Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Bimmer
Legacy Member
SomeDude zei:Jij hebt niet geschuurd?
Moest je dat moeten doen: machine met stofzuiger dat bespaard pak tijd.
Heb niet geschuurd. Ik ben overal met een wandschaaf over gegaan.
Heb een schuurmachine liggen met stofzuiger, maar de winkels raadde mij steeds die wandschaaf aan.
Bimmer
Legacy Member
SomeDude zei:
Komt zowat op neer hoe ik het deed.
1.Eerst oneffenheden weghalen met de wandschaaf, over heel de muur en plafond gaan.
2. Terwijl ik met die wandschaaf langs ging had ik een potlood in de hand en daar duide ik de plaatsen aan waar nog wat bijgewerkt moest worden.
3. Bijwerken.
4. Primer aanbrengen.
5. Nog eens met de lamp inspecteren en bijwerken. Als de primer erop zit, zie je soms de putjes beter.
6. Eindlaag aanbrengen.
Ben zeer tevreden met het eindresultaat nu.
mr.purple
Legacy Member
Hoe moeilijk kunnen ze het maken:
Bijna alles in orde om onze akte volgende week te laten verlijden.
Enige dat nog ontbreekt is dat ik mijn ssv polis moet ondertekenen.
Ssv: alles is in orde en polis staat klaar, wordt enkel afgedrukt als de bank de aktedatum bevestigd.
Bank: aktedatum is in orde, we laten het nog wel weten aan de ssv
Dit spelleke duurt nu al 3 weken:doh:
Normaal is ssv niet nodig om de akte te laten doorgaan denk ik, maar de bank kan natuurlijk nog altijd weigeren te betalen wegens het ontbreken van een ssv.
Bijna alles in orde om onze akte volgende week te laten verlijden.
Enige dat nog ontbreekt is dat ik mijn ssv polis moet ondertekenen.
Ssv: alles is in orde en polis staat klaar, wordt enkel afgedrukt als de bank de aktedatum bevestigd.
Bank: aktedatum is in orde, we laten het nog wel weten aan de ssv
Dit spelleke duurt nu al 3 weken:doh:
Normaal is ssv niet nodig om de akte te laten doorgaan denk ik, maar de bank kan natuurlijk nog altijd weigeren te betalen wegens het ontbreken van een ssv.
Shaddix
Legacy Member
I feel your pain, hier is het ook al lange tijd van het ene gesukkel in het andere.
Zonet las ik in een mail dat de bank verward was me dat wij onze eigen notaris hadden en niet alles laten doen door de verkopende notaris
Ik denk dat er veel blij gaan zijn als 31 december gepasseerd is...
Zonet las ik in een mail dat de bank verward was me dat wij onze eigen notaris hadden en niet alles laten doen door de verkopende notaris
Ik denk dat er veel blij gaan zijn als 31 december gepasseerd is...
Shaddix
Legacy Member
In het stedenbouwkundig uitreksel van onze bouwgrond stond het volgende nog:
Erfdienstbaarheidszone ondergrondse opslag gasgas (meer info bij Fluxys: [email protected] ) - Ja
Iemand een idee wat dat voor impact kan hebben op ons? Als ik het opzoek gaat dat precies eerder over ver onder de ondergrond in een groter gebied?
Erfdienstbaarheidszone ondergrondse opslag gasgas (meer info bij Fluxys: [email protected] ) - Ja
Iemand een idee wat dat voor impact kan hebben op ons? Als ik het opzoek gaat dat precies eerder over ver onder de ondergrond in een groter gebied?
xIO3Y
Legacy Member
Notaris heeft zich bij de bank gaan moeien. Akte wordt dit jaar nog getekend; net op tijd voor de woonbonus.xIO3Y zei:
Mijn perceel ligt ook boven 'een site van ondergrondse aardgasopslag'. Ik mag dus bv. geen werken 'dieper dan 100 meter onder de zeespiegel' uitvoeren zonder toestemming van Fluxys.Shaddix zei:
In de Kempen zit blijkbaar een enorme gasbubbel, als ik de verhalen mag geloven.
Zou in principe in jullie geval geen impact mogen hebben.
Herman De Croo
Legacy Member
Na een heel bouwavontuur de balans opmaken van de aannemers en het is niet positief.
Elke offerte is incompleet, waardoor er achteraf altijd kosten bijkomen waarvan zij op voorhand al wisten dat je het nodig hebt.
Voor kleine werkjes vonden ze het ook allemaal doodnormaal om in de hand zonder factuur betaald te worden, 40 euro/h in het zwart tikt netjes aan.
Fixed-price werken is ook een win-win voor hen, als het vlotter gaat dan verwacht hebben ze een bonus, ging het minder vlot schuiven ze de verantwoordelijkheid naar de bouwheer en rekenen ze de extra uren in regie aan.
Goed uurtarief, marges nemen op de materialen, meer uren dan gepresteerd aanrekenen, het is grenst soms aan legale diefstal. Mijn vertrouwen in de mensen is op een jaar tijd meer gedaald dan in de rest van mijn privé en professionele leven.
Elke offerte is incompleet, waardoor er achteraf altijd kosten bijkomen waarvan zij op voorhand al wisten dat je het nodig hebt.
Voor kleine werkjes vonden ze het ook allemaal doodnormaal om in de hand zonder factuur betaald te worden, 40 euro/h in het zwart tikt netjes aan.
Fixed-price werken is ook een win-win voor hen, als het vlotter gaat dan verwacht hebben ze een bonus, ging het minder vlot schuiven ze de verantwoordelijkheid naar de bouwheer en rekenen ze de extra uren in regie aan.
Goed uurtarief, marges nemen op de materialen, meer uren dan gepresteerd aanrekenen, het is grenst soms aan legale diefstal. Mijn vertrouwen in de mensen is op een jaar tijd meer gedaald dan in de rest van mijn privé en professionele leven.
desolation
Legacy Member
Tis dan ook zaak van daar zeer kort op te zitten.
Soms is het bewust, soms is het onbewust, onze vloerder bv had in totaal een uur 4 teveel aangerekend. Ik zeg allez da kan toch ni, we hebben samen gewerkt en ik was altijd voor u op de werf maar toch hebt gij meer uren als mij. Papieren eens naast mekaar gelegd en die telde een vaste middagpauze van 30 minuten, maar soms zaten we daar meer als een uur te lameren. Die heeft dat ook gewoon netjes gecorrigeerd.
Voor de rest heb ik met iedereen gewerkt aan een vaste prijs. Als ze afkwamen met hun ditjes en datjes werden ze even snel terug lopen gestuurd. Tenzij ik expliciet heb gevraagd om upgrades of aanpassingen is het niet mijn probleem dat ge het werk fout hebt ingeschat.
Den beste daarin was den aannemer zijn grondwerker die het op 250 kuub had geschat en op meer dan 600 uitkwam. Trek er uw plan mee, niet mijn probleem, in hun offerte stond een lijntje "grondwerken inclusief" en daarmee was de kous af.
Soms is het bewust, soms is het onbewust, onze vloerder bv had in totaal een uur 4 teveel aangerekend. Ik zeg allez da kan toch ni, we hebben samen gewerkt en ik was altijd voor u op de werf maar toch hebt gij meer uren als mij. Papieren eens naast mekaar gelegd en die telde een vaste middagpauze van 30 minuten, maar soms zaten we daar meer als een uur te lameren. Die heeft dat ook gewoon netjes gecorrigeerd.
Voor de rest heb ik met iedereen gewerkt aan een vaste prijs. Als ze afkwamen met hun ditjes en datjes werden ze even snel terug lopen gestuurd. Tenzij ik expliciet heb gevraagd om upgrades of aanpassingen is het niet mijn probleem dat ge het werk fout hebt ingeschat.
Den beste daarin was den aannemer zijn grondwerker die het op 250 kuub had geschat en op meer dan 600 uitkwam. Trek er uw plan mee, niet mijn probleem, in hun offerte stond een lijntje "grondwerken inclusief" en daarmee was de kous af.
Musk
Legacy Member
SlashDotDash zei:
Da's wel een stevige verbouwing, zo €200k.
Wij willen achter 4 jaar een aanbouw zetten tegen de keuken, iets van een 20m2 extra, epdm dak, schuifdeuren en afwerking in hout/crepi.
Alles incl met fatsoenlijke materialen, nieuwe keuken, vloer/parket/vvw hoop ik met een budget van €90k toe te komen. Ben benieuwd of dat realistisch gaat zijn. Zal natuurlijk ook wel afhangen van in hoeverre we de architect betrekken in de opvolging.
Bimmer
Legacy Member
Herman De Croo zei:
Mijn eindbalans is eigenlijk best positief, heb maar met 1 ding gehad waar ik mij kwaad in moest maken. Dat was dan eigenlijk net met het bedrijf waar ik van verwachte waar ik enkel moest tekenen en klaar. Groot bedrijf die alles volledig in eigen beheer deden en ook alles zelf deden op mijn bouw, ik moest niets voorzien (betaalde daar dan ook uiteraard voor). Daar was ik uiteindelijk verplicht om naar de showroom te gaan om daar op de tafelen te liggen kloppen, dag nadien was het dan ineens in orde. Ik had mij daar te makkelijk opgesteld, ik had ze veel tijd gegeven om hun probleem op te lossen (6 maanden) en ze stelde dat altijd maar uit. Spijtig dat ik mij dan kwaad moet maken, terwijl ik een heel makkelijk klant was en ze hebben extra kosten gehad nu.
Voor de rest heb ik vaak met lokale kleine aannemers gewerkt en met die mannen nooit zever gehad (chapper had op 1ste verdiep 1cm teveel gedaan, maar heeft dat gewoon van zijn factuur afgetrokken + extra geld gegeven voor de deuren. Dat is denk het enigste). Vaak ook per uur laten werken (vooral ruwbouw), kwam vaak het beste uit, zeker omdat ik zelf vaak veel voorbereidend werk deed of meehielp. De vaste prijzen dat ze soms hanteren is goed, maar afhankelijk van de scenario. In veel van mijn scenario's waren die vaste prijzen gewoon veel te veel.
Vaak werkte ik dan ook samen met die mannen en ik trakteerde die s'middags vaak op een broodje of zorgde voor snacks en drank op de bouw. Bij betaling van factuur gaf ik soms nog wel eens extra drinkgeld en hebben nooit zever gehad over de uren. Ik keek daar ook niet zo nauw naar, ik keek het globaal en dat was in orde. Uiteindelijk waren die soms thuis ook nog bezig voor mij en mogen die dat ook aanrekenen. Als ik nu alles overloop vind ik ook dat ik faire prijzen heb betaald.
Nu kom ik hun soms nog wel eens tegen op evenementen en trakteren wij mekaar ook nog op een pint of we komen mekaar tegen en doen we ook nog ne vriendschappelijke babbel.
Avilowca
Legacy Member
Tot heden is de grootste klacht bij ons eigenlijk dat de aannemer ruwbouw zich niet aan de termijn houdt. Het is te zeggen ze hebben nog tot midden februari om klaar te zijn en momenteel staat er zelfs nog geen tweede verdiep op. Er liggen juist welfsels op een deel van de gelijkvloers. Betreft kwaliteit kan ik (denk ik) niet klagen. Wijzelf en de architect zitten er wel sterk op maar tot nog toe zijn al onze opmerkingen zonder morren verholpen of aangepast. Het tempo mocht alleen wat hoger...
Over het algemeen ben ik over de bouw niet bijster onder de indruk. Als je denkt aan wat voor geldsommen daar in rond gaan en dan ziet hoe onprofessioneel het er soms aan toe gaat. Lijkt mij dat dat zichzelf ook wel in stand houdt. Langs de andere kant kijkt niemand ook echt op als je als bouwheer eens goed loopt te vloeken op de werf - dus dat heeft dan voordelen en nadelen denk ik.
Over het algemeen ben ik over de bouw niet bijster onder de indruk. Als je denkt aan wat voor geldsommen daar in rond gaan en dan ziet hoe onprofessioneel het er soms aan toe gaat. Lijkt mij dat dat zichzelf ook wel in stand houdt. Langs de andere kant kijkt niemand ook echt op als je als bouwheer eens goed loopt te vloeken op de werf - dus dat heeft dan voordelen en nadelen denk ik.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.