 euro de m2. Dan kom ik uit op 291m2 bruto = 509keuro, netto is 235m2 = 411k
Mij lijkt die 411k realistischer. Uiteindelijk is dat toch in totaal (+grond) een 560k voor een hob huis (wat toch een bom geld is)
En ik neem 1750 euro, want 1500 euro wordt hier steeds weggelachen als gemiddeld oppervlakte prijs.
L

Lifen

Legacy Member
Ik vraag me af of er een dak en fundering bijzit in die 1500 euro. We willen hier een overdekt terras ombouwen tot binnenruimte en dan de achtermuur vervangen door een raam.. nu is dat eigenlijk vrij klein, denk 4m2. Dus dat is dan 4x1500=6000 eur voor een fundering, nieuwe muur/raam, dak, bepleistering, ....?
A

Avilowca

Legacy Member
Lifen zei:
Ik vraag me af of er een dak en fundering bijzit in die 1500 euro. We willen hier een overdekt terras ombouwen tot binnenruimte en dan de achtermuur vervangen door een raam.. nu is dat eigenlijk vrij klein, denk 4m2. Dus dat is dan 4x1500=6000 eur voor een fundering, nieuwe muur/raam, dak, bepleistering, ....?
Klik om te vergroten...

Dat cijfer van 1500 euro per vierkante meter inclusief BTW is een gemiddelde waarde. Neem je honderd nieuwbouwprojecten in Vlaanderen in 2018 dan zal je ongeveer op 1500 uitkomen als je al die berekeningen maakt. Woonruimten gaan duurder uitvallen als kelders of een garage maar op het totaalproject balanceert zich dat dan weer uit.


Belangrijk is dat dat cijfer niet rechtlijnig evolueert. In de regel wordt een bouw duurder naar mate het aantal vierkante meters daalt. Een plakker of chapper vinden om 4m2 te komen doen zal eerst al niet evident zijn en zal je ten tweede een smak geld kosten omdat de vaste kosten van die vakman zwaarder gaan doorwegen voor kleine werkjes.
N

Nineshots

Legacy Member
1500m gemiddeld? Een huis van 150m² woonoppervlakte (wat me niet zo groot lijkt?) kost dan al 225.000 euro? Enkel voor het gebouw? Zonder grond?
S

Shaddix

Legacy Member
Nineshots zei:
1500m gemiddeld? Een huis van 150m² woonoppervlakte (wat me niet zo groot lijkt?) kost dan al 225.000 euro? Enkel voor het gebouw? Zonder grond?
Klik om te vergroten...

Inderdaad, dat zijn momenteel ook de prijzen die wij zien bij ons onderzoek naar nieuwbouw. Er zijn veel meningen over, velen zeggen dat het voor een gemiddelde afwerking zeker moet volstaan, anderen zeggen dat het enkel voor een hele low-end afwerking gaat. Anderen doen dan weer heel veel zelf en die halen die richtprijs met gemak.
s

sypro9000

Legacy Member
Reken maar 1750€ als absolute minimum.
Je kan een nieuwbouw zetten en een nieuwbouw zetten.

Er is een wereld van verschil in materialen en dus ook de prijs. De meeste onder ons zullen maar één huis zetten in hun leven.
S

Shaddix

Legacy Member
sypro9000 zei:
Reken maar 1750€ als absolute minimum.
Je kan een nieuwbouw zetten en een nieuwbouw zetten.

Er is een wereld van verschil in materialen en dus ook de prijs. De meeste onder ons zullen maar één huis zetten in hun leven.
Klik om te vergroten...

Dat bedoel ik dus met dat de meningen sterk uit elkaar lopen.
Als je absolute minimum zegt ga ik er van uit dat je eigenlijk 2000 nodig hebt. Maar welk jong gezin kan zo iets betalen met enkel spaargeld?
s

sypro9000

Legacy Member
Shaddix zei:
Dat bedoel ik dus met dat de meningen sterk uit elkaar lopen.
Als je absolute minimum zegt ga ik er van uit dat je eigenlijk 2000 nodig hebt. Maar welk jong gezin kan zo iets betalen met enkel spaargeld?
Klik om te vergroten...

Daarom dat er dan ook nog zo weinig gebouwd word in eigen beheer.
Het is geen recht. Maar een nieuwbouw neerzetten met bepaalde kwaliteits norm is zeer duur.

Mensen zouden kunnen zeggen dat deze prijzen niet kloppen, want een SOD firma kan dit stukken goedkoper doen. Ja dat kan, maar dat komt door: de massa aankopen van materialen, de goedkope kleine gronden en relatief gezien de goedkopere bouwmaterialen en of speciale bouwtechnieken.
S

SomeDude

Legacy Member
sypro9000 zei:
Daarom dat er dan ook nog zo weinig gebouwd word in eigen beheer.
Het is geen recht. Maar een nieuwbouw neerzetten met bepaalde kwaliteits norm is zeer duur.

Mensen zouden kunnen zeggen dat deze prijzen niet kloppen, want een SOD firma kan dit stukken goedkoper doen. Ja dat kan, maar dat komt door: de massa aankopen van materialen, de goedkope kleine gronden en relatief gezien de goedkopere bouwmaterialen en of speciale bouwtechnieken.
Klik om te vergroten...

SOD is net duurder. :lol:
n

nokeyboard

Legacy Member
SomeDude zei:
SOD is net duurder.
emoji38.png
Klik om te vergroten...
https://www.blavier.be/nl/sleutel-op-de-deur-woningen/woningen/25028/

Zelfs met btw en architect is da nu toch nie duur te noemen?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan