Archief - Appartement kopen, probleem met huurders...?

Na wat zoeken heb ik eindelijk een geschikt appartement gevonden, het appartement wordt op het moment verhuurd...

Nu is er blijkbaar geen duidelijk afspraak tussen de huidige eigenaar van het appartement en tussen de huurders.
Het immokantoor heeft ook geen duidelijke info over dit, de eigenaar heeft blijkbaar tegen de immokantoor gezegd dat de huurders na 3 maanden weg moeten maar vandaag bij de appartement zeggen de huurders pas over 6 maanden.
De huurders hebben ook de eigenaar voor de rechtbank gedaagd en hier gelijk gekregen dus blijkbaar moeten ze weg na 6 maanden.
Nu dit is niet allemaal een groot probleem als ik de appartement koop zou ik pas tegen volgende jaar september-oktober er willen intrekken.

Mijn vraag is als ik het appartement koop en ik de eigenaar word, dan moet ik een nieuw huurcontract opstellen, het oude huurcontract welke dat het ook is (dus tussen de oude eigenaar en de huurders) is dan niet meer geldig, ben ik hier correct of zijn er andere "addertjes onder de gras?"

Als ik een nieuwe huurcontract opstel kan ik dat bv opstellen dus vanaf december 2009 tot en met september 2010.
En hierbij dan vermelden dat de appartement tegen september 2010 leeg moet zijn dat ik er dus kan intrekken, of gaat dit niet zomaar? of kan ik geen huurcontract opstellen voor 9 maanden?
Of moet hier weeral rekening worden gehouden met een opzegtermijn van 3 maanden 6 maanden??

Ik heb al een paar websites bezocht maar ik vind geen info hierover deze bv. Huisbaas stopt de huur

Nu als ze binnen 3 maanden weg zouden zijn zou ik al kunnen intrekken maar sinds ze van het gerecht gelijk hebben gekregen voor 6 maanden tja als het dan zo lang duurt kan ik tegen september intrekken die tijd zou mij beter schikken...

Ik ga maandag de eigenaarsbond bellen en zien wat mijn rechten zouden zijn en meer info proberen te vinden maar ik vroeg mij af of er mensen hier zouden zijn die meer info weten over dit...?

Alvast heel erg bedankt!

op

Bouwinfo Vraagbaak
kan je veel informatie hieromtrend vinden

Oeps schiet me opeens binnen, nog zo'n handige forum

Juridisch Forum .be - vragen over erfrecht, huren of kopen, mede-eigendom, echtscheiding, verzekeringen,... ?


veel leesplezier

Lol die huurders hebben 3 maand opzeg... dus ook als je ze wil buitenzetten is dat 3 maanden dat ze krijgen... Tevens zou de verhuurder en de huurder een contract moeten hebben waar dit duidelijk instaat...

Veel geluk!

Hier staat een vrij duidelijke uitleg:

Verandering van eigenaar van de gehuurde woning - Huisvesting - Portaal Belgische Overheid

Volgens deze site hebben ze inderdaad recht op 6 maanden, er van uitgaande dat ze een geregistreerde huurovereenkomst hebben (en dat zou iedereen moeten hebben wegens wettelijk verplicht als ik mij niet vergis).

mauron zei:

Hier staat een vrij duidelijke uitleg:

Verandering van eigenaar van de gehuurde woning - Huisvesting - Portaal Belgische Overheid

Volgens deze site hebben ze inderdaad recht op 6 maanden, er van uitgaande dat ze een geregistreerde huurovereenkomst hebben (en dat zou iedereen moeten hebben wegens wettelijk verplicht als ik mij niet vergis).

Klik om te vergroten...

inderdaad intressante site maar deze is toch wel intressant

Geen vaste datum vóór de verkoop of schenking

Heeft de huurovereenkomst geen vaste datum vóór de verkoop of schenking, dan gelden de volgende regels:

* De huurder is niet beschermd als hij de woning minder dan zes maanden bewoont. De koper kan de huurovereenkomst zonder motief of vergoeding beëindigen.
* Als de huurder de woning minstens zes maanden bewoont, treedt de koper in de rechten van de hoofdverhuurder.
Er geldt wel een zeer belangrijke afwijking. De koper kan de huurovereenkomst namelijk beëindigen als hij een opzegging van drie maanden geeft, in plaats van de gebruikelijke zes maanden. De afwijking geldt in de volgende situaties:
o De koper wil het goed persoonlijk betrekken

Klik om te vergroten...

voor zover ik heb begrepen had de huurovereenkomst geen vaste datum en ik wil in het appartement gaan wonen dus kan ik ze een opzeggingstermijn van 3 maanden geven...?

RazorBlade0075 zei:

Mijn vraag is als ik het appartement koop en ik de eigenaar word, dan moet ik een nieuw huurcontract opstellen, het oude huurcontract welke dat het ook is (dus tussen de oude eigenaar en de huurders) is dan niet meer geldig, ben ik hier correct of zijn er andere "addertjes onder de gras?"

Klik om te vergroten...

je bent fout: de oude huurovereenkomst, is best geldig, jij neemt samen met de eigendom ook de vorige huurovereenkomst over. Best eens informeren hoe die eruit ziet. Alle verdere stappen hangen gedeeltelijk hiervan af. Ook bij de eigenaarsbond zullen ze dit wel willen zien. Ik heb geen idee of je trouwens bij het registratiekantoor kan opvragen (als derde) of er een huurovereenkomst geregistreerd is (ik vermoed van wel).

skatemania zei:

Lol die huurders hebben 3 maand opzeg... dus ook als je ze wil buitenzetten is dat 3 maanden dat ze krijgen... Tevens zou de verhuurder en de huurder een contract moeten hebben waar dit duidelijk instaat...

Veel geluk!

Klik om te vergroten...

het is niet omdat de huurders 3 maand opzeg hebben, dat de eigenaar ook 3 maand opzeg heeft.

JPV zei:

je bent fout: de oude huurovereenkomst, is best geldig, jij neemt samen met de eigendom ook de vorige huurovereenkomst over. Best eens informeren hoe die eruit ziet. Alle verdere stappen hangen gedeeltelijk hiervan af. Ook bij de eigenaarsbond zullen ze dit wel willen zien. Ik heb geen idee of je trouwens bij het registratiekantoor kan opvragen (als derde) of er een huurovereenkomst geregistreerd is (ik vermoed van wel).


het is niet omdat de huurders 3 maand opzeg hebben, dat de eigenaar ook 3 maand opzeg heeft.

Klik om te vergroten...

Oke volgende vraag is dan hoe wordt die oude huurovereenkomst "vernietigd"

volgens mij is die oude huurovereenkomst een contract van onbepaalde duur, ik kan die huurder toch 6 maanden opzeg geven dus dat ze in Juni ongeveer weg zijn, het probleem is dan past dat niet voor mij die maanden want ik vertrek tegen dan naar het buitenland, dus ik zou ze liever daar tot september oktober houden....

Of een betere vraag zou zijn hoe "vernietig" ik die oude huurcontract zodat ik een nieuwe met hen kan opstellen....?

Je kan (als het een normale, geregistreerde huurovereenkomst is) die huurovereenkomst op elk moment opzeggen met een 6 maanden opzeg. Als je die persoon dus tot september wil laten huren, geef je een opzeg van 6 maanden ergens tegen maart.

De oude huurovereenkomst vervangen door een nieuwe lijkt het me enkel maar moeilijker te maken.

(opgepast: informeer eerst naar de lopende huurovereenkomst voor conclusies te nemen uit wat ik zeg)

JPV zei:

je bent fout: de oude huurovereenkomst, is best geldig, jij neemt samen met de eigendom ook de vorige huurovereenkomst over. Best eens informeren hoe die eruit ziet. Alle verdere stappen hangen gedeeltelijk hiervan af. Ook bij de eigenaarsbond zullen ze dit wel willen zien. Ik heb geen idee of je trouwens bij het registratiekantoor kan opvragen (als derde) of er een huurovereenkomst geregistreerd is (ik vermoed van wel).


het is niet omdat de huurders 3 maand opzeg hebben, dat de eigenaar ook 3 maand opzeg heeft.

Klik om te vergroten...

Toch wel, als de eigenaar het contract vroegtijdig stopt dan heeft de huurder 3 maanden net zoals zij het zelf zouden opzeggen. Tenzij anders vermeld in het contract

JPV zei:

Je kan (als het een normale, geregistreerde huurovereenkomst is) die huurovereenkomst op elk moment opzeggen met een 6 maanden opzeg. Als je die persoon dus tot september wil laten huren, geef je een opzeg van 6 maanden ergens tegen maart.

De oude huurovereenkomst vervangen door een nieuwe lijkt het me enkel maar moeilijker te maken.

(opgepast: informeer eerst naar de lopende huurovereenkomst voor conclusies te nemen uit wat ik zeg)

Klik om te vergroten...

Ja ik weet het ik ga nog afspreken met de huidige eigenaar om die huurovereenkomst te zien.

De huidige eigenaar heeft de huurovereenkomst stopgezet maar ja dan moet ik het ook bij het verlijden van akte nog is doen...

Wat ik niet begrijp JPV hoe jij bij maart uitkomt als het appartement in December van mij is + 6 maanden = Juni ?

man man man zo'n ingewikkelde zaak lol...

Nog een vraag voor de zekerheid tijdens de opzeg van 6 of 3 maanden die betalen toch de huur aan mij dan?

http://www.just.fgov.be/img_justice/publications/pdf/21.pdf

Veel leesplezier

RazorBlade0075 zei:

Ja ik weet het ik ga nog afspreken met de huidige eigenaar om die huurovereenkomst te zien.

De huidige eigenaar heeft de huurovereenkomst stopgezet maar ja dan moet ik het ook bij het verlijden van akte nog is doen...

Wat ik niet begrijp JPV hoe jij bij maart uitkomt als het appartement in December van mij is + 6 maanden = Juni ?

man man man zo'n ingewikkelde zaak lol...

Nog een vraag voor de zekerheid tijdens de opzeg van 6 of 3 maanden die betalen toch de huur aan mij dan?

Klik om te vergroten...

Aan wie zouden ze anders betalen?

En hoe hij aan maart kwam: het is niet omdat het in december van u wordt dat jij op dat moment al direct die opzeg gaat (willen) geven. Mits een opzegperiode van 6 maand, en jij wilt dat ze er tegen september uit zijn, moet je de opzeg doen voor 1 maart.

Nuja, lees die brochure over de huurwet maar eens, die heeft voor mij veel zaken duidelijk gemaakt toen ik eerst ging huren...

Vandaag gebeld door immo, eigenaar heeft gezegd dat ze binnen 3 maanden weg moeten zijn, immo heeft kopie van de contract en ook nog iets dat bewijst dat ze binnen 3 maanden weg moeten zijn.

Morgen afspraak gemaakt met immo, mij en de huidige eigenaar, op de belofte die ik morgen ga ondertekenen gaat er ook staan dat de huurders binnen 3 maanden weg moeten zijn of anders koop ik de appartement niet, ik ben er vrij gerust in op het moment nu alleen wachten op morgen...

Ik wel nog een klein vraagje (lol) blijkbaar zijn er maar 60€ maandelijkse lasten die je moet dragen dus water, onderhoud, onderhoud lift, verzekering van het gebouw en syndicus ik vind dat toch bijzonder weinig niet?? Ik ga morgen dat zowiezo navragen bij de eigenaar maar i dunno ik wou het hier zetten om te zien of er nog andere mensen hierover meer weten...?

RazorBlade0075 zei:

Vandaag gebeld door immo, eigenaar heeft gezegd dat ze binnen 3 maanden weg moeten zijn, immo heeft kopie van de contract en ook nog iets dat bewijst dat ze binnen 3 maanden weg moeten zijn.

Morgen afspraak gemaakt met immo, mij en de huidige eigenaar, op de belofte die ik morgen ga ondertekenen gaat er ook staan dat de huurders binnen 3 maanden weg moeten zijn of anders koop ik de appartement niet, ik ben er vrij gerust in op het moment nu alleen wachten op morgen...

Ik wel nog een klein vraagje (lol) blijkbaar zijn er maar 60€ maandelijkse lasten die je moet dragen dus water, onderhoud, onderhoud lift, verzekering van het gebouw en syndicus ik vind dat toch bijzonder weinig niet?? Ik ga morgen dat zowiezo navragen bij de eigenaar maar i dunno ik wou het hier zetten om te zien of er nog andere mensen hierover meer weten...?

Klik om te vergroten...

Hopla wie had er hier gelijk beste leden? Daarom zit mijn familie ook in de verzekeringssector en verhuren ze zelf ook

@je vraag: Nja die kosten kunnen laag liggen omdat er bepaalde kosten zoals electriciteit of water misschien niet bijzitten. Mijn mama betaald €120 de maand en die krijg via de maatschappijen zelf dan terug wat ze teveel betaald heeft op een jaar. Handig systeempje hoor

Skatemania, je had gelijk, het is idd 3 maanden, ik was even aan het raaskallen . Ik dacht gewoon dat je bedoelde dat de termijn van de verhuurder altijd gelijk is aan die van de huurder.

1 opmerking echter wel: indien de huurders geen nieuw onderkomen vinden, kan de rechtbank eventueel de huurders uitstel van verlaten van woonst toestaan. Dit in geval van sociale redenen (bvb oudere alleenstaande bejaarde, alleenstaande moeder met 10 kinderen

skatemania zei:

Hopla wie had er hier gelijk beste leden? Daarom zit mijn familie ook in de verzekeringssector en verhuren ze zelf ook

@je vraag: Nja die kosten kunnen laag liggen omdat er bepaalde kosten zoals electriciteit of water misschien niet bijzitten. Mijn mama betaald €120 de maand en die krijg via de maatschappijen zelf dan terug wat ze teveel betaald heeft op een jaar. Handig systeempje hoor

Klik om te vergroten...

Elecktriciteit, verwarming zijn inderdaad apart te betalen en zitten niet in die vaste kosten inbegrepen.

@JPV de huurders die er nu inzitten is een klein gezin man + vrouw + kind en dat is het.

Yep juist terug, aankoopsbelofte is ondertekend.

lol kheb een kopie van de huurcontract staat dus duidelijk erin dat ze binnen 3 maanden weg moeten zijn, de eigenaar heeft een aangetekende brief gestuurd naar de huurders dus ze moeten weg zijn binnen 3 maanden.

Als jij als eigenaar het appartement wil betrekken, moeten zij eruit.

Ik dacht dat de eigenaar verplicht was de huurovereenkomst te laten registreren.

Gemeenschappelijke lasten kunnen wel eens onderschat worden. Sommige eigenaars durven bij de verhuur dit wil eens anders schetsen om vlugger te kunnen verhuren. Genoeg verhalen van eigenaars die zeggen dat de gemeenschappelijke lasten 70 euro bedraagt terwijl dit in realiteit 120 euro is. Na de jaarlijkse afrekening zal je als huurder wel moeten bijleggen uiteraard. Dan zit jij met de gebakken peren. Vraag eens bij de syndicus van het gebouw de nodige papieren op. Ga ook eens na of er de komende jaren grondige verbouwingen zijn aan het appartement.

Hopelijk doen de huurders niet lastig en werken ze wat mee. Ik wil niet in je plaats zijn als ze beginnen tegen te stribbelen.

LaVeLLe zei:

Als jij als eigenaar het appartement wil betrekken, moeten zij eruit.

Ik dacht dat de eigenaar verplicht was de huurovereenkomst te laten registreren.

Gemeenschappelijke lasten kunnen wel eens onderschat worden. Sommige eigenaars durven bij de verhuur dit wil eens anders schetsen om vlugger te kunnen verhuren. Genoeg verhalen van eigenaars die zeggen dat de gemeenschappelijke lasten 70 euro bedraagt terwijl dit in realiteit 120 euro is. Na de jaarlijkse afrekening zal je als huurder wel moeten bijleggen uiteraard. Dan zit jij met de gebakken peren. Vraag eens bij de syndicus van het gebouw de nodige papieren op. Ga ook eens na of er de komende jaren grondige verbouwingen zijn aan het appartement.

Hopelijk doen de huurders niet lastig en werken ze wat mee. Ik wil niet in je plaats zijn als ze beginnen tegen te stribbelen.

Klik om te vergroten...

Misschien had ik bij mijn vorige post erbij moeten zetten dat ik gisteren alles had gekregen

Dus gisteren de eigenaar ontmoet die trouwens ook de syndicus van het gebouw is.
Over de gemeenschappelijke kosten is het 819€ per jaar dat wordt in 2 delen betaald, 1ste deel in Februarie 2de deel in Juni wrs 2 keer 408€ ofzo de helft dus.
dus er zijn geen maandelijkse lasten omdat ik dat in febr. en Junie betaal het enigste wat ik maandelijks moet betalen is dus electriciteit, internet, gsm, fitness, etc dus mijn eigen dingen.
Verder zijn er geen verbouwingen geweest grootste verbouwing van vorig jaar was dat er een lichtje kapot was in de hal van het gebouw die vervangen werd lol @ that btw....

Verder heb ik ook dus een kopie van de huurcontract gekregen waarin duidelijk staat dat het contract van onbepaalde duur is maar dat de eigenaar dit kan verbreken met een opzegtermijn van 3 maanden door getekend schrijven (deze brief heeft hij gestuurd want hij het bewijs van die aangetekende brief dat je van de post krijgt als je zoiets stuurt)
Moest die brief geweigerd worden gaat hij naar de vrederechter, verder heb ik de vraag gesteld wat als ze toch na 3 maanden weigeren om het appartement te verlaten, waarop hij antwoorde ja das makkelijk hé naar de deurwaarder en dan zijn ze buiten....
wat wel waar is hopelijk komt het niet zo ver.....

Verder zijn we ook akkoord gegaan en dat wordt op papier gezet als ik hem de voorschot geef dat het resterende bedrag krijgt over 3 maanden wanneer de huurders buiten zijn, dus wanneer ik de sleutels krijg en wanneer ik het appartement kan binnentrekken.
Ook gaat erin staan dat als de huurder iets beschadigt wanneer hij vertrekt alle kosten voor de huidige eigenaar zijn.
Ook is daarover alles overeengekomen en dit alles komt op papier te staan over een paar weken.

Verder zie ik er geen problemen erin, morgen naar de bank voor de lening wat normaal wel in orde komt ik ga een lening aanvragen met +3.000€ erbij dus wat meer dan dat het appartement kost voor de notaris, de notaris kosten kan ik met eigen inbreng betalen maar tja ik spendeer niet liever al mijn spaargeld ineens en wil wat aan de kant houden ik hoop dat ze dit in de bank begrijpen maar ja moesten ze het weigeren dan moet ik wel al mijn spaargeld (of bijna toch) aan de notaris + kosten geven.
Maar dit zien we dan nog wel....