Archief - Problemen met huisbaas

Beste 9-livers


Mijn vriendin en ik huren een appartement (1 jaarscontract), maar hebben heel wat problemen met de huisbaas.

Er is al enkele maanden een vochtprobleem in het appartement (schimmel in enkele kamers), sinds kort staat er ook elektriciteit op de waterleidingen in de badkamer, waardoor het onmogelijk is geworden om daar je tanden te poetsen of een douche te nemen, enkel een bad is mogelijk, maar dan moet je de kraan opendraaien met een handdoek rond de hand.

Wij hebben hem hierover al meerdere malen (en dan spreek ik over 10-tallen mails) gecontacteerd, en telkens belooft hij te komen, dit gebeurt dan niet. Afgelopen zaterdag is hij dan effectief langsgekomen, om ons te vertellen dat hij ons "gezaag" beu is, en het appartement zal verkopen. Hij had al eerder zoiets laten doorschijnen, en voor ons is het ook geen probleem, ons huurcontract loopt tot 01.09.2010.

Nu hebben wij al enkele keren gedreigd met het niet betalen van de huur, en de huurder boven ons heeft ook hetzelfde gedaan, aangezien zij gelijkaardige problemen heeft, die ook niet opgelost raken. De huisbaas ging afgelopen maandag langskomen om "alles" op te lossen. Nu is dit weer niet gebeurd en heeft hij tegen de andere huurder (wij hebben persoonlijk nog niets gehoord) gezegd dat hij pas op 26.03.2010 zal langskomen, dit kan toch niet? Dan kunnen wij tot dan geen enkele douche nemen....

Wij gaan hem nu via aangetekende brief in gebreke stellen. Zijn er nog andere dingen mogelijk, of zaken waar wij op moeten letten zodat we zeker niets verkeerd doen?

Dirtman

ja zeker uw huur blijven betalen want als jullie dit niet doen zijn jullie in fout.

ma ik dacht dat hier een dienst voor bestaat.
HB

idd, best huurdersbond contacteren.

Je mag zoals TrsH zegt zeker niet stoppen met betalen. Wat je wel kan doen is in je aangetekende zending hem in gebreke stellen, met een duidelijke beschrijving van de gebreken en wat er tot nu toe allemaal wel/niet gebeurd is.

Geef hem in die brief een redelijke termijn om herstellingen te doen. Gezien het electrocutiegevaar, lijkt het me niet onredelijk om hem slechts tot het einde van de maand te geven om alles op te lossen. Bespreek dit wel met de huurdersbond.

In diezelfde aangetekende brief kan je dan ook dreigen met een vermindering van de huurprijs wegens gebreken. Bespreek de concrete procedure hiervoor ook met je huurbaas.

In het slechtste geval kan je stad Gent/Oostende contacteren om je woning te laten controleren. In het geval dat die de woning ongeschikt verklaard, kunnen jullie er nog blijven wonen, maar hebben jullie een extra stok achter de deur om de herstellingen te laten gebeuren. Bovendien kan hij dan het gebouw minder gemakkelijk verkopen, als ik het goed voor heb (als ik me niet vergis, moet de eventuele koper dan ingelicht worden over de staat van ongeschiktheid). Daar zal hij zich dus mss ook voor behoeden.

Zoals hierboven al vermeld best contact opnemen met de huurdersbond.
Indien de huisbaas het onroerend goed gaat verkopen, dan mag hij jullie nog altijd niet van dag op dag uit het appartement zetten. Ik geloof dat de opzegtermijn 6 maand is (kun je ook navragen bij de huurdersbond). Je mag zeker niet stoppen met huur te betalen aangezien de fout dan bij jullie zal gelegd worden en jullie eruit kunnen gezet worden wegens achterstallige huur.
Qua berichtgeving aan de huurbaas zou ik nu toch ook overstappen aan aangetekende zendigen. Indien de huurbaas de aangetekende zending niet ophaalt dan komen ze terug bij jullie, ik zou deze dan goed bijhouden en zeker niet openen. Dit voor het geval het ooit voor de rechtbank komt. Aangetekende zendingen kunnen niet genegeerd worden terwijl "gewone post" en "mails" niet toe kunnen komen.

Gewoon iemand laten komen om alles te herstellen en de rekening van den huur aftrekken. Simpel toch.

Zou de huisbaas dat dan willen?

oppassen met wat Sp66d D6mon. Dit kan je enkel doen voor absoluut noodzakelijke herstellingen en daar is men héél streng in.

JPV zei:

oppassen met wat Sp66d D6mon. Dit kan je enkel doen voor absoluut noodzakelijke herstellingen en daar is men héél streng in.

Klik om te vergroten...

Ik ben helemaal niet thuis in die materie dus mijn vraag is oprecht. Wat verstaan ze dan onder absoluut noodzakelijke herstellingen? Een verwarming die stuk is in de winter ofzo? Of een dak dat half is ingestort? Want als je keer op keer moet oppassen dat je niet geëlektrocuteerd wordt in de badkamer. Echt gezellig kan je dat niet noemen hé.

daarvoor moet je naar een advocaat/huurdersbond gaan, ik ken de exacte details ook niet.

Ik weet dat een huurder wél een ingestorte muur kan stutten en met panelen laten beschermen, maar dat hij bvb niet zomaar een volledige heropbouw kan laten doen op kosten van de verhuurder.

Dit lijkt mss nog duidelijk, maar bvb de vervanging van een douchekraan is ook niet altijd terug te vorderen van de huurbaas als hij het niet direct zelf doet, stond ooit nog eens wat op de website van de huurdersbond daarover, maar ik vind het niet terug.

Het probleem zit hem meestal niet in de herstelling op zich, wel in de manier van herstelling en de schatting van gemaakte kosten.

Het lijkt mij vrij essentieel dat je kan voorzien in je eigen hygiëne. Hierdoor lijkt het mij ook mogelijk de enac op te werpen waardoor je een deel van je huur niet hoeft te betalen.