Archief - Zijn er ooit nog koopjes te doen op de vastgoedmarkt?

Op het forum heeft iedereen zijn woning uiteraard gekocht aan een lage prijs, en een paar jaar later is dat 10 duizenden euro's gestegen in waarde.
Maar ik heb de indruk dat er eigenlijk geen koopjes meer te doen zijn op de vastgoedmarkt. Gedwongen verkopen via scheiding hoor je vaak, maar daar vragen ze ook de hoofdprijs voor. En echte koopjes komen nooit op de markt, want die kopen die immomakelaars gewoon direct zelf.

Ja, je moet gewoon zoeken en snel zijn.
En koopjes zijn relatief aan de huidige immo-markt, dus er zijn er altijd te vinden. De prijzen vergelijken met x aantal jaar geleden is gewoon lomp, want zo werkt het niet.

Dat hangt om te beginnen al af van de regio waar je zoekt. Zoek je in de goedkopere gebieden, heb je veel meer kans op een koopje
Tweede optie is enkel openbare verkopen afschuimen (maar dan moet je al stevig wat cash klaarliggen hebben naar het schijnt).
Derde optie is veel rondrijden en naar de zelfgeprinte blaadjes met te koop zoeken. Dat bespaart alvast op de makelaarskosten die er anders natuurlijk bovenop kopen.
En de vierde optie om aan koopjes te komen: mond-aan-mondzoektochten. Zet het op fb, laat het je familie en collega's weten dat je iets zoekt en vaak zal je wel horen dat er een huis op de markt zal komen (buurvrouw verhuist naar het rusthuis, scheiding, de broer van de bakker gaat verhuizen naar dorp X) en nog voor het effectief te koop wordt aangeboden kan je zo rechtstreeks met de eigenaars onderhandelen.
Maar natuurlijk hangt het af van wat Jij als een koopje beschouwt... Is 10.000 euro onder de geschatte prijs een koopje voor jou? 10%?20%?

Keerzijde aan de koopjes is dat je vaak op dingen stuit die je toch niet bevallen. Dat ligt niet aan de verkopers of aan de prijs, maar aan de koper zelf die onvoldoende kennis van zaken heeft en geen vakman (aannemer of architect) meeneemt om te zien of het wel écht een koopje is

Er zijn nog koopjes te doen, maar daar springen ze als wilde beesten op natuurlijk. De koopjes die langer blijven liggen, zijn meestal vastgoed waar nog wel wat werk aan is.

Schuin over waar ik aan het bouwen ben is een huis voor belachelijk weinig geld verkocht, voor die prijsklasse. Is verkocht voor 340k, dat huis is makkelijk tegen de 400k waard.
Was ook een serieuze vechtscheiding en dat moest weg, dezelfde dag nog was het al verkocht. Daar was zelfs nog geen tijd voor om het "bekend" te maken, maar daar was mond tot mond reclame voor geweest door kennissen en familie, een week voordat er beslist is geweest om het te verkopen.
Toen het echt te koop stond is er een hoop volk op afgekomen, die dat dan hadden gehoord. de eerste bood al ineens 340k, (ze vroegen eerst 330k), zodat het zeker van hem was. Het was dan direct verkocht, de 2de bieder bood zelfs nog meer, heb ook nog van een bieder gehoord dat hij 360k had geboden.

Ik snap echt niet wat die verkopers bezielde, oké je zit in een vechtscheiding, maar dan nog had je makkelijk meer geld kunnen krijgen om al maar 1 dag langer te wachten.
Maar zo zie je dat de echte koopjes direct weg zijn en meestal al wel verschillende mensen in de streken het hebben gehoord via via. Mijn mester wou het ook kopen (woont ook in die streek), om het dan te verhuren en na een paar jaar terug te verkopen.

Bimmer zei:

Er zijn nog koopjes te doen, maar daar springen ze als wilde beesten op natuurlijk. De koopjes die langer blijven liggen, zijn meestal vastgoed waar nog wel wat werk aan is.

Schuin over waar ik aan het bouwen ben is een huis voor belachelijk weinig geld verkocht, voor die prijsklasse. Is verkocht voor 340k, dat huis is makkelijk tegen de 400k waard.
Was ook een serieuze vechtscheiding en dat moest weg, dezelfde dag nog was het al verkocht. Daar was zelfs nog geen tijd voor om het "bekend" te maken, maar daar was mond tot mond reclame voor geweest door kennissen en familie, een week voordat er beslist is geweest om het te verkopen.
Toen het echt te koop stond is er een hoop volk op afgekomen, die dat dan hadden gehoord. de eerste bood al ineens 340k, (ze vroegen eerst 330k), zodat het zeker van hem was. Het was dan direct verkocht, de 2de bieder bood zelfs nog meer, heb ook nog van een bieder gehoord dat hij 360k had geboden.

Ik snap echt niet wat die verkopers bezielde, oké je zit in een vechtscheiding, maar dan nog had je makkelijk meer geld kunnen krijgen om al maar 1 dag langer te wachten.
Maar zo zie je dat de echte koopjes direct weg zijn en meestal al wel verschillende mensen in de streken het hebben gehoord via via. Mijn mester wou het ook kopen (woont ook in die streek), om het dan te verhuren en na een paar jaar terug te verkopen.

Klik om te vergroten...

Verkopers zijn al blij met 330K en ze krijgen er 340K van. Dus die zijn al helemaal blij en willen direct de koop sluiten, voor die kerel zich bedenkt. Ik snap de redenatie wel hoor. Zeker in een vechtscheiding willen ze niet te lang wachten met het te verkopen

Mja, wat is een koopje he? Vele mensen zijn gebonden aan een termijn/budget waarbinnen ze iets moeten hebben om hun leven op de rails te houden. i.e. als je iets verkoopt of je huurcontract loopt af, heb je natuurlijk geen 12 maanden tijd om iets te vinden. Idem met budget als je budget 250k is, dan zoek je enkel in de 0-250k markt. Door die restricties heb je natuurlijk veel kans om een goeie koop te missen.

Toen ik mijn appartement wou kopen, woonde ik tijdelijk in een studentenkot wat redelijk spotgoedkoop was en met zeer flexibele opzeg/voorwaarden. Ik denk dat ik 9 maanden lang vanalles gaan bekijken ben. Dichtbij huis bij mijn ouders, dicht bij mijn toenmalige woonplaats, dichtbij mijn werk. en in de prijsklasse 200-350k. Ik heb heel veel overpriced dingen gezien en heel veel bagger. Maar na een paar maanden en een bezoek of 20, kun je wel redelijk goed alles inschatten.

Toen kwam er op een avond iets op ImmoWeb wat me aan de goedkope kant leek. Heb onmiddellijk gebeld en de dag erna om 9h s morgens had ik het al gekocht (op een verlof dag, dus iedereen aan het slapen waarschijnlijk). Binnen de 2 dagen de compromis door de verkoper zijn strot geramd en klaar ermee (dat was een zondag of een maandag denk ik). 1 week later telefoon van de verkoper of ik nog wou verhogen, want er hadden tientallen mensen gebeld om nog op bezoek te mogen komen. Apartement van mijn bovenbuur is paar maanden later voor 15% meer verkocht en heeft geen tuin, geen parkeerplek en inrichting minder modern...

Heb dus geluk gehad. Maar je moet rap zijn en in een split second kunnen beslissen. Toen ik ja gezegd had, was er nog 1 ander koppel een rondleiding aan het volgen. En die waren aan het hopen op een nee van mij. Al de dingen die bezocht heb en eventueel interesse in had en wat dagen bedenktijd wou, dat was altijd snel van onder mijn neus verdwenen.

damocles zei:

Verkopers zijn al blij met 330K en ze krijgen er 340K van. Dus die zijn al helemaal blij en willen direct de koop sluiten, voor die kerel zich bedenkt. Ik snap de redenatie wel hoor. Zeker in een vechtscheiding willen ze niet te lang wachten met het te verkopen

Klik om te vergroten...

Maar er was veel belangstelling voor, dus er kwam nog veel volk die dag langs. Als het snel vooruit moet gaan en er is niet veel belangstelling, dan snap ik dat.
Maar de eerste beider bood al ineens 340k (wat een slimme zet was van hem), omdat het algemeen geweten was dat het toch nog veel te laag was voor zo'n huis. Ale moest ik de verkoper zijn geweest, dan wist ik sowieso dat er nog meer volk was die meer wilde bieden. Omdat er over gepraat werd in de streek.

Er waren zelfs nog mensen die achteraf belde, om een hoger bod te doen en ze de eventuele kosten extra wilde bijbetalen om het aan hun te verkopen. Dat moet volgens mij daar echt een zotte huis zijn geweest die dag.
Het was dan ook echt een mooi huis en recent (2012), zeker groot genoeg mooie tuin aan. Ik zou het ook direct hebben gekocht voor 340k er een paar jaar in wonen en dan verkopen om zelf een huis naar mijn goesting te bouwen. Nieuwbouw aan de overkant is verkocht voor 459k (inclusief BTW) en die grond is 2 keer zo klein.

the_fox zei:

De prijzen vergelijken met x aantal jaar geleden is gewoon lomp, want zo werkt het niet.

Klik om te vergroten...

hou ons niet langer in spanning: hoe werkt het dan wel?

Herman De Croo zei:

Op het forum heeft iedereen zijn woning uiteraard gekocht aan een lage prijs, en een paar jaar later is dat 10 duizenden euro's gestegen in waarde.
Maar ik heb de indruk dat er eigenlijk geen koopjes meer te doen zijn op de vastgoedmarkt. Gedwongen verkopen via scheiding hoor je vaak, maar daar vragen ze ook de hoofdprijs voor. En echte koopjes komen nooit op de markt, want die kopen die immomakelaars gewoon direct zelf.

Klik om te vergroten...

Wat is het doel van je aankoop?
Verhuur, doorverkoop of eigen woonst?

Makelaars houden koopjes niet noodzakelijk voor zichzelf. Makelaars verkiezen een snelle rotatie van hun verkopen i.p.v. panden lang in hun portfolio te hebben zitten terwijl ze het renoveren. Aan 'koopjes' is er meestal veel werk, dat is dus meer voor projectontwikkelaars.

Koopjes zullen overigens blijven bestaan, je moet er gewoon naar zoeken en niet bang zijn van risico en veel werk.

Epyon zei:

Makelaars houden koopjes niet noodzakelijk voor zichzelf. Makelaars verkiezen een snelle rotatie van hun verkopen i.p.v. panden lang in hun portfolio te hebben zitten terwijl ze het renoveren. Aan 'koopjes' is er meestal veel werk, dat is dus meer voor projectontwikkelaars.

Koopjes zullen overigens blijven bestaan, je moet er gewoon naar zoeken en niet bang zijn van risico en veel werk.

Klik om te vergroten...

Inderdaad. Denk ook niet dat makelaars zich bezig houden met woningen op te kopen, ze in portefeuille houden en dan verkopen met winst.
-Ten eerste, is er de kapitaalskost: denk niet dat ge lage interest zult krijgen op speculatieve investeringen in vastgoed. Voor een woning van 200 000EUR tikt er dan per maand dat het niet verkocht raakt 500EUR interest weg.
-Ten tweede, zijn er serieuze transactiekosten op de verkoop van vastgoed: notaris, registratierechten,...
-Ten derde, vaste kosten aan het bezit van een woning: nutsvoorzieningen, leegstandsheffing, ed..
-Ten vierde, tijd. Eer een verkoop rond is zijt ge wel een paar maanden verder waardoor het alweer minder interessant wordt

Ik denk dat velen hier de rol van makelaars overschatten. Dat zijn geen bedrijven die maandelijks miljoenen hebben liggen op woningen in portefeuille te nemen. Makelaars zijn tussenpersonen die een inkomen genereren op basis van commissie. Een snelle turnover, snel verkopen zonder al te veel inspanningen zijn daarbij belangrijk.

Herman De Croo zei:

Op het forum heeft iedereen zijn woning uiteraard gekocht aan een lage prijs, en een paar jaar later is dat 10 duizenden euro's gestegen in waarde.
Maar ik heb de indruk dat er eigenlijk geen koopjes meer te doen zijn op de vastgoedmarkt. Gedwongen verkopen via scheiding hoor je vaak, maar daar vragen ze ook de hoofdprijs voor. En echte koopjes komen nooit op de markt, want die kopen die immomakelaars gewoon direct zelf.

Klik om te vergroten...

ge legt uzelf al op voorhand twee beperkingen op.

1) ge sluit in uw denkwijze al de gereguleerde "koopjes" uit, namelijk de sociale woningbouw. Daar zorgt de knotsgekke overheid voor koopjes, 't is naar t schijnt zelfs de bedoeling.

2) ge zijt zo gefixeerd op de koopmarkt, dat ge al uitsluit dat er andere manieren zijn om uzelf van huisvesting te voorzien. Er zijn ook woningen die (veel) te goedkoop verhuurd worden, maar dergelijke "koopjes" interesseren u kennelijk niet.


Door in dezelfde vijver te vissen gelijk iedereen, maakt ge het uzelf moeilijk.

En dan kunnen we in de vastgoed draadjes blijven lezen hoe de baksteen-in-de-maag maatschappij schuld draagt voor de miserie.

Panly zei:

hou ons niet langer in spanning: hoe werkt het dan wel?

Klik om te vergroten...

Huidige marktwaarde, vraag en aanbod, inflatie, ...
Om het heel simplistisch te stellen: als je bij de bakker een brood koopt kijk je toch ook niet naar de prijs van 15j geleden maar vergelijk je met andere bakkers op het zelfde moment in de tijd.

Panly zei:

2) ge zijt zo gefixeerd op de koopmarkt, dat ge al uitsluit dat er andere manieren zijn om uzelf van huisvesting te voorzien. Er zijn ook woningen die (veel) te goedkoop verhuurd worden, maar dergelijke "koopjes" interesseren u kennelijk niet.

Klik om te vergroten...

Wat zijn keuze is, de vraag draait hier om koopjes om te kopen; niet om te huren.

the_fox zei:

Huidige marktwaarde, vraag en aanbod, inflatie, ...
Om het heel simplistisch te stellen: als je bij de bakker een brood koopt kijk je toch ook niet naar de prijs van 15j geleden maar vergelijk je met andere bakkers op het zelfde moment in de tijd.
Wat zijn keuze is, de vraag draait hier om koopjes om te kopen; niet om te huren.

Klik om te vergroten...

Dus jij betaald 2,30 EUR voor een brood van 15 jaar oud? Smakelijk!

SomeDude zei:

Dus jij betaald 2,30 EUR voor een brood van 15 jaar oud? Smakelijk!

Klik om te vergroten...

Neen je vergelijkt met de huidige prijs met modifiers die de staat aanpassen naar de huidige omstandigheden. Ik betaal wel 2.30€ voor brood dat van 15 jarige bloem gemaakt is.

Openbare (gedwongen) verkopen liefst met zitdagen tussen 15 dec en 15 januari.
Zoek de uitslagen maar op, in de low price range doe je koopjes.

Ken zo iemand die dec 15 nog een pand gekocht heeft voor 110K er geen 30K kosten aangedaan heeft. Is in de zomer verkocht voor +200K (dacht 218K)

Ben in het voorjaar bezig geweest voor een villa te kopen (gedwongen verkoop) we waren met 2 serieuze kopers. Ik ben gestopt op 477K . (Marktwaarde +-580K)
had ik niet geboden had de koper die villa voor 375K gehad. Had zelf ook verwacht om die woning voor 400K te kopen. KI van 2300€ dan haakt de modale belg al af.

Geluk hebben, maar als je een gok durft nemen blijft een gewongen verkoop de beste plaats voor koopjes

oxbow1 zei:

Openbare (gedwongen) verkopen liefst met zitdagen tussen 15 dec en 15 januari.
Zoek de uitslagen maar op, in de low price range doe je koopjes.

Ken zo iemand die dec 15 nog een pand gekocht heeft voor 110K er geen 30K kosten aangedaan heeft. Is in de zomer verkocht voor +200K (dacht 218K)

Ben in het voorjaar bezig geweest voor een villa te kopen (gedwongen verkoop) we waren met 2 serieuze kopers. Ik ben gestopt op 477K . (Marktwaarde +-580K)
had ik niet geboden had de koper die villa voor 375K gehad. Had zelf ook verwacht om die woning voor 400K te kopen. KI van 2300€ dan haakt de modale belg al af.

Geluk hebben, maar als je een gok durft nemen blijft een gewongen verkoop de beste plaats voor koopjes

Klik om te vergroten...

Dan heb jij een ander idee dan mijn ervaringen. Gedwongen verkopen proberen ze zo veel mogelijk uit te persen. Krijgen ze niet wat ze willen, dan wordt de verkoop gecancelled. En natuurlijk zijn er koopjes te doen op de markt, maar je moet ofwel

a) ZEER VEEL zelf kunnen doen.
b) Weinig eisen( open bebouwing of niet, centrum of niet, drukke wijk of niet, " bekende stad " of niet, kort bij werk of niet.) Als je op genoemde eisen allemaal niet nodig antwoord kun je makkelijk ettelijke 10duizenden euros uitsparen. Kijk maar eens op immoweb. ALs je een huis zoekt in antwerpen, en je stelt dezelfde eisen in een stad zeggen en schrijven 30km buiten antwerpen, dat scheelt een slok op een borrel. Antwerpen is nu als voorbeeld genoemd. Ik zelf ben opgegroeid in Maaseik, en daar zijn de prijzen redelijk hoog. ALs je voor dezelfde woningen zou kijken in Opoeteren, As, Lanklaar etc, kun je makkelijk een hoop geld uitsparen.

Bimmer zei:

Er zijn nog koopjes te doen, maar daar springen ze als wilde beesten op natuurlijk. De koopjes die langer blijven liggen, zijn meestal vastgoed waar nog wel wat werk aan is.

Schuin over waar ik aan het bouwen ben is een huis voor belachelijk weinig geld verkocht, voor die prijsklasse. Is verkocht voor 340k, dat huis is makkelijk tegen de 400k waard.
Was ook een serieuze vechtscheiding en dat moest weg, dezelfde dag nog was het al verkocht. Daar was zelfs nog geen tijd voor om het "bekend" te maken, maar daar was mond tot mond reclame voor geweest door kennissen en familie, een week voordat er beslist is geweest om het te verkopen.
Toen het echt te koop stond is er een hoop volk op afgekomen, die dat dan hadden gehoord. de eerste bood al ineens 340k, (ze vroegen eerst 330k), zodat het zeker van hem was. Het was dan direct verkocht, de 2de bieder bood zelfs nog meer, heb ook nog van een bieder gehoord dat hij 360k had geboden.

Ik snap echt niet wat die verkopers bezielde, oké je zit in een vechtscheiding, maar dan nog had je makkelijk meer geld kunnen krijgen om al maar 1 dag langer te wachten.
Maar zo zie je dat de echte koopjes direct weg zijn en meestal al wel verschillende mensen in de streken het hebben gehoord via via. Mijn mester wou het ook kopen (woont ook in die streek), om het dan te verhuren en na een paar jaar terug te verkopen.

Klik om te vergroten...

je kent natuurlijk de situatie niet. voor hetzelfde geld wil 1 van de partners het onder de prijs verkopen om de andere in het zak te zetten.

denkimi zei:

je kent natuurlijk de situatie niet. voor hetzelfde geld wil 1 van de partners het onder de prijs verkopen om de andere in het zak te zetten.

Klik om te vergroten...

Ja het moet iets in die aard zijn dan, vermoed ik. Alé, er zal sowieso iets zijn.

Ik denk dat ze er voorlopig alle twee om de beurt in woonden met de kinderen. Ik was een tijd geleden in de bouw bezig (ben er schuin tegenover aan het bouwen) en hoorde ineens een geroep, ik ging eens kijken wat het was. Nu was hij tegen zijn kleine aan het roepen dat hij zeker die deur niet mocht dichtdoen, terwijl hij de deur aan het dichtrekken was. Blijkbaar lag alles nog binnen GSM/sleutels/..., dus kwam hij vragen of hij mijn GSM mocht gebruiken om iemand op te bellen. Nu kwam zijn ex-vrouw eraan met haar sleutel, ze deden nog vrij normaal tegen mekaar.
Als ze nu echt ruzie met mekaar hebben, zou ik eerder denken dat je alles zou vermijden om u ex te bellen om te zeggen dat je samen met de kinderen buiten bent gesloten.

Ondertussen zijn ze weg en wonen de nieuw eigenaars er al in.

In openbare verkoop kan je nog steeds koopjes doen.