Archief - Je eigen privé-eiland (resort)

cdp1193 zei:

Tenzij je meer dan 1,5 miljoen euro hebt om mee te spelen, zou ik er niet aan beginnen.

Klik om te vergroten...

Dat het op zich een ridicuul plan is, daar was ik ook al. 't Is de "waarom" waar ik naar op zoek ben...

Dus: Waarom niet?

Orchidius zei:

Dat het op zich een ridicuul plan is, daar was ik ook al. 't Is de "waarom" waar ik naar op zoek ben...

Dus: Waarom niet?

Klik om te vergroten...

1. Geld
2. Bereikbaarheid
Hoe ga je uw klanten op het eiland krijgen ? Die zijn niet geinteresseerd in een vlucht waar ga 2x moet overstappen, dan een binnenlandse vlucht moet nemen, dan ne trein, een bus, ne tjoektjoek en dan nog een speedbootje voor een uur. Volgens mij zijn al de beste plaatsjes al lang bezet

Milfhunter zei:

rijke koppeltjes en pasgetrouwden gaan niet in de eerste de beste boomhut kruipen waar het krioelt van het ongedierte. Als ge echt een resort wilt bouwen zult ge met een miljoentje niet toekomen. Gade uw bed, meubilair, sanitair etc ook uit hout maken ? al dit is aanvoer, onderschat die kosten niet ... of ge moet het meegeven aan kapitein Schettino die uw eiland efkes komt saluten

Klik om te vergroten...

De "villa's" zijn relatief bescheiden in oppervlakte, maar allemaal heel net en mooi afgewerkt. Raar maar waar, zowat alles wat je op privé-eilanden terugvindt is prefab. Dat is de enige betaalbare manier, en het verschil merkt men in het eindproduct niet. Er zijn hele bedrijven die zich met niks anders bezighouden als prefab-units voor die markt.

Daarnaast is er inderdaad een meerkost verbonden aan het bouwen op eilanden. Men spreekt in verschillende bronnen van 30-70% meerkost. Een grote factor hierin is echter het vervoer en het personeel (vooral dat laatste). Gezien het hier niet gaat om een investering van een groot resort-concern, maar een kleinschalig project van een particulier zal ook hier ongetwijfeld iet of wat in gesnoeid kunnen worden. Het overgrote merendeel van het bouwwerk zal zelf worden gedaan, en met uitzondering van bepaalde onderdelen zal ook het transport naar het eiland door onszelf (of plaatselijke kapiteins) kunnen worden gedaan.

-Onvoorziene kosten.
-Stel dat je ernstig ziek wordt, ga je dan een uur op uw boot zitten om dan aan land naar het ziekenhuis gevoerd te worden? => je hebt een heli nodig en geen goedkope zoals een robinson r22 maar een Bell jetranger.
-Stel dat het verscheidene weken lang onweert (niet onrealistisch in de tropen) waardoor de zee er ruw bijligt waar ga je dan uw voedsel halen?
-onderhouden kost ook geld.
-hotels zijn de eerste 10-20 jaar niet winstgevend => je moet op een andere manier geld verdienen. => je zit in "the middle of nowhere" in een 3de wereldland => lonen zijn veel lager.

Moet je eens deze vraag stellen als je dat nog niet gedaan hebt: Als het werkelijk zo "eenvoudig" gaat als jij omschrijft, waarom heeft jan en alleman dat nog niet gedaan? Er zijn meer rijke mensen dan er beschikbare eilandjes zijn.

Milfhunter zei:

1. Geld
2. Bereikbaarheid
Hoe ga je uw klanten op het eiland krijgen ? Die zijn niet geinteresseerd in een vlucht waar ga 2x moet overstappen, dan een binnenlandse vlucht moet nemen, dan ne trein, een bus, ne tjoektjoek en dan nog een speedbootje voor een uur. Volgens mij zijn al de beste plaatsjes al lang bezet

Klik om te vergroten...

Ik geef graag toe dat de hotspot voor die markt in de caraïben en langs de bahamas ligt. De reden hiervoor is inderdaad het feit dat het maar 2 uur vliegen vanuit Florida is. Eilanden in die regio zijn onderhand onbetaalbaar.

De markt breidt zich echter razendsnel uit, en de laatste 5 jaar is er een énorme toename in interesse in het zogenaamde "ecotoerisme". Ik was vorig jaar in Costa-Rica, een land in een totvoorkort "moeilijke" regio, en nu schieten eco-resorts langs alle kanten de grond uit. Het was een kwestie van tijd voor ook de eilanden mee op de boot sprongen. Interesse is er dus zeker, en niet alleen van de pasgetrouwden en de superrijken. Resorts spelen hier handig op in door "goedkopere" eilanden te kopen iets verder van de bewoonde wereld en hier tientalen (of soms honderden) bungalows op neer te poten en te verhuren aan iets betaalbaardere prijzen.

Het is dus niet zo dat iets twee scheten van de bahama's niemand meer interesse heeft in zulke zaken.

Daarnaast zei ik ook al dat het gros van de eilanden die verkocht worden zich dicht bij een (grote) stad bevinden. Dit omwille van de nabijheid van een ziekenhuis, scholen, winkels en, u raadt het al, een luchthaven. De targetmarkt van de verkopers van zulke eilanden is nog steeds de rijkeren. Die hebben een luchthaven vlakbij nodig om "voor het weekend" naar hun eiland te kunnen vliegen. Daarnaast heeft ook zowat elk luxe-resort een helipad om de afstand van de luchthaven naar het eiland te overbruggen (meestal landen ze gewoon op het strand). Dat gaat natuurlijk nogal ver, maar ik wil maar zeggen...

RiskGhost zei:

Moet je eens deze vraag stellen als je dat nog niet gedaan hebt: Als het werkelijk zo "eenvoudig" gaat als jij omschrijft, waarom heeft jan en alleman dat nog niet gedaan? Er zijn meer rijke mensen dan er beschikbare eilandjes zijn.

Klik om te vergroten...

Lees eens door de posts, daar had ik het al over

Orchidius zei:

Daarnaast heeft ook zowat elk luxe-resort een helipad om de afstand van de luchthaven naar het eiland te overbruggen (meestal landen ze gewoon op het strand). Dat gaat natuurlijk nogal ver, maar ik wil maar zeggen...

Klik om te vergroten...

Een helicopter kost tussen de 300-600 dollar in de lucht. Landen op een luchthaven kost ook geld.
En als je er een huurt is het al een veelvoud van dit bedrag.

Realistisch wel.. maar niet met het budget dat je voor ogen hebt. Val een of andere rijkemansclub binnen. Wedden dat je er 3 meekrijgt?. dan is het interessant!.

De enige reden waarom is gewoon geld punt ! En waarom niemand dit doet ? Als ge het hele plaatje uitrekent komt ge op een bedrag waar andere mensen liever andere dingen mee doen dan een ergens afgelegen een resort te openen. Bij een resort komt een pak kijken qua organisatie en logistiek. Ge hebt personeel nodig dat je ook moet huisvesten, aanwervingen, ik weet niet wat nog allemaal. schadeclaims van bezoekers, verzekeringen, reclame, ...

of wou ge ne bed & breakfast beginnen op een afgelegen eiland en mee doen met met 4 in bed ?

toru zei:

Realistisch wel.. maar niet met het budget dat je voor ogen hebt. Val een of andere rijkemansclub binnen. Wedden dat je er 3 meekrijgt?. dan is het interessant!.

Klik om te vergroten...

Bedankt voor de serieuze reactie en het goede punt. Als ik zulk een stap zou zetten gaat het ook niet meer om gewoon op een eiland te gaan wonen en een bij-jobke te nemen he. Dan gaat het om de opstart van een eigen zaak met bijbehorend businessplan, financieel plan en investeringen. Als ik daadwerkelijk voor het hele resort-idee ga zijn er investeringen van buitenaf nodig, daar is geen discussie over mogelijk. Maar zoals je zelf aanhaalt verwacht ik hier geen grote problemen. Forbes magazine spreekt over eilanden als de nr 1 investering om te maken met een expected return van wel 36%.

Voor jezelf zulk een eiland kopen en er gaan wonen is in mijn ogen nog steeds makkelijk doenbaar en vooral betaalbaar. Je komt natuurlijk wel in de problemen door het gebrek aan inkomen, dus het is op die manier eerder wat voor mensen met een spaarpotje, en niet voor een jongeling als mezelf.

Orchidius zei:

Denk er ook aan dat de prijzen van zulke "resorts" op eilanden voornamelijk en bijna enkel in trek zijn bij pasgetrouwde koppeltjes en de superrijken. Prijzen van 1500$ per nacht zijn de norm. Vraag me niet waarom, want buiten de setting, privacy en de goede service zie ik de meerwaarde van zulke resorts niet in.

Klik om te vergroten...

Gezien uw doelgroep alsook de prijs, lijkt het me evident dat deze een hoge mate van comfort/afwerking verwachten.
- Maw, zaken zoals airco, douches, perfect werkende wc's (dus geen vuilnisbakskes voor het gebruikte wc papier),... kortom infrastructuur.
- Personeel (kuisploeg, kok, serveerster, administratie, technisch personeel, ...) , dewelke uiteraard betaald moeten worden + huisvesting + eten
- voor die prijs zou ik als klant internet, TV en telefoon (GSM) verwachten

Zonder klanten, geen inkomsten => marketing
- promotie maken, ervoor zorgen dat touroperatoren uw resort verkopen naar de klanten
- Waarom zou men naar uw resort moeten komen, en niet naar een van de zovele andere. Wat onderscheid u van de rest?

Rand opmerking: is de Caraïben niet betrekkelijk duur? Is het niet beter om voor een Aziatische bestemming te kiezen (Thailand, Indonesië,...)? Lagere loonkosten, lagere prijzen qua etenswaren,...
Enfin, 't is maar een gedacht ik kan hier ook de bal volledig misslaan

ioynerien zei:

Gezien uw doelgroep alsook de prijs, lijkt het me evident dat deze een hoge mate van comfort/afwerking verwachten.
- Maw, zaken zoals airco, douches, perfect werkende wc's (dus geen vuilnisbakskes voor het gebruikte wc papier),... kortom infrastructuur.
- Personeel (kuisploeg, kok, serveerster, administratie, technisch personeel, ...) , dewelke uiteraard betaald moeten worden + huisvesting + eten
- voor die prijs zou ik als klant internet, TV en telefoon (GSM) verwachten

Zonder klanten, geen inkomsten => marketing
- promotie maken, ervoor zorgen dat touroperatoren uw resort verkopen naar de klanten
- Waarom zou men naar uw resort moeten komen, en niet naar een van de zovele andere. Wat onderscheid u van de rest?

Rand opmerking: is de Caraïben niet betrekkelijk duur? Is het niet beter om voor een Aziatische bestemming te kiezen (Thailand, Indonesië,...)? Lagere loonkosten, lagere prijzen qua etenswaren,...
Enfin, 't is maar een gedacht ik kan hier ook de bal volledig misslaan

Klik om te vergroten...

Zeker waar, voor die prijs ist niet zomaar eender wat. Het punt dat ik daarbij wou maken (drong niet overal meteen door precies) is dat er mits een "redelijke" investering zeker geld kan worden verdiend. De basiskost van zulk een basis prefab "luxe over-water bungalow" met een oppervlakte van een goeie 30m² ligt rond de 25.000€ (dan hebben we het over het "hurricane-proof" type). Ik heb resorts gevonden die zowat hetzelfde vragen voor een week-verblijf. Zulke cijfers staan natuurlijk in schril contrast met gelijkaardige projecten op het vasteland waar er honderden miljoenen (soms miljarden) moeten worden geïnvesteerd om binnen een termijn van tientallen jaren een relatief bescheiden return te verwezelijken.

Ook uw opmerking over de Caraïben is volledig gerechtvaardigd. De nieuwe groeimarkt bevindt zich dan ook niet récht in het caraïbisch gebied, maar eerder ter hoogte van centraal amerika. Sinds de jaren 2000 is de rust daar in de regio teruggekeerd en zit het toerisme in de lift. De omgeving en het klimaat zijn zeer vergelijkbaar, en er zijn intige andere troeven aanwezig die in het caraïbisch gebied missen. Daarnaast is het maar een tweetal uurtjes langer vliegen als de bahama's (dan kijk ik vooral naar de Amerikanen, de grootste doelgroep).
Azie wordt momenteel besprongen door de grote concerns, en daar is de concurrentie dus niet te doen. Daarnaast worden daar nagenoeg alleen eilanden verkocht op basis van een lease. Maw, het eiland blijft steeds eigendom van de staat. Dan gaat het meestal om 50 jaar in die streek. In Frans-polynesie (een andere, meer bescheiden groeimarkt) gaat het dan weer om lease-plannen van 100 jaar, iets meer aanvaardbaar.

Als ge alles al weet, wat komt ge dan hier op een forum nog vragen stellen ?

Ge hebt investeerders nodig, hoe gaat ge die over de streep trekken ? Ik ben handig en het materiaal ligt daar voor het rapen ? Waarom gaan ze met u "in zee" ? Wat hebt gij hen te bieden tegenover anderen ? het idee ? Op hoeveel jaar is zo'n project rendabel voor uw investeerders ? Is het een veilige investering of kunnen ze met dat geld beter aandelen of goud of weet ik wat anders kopen. En wat daarna, ga je ze dan uitkopen, of gaan ze mee in het project blijven, en indien dat laatste, hoeveel beslissingrecht en hoeveel van uw privé-eiland is dan nog van u

Milfhunter zei:

Als ge alles al weet, wat komt ge dan hier op een forum nog vragen stellen ?

Ge hebt investeerders nodig, hoe gaat ge die over de streep trekken ? Ik ben handig en het materiaal ligt daar voor het rapen ? Waarom gaan ze met u "in zee" ? Wat hebt gij hen te bieden tegenover anderen ? het idee ? Op hoeveel jaar is zo'n project rendabel voor uw investeerders ? Is het een veilige investering of kunnen ze met dat geld beter aandelen of goud of weet ik wat anders kopen. En wat daarna, ga je ze dan uitkopen, of gaan ze mee in het project blijven, en indien dat laatste, hoeveel beslissingrecht en hoeveel van uw privé-eiland is dan nog van u

Klik om te vergroten...

Investeerders zijn niet geïnteresseerd in palmbomen of dromen, die willen cijfers. Gezien ge duidelijk nog niet op dezelfde boot zit en over de vorige posts hebt gelezen verwijs ik graag nogmaals naar google en de defenitie van een businessplan/financieel plan. Daarnaast is de zichzelf respecterende investeerder best op de hoogte van de waarde van zulke investeringen. Had ik al gezegd dat het grootste zakentijdschrift ter wereld privé-eilanden aanduidt als een van de beste investeringen mogelijk? Oh ja, in bovenstaande post.

Wat ik kom doen op dit forum?

1) Jullie gedacht vragen
2) Mn voeten wat op de grond krijgen
3) Zoeken naar mensen die ervaringen hiermee hebben (ge gelooft het niet, maar ze staan niet in de gouden gids!)
4) Zoeken naar het addertje. Als iets "too good to be true" is, is het dat ook meestal. ZEKER als er geld mee te verdienen valt.

Het opzoekingswerk is ongoing, en nog lang niet halverwege, maar ik zou graag eerst een realistisch beeld vormen voor ik verderga. Het heeft weinig avans om bergen tijd en energie te investeren om dan uiteindelijk uit te vissen dat het niet te doen is.

Als ge een businesplan hebt, dan ist toch in orde .. Wat komt ge dan hier nog vragen ? op een gameforum ?

Maar hoe bent ge zo zeker dat gij hen die cijfers gaat kunnen voorleggen die zowel goed genoeg zijn in hun ogen en waarvan ze denken dat ge niet gewoon nen dromer bent?

Hij laat hen deze thread zien hé als aanvulling op zijn businessplan. Als finaal argument om hen over de streep te trekken.

Kijk uw idee is niet slecht, uw kostenplaatje is gemaakt, alles is financieel al uitgedokterd, ge hebt uw investeerders, bon ! maar begint dan hier maar eens naar te kijken en ziet wat ge nog allemaal moet doen vooraleer ge uw klanten begint te ontvangen.

http://www.aprivateisland.com

gade dat allemaal zelf doen ? Wat blijft er dan over van het duizendvoud aan artikels waarom een luilekker leventje op een privé-eiland de juiste keuze is ?

hier even het aanbod voor villa's aan 1500 dollar per nacht

All private oceanfront villas have private pools.
A varied cuisine is available. We tailor menus for each guest.
We can meet the need of most special diets and requests.
Rates include personal houseman, three tailored meals per day, snacks, all drinks (except champagne, wine and cordials), and non-motorized water sports
All-inclusive, Award-winning 5-star Cuisine

Enjoy the luxury services of an on-site massage therapist. Our spa menu offers manicures, pedicures, facials, scrubs, ear candling, aromatherapy and more - all in the comfort and privacy of your own villa.

You can choose to explore the world’s second-largest barrier-reef system, where the diving is exceptional. You can also go bonefishing, partake in watersports off the beach, like windsurfing or catamaran sailing. We also offer birdwatching tours, private cruises, picnic excusions, spa services or exotic jungle tours.

Al uw personeel gaat daar blijven, inclusief massagetherapeuten en een chef van het jaar a la Peter Goossens ? Wat als uw keuken het paradepaardje is, of uwe welness en die therapeut of kok besluit er mee te stoppen ? allemaal problemen die een lekker leventje op een eiland toch serieus in de schaduw kunnen zetten imo

Da's dus de volgende stap, concreet zaken uitwerken...

Een deftig businessplan uitwerken vraagt heel veel tijd, energie en doorzettingsvermogen. Mij daaraan zetten zonder écht de motivatie en drive om ermee door te gaan heeft geen avans.

Waarom moeten investeerders voor mijn plan gaan en waarom ben ik geen dromer? Daar komt die research en een goed plan met diepgang aan de orde. Dromen van een eigen eiland is één zaak, onderzoek doen naar wetten, regulaties, vergunningen en belastingssystemen in een eilandengroep in de pacifische oceaan is iets anders. Daarnaast zal een geïnteresseerde investeerder ongetwijfeld ook zelf een onderzoek instellen en een vergelijkende studie doen voordat hij een miljoen aan de eerste de beste vreemde met een goed idee geeft.