Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Renegadexxripxx
Legacy Member
mac-bc
Legacy Member
DSK zei:
Bieden onder gesloten enveloppe?
In Gent is het ook schering en inslag. Als ze met zoiets afkwamen tijdens onze huizenjacht ben ik het altijd onmiddellijk afgetrapt. Mijn kop ga je niet zot maken met dergelijke spelletjes. Dat anderen daarin meegaan, en een huis kopen zoals ze een nieuwe t-shirt kopen is hun probleem.
Mocht ik ooit een huis verkopen met verborgen gebreken zou ik het ook zo doen: één bezoekmoment en daarna direct bieden onder gesloten enveloppe. De mensen geen tijd gunnen om het huis een tweede keer grondiger te bekijken met een expert, geen tijd gunnen om er een nachtje over te slapen, de mensen een maximale indruk geven dat er veel gegadigden zijn (iedereen samen op één dag laten komen) en vervolgens nog eens maximale onwetendheid rondstrooien zodat niemand een idee heeft hoeveel een ander wil bieden (gesloten enveloppe).
Zorgt gegarandeerd voor een hoop kippen zonder kop die elkaar met grote zenuwachtigheid onderhuids zitten op te jutten en elkaar aanzetten tot het bieden van de hoogst mogelijke bedragen met een zo laag mogelijke kennis van zaken.
Muscleduck
Legacy Member
nokeyboard zei:Ramen voor 7500 euro.
Een keuken voor 6000 euro.
Ik denk dat ge wel weet wa voor 'kwaliteit' ge dan krijgt
Afhankelijk van de grootte van uw huis is da toch te doen? Een keuken uit de Ikea of Ixina of zo, en de ramen in PVC. Mijn 1e offerte voor PVC was PVC van Deceuninck en de offerte lag een kleine 7k. We zijn dan wel naar aluminium van Sapa gegaan, de op 1 na best isolerende profielen en de prijs schoot wel naar 11k of zo
In een nieuwbouw zou ik wel nooit zo goedkope ramen steken. Stoort mij ook echt als ik sommige nieuwbouwen zie. Ze voldoen aan de absolute minimum wettelijk gezien ipv iets meer uit te geven algemeen aan isolatie of beter isolerend schrijnwerk en in de toekomst ook beter af te zijn.
Musk
Legacy Member
Muscleduck zei:Afhankelijk van de grootte van uw huis is da toch te doen? Een keuken uit de Ikea of Ixina of zo, en de ramen in PVC. Mijn 1e offerte voor PVC was PVC van Deceuninck en de offerte lag een kleine 7k. We zijn dan wel naar aluminium van Sapa gegaan, de op 1 na best isolerende profielen en de prijs schoot wel naar 11k of zo
In een nieuwbouw zou ik wel nooit zo goedkope ramen steken. Stoort mij ook echt als ik sommige nieuwbouwen zie. Ze voldoen aan de absolute minimum wettelijk gezien ipv iets meer uit te geven algemeen aan isolatie of beter isolerend schrijnwerk en in de toekomst ook beter af te zijn.
Voldoen aan het minimum qua huidige isolatienormen is nog altijd extreem goed geïsoleerd hoor.
nokeyboard
Legacy Member
Te doen is toch noch iets anders dan kwaliteit...Muscleduck zei:Afhankelijk van de grootte van uw huis is da toch te doen? Een keuken uit de Ikea of Ixina of zo, en de ramen in PVC. Mijn 1e offerte voor PVC was PVC van Deceuninck en de offerte lag een kleine 7k. We zijn dan wel naar aluminium van Sapa gegaan, de op 1 na best isolerende profielen en de prijs schoot wel naar 11k of zo
In een nieuwbouw zou ik wel nooit zo goedkope ramen steken. Stoort mij ook echt als ik sommige nieuwbouwen zie. Ze voldoen aan de absolute minimum wettelijk gezien ipv iets meer uit te geven algemeen aan isolatie of beter isolerend schrijnwerk en in de toekomst ook beter af te zijn.
Muscleduck
Legacy Member
Musk zei:
Da's wel waar, maar als je dan toch geld aan het uitgeven bent.. achteraf aanpassen is altijd miserie.
nokeyboard zei:
Dat is waar, maar PVC van Deceuninck is bv al de top, al blijft het PVC. Sommige mensen verkiezen ook gewoon PVC boven aluminium. Die keuken zal qua kwaliteit niet even goed zijn als een echt kwalitatieve, maar als 1e keuken heb ik dat ook nog overwogen? Mijn ouders hun 1e keuken kwam uit de Makro en ze hebben die 25 jaar gehad en dan weggegeven.
SomeDude
Legacy Member
Muscleduck zei:Afhankelijk van de grootte van uw huis is da toch te doen? Een keuken uit de Ikea of Ixina of zo, en de ramen in PVC. Mijn 1e offerte voor PVC was PVC van Deceuninck en de offerte lag een kleine 7k. We zijn dan wel naar aluminium van Sapa gegaan, de op 1 na best isolerende profielen en de prijs schoot wel naar 11k of zo
In een nieuwbouw zou ik wel nooit zo goedkope ramen steken. Stoort mij ook echt als ik sommige nieuwbouwen zie. Ze voldoen aan de absolute minimum wettelijk gezien ipv iets meer uit te geven algemeen aan isolatie of beter isolerend schrijnwerk en in de toekomst ook beter af te zijn.
Onze ramen zijn PVC en keuken ixina.
Zaten beide rond 15k
Lijkt me voor die prijs dus echt weinig raam en kleine keuken
mac-bc
Legacy Member
Epyon zei:
Daarom doe ik er, als koper zijnde, zo negatief over:
mac-bc zei:Bieden onder gesloten enveloppe?
In Gent is het ook schering en inslag. Als ze met zoiets afkwamen tijdens onze huizenjacht ben ik het altijd onmiddellijk afgetrapt. Mijn kop ga je niet zot maken met dergelijke spelletjes. Dat anderen daarin meegaan, en een huis kopen zoals ze een nieuwe t-shirt kopen is hun probleem.
Mocht ik ooit een huis verkopen met verborgen gebreken zou ik het ook zo doen: één bezoekmoment en daarna direct bieden onder gesloten enveloppe. De mensen geen tijd gunnen om het huis een tweede keer grondiger te bekijken met een expert, geen tijd gunnen om er een nachtje over te slapen, de mensen een maximale indruk geven dat er veel gegadigden zijn (iedereen samen op één dag laten komen) en vervolgens nog eens maximale onwetendheid rondstrooien zodat niemand een idee heeft hoeveel een ander wil bieden (gesloten enveloppe).
Zorgt gegarandeerd voor een hoop kippen zonder kop die elkaar met grote zenuwachtigheid onderhuids zitten op te jutten en elkaar aanzetten tot het bieden van de hoogst mogelijke bedragen met een zo laag mogelijke kennis van zaken.
Musk
Legacy Member
mac-bc zei:
Als er zoveel gegadigden zijn dan zal het huis wel cava zijn hé? Als het verborgen gebreken zijn ga je ze bij een tweede bezoek ook niet zien.
Als ik mijn huis verkoop en ik weet dat daar 30 man opvliegt, dan wil ik het ook zo verkopen. 1 dagje mensen over de vloer en klaar. Ipv elke dag een koppel mensen die nog eens willen terugkomen met allerhande vragen.
Als de vraag zo hoog is dan vind ik het vrij normaal dat er zo verkocht wordt. Of ik er zelf aan zou deelnemen is een ander verhaal. (Als koper)
Muscleduck
Legacy Member
mac-bc zei:Bieden onder gesloten enveloppe?
In Gent is het ook schering en inslag. Als ze met zoiets afkwamen tijdens onze huizenjacht ben ik het altijd onmiddellijk afgetrapt. Mijn kop ga je niet zot maken met dergelijke spelletjes. Dat anderen daarin meegaan, en een huis kopen zoals ze een nieuwe t-shirt kopen is hun probleem.
Mocht ik ooit een huis verkopen met verborgen gebreken zou ik het ook zo doen: één bezoekmoment en daarna direct bieden onder gesloten enveloppe. De mensen geen tijd gunnen om het huis een tweede keer grondiger te bekijken met een expert, geen tijd gunnen om er een nachtje over te slapen, de mensen een maximale indruk geven dat er veel gegadigden zijn (iedereen samen op één dag laten komen) en vervolgens nog eens maximale onwetendheid rondstrooien zodat niemand een idee heeft hoeveel een ander wil bieden (gesloten enveloppe).
Zorgt gegarandeerd voor een hoop kippen zonder kop die elkaar met grote zenuwachtigheid onderhuids zitten op te jutten en elkaar aanzetten tot het bieden van de hoogst mogelijke bedragen met een zo laag mogelijke kennis van zaken.
Een kijkdag is echt ideaal. Ik ken een koppel dat daar naartoe ging en terwijl zij de living bekeken kwamen de eigenaars van boven met een koppel: "ge moogt allemaal naar huis gaan de vraagprijs is geboden". Die groepsdruk werkt blijkbaar idd goed.
SomeDude zei:
Ik heb er mijn 1e offerte eens bij gehaald: Deceuninck PVC reeks Zendow met 5 kamers. HR glas van 1.0: 2 buitendeuren, groot schuifraam, 1 groot dat niet open kan, 3 grote die kippen en open gaan, 2 kleinere op de overlopen die kippen en open gaan en 1 kleiner in de badkamer dat enkel kipt: 7.8k excl. Ramen wit in massa en de voordeur is maatwerk door een boog bovenaan. Schuifraam, deuren en kleine raampjes hebben geen rolluiken, de grotere wel, elektrische.
Onze ramen kostten trouwens ca 10k excl, voor bovenstaande, maar zonder de boog in de voordeur en zwarte alu, hoogrendementsprofielen van Sapa.
Qua keukens heb je bij Ikea, Ixina, Eggo, ... voor die prijs een keuken met toestellen en een kookeiland. Ok, het zal geen Bosch of Miele zijn qua toestellen maar Beko, maar het kan zeker.
Onze keuken kwam uiteindelijk van Adrem dat toch kwalitatievere keukens maakt dan bovenstaande, en kostte 12k (inc btw) zonder fornuis. Fornuis hebben we gekregen en komt uit de Makro, dus reken 1.5k er bij. Ik moet wel zeggen dat we redelijk hard onderhandeld hebben en er uiteindelijk een korting van 40% uit gehaald hebben.
Het is niet moeilijk om een dure keuken te bouwen, maar een goedkopere bouwen kan ook, mits wat opofferingen misschien. Voor 15k moet je toch echt een gigantische keuken hebben? Onze offerte bij Eggo voor hetzelfde ontwerp van keuken was 7.3k, met 1.7k korting.
DSK
Legacy Member
Hier een beetje ambetant aan het komen door de SOD firma.
Momenteel zijn we reeds enkele dagen over de "werkende dagen" in de aannemingsovereenkomst en de overeenkomst bij de notaris.
Ze beloven nu een voorlopige oplevering in de eerste week van december maar er staan nog een hele waslijst van zaken open. De laatste 4 weken is alleen de trap geplaatst en verder nog een lek in een stuk plat dak gedicht. Deze week staat ook niks meer op de planning.
Met andere woorden hebben ze nog twee weken om het volgende te doen:
Zouden jullie aanraden om hen in gebreke te stellen? In principe heb ik recht op een schadevergoeding. Dit staat zo omschreven in de overeenkomst bij de notaris:
Indien, met uitsluiting de onder punt 2. beschreven gevallen, de oplevering gebeurt na de overeengekomen termijn, wordt vanaf de ingebrekestelling per aangetekend schrijven, door de bouwheer aan de bouwonderneming gezonden, een schadevergoeding ""prorata temporis" uitgekeerd die zal overeenstemmen met een normale huurprijs. Deze normale huurprijs is volgens overeenkomst vastgesteld op de bruto wettelijke interest van de totale prijs van de werken.
Wat zouden jullie hier mee doen? Hen in gebreke stellen? Al is het maar alleen om wat druk te zetten.
Alleen ben ik bang dat de relatie dan direct niet al te aangenaam meer zal zijn en opvolging ook niet naar behoren zal gebeuren. Ze weten ook heel goed dat we uit onze huidige woning moeten tegen midden december. Dus als ze ons langer laten wachten, ondanks schadevergoeding, is het voor ons nog veel lastiger (en duurder).
Momenteel zijn we reeds enkele dagen over de "werkende dagen" in de aannemingsovereenkomst en de overeenkomst bij de notaris.
Ze beloven nu een voorlopige oplevering in de eerste week van december maar er staan nog een hele waslijst van zaken open. De laatste 4 weken is alleen de trap geplaatst en verder nog een lek in een stuk plat dak gedicht. Deze week staat ook niks meer op de planning.
Met andere woorden hebben ze nog twee weken om het volgende te doen:
- Keuken plaatsen
- Badkamer plaatsen (bad en douchebak al aanzewig)
- Toiletten plaatsen
- Deuren plaatsen
- Water/kranen aansluiten
- Regenpomp voorzien
- Zonnepanelen plaatsen
- Elektriciteit zolder afwerken (momenteel gewoon een kabel die los toekoemt)
- Gaten voorzien voor spots
- Ventilatie plaatsen
- Uitpleisteren ramen slaapkamers
- Uitpleisteren ramen achterkant
- Fijne afwerking en nog een 10-tal kleinere zaken
Zouden jullie aanraden om hen in gebreke te stellen? In principe heb ik recht op een schadevergoeding. Dit staat zo omschreven in de overeenkomst bij de notaris:
Indien, met uitsluiting de onder punt 2. beschreven gevallen, de oplevering gebeurt na de overeengekomen termijn, wordt vanaf de ingebrekestelling per aangetekend schrijven, door de bouwheer aan de bouwonderneming gezonden, een schadevergoeding ""prorata temporis" uitgekeerd die zal overeenstemmen met een normale huurprijs. Deze normale huurprijs is volgens overeenkomst vastgesteld op de bruto wettelijke interest van de totale prijs van de werken.
Wat zouden jullie hier mee doen? Hen in gebreke stellen? Al is het maar alleen om wat druk te zetten.
Alleen ben ik bang dat de relatie dan direct niet al te aangenaam meer zal zijn en opvolging ook niet naar behoren zal gebeuren. Ze weten ook heel goed dat we uit onze huidige woning moeten tegen midden december. Dus als ze ons langer laten wachten, ondanks schadevergoeding, is het voor ons nog veel lastiger (en duurder).
SomeDude
Legacy Member
Heb je rekening gehouden met slecht weer verlet? Heb bij ons dat niet gedaan omdat we er al woonden maar gebreken bij opleveren is ook nog niets aan gedaan hoewel dat binnen 10 dagen moest volgens PV. Ga nog 1 week wachten en ze dan ook eens boze mail sturen zoals ze bij mij hebben gedaan voor betaling laatste schijf.
Gaten voor spots nog te voorzien maar is al geplakt? Dat moet toch voor je ramen plaats normaal lijkt mij + daar moet toch elektriciteit naartoe?
Ons keuken is 1 wand van 4m en kookeiland van 3m met barkrukken langs 2 kanten (4 plaatsen) maar we hebben basis toestellen.
Prijs ramen is wel incl garagepoort natuurlijk (alu) en ook voordeur en schuifraam alu en dat was 12k dacht ik excl. bij verdeler.
Gaten voor spots nog te voorzien maar is al geplakt? Dat moet toch voor je ramen plaats normaal lijkt mij + daar moet toch elektriciteit naartoe?
Ons keuken is 1 wand van 4m en kookeiland van 3m met barkrukken langs 2 kanten (4 plaatsen) maar we hebben basis toestellen.
Prijs ramen is wel incl garagepoort natuurlijk (alu) en ook voordeur en schuifraam alu en dat was 12k dacht ik excl. bij verdeler.
DogFacedGod
Legacy Member
Epyon zei:
Van hetgeen ik tegengekomen ben, heb je niet veel denktijd. Voorbeeld: kijkmoment om 16u, bod aan vraagprijs zonder opschortende voorwaarde moest binnen zijn dag later om 12u. Zijn er meerdere die dit bieden, een procedure onder gesloten envelop.
Ik weet nu niet of dit deze manier de correct procedure is. Ik had er weinig zin in omdat de makelaar zei dat hij al een bod had aan vraagprijs zonder opschortende voorwaarde. Iemand die uitgekocht was na een scheiding en genoeg beschikbaar geld had om met gemak zonder opschortende voorwaarde te bieden. Daarmee dat het zonder opschortende voorwaarde moest zijn
. Wederom, ik weet niet of het de correcte manier van werken is .
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.