Archief - Koophuis bekijken

Yo

Ik ga volgende week een huis bekijken met de makelaar. Het huis ziet er langs buiten echt wel goed uit enzo, en het is vorig jaar gebouwd. Maar ik weet niet goed wat de bedoeling is van zo'n rondleiding door het huis.
Is het de bedoeling dat je echt het bouwplan en dergelijke gaat vragen of is het gewoon de bedoeling dat je het huis eens tegoei ziet en dan aan de hand daarvan kan kijken of je alle details enzo wil bespreken? En wordt dit dan meteen gedaan of wordt hiervoor dan weer een nieuwe afspraak gemaakt?
Heb dus eigenlijk geen idee wat me juist te wachten staat..
Iemand wat ervaring hiermee?

'k denk dat de bedoeling van zo'n rondleiding is u het huis eens tonen vanbinnen.

hebben er vandaag nog over de vloer gehad gewoon wa rondkijken en zo wa, wa navragen over de stookkosten en zo

Een goede makelaar zal u als hij die heeft ook de plannen tonen , mss best hem op voorhand dat al vragen , hij zal die wel meebrengen want ze kunnen hem genoeg geld opleveren. Verder zal hij jullie gewoon rondleiden en alles over het huis vertellen, stel zeker genoeg vragen dat je achteraf niet 'gekloot' zijt.

skelly_king zei:

Een goede makelaar zal u als hij die heeft ook de plannen tonen , mss best hem op voorhand dat al vragen , hij zal die wel meebrengen want ze kunnen hem genoeg geld opleveren. Verder zal hij jullie gewoon rondleiden en alles over het huis vertellen, stel zeker genoeg vragen dat je achteraf niet 'gekloot' zijt.

Klik om te vergroten...

welke vragen moet je zeker stellen?

Is er plaats genoeg voor mijn NV?

quicky zei:

Is er plaats genoeg voor mijn NV?

Klik om te vergroten...

lol

hehe.. Zeer grappig.

Dat mopje wordt ook hier geapprecieerd.

Ja maar toch. Niemand die echt weet wat juist belangrijk is om te vragen?

de prijs he
vooral goed rondkijken
alles dubbel glas? waarschijnlijk wel aangezien het maar een jaar oud is.
kijken voor vochtplekken. vooral in de kelder als die aanwezig is.

al zulke dingen zijn toch wel belangrijk

Zoals gezegt:
- hoeveel stookolie ongeveer
- vochtplekken
- scheuren/barsten in het voegwerk
- 'tocht'openingen, dus ergens waar er trek naar binnen komt
- lawaai van de buren, niet dat je het koopt en je zeer ambetante buren hebt
- ligt het kort bij een stroomkast? ( bv, onweer stroom weg, direct terug aan kan je pc en dergelijke wel eens schokken krijgen en kapot gaan)

dat zijn zowat de vragen die ik zou stellen

Zeker ook eens vragen of er ooit al last is geweest van overstroming want het is altijd gevaarlijk om een huis te kopen in de zomer In de winter na wat regen zie je beter hoe de tuin er zal uitzien , etc..

't Is niet de bedoeling dat je de plannen gaat vragen hoor..?

Een rondleiding is gewoon om de plannen eens in werkelijkheid te zien, je dus een echt beeld te kunnen vormen van het huis. Kijk vooral naar barsten, type vloer (onderhoud), soorten verwarming (elektrisch, gas), staat van de keuken (is alles al aanwezig of moet je nog investeren in afwasmachine, koelkast,...)
De ligging van het huis is ook zeer belangrijk: dus zeker kijken naar noord-oost-zuid-west zodat je weet waar de zon staat gedurende de dag. Liefst staat de zon natuurlijk heel de namiddag/vooravond in je tuin ipv vooraan aan de straatkant.
Is de woning praktisch ingericht, moet je nog grote investeringen doen,...

Denk gewoon aan wat je absoluut belangrijk vindt in een huis en ga na of dat ook effectief aanwezig is. Voor de rest zullen de vragen wel vanzelf komen hoor. Als je bv nergens een radiator ziet staan zal je wel vanzelf de vraag stellen hoe het huis verwarmt wordt; vloerverwarming bv.
En normaal gezien kent de makelaar praktisch alles van het huis en zal hij (als hij zijn vak kent) je wel wijzen op de belangrijkste zaken.

als je echt zinnens bent te kopen en "er" dus weinig van kent zou ik 2é keer terugkomen met iem. die beetje kennis heeft van bouw ... en geen "voorlopige" dinges tekenen ;-)) .
eerste indruk,ruimte-indeling... kan soms aangepast worden,soms duur ...
electriciteit,water en afvoerleidingen,sanitair,ramen,dakgoot ... kan je allemaam nogal vlug zien. oud huis ... vocht? verdacht is plaatwerk op muren of gyproc ... zolder,dakgebinte zeker bekijken.
oeps,zie juist vorig jaar gebouwd .... zal dus wel redelijk ok zijn... mss even bij buren bellen op voorhand?

Als het dicht (max 2km) bij een grote rivier of waterloop, misschien de hoogte (tegenover zeespiegel) van het huis en de rivier nakijken. Als een rivier die dichtbij is zou overstromen, en jouw huis ligt lager, dan kan je wel eens met natte voeten zitten...

Verder:
-dikte van de isolatie onder het dak
-hebben de buren grote honden of kleine kinderen
-reden van verkoop, ook al zal dit waarschijnlijk geen belang hebben

Inderdaad goed kijken naar het dak. Er moet een waterdichte barrière zitten tussen uw pannen en uw isolatie, anders kunt ge dat over enkele jaren opnieuw gaan doen. Vraag ook eens of het spouwmuren zijn en wat er tussen de spouw zit al zal die makelaar dat misschien niet weten. Verder is 't kadastraal inkomen belangrijk maar dat weet je waarschijnlijk al.
Interessant:
-welke zijn de steunmuren?
-kijken of er nieuwe plakkerij is om barsten te verbergen (in dit geval niet, maar een jaar oud...)
-loopt de garage-ingang of de tuin niet verkeerd af (ga eens kijken als het heel hard regent)
-mazout/gas? Mazout vind ik ambetant, da's persoonlijk.
-ketel nog in goeie staat?
-soort van ramen (hout, plastiek, aluminium, superisolerend, ???)
-eventueel koudebruggen maar dat wordt moeilijk om dat de eerste keer te zien
-opletten bij tegelvloeren die bovenop een poutrelle liggen (kan makkelijk barsten indien de ondergrond van de tegels niet deftig is)
-vocht of schimmelplekken (again, eventueel gemaskeerd): kan zijn door de badkamer of door een kast die altijd daar heeft gestaan (dan is't minder erg) of door water dat binnenkomt natuurlijk.
-ga eens binnen zien wanneer 't regent. Als uw dubbele beglazing erg aandampt of er water afloopt is ze verkeerd geplaatst.
-zitten alle leidingen deftig in de muur/chappe?
-is er een certificaat voor de elektriciteit en evt. de verwarming?
-zijn er bouwovertredingen gemaakt (komt misschien later nog uit bij de notaris maar dan hebt ge er al heel veel tijd en geld in gestoken)
-moogt ge nog uitbreiden?
-is uw tuin wat privé en langs de goeie kant?
-staan er geen bomen die uw zon versperren?
-zijn er geen ambetante buren?
...

*reden verkoop, waarom verkoopt men iets van nog maar een jaar oud?
*verkenning van de omgeving, vooral waterlast kan goede reden zijn voor verkoop van nieuwbouwen: let op straatnamen en gesprek met buurtbewoners kan al veel duidelijk maken (dit zijn niet enkel je naaste buren)
*ik persoonlijk zou altijd persoonlijke expert meenemen, zijn onkosten wegen niet op tegen verborgen gebreken

verder sluit ik me aan bij hierboven en zeg voor jezelf ook op voorhand vast wat de 'must haves' moeten zijn aan je huis en wat extra meegenomen is maar niet noodzakelijk

persoonlijke expert... zou ik mee wachten tot minstens het tweede bezoek

Expert idd 2de keer als ge gaat bezichtingen, zie ook goed of er geen trein ofzo vanachter door de tuin loopt. Kunt ook gaan navragen hoe de tuin is gelegen, zodat ge geen water kunt krijgen als het regent.

Kijkt of het dak deftig is afgewerkt
Dubbel glas/enkel
Overal radiators
Vochtplekken
Electriciteit goed is gedaan
Grote van de ketel/boiler
Afwerkingsgraad in zijn geheel
Situering van de tuin: Zuidegericht of iets anders.
Enz...