Archief - Opzeggen van huurcontract

Hallo, zoals je van de titel van het topic uit kan gaan heb ik een paar vraagjes over het opzeggen van mijn huurcontract van mijn appartement. Ik heb mijn contract al eens opnieuw doorgelezen en al wat info op het internet zitten zoeken, maar zou graag wat antwoorden hebben zonder technische zever erachter.

Zodus;

Ik heb een contract van 1 jaar dat na het 1ste jaar automatisch word omgezet in eentje van 9.
Ik woon hier nu 2 jaar en half.

Voor zover ik weet kan ik mijn huur altijd opzeggen mist een boete. In het 1ste jaar zou dit 3 maand huur zijn, het 2de 2maand en het 3de 1 maand. Klopt dit?
Aangezien ik eerst een contract had van 1j die daarna omgezet is naar eentje van 9, zit ik nu wettelijk gezien maar in mijn 2de jaar van de 9 (het 1ste dus niet meegeteld) of in mijn 3de? Dit is iets waar ik niet zeker van ben. Logischerwijze zou je zeggen het 3de jaar, maar de wet en contracten zijn niet altijd even logisch.

Stel dat ik hier bv al 5j woon, hoeveel opzeg zou ik dan zogezegd moeten betalen?

Als ik mijn opzeg doe maakt het dan uit of dit 3 maand op voorhand is of niet, aangezien dit in vele situaties het geval is. Is nogal belangrijk als ik iets anders wil zoeken =)


Info heb ik van Immoweb: de 1e vastgoedsite van België - Hier vindt u het complete vastgoedaanbod en dergelijke sites.

Als er nog iets is dat geweten moet worden vraag maar en alvast dank.

mvg Tossy

Is het contract geregistreerd door de huisbaas?

Ja contract is gedaan door huisbaas en niet via immokantoor dus ik ga zeker eens met hem praten. Natuurlijk wil ik eerst weten waar ik sta want als het om centjes gaat kan men nogals eens snel moeilijk doen en zeggen wat ze willen.

Als ik het begrijp zit ik nu in mijn 3de jaar van m'n 9 jaar contract en als ik vandaag m'n opzeg doe dit mijn laatste maand hier is en ik 1 maand huur als boete moet betalen. Klopt dit zo een beetje?

Altijd 3 maanden op voorhand opzeggen. + zoals je zegt moet je in de eerste jaren 3, 2 en 1 maanden boete betalen. Daarna geen boete, gewoon op tijd opzeggen.
Normaal is uw 9 jaar gestart in uw eerste jaar, maar check in uw contract of er iets daarvan in staat...

Staat niets speciaals van in het contract dus ik zal nu in m'n 3de jaar zitten.

Denk dat ik hiermee alles heb wat ik moet weten. De 3 maanden opzeg is een beetje moeilijk voor het zoeken van iets nieuws maar begrijplijk vanuit het standpunt van de verhuurder offc. Nu niet dat ik hier meteen vandaag weg moet, maar begint toch tijd voor iets nieuws te worden =)

bedankt!

Een contract van 1-jaar wordt automatisch een contract van 9-jaar indien er door geen van beide partijen een opzeg wordt gegeven 3 maand voor de vervaldag van de huurovereenkomst.

Indien de huurovereenkomst niet wordt omgezet, valt het contract onder het 9-jarige stelsel met als begindatum de begindatum van de 1-jarige huurovereenkomst;

Het betalen van een wederverhuringsgoeding is enkel van toepassing bij een geregistreerde huurovereenkomst van 9-jaar. Indien je opzeg eindigt in het eerste jaar bedraagt de vergoeding 3 maanden, in het tweede jaar 2 maanden en in het derde jaar 1 maand.

Aangezien je er nu 2,5 jaar inwoont en je zou vandaag opzeggen dan gaat je opzeg in op 1/8/2014 en eindigt deze op 31/10/14. Indien 31/10 in je 2de huurjaar valt bedraagt je wederverhuringsvergoeding 2 maanden, als de huurovereenkomst geregistreerd is. Wanneer deze niet geregistreerd is, kan je vertrekken wanneer je wil, zonder enige wederverhuringsvergoeding te betalen.

Als tip geef ik je om niet naar je verhuurder te gaan en te vragen of de huurovereenkomst geregistreerd is. Deze kan het contract altijd laten registeren, al zal het hem nu geld kosten.

maar dus wel naar het registratiekantoor

JPV zei:

maar dus wel naar het registratiekantoor

Klik om te vergroten...

neen, als men nu naar het registratiekantoor zou gaan dan kent de huurder de situatie enkel op dit moment en de registratiekantoren (in Limburg) vragen een vergoeding voor dit na te kijken (+/- 6 EUR). De verhuurder kan na de vraag van de huurder nog altijd het contract laten registreren.

Enkel in je als huurder binnen een zeer korte periode wilt vertrekken en je vertrek afhangt van de niet-geregistreerde huurovereenkomst, dan zou ik pas naar het registratiekantoor gaan op de dag dat je je opzeg wilt sturen.

Indien je sowieso wilt vertrekken en het ontlopen van de opzeg of de wederverhuringsvergoeding is fijn meegenomen, zet ik in de opzegbrief dat de huurovereenkomst niet geregistreerd is. Het is aan de verhuurder dan om aan te tonen dat de huurovereenkomst wel geregistreerd is.

Weet dat er met verplichting van de geregistreerde huurovereenkomst (2007?) veel verhuurders naar het registratiekantoor zijn gestapt. Wij ervaren dat er aantal contracten wel voorzien zijn van een stempel, maar dat er geen kopie bij het registratiekantoor is. In het registratiekantoor zeggen ze nooit dat een contract niet-geregistreerd is, ze zeggen dat ze geen informatie vinden mbt het contract. Hierdoor weet men tot op heden nooit 100% zeker of een contract niet-geregistreerd is.

Voor huurovereenkomsten na 2007 komt dit wel minder voor, maar voorzichtigheid is altijd aangewezen.

FAQ - Toegang - MyRent - Elektronisch opmaken en versturen van een huurcontract en plaatsbeschrijving - Particulieren - E-diensten - Federale Overheidsdienst FINANCIEN
7. Wat gebeurt er als ik een huurcontract niet laat registreren?
Als een huurcontract voor een woning-hoofdverblijfplaats gesloten voor een periode langer dan drie jaar niet binnen de termijn (zie "5. Wanneer moet ik het huurcontract laten registreren?") geregistreerd is, dan kan de huurder het contract beëindigen zonder opzegtermijn. Dat geldt alleen zolang het huurcontract niet geregistreerd is.

HS Limburg zei:

neen, als men nu naar het registratiekantoor zou gaan dan kent de huurder de situatie enkel op dit moment en de registratiekantoren (in Limburg) vragen een vergoeding voor dit na te kijken (+/- 6 EUR). De verhuurder kan na de vraag van de huurder nog altijd het contract laten registreren.

Klik om te vergroten...

serieus? een vergoeding voor dergelijke zaken? Nog nooit van gehoord (kan zijn hoor, maar ik zie de wettelijke basis hiervoor niet). Een attest opvragen kan natuurlijk wél geld kosten, maar de info zelf niet afaik.

't is vooral interessant om het op voorhand te weten om er rekening mee te houden als je iets zoekt. Als je 1 maand + 3 maand kan "vermijden", geeft dit andere opties als je iets anders zoekt.

JPV zei:

serieus? een vergoeding voor dergelijke zaken? Nog nooit van gehoord (kan zijn hoor, maar ik zie de wettelijke basis hiervoor niet). Een attest opvragen kan natuurlijk wél geld kosten, maar de info zelf niet afaik.

't is vooral interessant om het op voorhand te weten om er rekening mee te houden als je iets zoekt. Als je 1 maand + 3 maand kan "vermijden", geeft dit andere opties als je iets anders zoekt.

Klik om te vergroten...

Zelf voor enkel info vragen ze geld. Veel hangt af welk registratiekantoor en welke medewerker je krijgt. Sommige eisen dat je je vraag voor informatie per e-mail doet, voor andere is een simpel telefoontje ook al goed.

Het is inderdaad handig om op voorhand te weten of het al dan niet geregistreerd is, maar deze status kan heel snel veranderen.

VB Huurder wilt verhuizen en vraagt op maandag na of het huurovereenkomst geregistreerd is. Dit is niet het geval en hij vindt woensdag een andere woning en tekent de nieuwe huurovereenkomst. De verhuurder kan perfect op dinsdag zijn huurovereenkomst laten registreren, waardoor de huurder verplicht is een opzeg van 3 maanden te doen en misschien een bijkomende wederverhuringsvergoeding. Waardoor de huurder en een opzeg moet doen, wederverhuringsvergoeding moet betalen en de huur van zijn nieuwe huurovereenkomst.

Ik raad nooit aan om de al of niet verhuizen van de woning te laten afhangen van de registratie en altijd rekening te houden met een opzeg van 3 maanden + eventuele wederverhuringsvergoeding om juist bovenstaande verrassingen te vermijden.

Echt schrijnend wordt het voor huurders die een sociale woning krijgen toegewezen. Deze toewijzing gebeurd op een heel korte periode vb vandaag laten weten dat er volgende maand een woning vrij komt. Deze huurders gaan allemaal hun huidige huurwoning opzegging waardoor de kans bestaat dat ze 3 maanden opzeg + wederverhuringsvergoeding van max 3 maanden alsook de huur van de sociale woning moeten gaan betalen. Dan hebben deze huurders nog al een geluk dat een 9-jarige huurovereenkomst hebben gesloten, indien zij een contract van 3 jaar of minder hebben, bestaat de kans dat ze de hele huurtijd van de huidige woning moeten uitdoen.

Sociale huurders mogen 1 keer een woning weigeren, bij een tweede weigering worden ze van de wachtlijst geschrapt.

In mijn contract (3-jaar) staat dat ik bij stopzetten de volledige huurperiode moet betalen. Kan dit?

Raukaris zei:

In mijn contract (3-jaar) staat dat ik bij stopzetten de volledige huurperiode moet betalen. Kan dit?

Klik om te vergroten...

bij een contract van max 3 jaar kan dit, al zal de rechter in de meeste gevallen de 3 jaar beperken tot enkele maanden mocht je vroeg de huurovereenkomst stopzetten. HS Limburg zal hier meer kunnen over vertellen

Een contract van 3 jaar of minder kan in principe niet opgezegd worden. De verhuurder kan de opzeg/verbreking van de huurder weigeren en eisen dat hij de huur blijft betalen tot einde contract.

Indien de huurder de woning toch wilt verlaten zal hij het contract moeten laten verbreken door de vrederechter. De verbrekingsvergoeding kan tot 6 maanden huur oplopen.

Hiervan kan in het contract van afgeweken worden ten voordele van de huurder. VB verbrekingsvergoeding van 3 maanden huur.

tossy zei:

De 3 maanden opzeg is een beetje moeilijk voor het zoeken van iets nieuws

Klik om te vergroten...

Je mag een langere opzeg doen. De 3 maand geldt als minimum. Wil je binnen een half jaar te vertrekken, kan je nu een opzeg doen voor binnen een half jaar, of binnen 3 maand een opzeg van 3 maand doen.

Sommige verhuurders staan kortere opzegperiodes toe, mits je zelf een nieuwe verhuurder aanbrengt die meteen na jou kan intrekken.

Registratiekantoor kantoor heeft bij mij niks gevraagd,en de verhuurder moet wettelijk binnen de 2 maand na ondertekening van huurcontract registreren is dit niet gebeurd of laattijdig dan kan je opzeggen zonder verbrekingsvergoeding.

laattijdig klopt volgens mij niet (tenzij het natuurlijk gewoon nog niet gebeurd is)

laattijdig betekende in mijn zaak dat ik in mijn recht stond en niks moest betalen huurbaas had de registratie pas gedaan op maand 8,nu waren al eerder problemen en had al te kennen gegeven dat ik weg ging omdat hij zijn afspraken niet na kwam,toen ook gezegd dat contract niet geregistreerd stond en ik zo kon vertrekken,later bleek op de rechtbank dat hij alsnog contract had geregistreerd op maand 8 maar omdat dit niet was gebeurd binnen de wettelijke termijn was het niet geldig.

jabo zei:

laattijdig betekende in mijn zaak dat ik in mijn recht stond en niks moest betalen huurbaas had de registratie pas gedaan op maand 8,nu waren al eerder problemen en had al te kennen gegeven dat ik weg ging omdat hij zijn afspraken niet na kwam,toen ook gezegd dat contract niet geregistreerd stond en ik zo kon vertrekken,later bleek op de rechtbank dat hij alsnog contract had geregistreerd op maand 8 maar omdat dit niet was gebeurd binnen de wettelijke termijn was het niet geldig.

Klik om te vergroten...

Ik vind de uitspraak zoals je hem hier neerschrijft verrassend. had je dan een al een schriftelijke opzeg gedaan voor maand 8? Antwoorden mag altijd in pm.

Een verhuurder heeft 2 maanden de tijd om zijn huurovereenkomst gratis te laten registreren, indien de verhuurder het contract later laat registeren moet hij 25 euro betalen. Indien de huurder na de datum van registratie opzegt (ook al is de registratie gebeurd na 2 maanden) valt de huurovereenkomst onder het systeem van geregistreerde huurovereenkomst.

Had geen schriftelijke opzeg gedaan,toch geen wettelijke,wel mails en sms waar ik te kennen gaf dat ik ging vertrekken
omdat hij de gemaakte afspraken niet na kwam van herstellingen die diende te gebeuren in het huurpand.