Archief - Alleen wonen, alle kosten op een rijtje

JPV zei:

zie orac, er is geen wettelijk bezwaar om een hypotheek af te sluiten op een woning waar je zelfs nooit in woont.

Voor een duidelijke uitleg, zie hier: Voortijdige beëindiging van de huurovereenkomst door de verhuurder - Huisvesting - Portaal Belgische Overheid

Klik om te vergroten...

Idem je kunt hier een hypotheek voor afsluiten. Maar ik denk eerder dat hij doelt op de belastingsaftrek die je kunt genieten indien je er zelf in woont. Die kun je niet doen indien je de woning verhuurd ook al is het uw enige eigen woning die je in afwachting tot de huurder vertrekt niet kunt in gebruik nemen.

Renegadexxripxx zei:

Idem je kunt hier een hypotheek voor afsluiten. Maar ik denk eerder dat hij doelt op de belastingsaftrek die je kunt genieten indien je er zelf in woont. Die kun je niet doen indien je de woning verhuurT ook al is het uw enige eigen woning die je in afwachting tot de huurder vertrekt niet kunt in gebruik nemen.

Klik om te vergroten...

klopt, al is er wel een termijn, ik dacht tot het einde van het jaar volgend op het verlijden van de akte (neem dit wel niet als zekerheid op, als Sir Oinksalot daar meer info over wil, dat 'em is PM'ed, dan zoek ik de wetgeving op als iemand anders dit kan geven)

Renegadexxripxx zei:

Idem je kunt hier een hypotheek voor afsluiten. Maar ik denk eerder dat hij doelt op de belastingsaftrek die je kunt genieten indien je er zelf in woont. Die kun je niet doen indien je de woning verhuurd ook al is het uw enige eigen woning die je in afwachting tot de huurder vertrekt niet kunt in gebruik nemen.

Klik om te vergroten...

dat is inderdaad men voornaamste zorg , indien er bv een opzegtermijn van 6maanden is voor de huurders (waar ik op zich geen probleem mee zou hebben) ik recht heb op belasting aftrek
nu goed, dinsdag zal ik meer weten, dan heb ik eerst een afspraak om de appartementen te bezichtigen en nadien nog eens een afspraak bij de bank

sir oinksalot zei:

dat is inderdaad men voornaamste zorg , indien er bv een opzegtermijn van 6maanden is voor de huurders (waar ik op zich geen probleem mee zou hebben) ik recht heb op belasting aftrek
nu goed, dinsdag zal ik meer weten, dan heb ik eerst een afspraak om de appartementen te bezichtigen en nadien nog eens een afspraak bij de bank

Klik om te vergroten...

Moet je dan al volledig betalen voor je erin trekt ?
Bij mij is nu wel nieuwbouw dus me lenen is 25+2 jaar
Ik naam maar schijfen op van me lenening pas als volledig af zal ik volledig mijn lening hebben genomen

Chilliewillie88 zei:

In zo'n toestanden heb ik dus geen zin in..
Terwijl ik redelijk wat meer verdien en geen autokosten heb wegens bedrijfswagen..

Ik ben dan ook wel iemand die het met tijden wel wat breder wil laten hangen

Klik om te vergroten...

Ik ook maar dit zou ik 1-2 jaar doen tot ik een 15K reserve heb. Bedrijfswagen heb ik atm niet nodig, als mijn jobhop slaagt eind het jaar hoop ik de 3k brut te halen en dan laat ik het ook wat breder hangen.

bon, morgen is het zover, dan ga ik de appartementen bezichtigen
nog enig advies van de "ervaren huizenkopers" hier?
ik heb men zinnen er eigenlijk echt wel op gezet maar ik heb al het advies gekregen van het een beetje koel aan te pakken, doen alsof het een van de vele panden is die ik ga bezichtigen

is het verder nog het proberen waard van af te bieden? wetende dat het een relatief goedkoop appartement is in een goede liggen, het gebouw is van 1991 en in 2005 volledig gerenoveerd zowel vanbinnen als vanbuiten, ligt in het centrum van hoogstraten met een vraagprijs van 135 000 met garagebox en 122 000 zonder garage box (het zijn 2 identiek dezelfde appartementen naast elkaar)

In Hoogstraten gaan wonen Sir Oinksalot hoe kom je daar bij.. =)

voor mij persoonlijk de ideale ligging , 't is onder andere op 4km van men werk wat een enorm pluspunt is

Den enigsten tip die ik u kan geven: denk zeker eens goed na over het feit dat het maar 60m² is en 1 slaapkamer heeft...
Verder: centrale verwarming ziet er elektrisch uit, weinig tot geen plek om ne frigo/diepvries te zetten (in da van €135k toch, da van €122k met gesloten keuken ziet er beter uit qua inrichting), geen bergruimte,...
Het ziet er ook naar uit dat ze de beschrijving van da van €135k gekopiëerd hebben naar da van €122k en het komt niet overeen met de foto's.

ja well ik heb me ook een 1 slaapkamer app gekocht, en nu begin juist iets te hebben met een meiske ah we zien wel. Kan zijn ik er maar 2 jaar inwoon en dan al weer verkoop en te hopen ik niet teveel verlies maak

the_fox zei:

Den enigsten tip die ik u kan geven: denk zeker eens goed na over het feit dat het maar 60m² is en 1 slaapkamer heeft...
Verder: centrale verwarming ziet er elektrisch uit, weinig tot geen plek om ne frigo/diepvries te zetten (in da van €135k toch, da van €122k met gesloten keuken ziet er beter uit qua inrichting), geen bergruimte,...
Het ziet er ook naar uit dat ze de beschrijving van da van €135k gekopiëerd hebben naar da van €122k en het komt niet overeen met de foto's.

Klik om te vergroten...

1 slaapkamer en de kleine oppervlakte is voor mij zeker geen probleem, hoe kleiner des te minder kuiswerk ik heb
ik ben nu ook terug single en om eerlijk te zijn wel ik daar de eerste jaren geen verandering meer aanbrengen na net uit een langdurige relatie gestapt te zijn,
cv is inderdaad via electriciteit, ik moet eerlijk zeggen dat ik absoluut geen flauw benul heb wat zoiets verbruikt maar ik ben wel het type dat eerder een trui aantrekt dan de verwarming omhoog te schroeven

beperkte bergruimte is voor me ook niet direct een probleem daar ik al men rotzooi gewoon hier bij men moeder op de zolder achterlaat (wat op 6km afstand is dus als ik ooit iets dringend nodig heb is dat ook niet zo'n probleem)

ik zit nu eenmaal met een beperkt budget waar je niet veel beters mee kan vinden (of het moest op een slechtere locatie zijn)

het is me inderdaad ook al opgevallen dat de foto's niet helemaal overeenkomen met de beschrijving, echter hebben ze me bij het immo kantoor verteld dat het om dezelfde appartementen zou gaan die in spiegelbeeld gebouwd zouden zijn

nuja, meer duidelijkheid zal ik morgen hebben als ik ze ga bezichtigen

@sir oinksalot als je de links doorstuurt wil ik ook wel eens piepen (en ik schiet niet onder uw duiven, ik heb zelf net een appartement gekocht ).

Advies van mijn kant.. een beetje zoals the_fox: denk na over de ruimte, 60 m² vind ik persoonlijk niet zo overdreven veel, en denk zeker na over die elektrische verwarming. Voor mij was een appartement dan al afgeschreven (om te kopen!)

Over het afbieden.. Hangt een beetje af van de omstandigheden vind ik:
Willen ze er af doen, reden voor verkoop (hebben de verkopers geld nodig om hun nieuwe woning te betalen, scheiding, .. maw willen ze er snel van af), reeds lang te koop, interesse door andere potentiële kopers.

Ik heb niet afgeboden. De prijs was al zeer scherp, en vlak na mij was er al een andere afspraak. Nu achteraf weet ik dat de verkoper er max 1000 euro er zou afdoen (verkoopprijs was 176.000, geschat op 175k), en dat diezelfde afspraak "heel ontgoocheld was".
Ik heb het dezelfde dag dus nog gekocht, voor die 1000 euro laat ik een super appartement niet schieten

ahja, nog iets: Shoppen bij de banken voor je lening! en ook bij banken waar je geen klant bij bent! (ik heb er zo een dikke % nog afgekregen door de banken tegen elkaar uit te spelen).

sir oinksalot zei:

1 slaapkamer en de kleine oppervlakte is voor mij zeker geen probleem, hoe kleiner des te minder kuiswerk ik heb

Klik om te vergroten...

Voor u niet, maar wat als je eens vrienden wilt ontvangen, of een nieuwe vriendin hebt...

sir oinksalot zei:

ik ben nu ook terug single en om eerlijk te zijn wel ik daar de eerste jaren geen verandering meer aanbrengen na net uit een langdurige relatie gestapt te zijn

Klik om te vergroten...

De aankoop van een eigen woonst is meestal berekend op meer dan "een paar jaar", maar kom. Het is niet omdat ge nu zo denkt dat er niet kan gebeuren binnen een paar maand.

sir oinksalot zei:

cv is inderdaad via electriciteit, ik moet eerlijk zeggen dat ik absoluut geen flauw benul heb wat zoiets verbruikt maar ik ben wel het type dat eerder een trui aantrekt dan de verwarming omhoog te schroeven

Klik om te vergroten...

Zeker navragen bij het immokantoor/vorige eigenaars! dit is allesbehalve ideaal; en het feit dat je overal met elektrische verwarming zit zegt al vrij veel over de zogenaamde renovatiewerken.

sir oinksalot zei:

beperkte bergruimte is voor me ook niet direct een probleem daar ik al men rotzooi gewoon hier bij men moeder op de zolder achterlaat (wat op 6km afstand is dus als ik ooit iets dringend nodig heb is dat ook niet zo'n probleem)

Klik om te vergroten...

Ik doelde eerder op bergruimte voor eten, kuisgerief, keukengerief, kleren, ...

sir oinksalot zei:

ik zit nu eenmaal met een beperkt budget waar je niet veel beters mee kan vinden (of het moest op een slechtere locatie zijn)

Klik om te vergroten...

Ni zeveren he, je hebt gezegd dat je een spaarboek van 80k hebt. Dat is geen beperkt budget... Er zijn veel mensen die niet eens het kwart daarvan hebben.

sir oinksalot zei:

het is me inderdaad ook al opgevallen dat de foto's niet helemaal overeenkomen met de beschrijving, echter hebben ze me bij het immo kantoor verteld dat het om dezelfde appartementen zou gaan die in spiegelbeeld gebouwd zouden zijn

nuja, meer duidelijkheid zal ik morgen hebben als ik ze ga bezichtigen

Klik om te vergroten...

idd, morgen goed rondkijken en zien of er je dingen opvallen tov de foto's!

[edit]@Xistance: zoek op immoweb in de gemeente dat hij opgegeven heeft en in de prijsklasse die hij opgegeven heeft; het zijn de enigste 2 hits Ik plaats geen directe links (sinds sir oinksalot het ook nog niet gedaan heeft), maar sinds ik het zo gevonden heb, kan iedereen het.

xD, dat dacht ik nog te doen, maar ik dacht dan "er zijn zoveel immo sites.."

ff bekijken..

the_fox zei:

Ni zeveren he, je hebt gezegd dat je een spaarboek van 80k hebt. Dat is geen beperkt budget... Er zijn veel mensen die niet eens het kwart daarvan hebben.

Klik om te vergroten...

uiteraard kan ik wel voor iets groters gaan, maar ik wil sowieso dat mijn eigendom volledig van mij is en dus ook volledig zelf betalen, met mijn loon mag ik van de bank maximum €600 euro per maand afbetalen maar dat vind ik gewoon echt te veel om achteraf nog mee rond te komen, met de simulatie die ik gedaan heb zou ik nu zo'n €450 in de maand afbetalen en hou ik nog flink wat spaarcenten achter de rug voor onvoorziene kosten en me af en toe ook wel eens iets te kunnen permitteren

ik moet wel zeggen dat ik er helemaal niet van op de hoogte was dat elektrische cv "niet goed" zou zijn
de epc waarde van de appartementen staat ook wel niet vermeld...

mss ben ik toch wat te enthousiast... maarja, zoals reeds gezegd morgen eerst de boel eens gaan bekijken, wat de foto's betreft ziet het er voor mij ruim genoeg uit, de kans bestaat natuurlijk dat dat in werkelijkheid ook wel tegenslaat

Sir Oinksalot, zeker de volgende zaken vragen:

- welke electriciteitsteller is er (dag/nacht/dag & nacht (met/zonder accumulatie)?)
- wat is het EPC? Wat zijn de opmerkingen op het EPC?
- kijk naar het aantal rechte muren, zijn de enige plaatsen waar je extra opberging gemakkelijk kan installeren (elders gaat ook, maar moeilijker)
- klein/groot beschrijf?
- zit er zonnewering op de veluxen?
- hoe zit het met lichtinval/warmte-productie? Niet teveel warmte in de zomer?
- aantal stopcontacten?
- (gezien electrische installatie): is de electriciteit gekeurd (anders keuring én herstelling gebreken op kosten van verkoper eisen)?
- hoe recent is de electrische verwarming (gebouw is van 1991, zou dus aan renovatie kunnen toe zijn).
- wat zijn de gemeenschappelijke kosten, wie is de syndic, kan je inzage in de laatste verslagen van de algemene vergadering krijgen, ... ?
- is er lift aanwezig (2e verdiep is niet erg, maar wel lastiger om later te verhuren aan bvb oudere mensen indien er geen lift is), dus minder waard
- plaats om vuilnis te zetten?
- morgen massaal veel foto's maken én eventueel filmen.
- indien mogelijk eens langsgaan als de bel van school gaat indien je dicht bij die school in die straat woont
- voor de rest dezelfde opmerkingen als The_fox

Hou er rekening mee dat electrische verwarming véél meer kost dan gewone verwarming.

JPV zei:

Sir Oinksalot, zeker de volgende zaken vragen:

- welke electriciteitsteller is er (dag/nacht/dag & nacht (met/zonder accumulatie)?)
- wat is het EPC? Wat zijn de opmerkingen op het EPC?
- kijk naar het aantal rechte muren, zijn de enige plaatsen waar je extra opberging gemakkelijk kan installeren (elders gaat ook, maar moeilijker)
- klein/groot beschrijf?
- zit er zonnewering op de veluxen?
- hoe zit het met lichtinval/warmte-productie? Niet teveel warmte in de zomer?
- aantal stopcontacten?
- (gezien electrische installatie): is de electriciteit gekeurd (anders keuring én herstelling gebreken op kosten van verkoper eisen)?
- hoe recent is de electrische verwarming (gebouw is van 1991, zou dus aan renovatie kunnen toe zijn).
- wat zijn de gemeenschappelijke kosten, wie is de syndic, kan je inzage in de laatste verslagen van de algemene vergadering krijgen, ... ?
- is er lift aanwezig (2e verdiep is niet erg, maar wel lastiger om later te verhuren aan bvb oudere mensen indien er geen lift is), dus minder waard
- plaats om vuilnis te zetten?
- morgen massaal veel foto's maken én eventueel filmen.
- indien mogelijk eens langsgaan als de bel van school gaat indien je dicht bij die school in die straat woont
- voor de rest dezelfde opmerkingen als The_fox

Hou er rekening mee dat electrische verwarming véél meer kost dan gewone verwarming.

Klik om te vergroten...

zowel jij als the_fox zijn enorm bedankt voor de tips!

wat je daar zegt over die school, een paar 100 meter verder in die straat is wel een grote vakschool (ik heb er zelf nog gezeten ) wanneer de schooltijd begint/eindigt passeren daar wel een paar 100fietsers en auto's
al denk ik daar zelf weinig hinder van te vinden gezien ik die uren nooit thuis ben maar ik neem aan dat dat ook voor een vermindering in waarde zorgt?

Bon, heb het ff op een rappeke bekeken..

the fox en JPV hebben het allemaal al zowat gezegd denk ik, alleen:

Ik ken je lengte niet, maar zet je eens onder die schuine muren om te zien of ze hinderlijk zijn, hou hier ook rekening mee voor eventuele meubels, schuine muren maakt dit ineens enorm ingewikkeld(er)

(wtf @ kantine achtige verlichting btw )

Gezien de ligging weet iemand die daar wil wonen wel dat zoiets erbij hoort.

(btw: op google street view zie je wel een leuk effect als je van huisnummer 19 staduitwaarts gaat . 2 seizoenen in één straat)

Nog 1 laatste tip en even een klein rekensommetje:
Nog geen week geleden had je het impulsief gedacht om te huren en nu plan je al bijna om iets te kopen. Informeer u eerst eens voldoende! Maak ook zeker een kostenanalyse van wat je ongeveer denkt te hebben van maandelijkse/jaarlijkse kosten (genoeg info in deze thread), dan ben je zeker wat haalbaar is en wat niet. Want €450 afbetalen met €1400 net en nog een spaarpot van €20k overhouden is vrij ruim gerekend (waar ik niets op tegenheb! Maar bekijk het zeker eens goed. Want zeker met dingen zoals gemeenschappelijke kosten en mogelijke hoge elektriciteitskosten door verwarming zal een pretbederver kunnen zijn).

Nu even het rekensommetje:
Je verdient €1400 netto waarvan je max €500 aan een lening wilt geven maandelijks.
Je hebt al €80k spaargeld waarvan je €20k wilt overhouden.
Doordat je zo'n spaarpot hebt, zul je al goede leningsvoorwaarden kunnen krijgen, zeker eens naar verschillende banken gaan alvorens je een compromis tekent!
Dus, uitgaande van het appartement van €135.000:
€135.000 aankoop
€10.000 notariskosten (registratierechten (berekend op klein beschrijf), ereloon, BTW; dit enkel voor de aankoop niet voor de hyopethecaire lening).
€5.000 inboedel (is al niet al te veel, maar dat moet je zelf uitmaken)=
€150.000 aankoop
-€60.000 eigen spaargeld
=€90.000 te lenen
Ne variabele 5/5/5 +3/-3 op 20jaar is dan €495/maand
Dan moet je wel nog €3.000 ophoesten aan notariskosten voor de hypotheek te schrijven.