Archief - Appartement: kopen of huren?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Scipio
Legacy Member
Huren geld weggooien mja 'k zou dit toch niet zo zeggen. Mijn vriendin en ik hebbben eerst 2 jaar een appartement gehuurd al was dit eerder om te zien of we ook effecties konden samenleven, dus ik zie eventjes huren niet als een volledige geldverspilling. Over één ding ben ik het wel zeker. Een appartement zou ik NOOIT kopen. Wij hebben gewoond in een redelijk luxueus appartement maar hoe je het draait of keert je hebt altijd wel wat lawaai in een appartement.
Boven ons woonde een alternatief wijf die volgens mij aan de dop zat en 's avonds was het daar altijd feest en visites alom dus veel geluidsoverlast. Al enkele keren gebeld naar de flikken maar die stopte niet. Ben toch blij dat we daar zijn verhuisd want 'k heb zo heel wat slapeloze nachten gehad!
Bij ons ging het over appartementen die gelegen waren in een deftige buurt, ook de huur was niet laag en de verkoopprijs van de appartementen was best zeer hoog te noemen.Denk dat je bij een appartement gewoon zeer veel geluk moet hebben of ja je moet heel vanboven gelegen zijn. Het appartement mag nog zo duur zijn zo'n ding kan je niet perfect isoleren ze ..
Dus ik zou een appartement huren ..
Boven ons woonde een alternatief wijf die volgens mij aan de dop zat en 's avonds was het daar altijd feest en visites alom dus veel geluidsoverlast. Al enkele keren gebeld naar de flikken maar die stopte niet. Ben toch blij dat we daar zijn verhuisd want 'k heb zo heel wat slapeloze nachten gehad!
Bij ons ging het over appartementen die gelegen waren in een deftige buurt, ook de huur was niet laag en de verkoopprijs van de appartementen was best zeer hoog te noemen.Denk dat je bij een appartement gewoon zeer veel geluk moet hebben of ja je moet heel vanboven gelegen zijn. Het appartement mag nog zo duur zijn zo'n ding kan je niet perfect isoleren ze ..
Dus ik zou een appartement huren ..
fluffster71
Legacy Member
1CEZ zei:
In Borgerocco zal hij iets vinden voor zijn budget.
Ik heb verschillende panden bezocht om te renoveren en daarna te verhuren/verkopen en ik was eerlijk gezegd gedegouteerd van die buurt. De prijzen zijn er schappelijk en ik zou heel graag in de buurt van winkels en werkgelegenheid wonen. Als je er nu iets koopt aan een lage prijs en de buurt wordt later opgewaardeerd, dan heb je een enorme meerwaarde. Maar als je ziet hoe die mensen er leven. De vuiligheid gooien ze op straat, of gewoon over de muur bij de gebuur. De appartementsgebouwen zijn volledig afgeleefd. De vergunningen zijn niet in orde. Ik kan me niet voorstellen dat die mensen zelf in actie gaan schieten om de buurt op te frissen...
Kapoen
Legacy Member
Ik heb zit/zat zelf in een gelijkaardige situatie als de TS, en ik heb uiteindelijk wel een appartement aangekocht.
Mijn post met financiële info hierover staat hier: link
Mijn redenen om tot een aankoop over te gaan:
- 't was echt wel tijd om thuis te vertrekken
- nog meer sparen had geen zin, ik kon niet tegen de inflatie op sparen (toch niet op korte termijn)
- ik kan mij wel vinden in het argument dat huren weggegooid geld is, en voor €620/maand hebt ge hier in het Vilvoordse geen gelijkaardig appartement
Mijn post met financiële info hierover staat hier: link
Mijn redenen om tot een aankoop over te gaan:
- 't was echt wel tijd om thuis te vertrekken
- nog meer sparen had geen zin, ik kon niet tegen de inflatie op sparen (toch niet op korte termijn)
- ik kan mij wel vinden in het argument dat huren weggegooid geld is, en voor €620/maand hebt ge hier in het Vilvoordse geen gelijkaardig appartement
RoopX
Legacy Member
Uit alles wat ik hier heb gelezen, weet ik.. Dat ik beter eerst zelf NOG meer ga sparen zodat ik zoals Kapoen alle kosten zoals kan dekken.. Misschien een bedrag dan lenen op 80% van de waarde en zelf dan die 20% kunnen neerleggen..
Ik wil absoluut niet in Antwerpen stad zelf wonen, te duur en veel te druk en ook veel te veel diversiteit (om het zo te noemen
).
Maar wel in de buurt van Antwerpen wonen, de gemeente die ik momenteel heel hard zie zitten zijn; Schoten, Brasschaat, Kapellen, Ekeren, Kalmthout en dan van deze gemeente de betere kanten van Merksem, hoe wel deze ook duur genoeg zijn hoor
Verhuizen naar West-Vl of Limburg ga ik absoluut niet doen, sinds ik werk in Antwerpen en heb ooit eens op school gezeten met mensen van die streek.. Ik ga er niet te veel woorden aan vuil maken, nee dank u
Ik wil absoluut niet in Antwerpen stad zelf wonen, te duur en veel te druk en ook veel te veel diversiteit (om het zo te noemen
).Maar wel in de buurt van Antwerpen wonen, de gemeente die ik momenteel heel hard zie zitten zijn; Schoten, Brasschaat, Kapellen, Ekeren, Kalmthout en dan van deze gemeente de betere kanten van Merksem, hoe wel deze ook duur genoeg zijn hoor
Verhuizen naar West-Vl of Limburg ga ik absoluut niet doen, sinds ik werk in Antwerpen en heb ooit eens op school gezeten met mensen van die streek.. Ik ga er niet te veel woorden aan vuil maken, nee dank u
Indigoke
Legacy Member
RoopX zei:Ik wil absoluut niet in Antwerpen stad zelf wonen, te duur en veel te druk en ook veel te veel diversiteit (om het zo te noemen
Verhuizen naar West-Vl of Limburg ga ik absoluut niet doen, sinds ik werk in Antwerpen en heb ooit eens op school gezeten met mensen van die streek.. Ik ga er niet te veel woorden aan vuil maken, nee dank u
Filip Dewinter?
fluffster71
Legacy Member
RoopX zei:
Sparen heeft weinig zin, aangezien je niet op kunt tegen de inflatie. Besparen daarentegen heeft wel zin. Al je kosten eens kritisch bekijken. Wat heb je echt nodig, en wat niet? En dat wat je wel nodig hebt, kan dat niet goedkoper? En met die besparing betaal je dan deels je lening af.
Maar geld op een spaarrekening zetten is achteruit gaan. Het noemt een 'spaar'rekening, maar dat is een misleidende naam. Want je spaart niets, integendeel je koopkracht gaat zelfs achteruit door de inflatie. Een spaarrekening is goed om een buffer te bewaren tegen onvoorziene omstandigheden. Zet er een paar duizend Euro op zodat je reserve hebt als je wasmachine of auto kapot gaat. Maar zet er geen tienduizenden of honderdduizenden op, want daar zal je binnen een paar jaar serieus spijt van hebben.
fluffster71
Legacy Member
^MystiQ zei:Lol, sparen heeft geen zin
Je moet je geld zodanig investeren de opbrengst groter is dan het verlies aan koopkracht door inflatie. Sparen via een spaarrekening heeft dus geen zin.
Je zou aandelen kunnen kopen. Maar de beste investering is vastgoed. Ten eerste omdat hij dat sowieso als doel heeft. Ten tweede omdat vastgoed beschermt tegen inflatie. Ten derde omdat een hypothecaire lening fiscaal interessant is.
Als hij zijn geld spaart en het op een spaarboekje zet, zal hij binnen 5 jaar minder vastgoed kunnen kopen dan nu. Een kasbon of langetermijnrekening zijn sowieso niet interessant aangezien je dan vast zit aan de lage rente en de kans zeer groot is dat de rente stijgt de komende jaren.
Besparen heeft dan wel weer zin. Zotte kosten schrappen. Maar dat geld moet je dan wel investeren en niet op een spaarboekje zetten.
Soit, iets met parels en zwijnen...
fluffster71
Legacy Member
archytas zei:
Het klopt dat het een risico is dat je neemt wanneer je vastgoed koopt met een beperkt kapitaal. Maar daarom moet je nog niet gaan 'sparen' dmv een spaarrekening. Daardoor zal je beperkt kapitaal enkel kleiner worden. De prijs van de huizen zal sneller stijgen dan wat je spaarrekening aan rente oplevert.
Als je de aankoop wilt uitstellen en intussen je kapitaal wil laten groeien, moet je investeren. Als je nu Mobistar aandelen koopt, dan heb je aan de huidige koers 7,5 % NETTO dividendrendement. Koop je Cofinimmo, dan heb je aan de huidige koers 4,9 % NETTO dividendrendement. Daarmee versla je de inflatie... Met een spaarrekening ga je 2 stappen vooruit en 3 stappen achteruit...
Kapoen
Legacy Member
fluffster71 zei:
en
archytas zei:
Kijkende naar mijn eigen ervaringen hebt ge alletwee gelijk in feite:
- Ik heb x aantal jaren stevig kunnen sparen door thuis te blijven wonen, en ik heb dit gedeeltelijk ook gedaan met termijnrekeningen. Zo had ik vlak voor de crisis mijn geld nog vast staan aan 4,...% Dat was de tijd dat mensen zot liepen van die Ijslandse producten aan 6%, daar heb ik gelukkig niet aan meegedaan.
- onvermijdelijk komt ge op een leeftijd waarbij ge het thuis toch graag afbolt, en dan moet ge snel aan uw geld kunnen. Termijnrekeningen zijn dan uitgesloten en vele andere financiële producten even goed, dus moest ik mijn 'kapitaal' wel op mijn gewoon spaarboekske laten staan. Ik deed dit met het idee in mijn achterhoofd wat fluffster uitlegt in zijn post.
- bij de aankoop van mijn appartement heb ik niet heel mijn spaargeld er in geduwd, zoals archytas het ook stelt heb ik een buffer achter de hand gehouden.
Ik heb voor mezelf dus in feite een moment gekozen waarin ik dat geld wou uitgeven wetende dat het niet te lang mocht duren. Of een appartement een goede investering is zou ik nu niet kunnen zeggen, ik heb het mijn gekocht om in te wonen en eventueel later te verhuren/verkopen, ... Wat ik wel weet is dat hetzelfde appartement als het mijn in een ander deel van het gebouw ondertussen al 10000 euro meer kost (het gebouw wordt in verschillende fases verkocht). En dankzij de indexering van afgelopen maand is de lening al relatief minder gaan wegen op mijn loon. In die zin is inflatie wel goed
fluffster71
Legacy Member
archytas zei:
Als je wil beleggen, moet je dat grondig aanpakken en idd niet zomaar iemand geloven die een tip geeft.
Wanneer iemand mij naar mijn lijstje met favorieten vraagt, zeg ik altijd dat het lijstje zelf waardeloos is. Het is hoe je aan dat lijstje komt dat interessant is.
Je moet eerst een handelsplan opstellen, net zoals een beginnend zelfstandige een bussinesplan zal opstellen.
Je kijkt wat je doel is, en hoe je daar kan geraken. Dat kan een aanvullend pensioen zijn, een extra inkomen, een huis kopen binnen x jaar.
Daarna bekijk je je middelen. Dat is niet alleen kapitaal, maar ook kennis en tijd.
Daarna bekijk je de beschikbare financiële instrumenten. Vastgoed, obligaties, spaarproducten, aandelen, derivaten, enz...
Dan ga je een SWOT analyse doen. Wat zijn je sterke punten? (door je beroep sta je dicht bij de economie, je kan snel rekenen, ...) Wat zijn je zwakken punten? (je laat je leiden door emoties) Wat is een opportuniteit? (Vb: crisis waardoor de beurs crasht en je koopjes kan doen) Wat is een threat? (Vb: stijgende rente)
Daarna moet je een portfolio samenstellen. Dus producten kiezen waarmee je je doel kan bereiken met je beschikbare middelen, rekening houdende met je SWOT analyse.
Dus, zoals je ziet, is het ideale product voor iedereen anders. Want iedereen heeft een verschillend doel, andere middelen, andere ingesteldheid, ...
RoopX
Legacy Member
Zelf ben ik hier ook een beetje aan het onderzoeken gegaan, en heb mijn lijst met gemeentes waar ik graag zou in willen wonen een beetje uitgebreid.
Tot het volgende namelijk:
Qua lening zou dit het moeten zijn
Aankoop 150.000€ tot 180.000€ op 25 à 30j
Beschrijfkosten en (eventuele) renovatiekosten worden allemaal betaald met mijn spaarpotje
Als ik het goed voorheb zijn beschrijfkosten (het honorarium van de notaris, de registratierechten en diverse kosten) ongeveer 10% van de aankoop, dus in mijn geval 15.000 of 18.000€ klopt dit of komt er nog iets bij?
Klein beschrijf snap ik niet echt volledig, het heeft iets te maken met of je al een andere woning hebt in België en met de netto opbrengst als je het verhuurd? Kan iemand mij dit eens in mensen taal uitleggen
Tot het volgende namelijk:
- Schilde (2970)
- Hove (2540)
- Brasschaat (2930)
- Hoogstraten (2320)
- Malle (2390)
- Kasterlee (2460)
- Schoten (2900)
- Kalmthout (2920)
- Kapellen (2950)
- Wuustwezel (2990)
Qua lening zou dit het moeten zijn
Aankoop 150.000€ tot 180.000€ op 25 à 30j
Beschrijfkosten en (eventuele) renovatiekosten worden allemaal betaald met mijn spaarpotje
Als ik het goed voorheb zijn beschrijfkosten (het honorarium van de notaris, de registratierechten en diverse kosten) ongeveer 10% van de aankoop, dus in mijn geval 15.000 of 18.000€ klopt dit of komt er nog iets bij?
Klein beschrijf snap ik niet echt volledig, het heeft iets te maken met of je al een andere woning hebt in België en met de netto opbrengst als je het verhuurd? Kan iemand mij dit eens in mensen taal uitleggen
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.