Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

EvilSwordfish zei:

Wa is er mis met de vloer? Te shiny?

Klik om te vergroten...

Vooral interessant als de boma in de zomer langskomt en die heeft ne rok aan.

TooChé zei:

Algemene vraag: ik heb 5 jaar geleden huis gekocht, betaal dat ook alleen af. Vriendin zou binnenkort domicilie verplaatsen, maar er verandert niks aan de lening. Heeft dit gevolgen voor belastingen van haar/mij?
Voor zover ik heb gevonden niet, ik neem enkel de schulden van haar over als ze er zou hebben.

Echter, zij is op dit moment net afgestudeerd en werkzoekende en zal binnenkort misschien uitkering krijgen, dat heeft daar dan wel invloed op dacht ik ?

Klik om te vergroten...

Als jullie gaan samen wonen zal dit ervoor zorgen dat ze minder uitkering krijgt, voor de rest geen issue.

Als jullie wettelijk gaan samen wonen (wat ik ten zeerste betwijfel als ze zelf nog niet werkt) zou het zo zijn dat bij het volgende belastingjaar jullie belastingen samen komen

Zal inderdaad feitelijk samenwonend zijn. En haar ouders (domicilie staat daar nog) verliezen kindergeld? Of is dat soieso het geval, eenmaal afgestudeerd?

TooChé zei:

Zal inderdaad feitelijk samenwonend zijn. En haar ouders (domicilie staat daar nog) verliezen kindergeld? Of is dat soieso het geval, eenmaal afgestudeerd?

Klik om te vergroten...

Sowieso als ze is afgestudeerd.

TooChé zei:

Zal inderdaad feitelijk samenwonend zijn. En haar ouders (domicilie staat daar nog) verliezen kindergeld? Of is dat soieso het geval, eenmaal afgestudeerd?

Klik om te vergroten...

Als ik me niet vergis vervalt kindergeld zodra ze afgestudeerd is of 25 wordt, want een van de belangrijkste voorwaarde nvan kindergeld ontvangen is namelijk dat het kind nog naar school gaat.

Nu, ze zullen dat sowieso kwijt zijn van zodra ze zich inschrijft bij jou zelf.

Feitelijk samenwonend zal het nog werken met aparte aangiftes maar zal ze sowieso een kleinere uitkering krijgen. Dit omdat de overheid er van uit gaat dat omdat er al een inkomen is, het niet zo hoog moet zijn.

Maar ik denk dat ze niet al te veel zal krijgen omdat ze toch bij de ouders nog woont, dus dan werd er rekening gehouden met inkomen van de ouders.

Voor uzelf zal er geen issue zijn, tenzij je haar beu bent. Je gaat haar niet zomaar kunnen buiten smijten

K thanks voor alle uitleg
Dat laatste argument is nogal doorslaggevend ...

EvilSwordfish zei:

Als ik me niet vergis vervalt kindergeld zodra ze afgestudeerd is of 25 wordt, want een van de belangrijkste voorwaarde nvan kindergeld ontvangen is namelijk dat het kind nog naar school gaat.

Nu, ze zullen dat sowieso kwijt zijn van zodra ze zich inschrijft bij jou zelf.

Feitelijk samenwonend zal het nog werken met aparte aangiftes maar zal ze sowieso een kleinere uitkering krijgen. Dit omdat de overheid er van uit gaat dat omdat er al een inkomen is, het niet zo hoog moet zijn.

Maar ik denk dat ze niet al te veel zal krijgen omdat ze toch bij de ouders nog woont, dus dan werd er rekening gehouden met inkomen van de ouders.

Voor uzelf zal er geen issue zijn, tenzij je haar beu bent. Je gaat haar niet zomaar kunnen buiten smijten

Klik om te vergroten...

Zolang je geen 25 bent heb je recht op kindergeld (of zoals ze dat tegenwoordig noemen: groeipakket), zolang je minder dan 551,89 euro bruto per maand verdient. Ook wanneer je van thuis weg bent heb je hier recht op, dan word je zelf de begunstigde en krijg je het bedrag rechtstreeks gestort. Heb zelf een aantal maanden in die situatie gezeten het afgelopen jaar.

Dit terzijde.

MZN zei:

Zolang je geen 25 bent heb je recht op kindergeld (of zoals ze dat tegenwoordig noemen: groeipakket), zolang je minder dan 551,89 euro bruto per maand verdient. Ook wanneer je van thuis weg bent heb je hier recht op, dan word je zelf de begunstigde en krijg je het bedrag rechtstreeks gestort. Heb zelf een aantal maanden in die situatie gezeten het afgelopen jaar.

Dit terzijde.

Klik om te vergroten...

Who knew, khad beter ni beginne werke zo vroeg

Weer problemen bij ons se \o/

Vloerder heeft twee weke gelede zen hand gebroke int weekend. Dus zijn vader ging bij ons verder doen. Maar met week vertraging. Die is nu met den boven bezig. Beneden is gevloerd, gewoon nog niet gevoegd.

Omdat er nog niet gevoegd is, willen die van sanitair de wc benede nog ni hangen. Omdat hij boven bezig is mag niemand boven komen.

Mijn elektricien ging vandaag en de komende dagen alles afwerken. Maar, wilt ni beginnen beneden want hij wil alles tegelijk doen.

Waardoor het nu dus pas NA de bouwverlof gaat zijn dat sanitair en elektriciteit afgewerkt zal worden. Normaal gezien was het de bedoeling dat vlak voor bouwverlof alles af ging zijn. Weer de zoveelste vertraging

Ik en vriendin hebben 2 weken verlof, laatste week juli eerst augustus. Die we gingen gebruiken om shit af te werken en verhuis te starten.

Voor mij no issue, ik zou het nog kunne verandere, da van haar heeft ze 6 maand geleden aangevraagd want verpleegster.

Man man..

We gaan tijdens de verlof dan maar gewoon primer doen. Ipv dat ik ook alle spots op kan hangen enzo.

Best teleurgesteld Khad gehoopt dat we begin augustus verhuisd gingen zijn, het zal een paar weken langer duren.

Huisbaas verwacht wel dat we eruit zijn eind augustus want zijn zoon gaat daar wonen. Hopelijk geen tegenslagen meer. Kben ze kotsbeu

Moedigt ook niet meteen aan om er zelf aan te beginnen (bouw zal ergens voorjaar 2020 beginnen)
Succes in ieder geval!

XA4 zei:

Moedigt ook niet meteen aan om er zelf aan te beginnen (bouw zal ergens voorjaar 2020 beginnen)
Succes in ieder geval!

Klik om te vergroten...

Uiteindelijk mag ik niet klagen, ze zijn een klein jaar geleden begonnen met het uitgraven van de kelder (juni 2018) dus tis ni da ik al jaren aan het wachten ben. Maar het was voorzien om klaar te zijn in mei xD

Toch heel tevreden van onze aannemer. Woning gekocht augustus 218, akte verleden eind november 2018. Begin van de werken januari 2019, nu quasi klaar op de afwerking en deuren na en tegen augustus wonen we er in Zal wel een meerprijs gehad hebben maar die gemoedsrust is dat ook wel waard.

Interessante adressen (goede aannemers bv) mogen steeds doorgegeven worden.
Mag in PB, anders gaat iedereen die contacteren
Regio Leuven

Waarom kan je uw spots nog niet doen?

Khyl@ris zei:

Wel nog een heel mooi huis in Lummen, maar heeft ook zijn prijskaartje : https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/lummen/3560/id8107580

Klik om te vergroten...

Veel sterieler en monotoner kan haast niet. Ik zou instant depressief worden mocht ik daarin wonen.

Het zou inderdaad wel mooier geweest zijn als ze parket/laminaat voorzien hadden op de slaapkamers in plaats van die tegel.

Sent from my S8 using Tapatalk

Vraagje aan mensen (die) in een gelijkaardige situatie (gezeten hebben) (single, eind de 20, vast werk)..

Na een tijdje 'lurken' op dit forumgedeelte als gast toch eens besloten me te registreren.

Recentelijk geboden op een huis, en het bod is aanvaard. Maar nu begint het 'echte werk', en ook hetgeen waar ik het meest tegenop zie; banken aflopen en de hele papierwinkel in orde krijgen. Zoals velen heb ik er geen kaas van gegeten (en in wiskunde ben ik ook nooit een held geweest). Het is een enorme hoeveelheid info waardoor je op den duur door de bomen het bos niet meer ziet.

Een paar maand geleden ben ik eens bij m'n eigen bank geweest om een idee te hebben hoeveel ik ongeveer met m'n inkomen en eigen middelen zou kunnen lenen. Maar hier werd omdat ik nog geen effectief huis op het oog had nog niet veel in detail overgegaan. Wel kreeg ik beter zicht op de prijsklasse waarin ik ging moeten zoeken; max. budget rond de 190k. In elk geval niet hoger gaan dan 200k. Eigen inbreng zou iets van 60k zijn en het te lenen bedrag 135 à 140k. Is dit haalbaar? Ik denk van wel, maar via simulators van bvb spaargids kom ik altijd op een veel lager bedrag uit (omdat ze de 1/3 regel gebruiken wss).

Ik weet niet goed hoe ik eraan moet beginnen. Ga ik eerst langs bij hypotheekwinkel of immotheker (of beiden), of eerst naar de banken? Waar ga ik best naar de banken, in eigen gemeente waar ik nu woon, of in m'n toekomstige gemeente? M'n huidige bank is ook niet gelegen in eigen gemeente maar nog steeds in de gemeente waar ik vroeger woonde tot we verhuisden. De rentes staan laag, dus een vaste rentevoet is wss interessanter dan een variabele? Al heb ik op bepaalde sites dan weer het omgekeerde gelezen... Als single zullen ze (de bank) wss ook eisen dat je alles (SSV, brandverzekering) in dezelfde instelling onderbrengt? Maar je zogezegd lage rente kan dan weer teniet gedaan worden door die duurdere verzekeringen. Men raadt ook aan om zoveel mogelijk banken in 1 dag af te lopen, maar dit lijkt me ook niet zo evident (als hun agenda al vol zit bvb)?

Het klinkt misschien stom maar ik heb ook een beetje 'schrik' om daar alleen te zitten, gebombardeerd door allerlei ingewikkelde info die niet makkelijk te onthouden is, want je kan met niemand overleggen (zoals koppels wel kunnen) om de juiste keuze te maken, en ik ben bang dat ze me erop gaan leggen bvb. Hier zitten denk ik toch wel redelijk wat mensen met kennis van zaken/ervaring, vandaar dat ik hier m'n licht eens opsteek.

Een simulatie bij keytrade is altijd een goed startpunt: https://www.keytradebank.be/node/frontend/nl/keyhome/

Deze kan je ook meenemen naar banken om te onderhandelen. Bij de hypotheekwinkel kreeg ik persoonlijk zeer goede uitleg, maar hun rentevoeten leken mij wel hoger te liggen...
Vergeet niet dat je zeker 9% bovenop je aankoopprijs moet tellen als extra kost. Jouw aankoop prijs zal dus op basis van bovenstaande cijfers niet boven de 180- 185k mogen gaan.

Als eerste keer koper heb je normaal recht op verlaagde registratierechten.

SomeDude zei:

Waarom kan je uw spots nog niet doen?

Klik om te vergroten...

Ah, omdat die dingen nog niet werken dus ik kan ze niet testen, en dan kan de elektricien als er iet mis is alles terug uit vijze.

Hij moet nog testen of alle verbindingen werken..

Feignasse zei:

Veel sterieler en monotoner kan haast niet. Ik zou instant depressief worden mocht ik daarin wonen.

Klik om te vergroten...

Sjans da iedereen een ander smaak heeft. Ik vind persoonlijk da nog mooi, buiten da de vloer wel wa blinkend is maar soit. Het zou iets zijn dat ik zelf ook geld in zou steken.

Maar bij mij gaat het ook strak & modern worden dusja

smugdog.gif zei:

*snip* .

Klik om te vergroten...

Doe het gewoon allemaal, ga naar de banken, ga naar de hypotheekwinkel/immotheker. Ik kan je nu al zeggen, die laatste twee gaan je een veel slechter aanbod geven dan eender welke bank.

Wij zijn naar een hele hoop banken gegaan, zelfs naar banken ver buiten onze huidige en toekomstige gemeente (+20km)

Uiteindelijk hebben we bij een naburige gemeente een goeie rentevoet gekregen. Maar je MOET echt bij veel banken gaan horen. En als je een mooi aanbod hebt van een bank die dan zo 0.1% beter is dan de vorige, dan ga je terug naar de vorige en zegt "kijk, kunt ge hieronder"

Vast versus variabel is beetje iets dat je zelf moet zien.

Persoonlijk ben ik een voorstander van vast, dan kan je geen vieze verassing krijgen, maar mijn lening is wel 20 jaar vast, en laatste 5 variabel. Waardoor we nog net iets meer het onderste uit de kant hebben kunnen halen.

Het handige is, al die banken geven je een mooi hoopje cijfers mee, waar je dan opt einde de som hebt van je afbetaling. Bij de variabele krijg je er zelfs 3. Eentje met best case scenario, gewone situatie en worst case.

Als je dan een worst case hebt, waar je minder moet afbetalen dan een vaste rente. Dan weet je het ook

Zoals je hier ook al hebt gelezen, zijn key trade, Argenta En AXA meestal bij de beste als je geen klant bent met een grote hoop geld /aandelen bij de grootbanken.
Ik heb wel al van verschillende gehoord dat ze bij grootbanken een goede rentevoet kregen omdat de ouders vermogend zijn en als goodwill de kinderen dus mee kunnen profiteren.

Ssv en brandverzekering heb ik uit de berekening gesmeten zodat je de "pure" cijfers hebt om te vergelijken. Die verzekeringen heb ik bij mijn eigen verzekeringsagent afgesloten samen met mijn autoverzekering, familiale,.. Waardoor ik op al die verzekeringen OOK nog eens korting krijg.

Succes alvast!

smugdog.gif zei:

Het klinkt misschien stom maar ik heb ook een beetje 'schrik' om daar alleen te zitten, gebombardeerd door allerlei ingewikkelde info die niet makkelijk te onthouden is, want je kan met niemand overleggen (zoals koppels wel kunnen) om de juiste keuze te maken, en ik ben bang dat ze me erop gaan leggen bvb. Hier zitten denk ik toch wel redelijk wat mensen met kennis van zaken/ervaring, vandaar dat ik hier m'n licht eens opsteek.

Klik om te vergroten...

En zou er niemand met je mee kunnen gaan? Een vriend, broer/zus, ouder?
Dan heb je toch iemand mee die ook wat mee kan denken.

Ik ben indertijd zelf met mijn zus meegeweest, ik had een tweetal jaar ervoor een huis gekocht en was dus wat meer op de hoogte dan zij, wat haar wel geruststelde.