Archief - Verhuurder verkoopt huis, wat nu?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
d

d2itemnet

Legacy Member
Hallo iedereen,

Ik heb een huurcontract van 9 jaar afgesloten met de verhuurder, ik woon hier sedert deze zomer. Ik zit dus in mijn eerste jaar van mijn huurcontract.

De verhuurder liet mij vorige week weten dat hij niet meer uitgeraakt aan zijn lening en dat hij het huis te koop stelt.

Wat gebeurt er nu met mij? Na enigszins opzoekwerk kan ik veronderstellen dat de nieuwe verhuurder mij hier kan buitenkrijgen mits vooropzeg van 6 maand als hij er zelf in wil komen. Ik heb net in overeenkomst met de verhuurder een zolderkamer bijgemaakt wat mij ook 1500 euro heeft gekost, in de veronderstelling dat ik hier toch zeker 9 jaar ging blijven, alhoewel hij wist dat hij het gauw ging verkopen.

Iemand die wat raad heeft?
Y

Yvezzke

Legacy Member
Als huurder hebt ge het recht als eerste een bod op het pand uit te brengen.

Voor de rest zou ik de huurdersbond eens raadplegen.
C

Carrion

Legacy Member
zoude daarvoor nie is ne keer naar ne advocaat, huurdersbond,.. gaan ipv op een jongerenforum :unsure:
T

Time

Legacy Member
Dat renoveren in samenspraak met de verhuurder moet je voor oppassen. Normaal gezien kan de nieuwe eigenaar je er op 6-8 maand uitkrijgen (mits geregistreerd standaard 3-6-9-contract). Ik was in januari ook in een huis in Ledeberg, de huurders hadden 6 maanden lang heel frequent werkmannen over de vloer gekregen, alle afwerking (veel schilderwerk en installeren van een audiosysteem) hadden ze zelf bekostigd in de idee daar nog vele jaren te kunnen wonen. Een maand later: verkoop.

Dus ik hoop voor jou dat je je contractueel mbt die kosten wat hebt ingedekt, zonee heb je je laten rollen door je huisbaas. Je zult je lesje wel geleerd hebben voor de volgende keer zeker? ^^
J

JPV

Legacy Member
Semtex_4 zei:
Als huurder hebt ge het recht als eerste een bod op het pand uit te brengen.

Voor de rest zou ik de huurdersbond eens raadplegen.
Klik om te vergroten...

tenzij de wetgeving sinds kort veranderd is, heeft een huurder geen voorkooprecht. Een recht om als eerste een bod op een pand uit te brengen, bestaat ook niet ('t zou trouwens nogal belachelijk zijn, een bod moet je nooit aanvaarden, dus zou het een nutteloos recht zijn). (een pachter heeft wel een voorkooprecht, maar een gewone huurder is geen pachter)

Semtex, heb je enige financiële mogelijkheden en zou je dat huis eventueel willen kopen?
d

d2itemnet

Legacy Member
Het is een mooi gerenoveerd huis, maar kopen zit er momenteel niet in. Ik zit namelijk nog met mijn afbetaling van mijn studie (piloot).
Ik heb al even raad gevraagd aan een agence en de huurdersbond maar ze vertellen tegenstrijdige dingen.

Het gaat om een geregistreerd contract, dus met een vaste datum.

Mijn vraag is, kan de nieuwe eigenaar mij nu uit het huis zetten, ook al zit ik hier nog geen jaar?

En ik heb mij laten wijsmaken dat de verhuurder verplicht is de meerwaarde aan zijn huis of de kosten (hij mag kiezen) moet vergoeden ivm die aangemaakte zolderkamer.
T

Time

Legacy Member
Dat kan hij ja, als de akte bv in mei verleden wordt, en die nieuwe eigenaar wil het pand betrekken, moet je eruit tegen november.

Over der kosten durf ik mij niet met zekerheid uitspreken, maar ik denk dat je ook hier aan het kortste eind zal trekken...
E

Estrebian

Legacy Member
Kan er geen regeling getroffen worden dat de woonst verkocht wordt en dat de nieuwe eigenaar het contract dat je alreeds hebt afgesloten overneemt waardoor hij de schuldeiser wordt ipv diegene die nu verhuurder is?
$

$anka

Legacy Member
dat kan zeker, maar de TS komt hier gewoon informeren wat er in het slechtste geval hem te wachten staat. Het huis is nog maar net te koop gesteld, dus er is nog geen sprake van een nieuwe koper, en wat zijn plannen zijn met die woonst ...
J

JPV

Legacy Member
d2itemnet zei:
En ik heb mij laten wijsmaken dat de verhuurder verplicht is de meerwaarde aan zijn huis of de kosten (hij mag kiezen) moet vergoeden ivm die aangemaakte zolderkamer.
Klik om te vergroten...
nee, tenzij hij dit met jou overeengekomen is. De verhuurder kan niet verplicht worden om kosten te betalen die jij gemaakt hebt om het gebouw "naar jouw hand" te plaatsen. In theorie kan hij zelfs eisen om de verbouwing ongedaan te maken (maar jij hebt daarover blijkbaar een akkoord met de verhuurder).

Dit is misschien ook interessant voor jou, D2itemnet:

Wat u vraagt
M

Massis

Legacy Member
MetalG zei:
ja, 3/6/9.. dan is het goedkoper weet je :)
Klik om te vergroten...

ik dacht ook dat dat niet meer bestond tegenwoordig. enkel 3-jarige contracten die stilzwijgend verlengd worden tot de huurder/verhuurder opzegt.

in het eerste jaar is er bij opzeg 3maand schadevergoeding te betalen, in het 2e jaar 2 maand , in het derde jaar 1 maand en vanaf dan kan er kostenloos opgezegd worden mits x aantal maanden op voorhand.
S

SoliD

Legacy Member
Uw huurcontract van wettelijke duur (negen jaar, in de volksmond 3/6/9) heeft een vaste datum en is tegenstelbaar t.o.v. derden doordat het geregistreerd is.

De verhuurder gaat u waarschijnlijk geen opzeg betekenen zodat hij de huur nog kan innen zolang het nog niet verkocht is, het is dan aan de nieuwe eigenaars om u de opzeg te betekenen.

Ze dienen hiervoor een termijn van zes maanden te respecteren (kunnen ze pas doen vanaf de notariële akte, en dan afhankelijk van de startdatum van uw huurcontract begint deze op de eerstvolgende maand te lopen), tijdens deze termijn dient u natuurlijk nog uw huur te betalen.

Veranderingswerken of verbeteringswerken op kosten van de huurder dienen niet vergoed te worden door de verhuurder zolang hier geen schriftelijke overeenkomst over bestaat, meer zelfs zoals JPV aanhaalt, kan de verhuurder eisen dat je het terug in oorspronkelijke staat herstelt met alle kosten ten uwer laste (dit gaat hij natuurlijk niet doen als je het niet op de spits drijft).

:wtf: trouwens wat sommigen hier van (des)advies hier sommigen durven te geven...
b

bhaalspawn

Legacy Member
SoliD zei:
Ze dienen hiervoor een termijn van zes maanden te respecteren (kunnen ze pas doen vanaf de notariële akte, en dan afhankelijk van de startdatum van uw huurcontract begint deze op de eerstvolgende maand te lopen), tijdens deze termijn dient u natuurlijk nog uw huur te betalen.
Klik om te vergroten...

Dit geldt toch enkel als de nieuwe eigenaar (en een select groepje andere mensen) zelf het goed wil betrekken? Aangezien er nog geen koper is gevonden, is het ook niet zeker dat die persoon dat daadwerkelijk gaat doen.

Als de nieuwe verkrijger er niet intrekt, kan hij het contract enkel opzeggen bij het verstrijken van de eerste en tweede driejarige periode met een opzeggingstermijn van 6 maanden(hoewel dit contractueel verstrengd kan worden). Tevens krijg je dan nog een vergoeding tenzij de nieuwe eigenaar het goed gaat renoveren/verbouwen.
S

SoliD

Legacy Member
bhaalspawn zei:
Dit geldt toch enkel als de nieuwe eigenaar (en een select groepje andere mensen) zelf het goed wil betrekken? Aangezien er nog geen koper is gevonden, is het ook niet zeker dat die persoon dat daadwerkelijk gaat doen.

Als de nieuwe verkrijger er niet intrekt, kan hij het contract enkel opzeggen bij het verstrijken van de eerste en tweede driejarige periode met een opzeggingstermijn van 6 maanden(hoewel dit contractueel verstrengd kan worden). Tevens krijg je dan nog een vergoeding tenzij de nieuwe eigenaar het goed gaat renoveren/verbouwen.
Klik om te vergroten...

Ik zeg toch niet dat ze dat GAAN doen? Ik zeg enkel dat het aan hun (nieuwe eigenaars) is om die opzeg te betekenen, of ze dit nu doen of niet is uiteraard afhankelijk van hun intenties.
Doch kan je voor 90% van de woonhuizen zeggen dat de aankoop voor persoonlijke bewoning is.
Voor persoonlijke bewoning door nieuwe eigenaars is er geen bepaalde periode of vergoeding van toepassing.
b

bhaalspawn

Legacy Member
Nee, dat zeg je inderdaad niet. Maar louter stellen dat ze enkel die 6 maanden moeten respecteren, zou de persoon in kwestie nodeloos ongerust kunnen maken aangezien, zoals je zelf zegt, ze dat niet noodzakelijk gaan doen. Het was enkel maar een verduidelijking omdat de koper ook om andere redenen het huurcontract zou kunnen willen stopzetten (of de voorwaarden van het contract zou kunnen willen veranderen) en in dat geval heeft de huurder een betere bescherming.

Dat de aankoop van een woonhuis vooral voor persoonlijk gebruik is, is zeker waar. Maar aangezien er ook andere redenen zijn, leek het mij geen kwaad te kunnen daar ook even de aandacht op te vestigen :)
d

d2itemnet

Legacy Member
Op mijn contract staat toch bovenaan duidelijk: 9 jaar.
En het staat inderdaad beschreven dat die werken gingen uitgevoerd worden met wederzijdse toestemming. Ik heb die wel volledig betaald, maar dan wel met het gedacht dat ik hier langer ging wonen natuurlijk.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan