Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

ashuray · 5 jun 2019

Net de compromis gehad..had als opschortende voorwaarde dat alles vergund moet zijn en de notaris kan aantonen dat de servitude officieel is. Staat niets over in enkel dat we een lening moeten bekomen..ook zei de makelaar 60 euro per garage. Is nu blijkbaar de ene 50 en de andere 49.53...wat voor een raar bedrag is dat nu?

Chilliewillie88 · 5 jun 2019

ashuray zei:
Net de compromis gehad..had als opschortende voorwaarde dat alles vergund moet zijn en de notaris kan aantonen dat de servitude officieel is. Staat niets over in enkel dat we een lening moeten bekomen..ook zei de makelaar 60 euro per garage. Is nu blijkbaar de ene 50 en de andere 49.53...wat voor een raar bedrag is dat nu?

Je moet eens kijken, staat normaal een passage in over heersende en lijdende erfdienstbaarheden op het erf. Als er een servitude bestaat zou dat normaal gezien daar beschreven moeten worden. Waarvoor dient deze servitude juist? Krijg jij die van een nabuur of moet je deze verlenen?

Bedrag is wsl een historisch geïndexeerd bedrag.

desolation · 5 jun 2019

Renegadexxripxx zei:
Ik zou geantwoord hebben, het gaat als jij dat doet...
PS: vergeet uwen afvoer ook niet te verleggen hé...

Ze heeft met alles geholpen hoor.
Ik ben achteraf ook wel content dat we het gedaan hebben, het ziet er allemaal veel beter en minder "woning uit ne catalogus" uit door die zaken. Maar op de moment zelf ist wel minder plezant

Die tegels bv hadden ze effectief iets anders geleverd als dat we besteld hadden. Catch22 bij Van Calster is dat die referenties elk jaar hetzelfde blijven maar de collectie wisselt, dus wat een betongrijze tegel was bij order werd een zeer donkere tegel met veel blauw in bij levering. Ik dacht eerst nog dat aan de lichtinval lag maar nee hoor.
Dat bad hebben we al veel complimenten op gekregen ook al is het maar een uit acryl. Solid surface was echt hors budget.

ashuray · 5 jun 2019

Chilliewillie88 zei:
Je moet eens kijken, staat normaal een passage in over heersende en lijdende erfdienstbaarheden op het erf. Als er een servitude bestaat zou dat normaal gezien daar beschreven moeten worden. Waarvoor dient deze servitude juist? Krijg jij die van een nabuur of moet je deze verlenen?

Bedrag is wsl een historisch geïndexeerd bedrag.

Ghoh er staat

Het goed wordt verkocht met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-
voortdurende erfdienstbaarheden, al dan niet bekend, en muurgemeenheden, waarmee het zou kunnen
bevoor- of benadeeld zijn. De verkoper verklaart geen weet te hebben van erfdienstbaarheden en zelf er ook
geen te hebben gevestigd, ter uitzondering van diegene eventueel hierna vermeld: Er wordt een recht van
wegenis gecreëerd over het perceel gekadastreerd sectie L met nummer 815/B/3, zijnde Stelenseweg 22,
met een breedte van drie meters waar de bestaande bebouwing dit toelaat. Indien de bestaande
bebouwing dit niet toelaat zal de wegenis voor de ontbrekende breedte haar bedding vinden het bij deze
verkochte goed. Deze wegenis wordt gevestigd in voordeel van het bij deze verkochte goed en in voordeel
van de overblijvende eigendom der verkoper, zijnde het perceel sectie L nummer 815b3 en 815m².

Dat is het enige wat er over de servitude staat. Het is van de buurman maar dat huis is momenteel afgebroken in 2016 en nog geen plannen voor ingediend. Maar wij gebruiken die servitude om naar onze garages te kunnen. Ik heb aan de makelaar gevraagd waarom het allemaal niet in de compromis staat en ze zegt :

Beste

Omdat wij de stedenbouwkundige inlichtingen hebben mogen ontvangen, nemen wij dit niet op in de verkoopovereenkomst als opschortende voorwaarde.

Dit geldt ook voor de garages en servitude. Deze zijn weergegeven in eerdere documenten die ons ter beschikking zijn gesteld waardoor deze niet opgenomen worden.

Moet ik die eerdere documenten dan opvragen of? Of dat aan de notaris vragen om te doen?

En dan staat er ook dit:

Garages 2 van de 3 garages zijn verhuurd aan een huurprijs van 49,58 euro en 50,00 euro per maand.,
mondelinge overeenkomst dus geen huurcontracten beschikbaar.
5.1 De verkoper verklaart dat het verkochte gedeeltelijk verhuurd is. De koper bevestigt een kopie te
hebben ontvangen van de huurovereenkomst en op de hoogte te zijn van de verhuurmodaliteiten zoals
bedongen in de huurovereenkomst.

Kan ik niet aanuit..eerst zeggen ze mondeling zonder contract en dan zeggen ze dat wij een contract ontvangen hebben...wth?

Chilliewillie88 · 6 jun 2019

ashuray zei:
Ghoh er staat

Het goed wordt verkocht met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-
voortdurende erfdienstbaarheden, al dan niet bekend, en muurgemeenheden, waarmee het zou kunnen
bevoor- of benadeeld zijn. De verkoper verklaart geen weet te hebben van erfdienstbaarheden en zelf er ook
geen te hebben gevestigd, ter uitzondering van diegene eventueel hierna vermeld: Er wordt een recht van
wegenis gecreëerd over het perceel gekadastreerd sectie L met nummer 815/B/3, zijnde Stelenseweg 22,
met een breedte van drie meters waar de bestaande bebouwing dit toelaat. Indien de bestaande
bebouwing dit niet toelaat zal de wegenis voor de ontbrekende breedte haar bedding vinden het bij deze
verkochte goed. Deze wegenis wordt gevestigd in voordeel van het bij deze verkochte goed en in voordeel
van de overblijvende eigendom der verkoper, zijnde het perceel sectie L nummer 815b3 en 815m².

Dat is het enige wat er over de servitude staat. Het is van de buurman maar dat huis is momenteel afgebroken in 2016 en nog geen plannen voor ingediend. Maar wij gebruiken die servitude om naar onze garages te kunnen. Ik heb aan de makelaar gevraagd waarom het allemaal niet in de compromis staat en ze zegt :

Beste

Omdat wij de stedenbouwkundige inlichtingen hebben mogen ontvangen, nemen wij dit niet op in de verkoopovereenkomst als opschortende voorwaarde.

Dit geldt ook voor de garages en servitude. Deze zijn weergegeven in eerdere documenten die ons ter beschikking zijn gesteld waardoor deze niet opgenomen worden.

Moet ik die eerdere documenten dan opvragen of? Of dat aan de notaris vragen om te doen?

En dan staat er ook dit:

Garages 2 van de 3 garages zijn verhuurd aan een huurprijs van 49,58 euro en 50,00 euro per maand.,
mondelinge overeenkomst dus geen huurcontracten beschikbaar.
5.1 De verkoper verklaart dat het verkochte gedeeltelijk verhuurd is. De koper bevestigt een kopie te
hebben ontvangen van de huurovereenkomst en op de hoogte te zijn van de verhuurmodaliteiten zoals
bedongen in de huurovereenkomst.

Kan ik niet aanuit..eerst zeggen ze mondeling zonder contract en dan zeggen ze dat wij een contract ontvangen hebben...wth?

de servitude staat toch beschreven in de compromis?

"Er wordt een recht van
wegenis gecreëerd over het perceel gekadastreerd sectie L met nummer 815/B/3, zijnde Stelenseweg 22,
met een breedte van drie meters waar de bestaande bebouwing dit toelaat. Indien de bestaande
bebouwing dit niet toelaat zal de wegenis voor de ontbrekende breedte haar bedding vinden het bij deze
verkochte goed. Deze wegenis wordt gevestigd in voordeel van het bij deze verkochte goed en in voordeel
van de overblijvende eigendom der verkoper, zijnde het perceel sectie L nummer 815b3 en 815m²."

wat betreft de garages: is inderdaad een kleine tegenstrijdigheid. Geen overeenkomst overgemaakt, maar men wil gewoon zeggen dat jullie op de hoogte gebracht zijn van het feit dat het verhuurd is. Best dat de makelaar deze zin even aanpast.

ashuray · 6 jun 2019

Chilliewillie88 zei:
de servitude staat toch beschreven in de compromis?

"Er wordt een recht van
wegenis gecreëerd over het perceel gekadastreerd sectie L met nummer 815/B/3, zijnde Stelenseweg 22,
met een breedte van drie meters waar de bestaande bebouwing dit toelaat. Indien de bestaande
bebouwing dit niet toelaat zal de wegenis voor de ontbrekende breedte haar bedding vinden het bij deze
verkochte goed. Deze wegenis wordt gevestigd in voordeel van het bij deze verkochte goed en in voordeel
van de overblijvende eigendom der verkoper, zijnde het perceel sectie L nummer 815b3 en 815m²."

wat betreft de garages: is inderdaad een kleine tegenstrijdigheid. Geen overeenkomst overgemaakt, maar men wil gewoon zeggen dat jullie op de hoogte gebracht zijn van het feit dat het verhuurd is. Best dat de makelaar deze zin even aanpast.

Ja maar ik had in mijn bod gezet dat onze notaris nog ging uitzoeken dat de servitude officieel is. Ze had gezegd dat ik dat best kon doen. En ook dat het huis en de garages vergund moeten zijn..en dat wil de makelaar er niet inzetten omdat zij documenten gezien heeft waarop staat dat het in orde is maarja..van het huis hebben we idd maar niet van garages

En dan staat er ook:
5.3 De koper verklaart tevens ingelicht geweest te zijn door de verkoper over aansluiting
door de verkoper bij het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen (huurgarantiefonds) en in
voorkomend geval alle nuttige informatie en documenten hierover van de verkoper te hebben
ontvangen.

Hoe kunnen wij huurgarantie geven als er geen contract is?

Chilliewillie88 · 6 jun 2019

ashuray zei:
Ja maar ik had in mijn bod gezet dat onze notaris nog ging uitzoeken dat de servitude officieel is. Ze had gezegd dat ik dat best kon doen. En ook dat het huis en de garages vergund moeten zijn..en dat wil de makelaar er niet inzetten omdat zij documenten gezien heeft waarop staat dat het in orde is maarja..van het huis hebben we idd maar niet van garages

En dan staat er ook:
5.3 De koper verklaart tevens ingelicht geweest te zijn door de verkoper over aansluiting
door de verkoper bij het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen (huurgarantiefonds) en in
voorkomend geval alle nuttige informatie en documenten hierover van de verkoper te hebben
ontvangen.

Hoe kunnen wij huurgarantie geven als er geen contract is?

gohja, de makelaar heeft niets te willen he

zo simpel is het.

het lijkt me best dat je de huur met de huurders formaliseert in een korte geschreven overeenkomst nadat jullie eigenaar geworden zijn.

ashuray · 6 jun 2019

Chilliewillie88 zei:
gohja, de makelaar heeft niets te willen he zo simpel is het.

het lijkt me best dat je de huur met de huurders formaliseert in een korte geschreven overeenkomst nadat jullie eigenaar geworden zijn.

Ja ik zou denken dat als ik een bod doe met opschortende voorwaarden en dat bod geaccepteerd word die dan ook effectief in de compromis komen!

Laat ik dat dan allemaal veranderen naar "

DE KOPER GEEFT ER DE VOORKEUR AAN ZELF TE ONDERHANDELEN MET DE HUURDERS VAN DE GARAGES. ZIJ ZULLEN ZELF EEN NIEUWE HUUROVEREENKOMST AFSLUITEN MET DE BESTAANDE HUURDERS.?

Staat al in men opmerkingen tekst grootte daarom dat zo groot is :rofl:

-TC- · 6 jun 2019

ashuray zei:
Ja ik zou denken dat als ik een bod doe met opschortende voorwaarden en dat bod geaccepteerd word die dan ook effectief in de compromis komen!

Laat ik dat dan allemaal veranderen naar "

DE KOPER GEEFT ER DE VOORKEUR AAN ZELF TE ONDERHANDELEN MET DE HUURDERS VAN DE GARAGES. ZIJ ZULLEN ZELF EEN NIEUWE HUUROVEREENKOMST AFSLUITEN MET DE BESTAANDE HUURDERS.?

Staat al in men opmerkingen tekst grootte daarom dat zo groot is

Ja dat gaat dus niet zomaar eh.. gij moet als koper de huurovereenkomsten (in dit geval dan mondeling) mee overnemen zoals ze reeds bestaan bij verkoop

Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Artemis · 6 jun 2019

ashuray zei:
Ja ik zou denken dat als ik een bod doe met opschortende voorwaarden en dat bod geaccepteerd word die dan ook effectief in de compromis komen!

Laat ik dat dan allemaal veranderen naar "

DE KOPER GEEFT ER DE VOORKEUR AAN ZELF TE ONDERHANDELEN MET DE HUURDERS VAN DE GARAGES. ZIJ ZULLEN ZELF EEN NIEUWE HUUROVEREENKOMST AFSLUITEN MET DE BESTAANDE HUURDERS.?

Staat al in men opmerkingen tekst grootte daarom dat zo groot is

Volgens mij kan je dat niet echt zo omschrijven. Jullie kunnen als nieuwe eigenaar niet "zelf onderhandelen met de huurders".
Het huurcontract dat die huurders hebben, blijft gewoon doorlopen zelfs al wordt het pand verkocht.
zie bvb hier
Eens de sleuteldatum nadert, zou ik eens die huurders contacteren, melden dat je dat pand gekocht hebt, en dat je het wel beter vindt als er daar iets van op papier staat. En dan maak je een huurcontractje op. Maar je kan dus niet de prijs ineens opslaan - en hebt geen recht om een nieuwe te 'onderhandelen' omdat ze nu van jou huren ipv van de vorige eigenaar.

ashuray · 6 jun 2019

Artemis zei:
Volgens mij kan je dat niet echt zo omschrijven. Jullie kunnen als nieuwe eigenaar niet "zelf onderhandelen met de huurders".
Het huurcontract dat die huurders hebben, blijft gewoon doorlopen zelfs al wordt het pand verkocht.
zie bvb hier
Eens de sleuteldatum nadert, zou ik eens die huurders contacteren, melden dat je dat pand gekocht hebt, en dat je het wel beter vindt als er daar iets van op papier staat. En dan maak je een huurcontractje op. Maar je kan dus niet de prijs ineens opslaan - en hebt geen recht om een nieuwe te 'onderhandelen' omdat ze nu van jou huren ipv van de vorige eigenaar.

Hmm oké bedankt. Maar dan vraag ik mij af waarom de makelaar zei dat 60 euro is..en die huur garantie hebben ze die als er niets getekend op papier staat?

Artemis · 6 jun 2019

ashuray zei:
Hmm oké bedankt. Maar dan vraag ik mij af waarom de makelaar zei dat 60 euro is..en die huur garantie hebben ze die als er niets getekend op papier staat?

- Ik denk omdat makelaars alles liever positiever doen uitschijnen. Dus hij heeft afgerond naar boven en / of bedoelde dat je die 'wel kan verhuurd krijgen voor 60 euro per stuk'.
- Het huurcontract dat de huurders hebben, blijft gelden - zelfs al is dat niet op papier (maar dat maakt het natuurlijk wel moeilijker omdat je het niet kan nalezen). Als je de garages wilt blijven verhuren, zou ik de huurders alleszins te vriend houden. Want direct 2 nieuwe huurders vinden lijkt me ook niet simpel als je ze kwijt bent. Wil je de garages zelf gebruiken, dan kan je natuurlijk wel de huur opzeggen. Aangezien het garages zijn en geen bewoning kan dat wel vlot.

ashuray · 6 jun 2019

Artemis zei:
- Ik denk omdat makelaars alles liever positiever doen uitschijnen. Dus hij heeft afgerond naar boven en / of bedoelde dat je die 'wel kan verhuurd krijgen voor 60 euro per stuk'.
- Het huurcontract dat de huurders hebben, blijft gelden - zelfs al is dat niet op papier (maar dat maakt het natuurlijk wel moeilijker omdat je het niet kan nalezen). Als je de garages wilt blijven verhuren, zou ik de huurders alleszins te vriend houden. Want direct 2 nieuwe huurders vinden lijkt me ook niet simpel als je ze kwijt bent. Wil je de garages zelf gebruiken, dan kan je natuurlijk wel de huur opzeggen. Aangezien het garages zijn en geen bewoning kan dat wel vlot.

Bwah ik denk dat we wel vlug nieuwe huurders vinden aangezien het in centrum Geel is en de meeste garages hier voor 70-100 euro verhuurd worden. Ik vind het alleen lastig om te tekenen dat ik op de hoogte ben van de contract regels etc als ik ze niet eens ken..ik heb gevraagd aan de makelaar of de verkopers dan vrijdag geen blanco contract kunnen meenemen maar dat is er niet zei ze.. van 49.58 een 60 maken is wel serieus afgerond dan

Niet dat ik de huidige huurders er wil uitzetten aangezien het om een buurman van 75 jaar gaat..maar ik zie alles liever op papier..en vraag mij echt af hoe je aan een bedrag als 49,58 komt

Mulan · 6 jun 2019

ashuray zei:
Bwah ik denk dat we wel vlug nieuwe huurders vinden aangezien het in centrum Geel is en de meeste garages hier voor 70-100 euro verhuurd worden. Ik vind het alleen lastig om te tekenen dat ik op de hoogte ben van de contract regels etc als ik ze niet eens ken..ik heb gevraagd aan de makelaar of de verkopers dan vrijdag geen blanco contract kunnen meenemen maar dat is er niet zei ze.. van 49.58 een 60 maken is wel serieus afgerond dan

Niet dat ik de huidige huurders er wil uitzetten aangezien het om een buurman van 75 jaar gaat..maar ik zie alles liever op papier..en vraag mij echt af hoe je aan een bedrag als 49,58 komt

Dat krijg je door indexatie

lasportiva · 6 jun 2019

Je komt aan zo een bedrag door indexeringen.... Voor 100 € / maand zou ik mijn privacy niet willen opgeven + inboeten aan bergruimte.

ashuray · 6 jun 2019

Mulan zei:
Dat krijg je door indexatie

Ooh oke..

@lasportiva wij zitten met een servitude dus privacy is er toch niet

maarja denk dat je nergens midden in het centrum echt privacy hebt.. en bergruimte hebben we genoeg

Remake · 6 jun 2019

De verhuisplannen zijn hier een week vervroegd.

Tuinman ging langskomen eerste week van juli, maar heeft nog een gat de 17e juni, dus die gaat twee dagen na de verhuis al komen werken, wat ook goed nieuws is.

zarathustra · 9 jun 2019

Denk dat we voor de tweede keer een poging gaan doen van een bod uit te brengen, spannende tijden!

Brecht · 9 jun 2019

succes!
hier nog 9 dagen voor de akte, stilletjes aan beginnen met dozen te vullen, ne mens verzamelt nogal briel op een paar jaar tijd

The Prophet · 9 jun 2019

+- 500k voor een gerenoveerde burgerwoning in Brugge met zicht op de reien, opp. 52 m2 (2 verdiepen).

Of

+- 300k voor oudere burgerwoning, ietsje groter, minder goeie ligging en achteraf zelf te renoveren.

Thoughts?

Sent from my iPhone using Tapatalk

Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

ashuray

Legacy Member

Chilliewillie88

Legacy Member

desolation

Legacy Member

ashuray

Legacy Member

Chilliewillie88

Legacy Member

ashuray

Legacy Member

Chilliewillie88

Legacy Member

ashuray

Legacy Member

-TC-

Legacy Member

Artemis

Legacy Member

ashuray

Legacy Member

Artemis

Legacy Member

ashuray

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

lasportiva

Legacy Member

ashuray

Legacy Member

Remake

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

Brecht

Legacy Member

The Prophet

Legacy Member