Persoon X (ik in dit geval)
Adres X
Postcode X
Aan eigenaar X
Adres X
Postcode x
Oostende, 22 september 2010.
AANGETEKEND MET ONTVANGSTBEWIJS
Geachte mevrouw,
Betreft : Huurder X residentie “De Viertorre” appartement nr…….
Ik ben sinds 2 april 2008 eigenaar en bewoner van het appartement nr. x in residentie “De Viertorre” te x, straat X.
Sedert enige tijd heb ik grote problemen met de huurder van één van uw appartementen, de heer X: geluidsoverlast, drughandel, rommel, vernielingen, bedreigingen, blaffende (opgesloten) honden en geurhinder (cannabis –honden).
Alhoewel alleen deze huurder er als enige officieel ingeschreven is (domicilie), wonen er daar momenteel 3 koppels die heel wat amok maken (muziek van 16.00 uur tot 03.00 uur s’ nachts met harde beats; zware ruzies met vechtpartijen).
Deze personen werken blijkbaar niet en verdienen naast hun inkomsten (waarschijnlijk uit werkloosheid - OCMW) ook een aardige cent bij het dealen van drugs : in de gang/traphal en dit genereert natuurlijk –naast de duidelijk waarneembare geur van cannabis- een ‘regelmatige’ doorgang van mensen die op en af lopen in de gemeenschappelijke traphal.
Wanneer ik – en de andere bewoners- de persoon hiermee confronteer, ontvang ik bedreigingen zoals in een typisch crimineel milieu.
De personen hebben ook heel wat vernield (gebarsten ruiten voorkant en achterkant) en laten rommel na in de kelder (vuilnis, een sofa).
Dergelijke feiten maken het ‘samenleven’ onhoudbaar. Ik moet elke dag gaan werken en wens s’ avonds en s’ nachts een voldoende rust en kalmte.
De basisakte is ter zake duidelijk :
- Honden
Artikel 54 stelt : Het is in principe aan de bewoners verboden, honden, katten of vogels te bezitten. Afwijking aan dit verbod kan door de algemene vergadering worden toegestaan maar indien het dier oorzaak zou zijn van hinder door gerucht, reuk of anders, zal de toegeeflijkheid kunnen worden ingetrokken voor het dier ter zake, door een algemene vergadering beslissend bij eenvoudige meerderheid. Ingeval de toegeeflijkheid wordt ingetrokken, zal het feit van zich niet te voegen naar de beslissing van de vergadering, voor gevolg hebben voor de overtreder een som te moeten betalen van 100 frank per dag vertraging, ten titel van schadevergoeding en dit onverhinderd alle rechterlijke sancties.
- Moraliteit –rust- bestemming der lokalen
Artikel 55 stelt : De mede-eigenaars, huurders, dienstboden of andere bewoners van het gebouw, zullen altijd burgerlijk het gebouw moeten bewonen en het gebruiken volgens juridische begrippen van goede huisvader. De bewoners zullen moeten waken dat de rust in het gebouw op geen enkel ogenblik wordt verstoord door hun toedoen, noch door personen in hun dienst, deze van hun huurders of hun bezoekers.
Er mag geen enkel abnormaal gerucht worden gemaakt, het gebruik van muziekinstrumenten, toestellen van radio, televisie of pick-up is toegelaten.
Niettemin worden de bewoners gehouden te mijden dat de werking van deze apparaten de andere bewoners hinderen en dit op straf van gelijkaardige sancties als deze vastgesteld in het artikel 54 doelend op de aanwezigheid van dieren.
Dit reglement is ook van toepassing op de huurders, zie art. 58 :
De verleende pachten zullen de verbintenis bevatten van de huurders het gebouw te bewonen volgens de voorschriften van dit reglement, waarvan ze verklaren kennis genomen te hebben. Ingeval van zware overtreding, behoorlijk vastgesteld, zouden de pachten kunnen verbroken worden op aanvraag van de vergadering van mede-eigenaars beslissend bij eenvoudige meerderheid.
Ik heb reeds meerdere malen contact opgenomen met de politie, die zeiden dat ik de eigenaar moest aanspreken.
De feiten zoals hoger gesteld vormen een onhoudbare situatie voor mijzelf en de andere bewoners, die de gewone ongemakken van het nabuurschap schromelijk overstijgen.
Mag ik u vragen dienaangaande maatregelen te nemen ?
Bij gebreke aan reactie zie ik mij genoodzaakt om mij te wenden tot de rechtbank.[/unqouote]
Dit is de brief die ik gestuurd heb naar de mede eigenaar die een appartement verhuurdde aan 2 marginalen recht over mijn deur (ik ben eigenaar van mijn appartement). Brief opgesteld door mijn advocate, uiteindelijk deurwaarders en eigenaar zijn ter plaatse gekomen hebben constaties gedaan van de hinder.
Vlak naast de deur. =.='
dan pest ge u buren nog even terug smorgens !
ooooooooooooo-cmweeeeeeeeeeeeeeee, dan vergeet je al je zorgen