Archief - gelijkvloers of op het eerste leven

Ons huis krijgt sowieso een opknapbeurt, maar nu is er een knoop die we moeten doorhakken vooraleer onze architect echt aan de slag kan.

Uitbreiden op het eerste (waar de leefruimtes nu zijn) of woonkamer en leefkeuken naar het gelijkvloers en dan bureel en slaapkamer op het eerste. Het tweede scenario is fors duurder (maar betaalbaar voor ons) maar ik twijfel of er zoveel meerwaarde inzit:
huidige issues voor wijziging/relevante zaken:
* Op het gelijkvloers zit momenteel een garage, waskot, berging, toilet en bureel (weliswaar te klein). Er is bij ons elke dag minstens 1 persoon thuis aan de slag (ook buiten corona). Deze ruimte heeft momenteel dus zeker zijn nut, voor veel uren op een week. Op termijn zal 1 persoon fulltime thuiswerken en de andere 3 dagen per week.
* nu hebben we een smal keukentje, hoofdwens is een leefkeuken (trigger van de verbouwplannen)
* Er is een klein terras op het eerste waar je met 4 comfortabel kan eten, we hebben dat op 2 jaar dat we hier wonen 1x gedaan Waarom? Niet echt een aanwijsbare reden voor, ik vermoed alles binnen en buiten brengen. Dit blijft imo een issue (voor ons dan) ook als je alles beneden hebt.
* de buitentrap van dat terras naar de tuin is echt mega steil. Compleet kindonvriendelijke (een kleuter laat je nooit alleen buiten, maar hier zou ik een 8-jarig kind ook niet op en af laten hossen)
* We willen kunnen buiten zitten (dat kan overal, met een boek in de hand kan gerust even naar beneden om naar de tuin te gaan), maar wij weten niet of we buiten willen eten. Ik zie daar weinig meerwaarde in, als je binnen een eetkamer/leefkamer hebt die contact heeft met buiten door grote ramen, eventueel een grote vouwdeur en een strook groendak met balustrade. Ik zie dus weinig nood om nog een terras boven te voorzien en mijn wederhelft ook niet.
* Nu kan onze kleuter idd niet buiten terwijl we toekijken van binnen, maar welk kind wil er van die leeftijd alleen buiten? Misschien is controle op latere leeftijd wat makkelijker maar in se zitten wij ook veel in ons bureel dus ook best vaak op het niveau van de tuin.

Ik ben niet op zoek naar jullie te overtuigen van 'ons' gelijk, maar misschien naar zaken die argumenteren voor leven op het gelijkvloers. Als we niet zoveel zouden thuiswerken zou ik er eerder voor gewonnen zijn denk ik. Dan dient het tuinzicht niets maar nu dient het een cruciale ruimte in huis.
Verder dan: minder sleuren met de boodschappen kom ik niet. Ons waskot is nu ook beneden, maar er is boven ook een aansluiting, nooit de drang gehad de machine te verplaatsen.
Voor de oude dag is voor ons wel geen argument. Dan verkassen we wel naar iets zonder tuin, met minder slaapkamers. Dit huis moet dienen tot ons pensioen en dan zien we wel weer.

Leefruimte verkies ik op niveau van mijn tuin

Als je het eerste uitbreidt, moet je dan sowieso niet het gelijkvloers ook doen? Of is er reeds een aanbouw waarboven je dan wil uitbreiden?

Leefruimte verkies ik toch ook op het niveau van de tuin. Zo heb ik een groot raam achteraan met een 'groot' terras (in wording) er achteraan. Dat terras zie ik meer als een uitbreiding van de leefruimte dan iets anders.
Maar je kan natuurlijk ook een groot terras/balkon op het eerste hebben, maar je zal dan misschien minder rap in de schaduw van bv omliggende bomen zitten. 't is natuurlijk nog te zien of je dit als een voor- of een nadeel beschouwt
En kinderen (van jezelf of eventueel bezoek) hou je dan toch gemakkelijker in het oog als je op dezelfde hoogte zit. Zit je op het eerste, dan zie je niet wat ze onderaan de muur aan het uitspoken zijn. (met water aan het spelen en de kraan open laten staan, letterlijk met vuur aan het spelen, ...)

Wat is de plafondhoogte op het gelijkvloers? Indien minder dan 250 zou ik daar al geen leefruimte van maken.

ToasT zei:

Als je het eerste uitbreidt, moet je dan sowieso niet het gelijkvloers ook doen? Of is er reeds een aanbouw waarboven je dan wil uitbreiden?

Klik om te vergroten...

Het terras van het eerste is tevens deel van dak van het gelijkvloers. Dit stuk gaat weg (geen dragende functie) en er komt dan een stukje op het gelijkvloers bij. De leefkeuken op 1 zal dan verder naar achter uitsteken en voor wat zonwering vormen.

Lego Duplo zei:

Wat is de plafondhoogte op het gelijkvloers? Indien minder dan 250 zou ik daar al geen leefruimte van maken.

Klik om te vergroten...

Alle verdiepingen hebben momenteel 2m70, maar de architect zou in de aanbouw (waar deze ook komt) hoger gaan om geen tunneleffect te hebben en licht naar de voorzijde te helpen brengen. Is dat zo courant, kleiner dan 2m50?

Tin_Cricket zei:

Alle verdiepingen hebben momenteel 2m70, maar de architect zou in de aanbouw (waar deze ook komt) hoger gaan om geen tunneleffect te hebben en licht naar de voorzijde te helpen brengen. Is dat zo courant, kleiner dan 2m50?

Klik om te vergroten...

In het geval van een bel-etage woning, komt dat redelijk vaak voor, een lage gelijkvloerse verdieping met garage en bergingen en een relatief korte trap naar boven.
Door de woonruimtes naar de benedenverdieping te verhuizen, wordt het misschien wel makkelijker om de verbouwing te doen zonder te moeten verhuizen en je kan van een proper blad beginnen, zonder vooroordelen over de bestaande woonruimte.

Ligt de architect al vast? Mijn broer heeft heel zijn achterbouw onder handen laten nemen door een veranda-bouwer. De zijmuur van de aanbouw weg en dan een plat dak met lichtstraat om de aanbouw over heel de breedte open te trekken en een schuifraam achteraan in het nieuwe gedeelte, oude achtermuur werd behouden.
In de woning zelf was er een gang op het gelijkvloers van de voorzijde tot aan het terras dat niet was inbegrepen in de leefruimte. Hier hebben ze ook het eerste deel behouden als technische ruimte en dan in het achterste deel een nieuw toilet geplaatst met doorgang tot in de leefruimte. Er is dus ook een deel riolering en zo bijgekomen.
Dit hebben ze allemaal kunnen doen zonder architect, wat dus een serieuze besparing opleverde.

In hoeverre het mogelijk is dat zij ook met een dragende constructie kunnen werken, weet ik wel niet.

En nu weten we ook dat je vanuit een leefruimte niet rechtstreeks in een toilet mag kunnen. Dus hebben ze een deur in de leefruimte met daarachter 1m² met een handenwassertje en dan nog een deur naar het toilet

Laad eens een schets op van je woning (ruwweg), vind het moeilijk te antwoorden..

Als ik het goed begrijp is bedoeling sowieso boven stuk bijbouwen maar optie 2 is duurder omdat het glvl ook meer afwerkposten krijgt? Als je dat effectief financieel aankan heb je de luxe alvast kostprijs niet op prioriteit 1 te moeten zetten ( zal altijd meespelen maar soms wat meer als anders..). Je andere vermeldingen lijken me vooral defensieve opsomming (tegen jezelf) om bel-etage te verdedigen omdat ik gok dat je broer/moeder/kameraad zegt zot te zijn in bel-etage te wonen.

10j ervaring in plannen bespreken op maat, 9/10 mensen zijn tegen bel-etage maar jullie lijken duidelijk tot die 1/10 te horen. Zo eenvoudig is het. Bouwen doe je voor jezelf en niet voor broer/moeder/kameraad. Enige wat ik je nog kan zeggen om over na te denken is: verkoopbaarheid wordt mogelijk beinvloed later door keuze bel-etage, maar kan evengoed gecompenseerd worden door prachtig uitzicht ofzo..

Sio, je opmerkingen zijn zeer terecht. Wat mijn ouders denken zitten we niet mee in, met de waarde natuurlijk wel. De meerwaarde is dat er hier vrijwel geen huizen staan, enkel appartementen, rustige ligging en alles toch op wandelafstand, ligging park (zicht achter de woning is niet super, maar gewoon groene tuin met geen inkijk)

Ik probeer idd af te wegen of ik de bel-etage goedpraat, of dat het gewoon ideaal is voor onze situatie. Feit is dat voor ons locatie,locatie, locatie belangrijk is. We kunnen naar de bakker wandelen, te voet naar school, station, allerhande winkels, en daar halen wij zeer veel woongenot uit.
We werken niet graag in de tuin. Grote tuinen waren een no go. Kortom, veel huis & weinig tuin is belangrijk voor ons. We hebben een groot appartement overwogen, maar afgeketst wegens geen baas over de woning ondanks eigendom en 99% van de appartement is gericht op een kinderloos publiek of om te verhuren.
Mss ook belangrijk is dat onze voorgevel uitgeeft op een parkje en we wonen in een straat met geen doorgaand verkeer.

Hierbij een plannetje. De rode streep is een muur met een deur. Verder heb ik de naam van de vorige zaak, ed weggelaten.
https://gofile.io/d/T2xlSD

ToasT zei:

Ligt de architect al vast?

Klik om te vergroten...

Nee. Woont je broer ook in een gesloten bebouwing? Dacht altijd dat bouwen op de grens = altijd architect. Als je de naam van de verandabouwer kan doorgeven, graag. Eventueel via pm.

Wtf van die toilet. Dat een mens dat al niet meer mag beslissen...

gesloten bebouwing inderdaad, weliswaar in een bocht in de straat waardoor zij een meter of 2 'dieper' staan dan het huis links van hun en rechts ligt het een tiental meter dieper maar daar is er ook een oprit. En is er ook achteraan een loods voor de zaak.

Vriend van mij heeft iets gelijkaardigs gedaan, daar had je de eetplaats met daarnaast dan de keuken in een aparte ruimte. Terras was de hele breedte en achter de keuken was er een soort van gemetste pergola. Die pergola is weg, de buitenmuur van de keuken ook en ze hebben die keuken dus verruimd met een leefveranda aan te bouwen. Hier weet ik wel niet welke veranda bouwer dit was. Die van broer stuur ik wel in PM door.

Toilet is 'opgelost' door een vouwdeur te plaatsen die binnen een paar jaar zal vastgeroest zitten in open toestand

Enige wat mij zou laten bepalen om de indeling te veranderen aangezien die voor jullie geen enkel probleem is, is eventuele overlast door of voor jullie buren.

Voor de rest idd totaal niet luisteren naar de anderen, ik ken mensen met kinderen die bijna leven in hun tuin, onze buren hun tuin is dan weer 2x zo groot als de onze en hun zoon heeft nog nooit het gras gezien of gevoeld heb ik de indruk.
De trap zou ik in jullie geval wel inruilen voor een wenteltrap, neemt weinig ruimte in, ideaal voor als een gewone te steil is en op een grote verbouwing zal die prijs ook niet het verschil maken