Archief - De grote kleine-vraagjes thread - Deel 1

[dj1234]

Hypotheek-vraagje: laten banken toe om notariskosten enzo te lenen? Of moet je altijd minstens je btw/notariskosten/... zelf kunnen inbrengen?

Ik werk nu anderhalf jaar, mijn inkomsten zijn oké en ik heb amper kosten maar ik heb nog niet echt kapitaal opgebouwd. Maar huren vind ik wat geld weggooien...

[MrKend54l]

Hypotheek-vraagje: laten banken toe om notariskosten enzo te lenen? Of moet je altijd minstens je btw/notariskosten/... zelf kunnen inbrengen?

Ik werk nu anderhalf jaar, mijn inkomsten zijn oké en ik heb amper kosten maar ik heb nog niet echt kapitaal opgebouwd. Maar huren vind ik wat geld weggooien...

Btw kan je lenen. Alle kosten zijn niet Betaalbaar met een hypothecair krediet.

Maar je kan altijd voor deze kosten een persoonlijke lening aangaan.

[Fransz]

Hypotheek-vraagje: laten banken toe om notariskosten enzo te lenen? Of moet je altijd minstens je btw/notariskosten/... zelf kunnen inbrengen?

Ik werk nu anderhalf jaar, mijn inkomsten zijn oké en ik heb amper kosten maar ik heb nog niet echt kapitaal opgebouwd. Maar huren vind ik wat geld weggooien...

Je kan alles lenen, maar dat gaat zijn invloed hebben op jouw rentevoet natuurlijk.

[Mulan]

Je kan alles lenen, maar dat gaat zijn invloed hebben op jouw rentevoet natuurlijk.

Welke bank gaat jou dan meer dan 100% lenen?

Zoals Mr kendal zegt, kan dat wel maar dan onder de vorm van een persoonlijke lening. Genre cofidis /mevrouw leemans dus. Je kan de notariskosten niet mee lenen in je hypothecaire lening.

[Musk]

Ge doet alsof bulex nest is terwijl ge zelf een vaillaint vc306 ecotax plus hebt...

Ik zeg maar wat ik hoor van sommige installateurs.

Kan goed zijn dat het allebei nest is hoor, heb er zelf niet genoeg ervaring mee. Ik wou maar aantonen dat omdat iets van dezelfde groep is het daarom niet dezelfde kwaliteit hoeft te zijn.

Heb trouwens niet het gevoel dat die vc306 rommel is.

[Brecht]

Ik zeg maar wat ik hoor van sommige installateurs.

Kan goed zijn dat het allebei nest is hoor, heb er zelf niet genoeg ervaring mee. Ik wou maar aantonen dat omdat iets van dezelfde groep is het daarom niet dezelfde kwaliteit hoeft te zijn.

Heb trouwens niet het gevoel dat die vc306 rommel is.

Bulex Themacodens is identiek zelfde toestel intern als die ene reeks van Vaillant daar, vcw pro? Sommige zijn effectief wel identiek.

[Musk]

Bulex Themacodens is identiek zelfde toestel intern als die ene reeks van Vaillant daar, vcw pro? Sommige zijn effectief wel identiek.

Voila, dan was ik hier mis. Mea culpa

[nuud]

Iemand die zoiets al zelf gedaan heeft, een gasketel vervangen? Ik kan wel wat basis loodgieterij maar afaik moet er dan iemand komen om die op te starten en kan mij goed voorstellen dat er veel eens goed gaan lachen als ge ze laat komen juist om op te starten.

[NoGo]

Ondertussen ook op zoek naar een huis. Woon momenteel in Nederland, maar ben onlangs ook eens over de grens gaan kijken. Bij de laatste bezichtiging had ik het met de makelaar erover dat opschortende voorwaarde voor financien geen probleem is, maar dat voor bouwkundige keuring (dus keuring door mij, voorwaarde dat de noodzakelijke kosten niet > dan X euro) niet aan gedaan word. Hier lijkt het vrij normaal om te doen, maar als ik wat rondspeur op het internet zie ik er best weinig over vermeld in Belgie inderdaad. Iemand hier ervaring mee?

[Brecht]

Iemand die zoiets al zelf gedaan heeft, een gasketel vervangen? Ik kan wel wat basis loodgieterij maar afaik moet er dan iemand komen om die op te starten en kan mij goed voorstellen dat er veel eens goed gaan lachen als ge ze laat komen juist om op te starten.

Op zich is het niet zo heel moeilijk, maar aan de andere kant is het ook niet zo heel moeilijk om het compleet te verkloten bijvoorbeeld installatie vullen met niet ontkalkt water en dan toestel direct vollenbak laten draaien is gegarandeerd miserie voor jaren ver..

[Mulan]

Ondertussen ook op zoek naar een huis. Woon momenteel in Nederland, maar ben onlangs ook eens over de grens gaan kijken. Bij de laatste bezichtiging had ik het met de makelaar erover dat opschortende voorwaarde voor financien geen probleem is, maar dat voor bouwkundige keuring (dus keuring door mij, voorwaarde dat de noodzakelijke kosten niet > dan X euro) niet aan gedaan word. Hier lijkt het vrij normaal om te doen, maar als ik wat rondspeur op het internet zie ik er best weinig over vermeld in Belgie inderdaad. Iemand hier ervaring mee?

Dat wordt hier inderdaad niet gedaan in België, wat wel soms wordt gedaan, zeker bij oudere huizen, is een architect of aannemer meenemen naar 1 van de bezichtigingen (2de of 3de bezoek) zodat die een correcte schatting kunnen maken van de kosten. Die kijken dan natuurlijk naar de structurele werken en niet naar de esthetische. Vb: dak, sanitair, verwarming, elektriciteit,... Maar da is dus VOOR je een bod uitbrengt en niet nadien.

[SIO]

Er zouden niet veel huizen meer verkocht/verbouwd worden als mensen de exacte kosten op voorhand kenden in Belgie

[stievus]

We zouden op onze bestaande aanbouw een extra slaapkamer willen zetten van 20m2 in houtskelet. Nu kreeg ik een eerste offerte van een (zelfstandige, dus geen gerenommeerd bureau fzo) architect binnen. Ereloon 10.000 euro incl btw winddicht. Ik ga nog wel een paar andere archi’s raadplegen, maar dit lijkt me toch wel aan de dure kant? Of zijn dat de prijzen tegenwoordig?

[XA4]

Is deze prijs voor stabiliteitsstudie wat correct?
Prijzen zouden heel uit elkaar liggen, hangt er ook vanaf wat er allemaal wordt berekend en hoe ingewikkeld de woning is.
Vandaar moeilijk om zelf op onderzoek te gaan (zeker aangezien ik daar niets van ken)

Stabiliteitsstudie volgens Europese (Eurocode) en Belgische (NBN) bouwnormen en afgeleiden:
- nazicht van de funderingen aan de hand van het sonderingsverslag
- dimensioneren van betonnen/stalen/houten stabiliteitselementen (kolommen, balken, …)
- vloerplaten:
in geval van welfsels: aanduiden draagrichting en bepalen van de nuttige belasting (welfseltype en druklaag worden bepaald door welfselleverancier)
in geval van breedvloerplaten: aanduiden draagrichting en bepalen van hoofd- en verdeelwapening
in geval van ter plaatse gestort: gedetailleerd wapeningsplan
- Leveren van elektronische versie van schematische overzichtstekeningen met aanduiding van stabiliteitselementen (profielstaal, betonnen balken, kolommen, sloffen, …), uitvoeringsplannen van deze stabiliteitselementen en eventuele detailtekeningen ter verduidelijking.
- Leveren van een hoeveelhedenlijst van de stabiliteitselementen (staal, beton, wapeningsstaal)
- Aantal werfbezoeken/ontwerpvergaderingen (op locatie) die zijn inbegrepen: 0 bezoeken.
Telefonisch advies of vergadering bij ingenieur zijn inbegrepen

2660 excl BTW

[bosic]

Moet bij de voorlopige oplevering van een SOD, ook altijd de architect aanwezig zijn? De architect staat aan de kant van de aannemer, en ik vermoed dat de architect niet aanwezig zal zijn bij de voorlopige oplevering.

[Frado2005]

Moet bij de voorlopige oplevering van een SOD, ook altijd de architect aanwezig zijn? De architect staat aan de kant van de aannemer, en ik vermoed dat de architect niet aanwezig zal zijn bij de voorlopige oplevering.

Bij ons was die alleszins aanwezig

[MrKend54l]

Bij ons was die alleszins aanwezig

Heeft bij een SOD de architect niet eerder een symbolische functie? Als in zijn naam staat op het plan en de bouwaanvraag.
Opvolging en heel de nest gebeurt toch door werfleider?

[Frado2005]

Heeft bij een SOD de architect niet eerder een symbolische functie? Als in zijn naam staat op het plan en de bouwaanvraag.
Opvolging en heel de nest gebeurt toch door werfleider?

Idd. Was eerste keer dat we die architect zagen zelfs

[DBK]

Wij hebben paar keer met de architect samen gezeten en gemaild om enkele zaken aan te passen (enkele muren verplaatst, deuren verplaatst, ideeën voor onze trap afgetoetst,...).
Bij de voorlopige oplevering was hij er ook bij en heeft hij best nog wel wat opmerkingen gegeven. Hetzelfde met de baas van de SOD-firma, die was nog het meest kritisch van al. Zo'n professionals zien toch heel wat dingen wat gewone mensen zoals ons niet zien.

[nixie]

Ik zit met elektriciteitsproblemen in de gang.
Kans is groot dat alle kabels eruit moeten en we nieuwe kabels gaan moeten steken.
Ik zou dit graag door een elektricien laten doen.
Echter loopt de kring van de gang ook naar boven.
Daar zijn het nog oude kabels (rood/geel, ijzeren kern, stoffen omhulsel)
Gaat een elektricien de kabels die vervangen zijn in de gang daarop willen aansluiten?
En mag dat überhaupt?

Beste is uiteraard alles vervangen.
Maar dat wil zeggen waarschijnlijk alles ook uitkappen.
De kabels zitten in zo van die metalen buisjes (ben de naam kwijt)
In de slaapkamer, hal, overloop en dressing is dat niet zo erg.
Dressing moet er nog uit, slaapkamer wordt binnenkort opnieuw behangen en de hal is dan enkel plamuren en schilderen.
Badkamer echter zal dan tegels uitbreken zijn (tenzij mogelijk om kabel door te trekken) en de badkamer is recent en wil ik niet vervangen.
Echter zitten we dan nog met de benedenverdieping.
Die is net helemaal opnieuw gedaan...

bah