Archief - Immobiliënkantoren: oneerlijke concurrentie?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Æ

Æro

Legacy Member
Long story short:

Mijn vriendin en ik zoeken een huis via openbare verkoop. Ons gezamenlijk inkomen ligt fors boven dat van het doorsnee Vlaamse gezin. Tot op heden, na tientallen openbare verkopen hebben we echter nog steeds niks nada ende noppes.

Na een rondvraag wist men ons te vertellen dat immobiliënkantoren hiervoor vaak verantwoordelijk zijn. Ze kopen huizen op tegen prijzen die heel wat boven de eigenlijke waarde liggen om ze dan met een forse winst te verkopen.

Ik ben dus zinnens om elke openbare verkoop voortaan op de voet te volgen. Wanneer blijkt dat immobiliënkantoren zich met dergelijke praktijken bezig houden vind ik dat men van overheidswege moet tussenbeide komen. Als gewone mens zijn we immers niet in staat met dergelijk kapitaal te concurreren.

Is er hier al onderzoek naar gedaan? Waar kan men dergelijke wanpraktijken aankaarten? En bovenal, ligt iemand van deze tendens wakker? WAt vinden jullie hiervan?
z

zarathustra

Legacy Member
gebeurt dat? waarschijnlijk wel ja

wakker van liggen? neen want ge kunt er toch niks aan doen.
r

russian

Legacy Member
Er zijn veel malafide immobiliënkantoren maar ook een aantal bonafide. Je kan de gestegen huizenprijzen dan ook niet uitsluitend toeschrijven aan dergelijke kantoren.

Wat zijn valabelere redenen?

- historisch gezien lage intrestvoeten
- mensen lenen langer en dus meer
- inhaalbeweging prijzen tegenover buitenland
- fiscale amnestie 2005
- meer vraag dan aanbod (en zeker in het stad)
- huismama's zijn uitzonderingen geworden
- ...

Het is inderdaad heel moeilijk en als alleenstaande bijna onmogelijk om in België te wonen zonder hulp van thuis.

Er zijn daar reeds genoeg draadjes over.

Het is vandaag met twee moeilijker dan vroeger alleen om iets te kopen. Bovendien was de inflatie vroeger veel groter, waardoor je af te lossen bedrag plots een simpele pil om nemen werd. De welvaart in België... Blauw betalen aan belastingen en huizenprijzen die niet meer te betalen zijn!
r

russian

Legacy Member
Indien je er niets kan aan doen, moet je het ook niet proberen want dan is het verloren moeite :p. Ik denk dat zarathustra dat bedoelt.
S

SoliD

Legacy Member
Een immobiliënkantoor koopt doorgaans GEEN huizen op, dit maakt immers geen deel uit van hun economische activiteit.
Bovendien moet het al een zeer kapitaalkrachtig kantoor zijn vooraleer het systematisch huizen gaat kopen en laat registreren om het hierna te verkopen..
E

Epyon

Legacy Member
Je kan er niets aan doen want er gebeurt niets onwettigs. De hoogste bieder wint.

Ik denk echter niet dat het nog lang zo zal blijven. De woningprijzen worden gewoon te hoog, veel immokantoren blijven met onverkochte panden (vooral appartementen) zitten. Eigen schuld :p .
r

russian

Legacy Member
SoliD zei:
Een immobiliënkantoor koopt doorgaans GEEN huizen op, dit maakt immers geen deel uit van hun economische activiteit.
Bovendien moet het al een zeer kapitaalkrachtig kantoor zijn vooraleer het systematisch huizen gaat kopen en laat registreren om het hierna te verkopen..
Klik om te vergroten...

Mmmm. Een immobiliënkantoor in het Gentse heeft m'n ouderlijke huis (en heel de straat) een bod op elk huis gedaan om het op te kopen.

Los daarvan schatten die kantoren de huizen van de verkopers natuurlijk te hoog in voor hun commissie. Echter blijkt dat te hoge inschattingen zeichzelf tegenwerken, ja immers dan blijven huizen langer onverkocht en dat is onaantrekkelijk. De uiteindelijk prijz is dan lager dan iendien je ein hte begin minde voreg.
S

SoliD

Legacy Member
Da's dan geen immobiliënkantoor in de strikte zin van het woord, maar eerder een projectontwikkelaar (die er misschien appartementen wou neerzetten).
r

russian

Legacy Member
Gewoon om door te verkopen. De firma meet zichzelf de naam immobiliënkantoor toe, maar misschien is het een uitzondering.
L

LSDsmurf

Legacy Member
De overheid is ook een van de grote schuldigen aan de steeds duurder wordende huizen. Bijna de helft van wat je betaald voor een nieuw huis vloeit naar de overheid:

http://www.tijd.be/artikel/'Helft_van_kostprijs_nieuwbouwwoning_vloeit_naar_overheid'.6549879

'Helft van kostprijs nieuwbouwwoning vloeit naar overheid'
Bijna de helft van de totale kostprijs van een nieuwbouwwoning op aangekochte bouwgrond vloeit naar de Belgische overheid onder de vorm van allerlei heffingen en bijdragen. Dat blijkt uit een studie van de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS) waarover Trends bericht.
(belga) - Volgens de studie vloeit 43 procent van de kostprijs van een woning met bouwgrond naar de Belgische overheid in de vorm van allerlei heffingen en bijdragen. "Met andere woorden: wie een gemiddeld stuk bouwgrond koopt en daarop een gemiddelde woning bouwt, ontvangt voor slechts 57 procent reële tegenwaarde", aldus Trends. Daarbovenop komt nog het overheidsbeslag - in de vorm van btw en RSZ-bijdragen - op de productie van grondstoffen. "Berekend met gemiddelde waarden moet het percentage met nog eens 3 tot 5 procent worden opgetrokken."

Laurent Stalens, voorzitter van de werkgroep Fiscaliteit van BVS, waarschuwt dat de kostprijs nóg hoger zal worden. Er is volgens hem een regeringsakkoord om bij de verkoop van een nieuw gebouw met btw voortaan ook de bijbehorende grond te onderwerpen aan een btw-heffing van 21 procent (in plaats van de huidige registratierechten van 10 of 12,5 procent). De impact van deze maatregel varieert tussen 3 en 5 procent, zo berekende BVS.
Klik om te vergroten...
S

SoliD

Legacy Member
Da's dan inderdaad een uitzondering, een immobiliënkantoor doet aan bemiddeling bij verkoop van onroerende goederen. Maar het kan ook dat hij de opdracht heeft gekregen van een projectontwikkelaar om die panden op te kopen onder commandverklaring, dan treedt de makelaar op als tussenpersoon en blijft de identiteit van de koper geheim. Dit wordt soms gedaan wanneer de opkoper kapitaalkrachtig is en dit een verhoging van de prijs zou betekenen (omwille van zijn kapitaal).
r

russian

Legacy Member
Ic SoliD. Thx uitleg.

Interssant LSDsmurf. Dat het zoveel was, had ik niet verwacht.
S

SoliD

Legacy Member
LSDsmurf zei:
De overheid is ook een van de grote schuldigen aan de steeds duurder wordende huizen. Bijna de helft van wat je betaald voor een nieuw huis vloeit naar de overheid:

http://www.tijd.be/artikel/'Helft_van_kostprijs_nieuwbouwwoning_vloeit_naar_overheid'.6549879
Klik om te vergroten...
Idd, nu bedragen de registratierechten 10% in Vlaanderen voor de grondprijs, wel mogelijkheid tot abattement/meeneembaarheid/klein beschrijf maar dat maakt het veelal niet en zeker niet op nieuwbouwwoningen waar 21% op de constructiewaarde wordt geheven.
Dat wordt helemaal feest wanneer ze hun plannen doorvoeren om op alles 21% te gaan heffen...
r

russian

Legacy Member
Die 21% is wel door een Europees arrest, woning en grond zijn daar onscheidbaar..
S

SoliD

Legacy Member
Bij ons ook, bij woningen die ouder zijn dan 2 jaar na eerste ingebruikname (daarvoor kan je nog kiezen of je verkoopt onder het BTW-tarief). Maar bij oude woningen is het altijd 10% registratierecht, dus het verschil met nieuwbouw wordt nog groter.
A

Anarchist12911

Legacy Member
Maar goed ook dat ze extra belastingen heffen op nieuwbouw woningen. Er staan zo al genoeg huizen leeg en te verkrotten en ze blijven maar bijbouwen...

Natuurlijk wel fijn enzo, jong te zijn en te dromen van je eigen huisje, maar die droom is al enkele jaren geleden beginnen te 'verdwijnen' voor vele jong gehuwden, omwille van pure financiële redenen (en maar goed ook).
c

coillie

Legacy Member
ik denk dat er weinig aan te doen valt, als die mannen veel bieden... tja hoogste bieder heeft het zeker? waarom wil je trouwens enkel openbaar kopen?

@commissar:
een oud huis blijft een oud huis, ook als het verbouwt is, probeer een oud huis maar eens deftig te isoleren en te voorzien van alle comfort, etc zonder dat je het 95% moet afbreken. breken en bouwen kost danook nog eens extra uren en die hebben toch een grote impact op de verbouwkost.
waarom is het trouwens goed dat jonge gezinnen niet kunnen bouwen omdat het zo duur is?
z

zarathustra

Legacy Member
russian zei:
Indien je er niets kan aan doen, moet je het ook niet proberen want dan is het verloren moeite :p. Ik denk dat zarathustra dat bedoelt.
Klik om te vergroten...

zoiets ja
A

Anarchist12911

Legacy Member
Omdat er al genoeg huizen en appartementen overal staan te bekommeren en te verkrotten, zeker in grote steden zoals Antwerpen en Brussel. Dat men daar eerst maar gaat wonen. :p

En ik heb ruim voldoende ervaring met verbouwingen en restauraties om te weten dat het ver van even duur is als een nieuwbouw.

En dan hebben we het nog niet over de regressie van de hedendaagse relaties, waardoor een langdurige investering afhankelijk van beide partners sowieso al geen al te best idee is.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan