Archief - Notariskosten aankoop huis

Dag 9lives,

Even een vraagje betreffende de kosten voor de aankoop van ons huis.
Compromis enkele maanden geleden getekend, voor zowel koper als verkoper via dezelfde notaris.
Vorige week had ik hun gevraagd naar een overzicht van de kosten voor deze aankoop :

Hierbij het overzicht :
AANKOOPPRIJS HUIS :: 186000€
Aandeel in onroerende voorheffing : 153,13€

Provisie onkosten akte verkoop :
Registratierechten (abattement en verhoogd abattement) : 7550€
Erelonen : 2083€
Dossierkosten : 783€

Provisie onkosten akte kredietopening :
Registratierechten : 1675€
Erelonen : 794,22€
Hypotheken : 837,92€
Dossierkosten : 675€

TOTAAL van 2877,22 € aan erelonen en 2295,92€ aan dossierkosten .
En dan nog die registratierechten voor de kredietopening van 1675€ .

Zijn deze kosten normaal / abnormaal hoog ?
Ik ben hier een leek in, dus graag reactie.
+ Zou het goedkoper zijn om een andere notaris voor de akte in te schakelen ?

Thx,

Joris

Iedere notaris kost evenveel ze

check Notaris.be daar kan je alles berekenen

ThA JoS zei:

Dag 9lives,

Even een vraagje betreffende de kosten voor de aankoop van ons huis.
Compromis enkele maanden geleden getekend, voor zowel koper als verkoper via dezelfde notaris.
Vorige week had ik hun gevraagd naar een overzicht van de kosten voor deze aankoop :

Hierbij het overzicht :
AANKOOPPRIJS HUIS :: 186000€
Aandeel in onroerende voorheffing : 153,13€

Provisie onkosten akte verkoop :
Registratierechten (abattement en verhoogd abattement) : 7550€
Erelonen : 2083€
Dossierkosten : 783€

Provisie onkosten akte kredietopening :
Registratierechten : 1675€
Erelonen : 794,22€
Hypotheken : 837,92€
Dossierkosten : 675€

TOTAAL van 2877,22 € aan erelonen en 2295,92€ aan dossierkosten .
En dan nog die registratierechten voor de kredietopening van 1675€ .

Zijn deze kosten normaal / abnormaal hoog ?
Ik ben hier een leek in, dus graag reactie.
+ Zou het goedkoper zijn om een andere notaris voor de akte in te schakelen ?

Thx,

Joris

Klik om te vergroten...

Joris,

Ik ben in een brave bui en heb een .xls gemaakt om de aankoopkosten te ramen.

klein beschrijf groot beschrijf nieuwbouw
Aanschafkosten 10624,2045 19174,2045 34634,2045
Registratierecht 9300 18600
Abattement (vrijstelling registratierechten) -750 -1500
Extra korting (enige woning) -1000 -1000
BTW op woning (enkel voor nieuwbouw) 31560
Ereloon notaris 2449,2045 2449,2045 2449,2045
Ereloon notaris boven 250 095 FALSE FALSE FALSE
Aktekosten 625 625 625

Aktekosten hypothecaire inschrijving 3828,75 3828,75 3828,75
Registratierecht 1881,25 1881,25 1881,25
Hypotheekrecht 525 525 525
Ereloon hypotheekbewaarder 350 350 350
Ereloon notaris 547,5 547,5 547,5
Aktekosten hypothecaire inschrijving 525 525 525

Aktekosten hypothecair mandaat - - -
Registratierecht
Ereloon notaris
Aktekosten hypothecair mandaat

Dossierkosten 250 250 250

Schuldsaldoverzekering

Totaal bijkomende kosten 14702,9545 23252,9545 38712,9545

TOTAAL PROJECT 200702,9545 209252,9545 224712,9545
TE LENEN KAPITAAL 175000 175000 175000
EIGEN INBRENG 25000 25000 25000

Ik kom dus uit op gelijkaardige cijfers... Meeste kosten wettelijk vastgelegd (in schrijven).

Ahja, is geen nieuwbouw en klein beschrijf.
Maar als jullie zeggen dat dit klopt dan klopt het.

Bij klein beschrijf geldt de eerste kolom van mijn post.

De aanschafkosten bedragen 10624,2045 euro (bij eigen inbreng van 25.000 euro).

Ereloon notaris 2449,2045 + Ereloon notaris 547,5 is ongeveer uw bedrag aan ereloon.

Registratierecht 1881,25 ook in lijn met jouw bedrag (maar is functie van hoeveel je leent enzo).

Succese met de aankoop!

Geleende bedrag 140000€ .
Derest eigen inbreng.

ThA JoS zei:

Geleende bedrag 140000€ .
Derest eigen inbreng.

Klik om te vergroten...

Ik had reeds zo'n vermoeden.

klein beschrijf
Aanschafkosten 10624,2045
Registratierecht 9300
Abattement (vrijstelling registratierechten) -750
Extra korting (enige woning) -1000
BTW op woning (enkel voor nieuwbouw)
Ereloon notaris 2449,2045
Ereloon notaris boven 250 095 FALSE
Aktekosten 625

Aktekosten hypothecaire inschrijving 3277,5
Registratierecht 1505
Hypotheekrecht 420
Ereloon hypotheekbewaarder 350
Ereloon notaris 477,5
Aktekosten hypothecaire inschrijving 525

Aktekosten hypothecair mandaat -
Registratierecht
Ereloon notaris
Aktekosten hypothecair mandaat

Dossierkosten 250

Schuldsaldoverzekering

Totaal bijkomende kosten 14151,7045

TOTAAL PROJECT 200151,7045
TE LENEN KAPITAAL 140000
EIGEN INBRENG 60000
200000


De bedragen kloppen nu nog beter... Ereloon notaris op lening daalt immers.

Schandalige bedragen toch .
Achteraf bekeken toch content dat we niet direct een prijsklasse hoger hebben gekocht.
Was het hier niet interessanter geweest om iets meer te lenen ?

ThA JoS zei:

Schandalige bedragen toch .
Achteraf bekeken toch content dat we niet direct een prijsklasse hoger hebben gekocht.
Was het hier niet interessanter geweest om iets meer te lenen ?

Klik om te vergroten...

Je moet de bijkomende kosten toch op voorhand goed berekenen? Je zou dan niet mogen verschieten.

Neen, prima geleend, denk ik.