Archief - Appartement kopen en verhuren

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
B

Bubba

Legacy Member
Hoi,

Er zijn hier nogal wat topics gepasseerd over het kopen, huren, ... van huizen en/of appartementen, maar ik vond deze vraag niet meteen in één van die topics passen. Vandaar maak ik dus maar een nieuwe aan.

Waar het, kort samengevat, om gaat:

Ik zou graag op termijn een lening afsluiten om hier in de rand van het centrum een mooi appartement te kopen. Sowieso wil ik een appartement dat mij aanstaat en waar ik zelf in zou kunnen wonen. Gedurende x aantal jaren zou ik gewoon thuis blijven wonen en het gekochte appartement verhuren om dan later er zelf in te trekken.

Het belangrijkste voordeel dat ik er eigenlijk in zie, is dat ik een belangrijk deel van de lening zou kunnen aflossen met het betaalde huurgeld. In de tussentijd blijf ik dus gewoon thuis wonen om dan na x aantal jaren zelf in het appartement te trekken.

De vragen die ik me nu zo stel:

- Is het mogelijk?
- Aan of af te raden?
- Waar moet ik rekening mee houden?
- ...

Als er mensen zijn die hierover informatie kunnen geven, altijd welkom.

Mvg,

Ben
Y

YellinD

Legacy Member
Als je inkomsten hebt en van thuis mag het, is dat een goed plan.
Denk er wel aan dat je lening niet fiscaal aftrekbaar is als je niet zelf in het app woont
B

Bubba

Legacy Member
Het idee komt in eerste instantie van mijn ouders, dus dat zit wel goed. Ik was sowieso al min of meer van plan om nog enkele jaren thuis te wonen.

Dat van die fiscale aftrekbaarheid heb ik inderdaad gehoord, maar weegt dat enigszins op tegen de ontvangen huur?
C

Crashtestdummy

Legacy Member
volgens dak gehoord hebt moogt ge uw huis/appartement maar gaan verhuren na 5 jaar als ge leent van de bank...
n

nTFs

Legacy Member
De fiscus weet toch niet dat je een appartement verhuurt dus imo is een lening wel fiscaal aftrekbaar.
S

SoliD

Legacy Member
nTFs zei:
De fiscus weet toch niet dat je een appartement verhuurt dus imo is een lening wel fiscaal aftrekbaar.
Klik om te vergroten...

Als uw hoofdverblijfplaats daar niet staat...
Y

YellinD

Legacy Member
plus dat uw verhuurcontract geregistreerd moet zijn. Aangezien huurcontracten in uw 'myminfin' account komen, zullen verhuurcontracten daar ook wel bij staan zeker? Dus dan weet de fiscus ervan :)
S

SoliD

Legacy Member
nTFs zei:
Kan je dat aantonen met een of andere link ?
Klik om te vergroten...

Dat is een feit, ik heb geen goesting om het op te zoeken, maar da's net hetzelfde principe als je bij de notaris kiest voor het abattement en er binnen de drie jaar niet zelf gaat wonen.

Dan komt de fiscus ook terug bij u aankloppen voor de korting die toen toegekend is op de registratierechten te recupereren omdat je je niet aan de voorwaarde hebt gehouden.
n

nTFs

Legacy Member
Maar als je je huurcontract niet registreerd dan weet de fiscus er niets van.
S

SoliD

Legacy Member
nTFs zei:
Maar als je je huurcontract niet registreerd dan weet de fiscus er niets van.
Klik om te vergroten...

Hoofdverblijfplaats moet je toch verplicht aangeven man :D
Als dat niet overeenkomt, dan weten ze toch dat je het zelf niet bewoont...
O

Oscaar

Legacy Member
Hangt er ook van af hoeveel je inkomsten zijn en wat het appartement kost, want die prijzen liggen ver uit elkaar.
M

McGregor

Legacy Member
Heb je al werk of een goed kapitaal?
Weet je iets van vastgoed af?
Wat is uw budget?
Weet je al hoe duur leningen zijn, je betaalt niet in 20 jaar het bedrag terug maar veel meer.
...
...
...
n

nTFs

Legacy Member
CoolerMaster zei:
Weet je al hoe duur leningen zijn, je betaalt niet in 20 jaar het bedrag terug maar veel meer.
...
...
...
Klik om te vergroten...

Ik denk dat iedereen dat al wel weet.
Geen enkele bank speelt voor Sinterklaas.
J

JPV

Legacy Member
Dude87 zei:
volgens dak gehoord hebt moogt ge uw huis/appartement maar gaan verhuren na 5 jaar als ge leent van de bank...
Klik om te vergroten...
zou nogal dom zijn als je denkt dat er mensen/bedrijven zijn die gespecialiseerd zijn in het zetten van appartementen die ze dan verhuren...

tuurlijk mag je een huis verhuren waarvoor je leent. Der zijn wel leningen die expliciet vermelden dat je erin moet wonen (dacht dat wij zo ene hadden), maar er zijn evengoed anderen.

nTFs zei:
Maar als je je huurcontract niet registreert dan weet de fiscus er niets van.
Klik om te vergroten...

1) als je je huurcontract niet registreert, kan je huurder het zomaar opzeggen
2) en waar denk je dat je je domicilie dan gaat zetten? op een woning die je verhuurt? de politie zal daar blij mee zijn als iemand anders (de huurder) zich daar wil domiciliëren. Bovendien is een domicilie hebben op een plaats waar je niet woont niet echt handig voor diverse formaliteiten & officiele documenten.

nTFs zei:
Ik denk dat iedereen dat al wel weet.
Geen enkele bank speelt voor Sinterklaas.
Klik om te vergroten...
en toch... wij lenen 150000 euro voor een huis, maar gaan we slechst zo'n 168000 euro netto terugbetalen (in een redelijk worst-case scenario)
M

McGregor

Legacy Member
JPV zei:
en toch... wij lenen 150000 euro voor een huis, maar gaan we slechst zo'n 168000 euro netto terugbetalen (in een redelijk worst-case scenario)
Klik om te vergroten...

Via de Vlaamse overheid dan, of werkelijk met een bank?
S

SIO

Legacy Member
nTFs zei:
Ik denk dat iedereen dat al wel weet.
Geen enkele bank speelt voor Sinterklaas.
Klik om te vergroten...

nochtans al mensen van men leeftijd tegengekomen die denken dat 5% intrest op een lening van 200k op 20j een éénmalige 10k is :doh:
J

JPV

Legacy Member
CoolerMaster zei:
Via de Vlaamse overheid dan, of werkelijk met een bank?
Klik om te vergroten...

met een bank, weliswaar na belastingen (en erbij ook de korting via de gemeentebelastingen). Variabel 2,4%-4,8%, gerekend op het worst case scenario qua intrest.

wel geen schuldsaldo (samen zo'n 3400 euro) en verplichte woningverzekering (zo'n 360 euro/jaar) meegerekend.
f

fluffster71

Legacy Member
Stel dat je genoeg spaargeld hebt om 1 appartement te kopen, is het dan interessant om te lenen voor je eigen appartement en met je spaargeld een 2de te kopen om te verhuren? Kan je dan je lening nog inbrengen? Aangezien die lening op het appartement slaat dat je zelf bewoont.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan