Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Stimpy zei:

540K Q100 hoe heb je dat voor elkaar gekregen.
En wat heb je gekocht?

Klik om te vergroten...

Hoog genoeg inkomen (lening komt op 1/3 van gecombineerd netto maandinkomen) en schatting door expert dat het pand aan 540k kan verkocht worden na de renovatie.

Vrijstaande woning van 1979 in de rand van Brussel (Overijse) op perceel van 19a. Gekocht voor 450k, rest is voor renovatie.


Verzonden vanaf mijn iPad met Tapatalk

zarathustra zei:

Welke van de drie kachels?

Maja, het is de job van de makelaar om foto's te maken enzo eh, dat is waar ze voor betaald worden

Klik om te vergroten...

Je betaalt daar extra voor hoor. Tussen de 2500 en de 5000 euro maar het argument is dat dit een veelvoud van dat bedrag oplevert.

sandervdw zei:

je hebt zo 1 klem per kleur draad nodig. in elk gaatje dan 1 draad (elk gaatje is met elkaar verbonden).
Aardingsdraad hangt van je spots af. Als ze niet aangesloten wordt op uw lusterklem heeft het geen zin om ze door te lussen.

Klik om te vergroten...

Kan zijn dat zijn aarding wel doorgelust moeten worden en de armatuur (of het metalen plaatje) geaard moeten worden.

zarathustra zei:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=123743801

tempted om eens te gaan zien >.< Maar geen deftig internet daar

Klik om te vergroten...

Nie zo mijne smaak maar als ik mij het kon permitteren (561k EUR, ik heb het eens omgerekend) zou ik er me plezier gaan wonen. Prachtige omgeving (en serre)

SlashDotDash zei:

Hoog genoeg inkomen (lening komt op 1/3 van gecombineerd netto maandinkomen) en schatting door expert dat het pand aan 540k kan verkocht worden na de renovatie.

Vrijstaande woning van 1979 in de rand van Brussel (Overijse) op perceel van 19a. Gekocht voor 450k, rest is voor renovatie.


Verzonden vanaf mijn iPad met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Proficiat! Wat zijn de verbouwplannen? Nog wat eigen inbreng ook waarschijnlijk?

Merci!

Eigen inbreng zijn de aankoopkosten (+/-45k) en dan nog 30-40k reserve boven de 90k van de bank.

De werken in grote lijnen:
- Aannemerswerken: uitbreken muur living/keuken om 1 open ruimte te maken; afbraak veranda; uitbreken enkele raamgaten en vals plafond steken, hier en daar wat metselwerk.
- Nieuwe voordeur, 4-tal nieuwe (schuif)ramen.
- Nieuwe gietvloer (steentapijt); parket in de slaapkamers
- Verwarmingselementen nog te bezien, indien mogelijk vloerverwarming...
- Verlichting en stopcontacten
- Veranda vervangen door terras met balkon (gelijksvloers vooraan is op verdiep achteraan door helling tuin)
- Mogelijkheid maken voor gashaard naast tv meubel
- Nieuwe keuken
- Nieuwe badkamer
- Plintjes en schilderen

Als dat gedaan is kunnen we er intrekken (en zal er niet veel budget meer overschieten ), blijft nog over voor latere fase en wat meer gespreid:
- Gevel opfrissen, zoiets: https://www.esoleren.be/be-nl/e-board-als-totaaloplossing
- Oprit en buitenpoort
- Gashaard
- Terras tuin
- Zolderverdieping verder isoleren en inrichten met grote slaapkamer, badkamer en bureau
- Voortuin opfrissen

PS dat Noors pand is prachtig!

Verzonden vanaf mijn iPad met Tapatalk

SlashDotDash zei:

Onze lening is erdoor, 1,73% op 25 jaar 20/5 variabel, krediet van 540k (Q>100%). Morgen de compromis tekenen en dan concrete plannen maken voor de renovatiewerken... Spannend!


Verzonden vanaf mijn iPad met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Dat is schoon tarief!

SlashDotDash zei:

Merci!

Eigen inbreng zijn de aankoopkosten (+/-45k) en dan nog 30-40k reserve boven de 90k van de bank.

De werken in grote lijnen:
- Aannemerswerken: uitbreken muur living/keuken om 1 open ruimte te maken; afbraak veranda; uitbreken enkele raamgaten en vals plafond steken, hier en daar wat metselwerk.
- Nieuwe voordeur, 4-tal nieuwe (schuif)ramen.
- Nieuwe gietvloer (steentapijt); parket in de slaapkamers
- Verwarmingselementen nog te bezien, indien mogelijk vloerverwarming...
- Verlichting en stopcontacten
- Veranda vervangen door terras met balkon (gelijksvloers vooraan is op verdiep achteraan door helling tuin)
- Mogelijkheid maken voor gashaard naast tv meubel
- Nieuwe keuken
- Nieuwe badkamer
- Plintjes en schilderen

Als dat gedaan is kunnen we er intrekken (en zal er niet veel budget meer overschieten ), blijft nog over voor latere fase en wat meer gespreid:
- Gevel opfrissen, zoiets: https://www.esoleren.be/be-nl/e-board-als-totaaloplossing
- Oprit en buitenpoort
- Gashaard
- Terras tuin
- Zolderverdieping verder isoleren en inrichten met grote slaapkamer, badkamer en bureau
- Voortuin opfrissen

PS dat Noors pand is prachtig!

Verzonden vanaf mijn iPad met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Valt mij wel op dat geen enkel van de ingrepen handelt over deftige isolatie of dakwerken... Het zijn quasi allemaal esthetische ingrepen.

Dat noors pand lijkt leuk, totdat je u inbeeldt hoeveel tijd jij gaat spenderen aan het onderhoud ipv het genieten van dat pand :d.

EPC is 200 dus dat is best ok denk ik. Zolderverdieping kan wel beter van isolatie maar dat is geen prioriteit.


Verzonden vanaf mijn iPad met Tapatalk

Renegadexxripxx zei:

Dat noors pand lijkt leuk, totdat je u inbeeldt hoeveel tijd jij gaat spenderen aan het onderhoud ipv het genieten van dat pand :d.

Klik om te vergroten...

Goh ik zoek iets waar ik in ieder geval in de tuin wat tijd moet insteken. Ik amuseer me daar mee. ( hou ook rekening dat het zeker 6 maanden toch niks is want te koud )

Eindelijk eens een offerte gehad om 80m3 grond af te voeren (geen zuivere), 2800 euro toch nog eens wat verder zoeken precies

SomeDude zei:

Eindelijk eens een offerte gehad om 80m3 grond af te voeren (geen zuivere), 2800 euro toch nog eens wat verder zoeken precies

Klik om te vergroten...

Hoever is er een zandgroeve om te dumpen? En moet het ook uitgegraven worden? Dit zijn toch een 10-tal ritten en ik denk een 10 euro/ton dat je aan een groeve betaald.

Tefal zei:

Hoever is er een zandgroeve om te dumpen? En moet het ook uitgegraven worden? Dit zijn toch een 10-tal ritten en ik denk een 10 euro/ton dat je aan een groeve betaald.

Klik om te vergroten...

Ligt in de tuin eenvoudig te bereiken, zandgroeve is op 30min maar die hebben geen zin om te komen voor minder dan 250m3 precies...

Tefal zei:

Hoever is er een zandgroeve om te dumpen? En moet het ook uitgegraven worden? Dit zijn toch een 10-tal ritten en ik denk een 10 euro/ton dat je aan een groeve betaald.

Klik om te vergroten...

10 Lijkt me wat overdreven,4 a 5 zal het zijn.

Grond die een andere grondwerker heeft uitgegraven zit een andere grondwerker nooit op te wachten.
(Er is meestal een reden waarom de eerste die niet afvoerd, stenen,gemengd.)

Vlot bereikbaar in de tuin, daar word meestal een doorrit van net 3 meter mee bedoeld naast een splinternieuw huis. Waar in die doorrit dan ook nog een spaghetti van buizen en putten zit.

Los daarvan, normaal moet je van die 80m3 voor een 1500€ max verlost zijn. (Tenzij je in regio brussel zit, dan is 2800 doodnormaal)

oxbow1 zei:

Grond die een andere grondwerker heeft uitgegraven zit een andere grondwerker nooit op te wachten.
(Er is meestal een reden waarom de eerste die niet afvoerd, stenen,gemengd.)

Vlot bereikbaar in de tuin, daar word meestal een doorrit van net 3 meter mee bedoeld naast een splinternieuw huis. Waar in die doorrit dan ook nog een spaghetti van buizen en putten zit.

Los daarvan, normaal moet je van die 80m3 voor een 1500€ max verlost zijn. (Tenzij je in regio brussel zit, dan is 2800 doodnormaal)

Klik om te vergroten...

Regio leuven, grond is langs achter te bereiken via braakliggende bouwgrond (30m). Zit gewoon biet bij SOD standaard afvoer vandaar maar ga eens checken bij die grondwerken hier gedaan heeft want moet nog terugkomen om zijkant te egaliseren

SomeDude zei:

Regio leuven, grond is langs achter te bereiken via braakliggende bouwgrond (30m). Zit gewoon biet bij SOD standaard afvoer vandaar maar ga eens checken bij die grondwerken hier gedaan heeft want moet nog terugkomen om zijkant te egaliseren

Klik om te vergroten...

Moest je in Antwerpen wonen zou ik zeggen, bel snoeys. Die mannen verdienen blijkbaar toch met slijken dat ze geen factuur opsturen.

Ik had hier zo'n 300m³ slecht zand liggen, en 100m³ zwart zand. 3 grondwerkers aangesproken (waaronder snoeys), elke grondwerker zei dat het echt slecht zand was (veel klei) en een dure grap ging worden.

Omdat de grond nog een stuk omhoog moest komen, stelde iedere grondwerker voor om eerst al het zwart zand af te graven, het slecht zand eronder te steken en nadien terug zwart zand erboven te doen. Zo kon je de kosten was drukken. Kost uiteraard wat tijd met een kraan (dacht dat het 50 euro excl BTW per uur was voor kraan + man), maar kwam dan goedkoper uit om het zo te doen ipv het zand weg te voeren. Dus zwart zand van de volledig oppervlakte eraf, slecht zand erop en dan terug het zwart zand erboven en laten afwateren.

Toen ze begonnen en de bergen zand opzij moesten doen, werd die berg ineens 2x zo groot (verschoot ervan dat je er wat in begon te woelen dat het wel een hoop was). Daar hebben toen constant 2 vrachtwagens op en af gereden, geen idee hoe vaak op en naar, maar zo'n vrachtwagen zat snel vol.

Dan hebben ze mijn putten nog uitgegraven (septische en regenwaterput) en dan nog wat zand aangevoerd voor de oprit.

Ik schatte dat de factuur tegen de 6000 euro zou zijn. 2 Jaar later nog steeds 0 euro betaalt en hebben geen gegevens van mij. Ik ken nog 2 kameraden die heel hun kelder heeft laten uitgraven bij hem en dat is al 6 jaar geleden en ook nog geen factuur. Die mens moet denk ik veel geld verdienen dat hij er geen blijf meer mee weet.

Het heeft niet lang geduurd: net met een mesje in keulenblad gesneden had mss toch beter iets krasbestendig genomen

Onze buren wens een tuinhuis te plaatsen tegen de perceelsgrens. Voor ons maakt dit minder uit maar toch enkele bedenkingen of we er last van gaan hebben:
betonplaat zal tegen de perceelsgrens liggen
Als ze het niet onderhouden zitten we daar binnen enkele jaren met een vuile houten wand
Als ze hem wel onderhouden gaan ze ook steeds op ons perceel moeten komen voor te schilderen/...

Misschien beter om compromis te sluiten dat ze bv op 50 cm van de grens mogen zetten ipv de opgelegde 100 cm afstand? En misschien dan durven stipuleren dat het bv verplicht een tuinhuis met plat dak moet zijn met bepaalde kwaliteitseisen?

Frado2005 zei:

Onze buren wens een tuinhuis te plaatsen tegen de perceelsgrens. Voor ons maakt dit minder uit maar toch enkele bedenkingen of we er last van gaan hebben:
betonplaat zal tegen de perceelsgrens liggen
Als ze het niet onderhouden zitten we daar binnen enkele jaren met een vuile houten wand
Als ze hem wel onderhouden gaan ze ook steeds op ons perceel moeten komen voor te schilderen/...

Misschien beter om compromis te sluiten dat ze bv op 50 cm van de grens mogen zetten ipv de opgelegde 100 cm afstand? En misschien dan durven stipuleren dat het bv verplicht een tuinhuis met plat dak moet zijn met bepaalde kwaliteitseisen?

Klik om te vergroten...

Ben je misschien later van plan bent ook een tuin huis te plaatsen? Dan zou het interessant kunnen zijn om het wel tegen de perceelgrens te laten komen en jouw tuinhuis er later tegen te plaatsen.
Indien niet, zou ik ook liever enige ruimte laten tussen de perceelgrens en het tuinhuis. Je zit ook nog met schaduw en afwatering van het dak, dat beide in jouw nadeel kan zijn.

Bloembak zei:

Ben je misschien later van plan bent ook een tuin huis te plaatsen? Dan zou het interessant kunnen zijn om het wel tegen de perceelgrens te laten komen en jouw tuinhuis er later tegen te plaatsen.
Indien niet, zou ik ook liever enige ruimte laten tussen de perceelgrens en het tuinhuis. Je zit ook nog met schaduw en afwatering van het dak, dat beide in jouw nadeel kan zijn.

Klik om te vergroten...

We plannen ook nog een tuinhuis ( dat mogelijks daar zou kunnen komen), maar ik heb gezien in onze voorschriften dat er enkel gekoppeld kan worden op perceelsgrens mits dezelfde gevelmateriaal en dakmateriaal.
Maar het zou niet onze 1e keuze zijn om daar het tuinhuis te plaatsen, we zouden het liever elders plaatsen.

Kzou toch ook liever hebben dat ze ruimte laten van de perceelgrens. Bv als ze ooit beslissen om hun tuinhuis in een lelijke kleur te verven kunt ge dan nog een haag op de perceelgrens zetten ofzo. Ook als er eventueel toch ergens overhang is of de fundering steekt wat uit, is dat direct geen verlies voor jou.