Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
eS
Legacy Member
Crashtestdummy zei:2 patrellen steken om een open ruimte te maken van de living naar de eetkamer tot in de keuken, tussen die 2 nog ene dwars steken om de trap open te maken (kzal dan met deftig grote ruimtes zitten) living 5x5, eetkamer 5x5
tdak van het bijgebouw waar er een topdak op ligt smijt ik af en zorg ik voor een plat dak met 2 grote koepels voor meer lichtinval in de keuken en badkamer. en die badkamer zou ik nog uitbreiden in de achterliggende bergruimte waardoor de keuken en badkamer dan ook 4x5 van grootte zouden zijn.
bovenstaande gaat al veel van waarde erbij doen bij het huis zonder dak er grote kosten aan heb, behalve de koepels die mij wel 2500€ gaan kosten en het leveren van de patrellen
erna breek in de vloeren en de schouwen uit en steek ik er vloerverwarming in (in gelijk welk huis onder de 150k vind ge geen vloerverwarming, ik wil da zoiezo)
dan de bestaande trap uitbreken, een nieuwe vloer leggen, zwevende trap steken en ook nieuwe ramen (deze gaan de grootste kosten zijn)
eens de vloer er ligt ga ik er in wonen en begint al de afwerking
als laatste mss nog de gevel opschonen oftwel isoleren en in crepie zetten... en het tuintje heraanleggen.
de garage blijft hetzelfde, tis precies ook maar ook een garage en werkruimte e
da ist zowa in grote lijnen.
Ik hoop dat ge hier toch een architect voor vraagt?
Sovereign
Legacy Member
Crashtestdummy
Legacy Member
ik heb genoeg ervaring in de bouw om te weten wat kan en wat niet... en ik heb daarbij ook al mijn deel architecten gezien in de bouw die van toeten noch blazen weten. ge betaalt meer voor het diploma dan enig inzicht en logica. Als ik iets moet weten, dan vraag ik het wel aan mijne chef die praktijkervaring heeft en al de fouten van die overbetaalde stilloventjes deruithaalt nog voor em aan iets begint.eS zei:
demon326
Legacy Member
math
Legacy Member
demon326 zei:
yippi
eS
Legacy Member
Crashtestdummy zei:maakt mij nie uit, tzou weer weggesmeten geld zijn uit mijn portefeuille
Euhm, ff opsommen:
- ge koopt een oude RIJhuis, dat sowieso al risicovoller is voor schade aan derden dan een vrijstaande woning.
- ge plant een hoogstwaarschijnlijk illegale verbouwing (3 poutrels dwars steken, dan hebt ge praktisch sowieso een stuk steunmuur mee), waarvoor ge eigenlijk een bouwvergunning en architect nodig hebt.
- ge gaat dit direct gaan rondbazuinen op internet, tot het adres met een google street view bij aan toe, via een profiel waar ge regelmatig komt/kwam stoefen over uw 'straffe' stoten en verkeersboetes/accidenten.
=> ik zou toch nog 2 keer nadenken vooraleer ik zoveel ruchtbaarheid geef aan dergelijke zaken...
TNTim
Legacy Member
@crashtestdummy
Ziet er een heel goede koop uit. Als je praktisch alles zelf kan doen steek je er misschien hoop en al 30.000€ aan materiaal in en je kan het makkelijk voor 175.000€ verkopen.
Zelfs met hier en daar iets dat mis gaat, haal je een riant jaarloon uit het huis op een paar maanden werk.
Zoals Es zegt, best niet teveel rondbazuinen. Er kunnen altijd azijnpissers meelezen.
Ziet er een heel goede koop uit. Als je praktisch alles zelf kan doen steek je er misschien hoop en al 30.000€ aan materiaal in en je kan het makkelijk voor 175.000€ verkopen.
Zelfs met hier en daar iets dat mis gaat, haal je een riant jaarloon uit het huis op een paar maanden werk.
Zoals Es zegt, best niet teveel rondbazuinen. Er kunnen altijd azijnpissers meelezen.
Pan
Legacy Member
30k? Het huis dat hij gekocht heeft is eigenlijk ne ruwbouw die hij nog moet strippen en aanpassen.TNTim zei:@crashtestdummy
Ziet er een heel goede koop uit. Als je praktisch alles zelf kan doen steek je er misschien hoop en al 30.000€ aan materiaal in en je kan het makkelijk voor 175.000€ verkopen.
Zelfs met hier en daar iets dat mis gaat, haal je een riant jaarloon uit het huis op een paar maanden werk.
Zoals Es zegt, best niet teveel rondbazuinen. Er kunnen altijd azijnpissers meelezen.
Als hij het puur zou opmaken (lees opsmukken) voor te verkopen, kunt ge er wel aan verdienen. Als hij het gekocht heeft voor lange tijd in te wonen hoop ik dat hij er meer dan 30k instopt. (met ramen + elektro + water + verwarming + poutrellen zit ge al zeker >30k)
Ik zeg niet dat het een slechte koop is, maar een gouden ticket is het ook niet.
Alle nutsvoorzieningen moeten opnieuw gedaan worden, waarschijnlijk dan de afvoeren ook en dan moet ge alles opbreken/uitslijpen en dan zit ge verder weg dan een ruwbouw.
Poutrellen steken zonder architect gaat wel (mag wel niet), maar als die drie poutrellen betekent dat hij 3 steunmuren uit gaat breken, dan zou ik alleszins een ingenieur ze laten berekenen. En zorgen voor heel veel hulp om ze te steken.
Ik hoop dat hij hier over een jaar of 2 trots wat foto's komt posten
(en dat hij geen buren heeft die het lawaai beu worden en eens gaan polsen naar vergunningen)TNTim
Legacy Member
Ramen als je het niet zelf doet en wat rond zoekt voor de goedkoopste: 10.000€
Elektro: 3.000€ materiaal
Water: wat bedoel je? Waterleidingen zullen er wel liggen, vermoed ik.
Verwarming: nieuwe boiler + chauffages: 6.000€ materiaal. (sleuven uitslijpen in de muur of in opbouw werken kost enkel de werkuren)
Poutrellen: 2.000€
Dak + isolatie: 4.000€ materiaal
Een paar containers afval: 1.000€
Keuken: 2.500€ materiaal
Badkamer: 2.000€ materiaal (wc, bad, lavabo vervangen. Tegels er volledig uit en volledig opnieuw uitplakken + betegelen boven bad en aan lavabo.)
Plaaster: 500€
Koer openbreken en deels terras, beetje groen: 750€. Een 20tal vierkante meter terras en op de rest een container grond om effen te zitten met terras + wat gras en goedkope struikjes/bloemen.
Voorgevel/achtergevel verven + binnen alle kamers: 1.000€
Samen 32.750€ + doe-het-zelfmateriaal dat hij waarschijnlijk al heeft + heel veel uren werk. Als hij af en toe nog wat materiaal kan meepakken van zijn werk, dan wordt het goedkoper.
Zelfs al zou je alle vloeren opbreken: stabilisé van 15 cm dik lijkt me meer dan voldoende en ik vermoed dat de benedenverdieping niet groter zal zijn dan 80 m². 12m³ heb je voor 500€. Goedkope, schone, degelijke vloer van 15€/m² + nog wat voegsel achteraf en plinten: 1.500€. Boven trek je de vinyl eraf en leg je laminaat. Voor 10€/m² vind je makkelijk ondervloer/vloer/plinten, x80m² = 800€. Samen 2.800€.
Goeie 35.000€ en je bent volgens mij rond.
Met wat tegenslagen en onverwachte zaken zit je aan 40.000€ à 45.000€, evt zelfs 50.000€.
Maar als al deze zaken ook degelijk gedaan zijn, is de woning eerder 200.000€ waard volgens mij.
Elektro: 3.000€ materiaal
Water: wat bedoel je? Waterleidingen zullen er wel liggen, vermoed ik.
Verwarming: nieuwe boiler + chauffages: 6.000€ materiaal. (sleuven uitslijpen in de muur of in opbouw werken kost enkel de werkuren)
Poutrellen: 2.000€
Dak + isolatie: 4.000€ materiaal
Een paar containers afval: 1.000€
Keuken: 2.500€ materiaal
Badkamer: 2.000€ materiaal (wc, bad, lavabo vervangen. Tegels er volledig uit en volledig opnieuw uitplakken + betegelen boven bad en aan lavabo.)
Plaaster: 500€
Koer openbreken en deels terras, beetje groen: 750€. Een 20tal vierkante meter terras en op de rest een container grond om effen te zitten met terras + wat gras en goedkope struikjes/bloemen.
Voorgevel/achtergevel verven + binnen alle kamers: 1.000€
Samen 32.750€ + doe-het-zelfmateriaal dat hij waarschijnlijk al heeft + heel veel uren werk. Als hij af en toe nog wat materiaal kan meepakken van zijn werk, dan wordt het goedkoper.
Zelfs al zou je alle vloeren opbreken: stabilisé van 15 cm dik lijkt me meer dan voldoende en ik vermoed dat de benedenverdieping niet groter zal zijn dan 80 m². 12m³ heb je voor 500€. Goedkope, schone, degelijke vloer van 15€/m² + nog wat voegsel achteraf en plinten: 1.500€. Boven trek je de vinyl eraf en leg je laminaat. Voor 10€/m² vind je makkelijk ondervloer/vloer/plinten, x80m² = 800€. Samen 2.800€.
Goeie 35.000€ en je bent volgens mij rond.
Met wat tegenslagen en onverwachte zaken zit je aan 40.000€ à 45.000€, evt zelfs 50.000€.
Maar als al deze zaken ook degelijk gedaan zijn, is de woning eerder 200.000€ waard volgens mij.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.