Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
S

SomeDude

Legacy Member
repje zei:
Vraagje: is bij dakwerken een stelling verplicht?
Ik heb hier 3 offertes:
1: stelling 300eu
2: kraan (spreekt niet over stelling)
3: stelling 3700eu

Wat moet ik hier nu mee?
2 cowboys die t niet nauw nemen?
Klik om te vergroten...

Heb daar precies nog niet vaak een stelling voor gezien, kraan is voor de pannen naar dak te brengen nee?
En eigenlijk maakt dat voor u toch niet uit? :unsure:


Afrekening water gekregen maar korting voor gedomicilieerde is nergens te bespeuren, die controleren dat maar 1* per jaar wat een amateurisme is dat toch!
Nu moet ik voor 2.62m³ comforttarief betalen, had ik dat geweten had ik wel meterstand van 3m³ minder opgegeven (17 m³ verbruikt op 175 dagen, zijn er ongeveer de helft van die dagen al gedomicilieerd dus zouden we gewoon basistarief moeten betalen op alles)
r

repje

Legacy Member
Zal “toestand op 1/1” zijn zeker?

Nee maakt niks uit voor mij, maar ik dacht dat offertes ramen vergelijken al moeilijk was, voor dak is het al helemaal appelen met peren...
Zelfs de oppervlakte, zowat het enige perfect meetbare, komt niet overeen
z

zaj

Legacy Member
vraagje.

wij hebben net een half open bebouwing gekocht. iets minder dan 20 jaar oud, 500m² grond, mooie tuin, oprit,voortuin, en 180m² bewoonbare opp alles piekfijn in orde. keuken 4 jaar oud, garage, wasruimte, 4 slpk, kruipzolder, epc van 200,.... vraagprijs was 299k, wij hebben uiteindelijk tot 311k geboden. voorwaarde was dat er wat meubels, keukenstoelen, verlichting, stores, enz achterbleven (geschat op 5000 euro) . In principe 307k voor het gebouw + grond. gisteren is de schatter langs geweest voor de bank en deze heeft de woning geschat op 312K. mag ik ik hieruit dan concluderen dat ik een goede koop gedaan heb? hoe correct zijn die schatters? of heb ik mijn in the heat of the moment wat laten gaan met bieden? We mochten maar 1 x opbieden, dus direct 10K bijgelapt +1k zekerheid.


ik twijfel een beetje dat we achteraf misschien ons een beetje te veel emotioneel hebben laten meeslepen. er waren nog 2 andere koppels geinteresseerd die ook de vraagprijs geboden hadden. en 11k er bij is ineens misschien wel wat veel... gezien in oost -vlaanderen huizen vaak onder de vraagprijs verkocht worden... ligging is in oosterzele is op nog geen 10 minuten van de e40 afrit wetteren. een kleine 20Km van centrum gent.


tijdens onze zoektocht vroegen ze voor gelijkaardige huizen al vlug 330-350K. maar dat is natuurlijk de vraagprijs...
b

bassie82

Legacy Member
vraagprijs was 299K en je hebt 311K geboden?
Ik dacht dat je naar beneden moest bieden.

Nuja blijkbaar heb je betaald wat het waard is volgens de schatter/bank dus geen miskoop maar denk niet dat het een goeie koop was :)
z

zaj

Legacy Member
bassie82 zei:
vraagprijs was 299K en je hebt 311K geboden?
Ik dacht dat je naar beneden moest bieden.

Nuja blijkbaar heb je betaald wat het waard is volgens de schatter/bank dus geen miskoop maar denk niet dat het een goeie koop was :)
Klik om te vergroten...

er waren 2 andere koppels die ook de vraagprijs boden. dat moest ik misschien verduidelijken... dus na dat we met 3 de vraagprijs geboden hadden, mochten we achteraf elk nog 1 bod doen.

op de moment dat wij ons bod deden stond het huis trouwens nog geen 2 weken te koop.


misschien moet ik er niet al te veel van wakker liggen. huis is waard wat je er wilt voor bieden zeker?
S

SomeDude

Legacy Member
zaj zei:
er waren 2 andere koppels die ook de vraagprijs boden. dat moest ik misschien verduidelijken... dus na dat we met 3 de vraagprijs geboden hadden, mochten we achteraf elk nog 1 bod doen.

op de moment dat wij ons bod deden stond het huis trouwens nog geen 2 weken te koop.


misschien moet ik er niet al te veel van wakker liggen. huis is waard wat je er wilt voor bieden zeker?
Klik om te vergroten...

Idd.
B

Bimmer

Legacy Member
repje zei:
Vraagje: is bij dakwerken een stelling verplicht?
Ik heb hier 3 offertes:
1: stelling 300eu
2: kraan (spreekt niet over stelling)
3: stelling 3700eu

Wat moet ik hier nu mee?
2 cowboys die t niet nauw nemen?
Klik om te vergroten...

Stelling is in de meeste gevallen verplicht voor veiligheid. Meestal zijn die stelling daar geplaatst, als ze eens van het dak rollen dat de stelling hun opvangt.

Ligt eraan hoe hun offerte is opgebouwd. Ik ken er die stelling mee in hun prijs verwerken, ken er die het niet doen. Ik ken er die een meerprijs aanrekening op de moment dat de stelling aanpassing nodig heeft (klein dak, maar hoog stelling bv)

Je hebt er dan weer die dat hun eigen stellingen hebben en dan vooral de werkuren doorrekenen en je hebt er die dat een stelling laten bouwen door een stellingbouwer. Meestal als die hun eigen stelling bouwen, worden die niet gekeurd en wordt die dus ook wat anders gebouwen. Terwijl de stellingbouwer hun stelling wel laat keuren en dus aan alles voldoen (meer geld dus). Sommige overdrijven ook weer zwaar met stellingen als een ander, soms zie ik daar ook een heel stelling staan, terwijl er andere goedkopere oplossing waren. Als er dan nog niet gevoegd is kunnen ze hekken bevestigen op de muur, dan moet je daar geen stelling wegzetten.

Ik heb een offerte gehad waar de stellingkosten voor mij waren, maar ik heb toen gewoon gezegd dat ik de offerte wou tekenen als hun de stelling kosten zouden dragen. Ze gingen ermee akkoord en toen is een stelling firma een stelling komen plaatsen bij mij (maar dan ingehuurd door hun). Maar dat was voor crepi, dus stelling was hiervoor wel noodzakelijk.
p

parabellum

Legacy Member
SomeDude zei:
Heb daar precies nog niet vaak een stelling voor gezien, kraan is voor de pannen naar dak te brengen nee?
En eigenlijk maakt dat voor u toch niet uit? :unsure:


Afrekening water gekregen maar korting voor gedomicilieerde is nergens te bespeuren, die controleren dat maar 1* per jaar wat een amateurisme is dat toch!
Nu moet ik voor 2.62m³ comforttarief betalen, had ik dat geweten had ik wel meterstand van 3m³ minder opgegeven (17 m³ verbruikt op 175 dagen, zijn er ongeveer de helft van die dagen al gedomicilieerd dus zouden we gewoon basistarief moeten betalen op alles)
Klik om te vergroten...

Als je tijd en goesting hebt, waterbedrijf contacteren en op het gemeentehuis een verklaring gaan halen dat je sinds datum X op dat adres gedomicilieerd bent.
Heb dat ook gedaan, maar bij ons was het wel een verschil van bijna 150 euro. Daarvoor wou ik de inspanning wel doen. Voor 3 kuub is dat misschien maar een paar euro.
z

zarathustra

Legacy Member
bassie82 zei:
vraagprijs was 299K en je hebt 311K geboden?
Ik dacht dat je naar beneden moest bieden.

Nuja blijkbaar heb je betaald wat het waard is volgens de schatter/bank dus geen miskoop maar denk niet dat het een goeie koop was :)
Klik om te vergroten...

Hangt af van de markt eh, hier moet je niet afkomen met beneden de vraagprijs te bieden daar krijg je zelfs geen antwoord op.
S

SomeDude

Legacy Member
parabellum zei:
Als je tijd en goesting hebt, waterbedrijf contacteren en op het gemeentehuis een verklaring gaan halen dat je sinds datum X op dat adres gedomicilieerd bent.
Heb dat ook gedaan, maar bij ons was het wel een verschil van bijna 150 euro. Daarvoor wou ik de inspanning wel doen. Voor 3 kuub is dat misschien maar een paar euro.
Klik om te vergroten...

Ja voor die 10 euro :D
M

MrKend54l

Legacy Member
zaj zei:
er waren 2 andere koppels die ook de vraagprijs boden. dat moest ik misschien verduidelijken... dus na dat we met 3 de vraagprijs geboden hadden, mochten we achteraf elk nog 1 bod doen.

op de moment dat wij ons bod deden stond het huis trouwens nog geen 2 weken te koop.


misschien moet ik er niet al te veel van wakker liggen. huis is waard wat je er wilt voor bieden zeker?
Klik om te vergroten...

Ben je er zelf tevreden mee? Want dat lijkt mij het belangrijkste.

Een huis dat naar uw zin is, dat is wel 11k extra waard lijkt mij. Als je nu 10K minder had geboden dan had je het waarschijnlijk niet gehad, had je dat liever?

Een schatting is ook geen exacte wetenschap eh. Het noemt een schatting voor iets. En het gedacht dat je altijd onder de prijs moet bieden is zo een typisch “ik laat mij niet in de luren leggen ze! Mijn huis moet ik echt aan de bodemprijs kopen!”. Terwijl dat zeker geen vereiste is want wat is een correcte prijs? Verkoop het morgen voor 315k en je hebt winst gedaan, moet deze persoon zich dan gerold voelen? Misschien hebben de vorige eigenaars wel maar 210k betaald, voel jij u nu gerold?
N

NightRaver

Legacy Member
zaj zei:
vraagje.

wij hebben net een half open bebouwing gekocht. iets minder dan 20 jaar oud, 500m² grond, mooie tuin, oprit,voortuin, en 180m² bewoonbare opp alles piekfijn in orde. keuken 4 jaar oud, garage, wasruimte, 4 slpk, kruipzolder, epc van 200,.... vraagprijs was 299k, wij hebben uiteindelijk tot 311k geboden. voorwaarde was dat er wat meubels, keukenstoelen, verlichting, stores, enz achterbleven (geschat op 5000 euro) . In principe 307k voor het gebouw + grond. gisteren is de schatter langs geweest voor de bank en deze heeft de woning geschat op 312K. mag ik ik hieruit dan concluderen dat ik een goede koop gedaan heb? hoe correct zijn die schatters? of heb ik mijn in the heat of the moment wat laten gaan met bieden? We mochten maar 1 x opbieden, dus direct 10K bijgelapt +1k zekerheid.


ik twijfel een beetje dat we achteraf misschien ons een beetje te veel emotioneel hebben laten meeslepen. er waren nog 2 andere koppels geinteresseerd die ook de vraagprijs geboden hadden. en 11k er bij is ineens misschien wel wat veel... gezien in oost -vlaanderen huizen vaak onder de vraagprijs verkocht worden... ligging is in oosterzele is op nog geen 10 minuten van de e40 afrit wetteren. een kleine 20Km van centrum gent.


tijdens onze zoektocht vroegen ze voor gelijkaardige huizen al vlug 330-350K. maar dat is natuurlijk de vraagprijs...
Klik om te vergroten...

Proficiat met de aankoop! Van die paar 1000 € zou ik niet wakker liggen, daarvoor zou ik ook mijn droomhuis niet laten schieten.
M

Mulan

Legacy Member
Ik ben het volledig eens met mrK
Wij zijn er experten in om onszelf continu te vergelijken met anderen waardoor we plots niet meer blij kunnen zijn met wat we wél hebben. Denk maar eens terug aan je eerste auto. Was je toen waarschijnlijk heel blij mee? Tot je ging vergelijken met wat een ander had... Zo is het ook met je eerste huis. Ik heb ook uiteindelijk 10% meer betaald dan mijn eerste bod dat al zeer schappelijk was. So be it, wat is die 11k meer als je er 20j in gaat wonen?
Toen mijn buurman 2j later zei dat hij evenveel had betaald voor het zijne (ook een krot maar dan met nog een ganse atelier van 150m2 erachter) 8j eerder moest ik ook eventjes vloeken.... Maar dan kijk ik naar de nieuwbouws een straat verder waar ze een pak minder oppervlakte hebben maar wel 60k meer voor neertellen dan voor mijn huis met de renovaties inclusief ;) stop dus met vergelijken en stel jezelf de vraag of het dat voor JULLIE waard was ;)
S

SomeDude

Legacy Member
Vandaag firma langsgweest omdat onze poort niet sluit als ze helemaal open is, vriendin was thuis
'Ja ma mevrouw die motor is niet sterk genoeg'

Ze hebben die zelf geplaatst :wtf:
S

SilentSpring

Legacy Member
SomeDude zei:
Vandaag firma langsgweest omdat onze poort niet sluit als ze helemaal open is, vriendin was thuis
'Ja ma mevrouw die motor is niet sterk genoeg'

Ze hebben die zelf geplaatst :wtf:
Klik om te vergroten...
Haha, hier ook zo’n stoot gehad met de deurbel.
Ik heb een gong beneden en eentje boven zodat ik ze overal in huis kan horen.

Bij voorlopige oplevering gemeld dat de bel soms niet werkt en dat ze wel stil klinkt. Na afzetten zekering ging hij dan terug.
Na enkele maanden wonen marcheerde de bel regelmatig niet, volgens SOD kwam dit doordat men niet goed drukte.

Uiteindelijk komt de elektricien na een jaar eindelijk af, ik zeg hem dat er boven en beneden een gong hangt en die valt uit de lucht.
Gaat hij in de kast kijken ‘aja meneer, die beltransfo is te licht voor de 2 bellen’.

/facepalm
E

EvilSwordfish

Legacy Member
Moet rekenen me zo een schatters. Da is allemaal natte vingerwerk.

Een vriend van men ouders heeft een huis gezet voor zen dochter maar ze wilde eigenlijk zelf voor iet zorge. Ok allemaal goed. Nekeer laten schatten.

3 verschillende immo kantoren laten afkomen, alle 3 verschillende schatter mee.

Alle drie verschillende prijs. En dan ging die prijs niet over een paar duizend euro maar een verschil waar de laagste 650k zei en de hoogste 800k

Da's puur natte vinger werk. Uiteindelijk moet je het verkocht krijgen.

Kameraad zen huis stond te koop voor 1.2miljoen omdat een schatter zei "dat is de waarde" tis nu nog altijd niet verkocht en staat op 950k.

Waarde wordt bepaalde door de markt, niet door wat een persoon die denkt dat hij er iets van kent op plakt :p
m

mac-bc

Legacy Member
EvilSwordfish zei:
Moet rekenen me zo een schatters. Da is allemaal natte vingerwerk.

Een vriend van men ouders heeft een huis gezet voor zen dochter maar ze wilde eigenlijk zelf voor iet zorge. Ok allemaal goed. Nekeer laten schatten.

3 verschillende immo kantoren laten afkomen, alle 3 verschillende schatter mee.

Alle drie verschillende prijs. En dan ging die prijs niet over een paar duizend euro maar een verschil waar de laagste 650k zei en de hoogste 800k

Da's puur natte vinger werk. Uiteindelijk moet je het verkocht krijgen.

Kameraad zen huis stond te koop voor 1.2miljoen omdat een schatter zei "dat is de waarde" tis nu nog altijd niet verkocht en staat op 950k.

Waarde wordt bepaalde door de markt, niet door wat een persoon die denkt dat hij er iets van kent op plakt :p
Klik om te vergroten...

Boven de 500 000 zit je ook wel eerder in een niche-markt waarbij schattingen exponentieel moeilijker beginnen worden. Vanaf dan begint het principe wat te gelden van: "wat de zot ervoor geeft".

Goede schatters zullen er voor doorsnee huizen niet al te ver naast zitten hoor.
E

EvilSwordfish

Legacy Member
mac-bc zei:
Boven de 500 000 zit je ook wel eerder in een niche-markt waarbij schattingen exponentieel moeilijker beginnen worden. Vanaf dan begint het principe wat te gelden van: "wat de zot ervoor geeft".

Goede schatters zullen er voor doorsnee huizen niet al te ver naast zitten hoor.
Klik om te vergroten...

Ghoh ik vind in de huizenmarkt bij bepaalde huizen waar een waarde van 300k ook een beetje principe "wat de zot ervoor geeft" hoor.
B

Bimmer

Legacy Member
mac-bc zei:
Boven de 500 000 zit je ook wel eerder in een niche-markt waarbij schattingen exponentieel moeilijker beginnen worden. Vanaf dan begint het principe wat te gelden van: "wat de zot ervoor geeft".

Goede schatters zullen er voor doorsnee huizen niet al te ver naast zitten hoor.
Klik om te vergroten...

Ik vind dat een prijsklasse waar de huizen redelijk “goedkoop” zijn. Moest ik een budget hebben van 750k, dan denk ik niet dat ik zou bouwen. Als ik zie wat je hier koopt voor 750k van nieuwbouw, daar kan ik het niet zelf voor laten zetten.
Denk zelf als ik veel de handen uit de mouwen steek, dat het moeilijk zou zijn.

Het is inderdaad een klasse waar schatten moeilijk is, meestal schatten ze het hoog in, maar omdat de markt zo klein is, dat als koper de prijs naar benden te halen kinderspel is.
Nonkel van me heeft een paar maanden terug nog iets gekocht hier, vraagprijs was 800k, uiteindelijk voor 635k gekocht.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan