Archief - Landbouwgrond omzetten naar bouwgrond

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
I

Isra

Legacy Member
Beste 9livers,

Ik bezit samen met enkele familieleden een stuk landbouwgrond. Rond dit perceel staan andere woningen. Watervoorziening, riolering en zo verder is allemaal aanwezig. Er is herhaaldelijk aanvraag ingedient om hier bouwgrond van te maken, jammer genoeg zonder resultaat want het ligt in aggrarisch gebied.

Er kunnen potentieel ongeveer 6 huizen op komen, dus het zou als bouwgrond vrij veel geld waard zijn. Recent kwam in het nieuws dat er in vlaanderen nog ongeveer 200.000 bouwgronden zijn. Deze zouden binnen 10 jaar echter allemaal op zijn.

Mijn familieleden zijn aan het overwegen om het perceel te verkopen aan de boer die er nu gebruik van maakt, maar ik zou het toch nog een jaar of 10 willen houden en wie weet, word de aanvraag wegens een groot tekort goedgekeurd.

Wat is jullie mening hierop? Lijkt het jullie het beste om het te behouden en pas iets te ondernemen als het tekort er effectief is?

Hieronder enkele foto's

http://oi50.tinypic.com/30nhqc6.jpg

http://oi47.tinypic.com/20g03n4.jpg

http://oi49.tinypic.com/34iqw00.jpg

Luchtfoto: http://oi48.tinypic.com/elcuvm.jpg
I

Isra

Legacy Member
tommie314 zei:
Je denkt dus dat ze op een dag een aanvraag om landbouwgrond naar bouwgrond om te zetten gaan goedkeuren. Hoop doet leven, maar dit is onmogelijk.
Klik om te vergroten...
Zoiets is toch al vaker gebeurd?
T

TooChé

Legacy Member
Ja, indien het in woonuitbreidingsgebied ligt en de gemeente al van plan was die binnenkort aan te snijden. En dan nog zullen ze dat niet zomaar goedkeuren ...

Good luck, maar vergeet het maar :)

Anders koop ik mij hier een stukske landbouwgrond aan 4€/m². Aanvraagske indienen en BAM !

25x rijker
I

Isra

Legacy Member
Het gaat natuurlijk niet om nu maar binnen 10-20 jaar als er geen bouwgrond meer beschikbaar is
T

TooChé

Legacy Member
ge kunt aan het arrondissement (denk ik) een document aanvragen of demografische evolutie enz ... en daar zult ge ook de geologische kenmerken terugvinden. Normaal gezien kunt ge van uw stuk landbouwgrond alle eigenschappen aanvragen. Dan zult ge zien dat uw gemeente (eender welke gemeente) voorzien is om binnen de eerste 30jaar een stuk te kunnen aansnijden dat daarvoor bestemd is. Zijnde woonuitbreidingsgebied ...

Uw gemeente zal dit ook doen, het stuk dat daarvoor voorzien is, maar uw landbouwgrond zal nog zéér lang landbouwgrond blijven :)
m

michael1989

Legacy Member
Het zal enkel gebeuren als je een 'lange arm hebt'
En over landbouw-tekort dat klopt volledig toch in Dendermonde (Baasrode) er is nog maar weinig landbouwgrond en dat proberen ze er nog te onteigen voor bedrijventerreinen.
Dus mijn raad gewoon verkopen aan die boer. dan heb je toch nog een groene long daar want mais zuivert veel lucht.
d

den crack

Legacy Member
Als je geen geld en connecties hebt met de lokale politiek zal je nog zeer lang mogen wachten :p
S

Soekie

Legacy Member
Pas op met hier te snel over te oordelen. Er zijn in het verleden al precedenten geweest.

Oproepen van gemeentes zelfs om landbouwgronden te laten omzetten in woongebied.
d

de Waaslandwolf

Legacy Member
tommie314 zei:
Je denkt dus dat ze op een dag een aanvraag om landbouwgrond naar bouwgrond om te zetten gaan goedkeuren. Hoop doet leven, maar dit is onmogelijk.
Klik om te vergroten...
Met de juiste vrienden en kennis van achterpoortjes is helaas veel mogelijk in Vlaanderen.
G

Gonzo the Great

Legacy Member
Hangt ook af van wat je met de opbrengst van de verkoop wil doen?
Als je hem houdt wel elk jaar naar den BBQ van den burgemeester gaan, das e feit.
s

spray-bunny

Legacy Member
Imo: Bijhouden.

Er zijn twee opties:

- Het wordt verkaveld. Niet onlogisch, want bouwgrond is heel schaars in Vlaanderen. Goede investering. U investering vertiendubbeld op zijn minst.

- Het blijft landbouwgrond. Ook niet slecht als je op lange termijn durft kijken.

Al eens naar voedselprijzen gekeken? Record na record. En dat is echt niet enkel aan het weer gelegen. De bevolking stijgt op logaritmische schaal. De landbouwproductie op numerieke schaal. Agrarian fail.

En bekijk het eens over veel langere termijn: landbouwgrond is heel goedkoop bij ons. De olieprijs wordt heel duur. Onze landbouw is heel intensief (7 joule fossiele brandstoffen per joule voeding). Op termijn zal die landbouwgrond ook wel renderen naargelang olieprijs duurder wordt, voedsel duurder wordt (10 % inflatie op voedsel in Belgie in juli 2012 alleen!), transport van voedsel duurder wordt en men meer lokaal moet produceren.

Ik zou dat bijhouden. Shit, ik wou dat ik U was. Ik aas al lange tijd op landbouwgrond. Grond in Vlaanderen is sowieso een goede investering.

Maar de situatie is niet altijd zo makkelijk. Misschien was het onderdeel van een erfenis, in onverdeeldheid, en zijn er een paar familieleden happig op het geld.

Als je mensen moet gaan uitkopen wordt het een pak complexer als investering.

Maar inderdaad, ga eens praten met je burgemeester. Daar produceren ze mirakels:).
S

Silmarunya

Legacy Member
Puur uit interesse: zijn die plannen met (toekomstige) woonuitbreidingsgebieden en dergelijke ergens online te vinden? Het zou wel leuk zijn om te zien hoe je gemeente er binnen een paar decennia zou kunnen uitzien.
s

snake880

Legacy Member
Die plannen staan op internet. Je moet maar eens googlen op woonuitbreidingsgebieden.
d

de Waaslandwolf

Legacy Member
Silmarunya zei:
Puur uit interesse: zijn die plannen met (toekomstige) woonuitbreidingsgebieden en dergelijke ergens online te vinden? Het zou wel leuk zijn om te zien hoe je gemeente er binnen een paar decennia zou kunnen uitzien.
Klik om te vergroten...
Wat copy-paste en extra's:

Er worden ruimtelijke structuurplannen opgemaakt op 3 niveau’s:

Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV): voor het grondgebied van het Vlaams Gewest: klik.
Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan (PRS): voor het grondgebied van de provincie: klik.
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS): voor het grondgebied van de gemeente: doorgaans te vinden bij de gemeente zelf, mogelijk ook bij de Deputatie. Mogelijk ook op het internet te vinden.
j

jeronimo_jd

Legacy Member
Gewestplannen hebben de bedoeling om vrij definitief te zijn hoor, en dit hoop ik ook maar. Overal waar je ziet zijn er nu al woningen...(klote lintbebouwing). Er zijn bovendien nog enorm veel wooninbreidingsgebieden in woongebied zelf (naast de woonuitbreidingsgebieden die op het gewestplan zijn vastgelegd). Dit zijn binnengebieden in bv. dorpscentra waar nu nog ruimte is, maar vaak niet zichtbaar vanop de weg omdat er langs 4 kanten rond is gebouwd. De evolutie is ook dat bestaande oude woningen worden afgebroken, en het perceel wordt verdeeld in 2 kavels met kleinere oppervlakte. Wij zullen gewoon met meer op een kleinere oppervlakte gaan wonen, eerder dan dat er landbouwgebied zal omgezet worden naar woongebied.
K

KnightOfCydonia

Legacy Member
Eigenlijk zou men de meerwaarde die ontstaat door het omzetten van landbouwgrond in bouwgrond gewoon moeten wegbelasten. Het kan niet de bedoeling zijn dat door de overheid enkele lijntjes te laten hertekenen - in een land waar al nauwelijks ruimtelijke ordening is -, een aantal individuen zich verrijken, dit heeft in het verleden al genoeg corruptie in de hand gewerkt, getuige: lintbebouwing, huizen in overstromingsgebied, etc.
s

spray-bunny

Legacy Member
de Waaslandwolf zei:
Wat copy-paste en extra's:

Er worden ruimtelijke structuurplannen opgemaakt op 3 niveau’s:

Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV): voor het grondgebied van het Vlaams Gewest: klik.
Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan (PRS): voor het grondgebied van de provincie: klik.
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS): voor het grondgebied van de gemeente: doorgaans te vinden bij de gemeente zelf, mogelijk ook bij de Deputatie. Mogelijk ook op het internet te vinden.
Klik om te vergroten...
Enkel jammer dat er nog steeds een groot deel theorie is ipv praktijk en de gemeenten te veel inspraak hebben om hun vriendjes te bevoordelen.

Dit had 50 jaar geleden al geregeld moeten geweest zijn. Maarja, vijgen na pasen...
H

Hick

Legacy Member
Het zou niet de eerste keer zijn dat landbouwgrond wordt getransformeerd in bouwgrond.

Aangezien de meeste faciliteiten zoals riolering en elektriciteit er al liggen en omdat er huizen langs liggen, zou ik zeggen dat de kans relatief groot is dat u grond in de toekomst bouwgrond wordt.

Mijn advies, geduld hebben.
I

Isra

Legacy Member
tommie314 zei:
Ik snap zelfs niet dat je een aanvraag kunt indienen. Lachte de gemeente of whatever je niet vierkant uit?
Klik om te vergroten...
Tuurlijk niet. Dergelijke aanvragen zijn niet echt zeldzaam, het komt veel vaker voor dan je denkt. Het is een familielid van me al een keertje gelukt om landbouwgrond te laten herzien tot bouwgrond.

spray-bunny zei:
Imo: Bijhouden.

Er zijn twee opties:

- Het wordt verkaveld. Niet onlogisch, want bouwgrond is heel schaars in Vlaanderen. Goede investering. U investering vertiendubbeld op zijn minst.

<...>

Maar de situatie is niet altijd zo makkelijk. Misschien was het onderdeel van een erfenis, in onverdeeldheid, en zijn er een paar familieleden happig op het geld.
Klik om te vergroten...
Het is inderdaad onderdeel van een erfenis. Het is echter onmogelijk om het te verkopen zonder toestemming van alle partijen. Dus als ik zeg wachten dan zit er niet veel anders op dan te wachten.

Toen grootmoeder het in de tijd verhuurde aan een bevriende boer, die tevens verre familie is, werd een belachelijk lage huur afgesproken. Deze bedraagt &#8364;300 op jaarbasis. Met alle kosten afgetrokken breken we nipt break-even. Verhoging van de huur is blijkbaar niet mogelijk maar ik denk dat dit eerder uit principe is, normaal moet dit wel mogelijk zijn volgens mij.. Hem er af gooien is niet mogelijk wegens het gewoonterecht. Maar dit even terzijde

Hick zei:
Het zou niet de eerste keer zijn dat landbouwgrond wordt getransformeerd in bouwgrond.

Aangezien de meeste faciliteiten zoals riolering en elektriciteit er al liggen en omdat er huizen langs liggen, zou ik zeggen dat de kans relatief groot is dat u grond in de toekomst bouwgrond wordt.

Mijn advies, geduld hebben.
Klik om te vergroten...

Het zal een "investering" op héél lange termijn zijn, wie weet gebeurd het zelfs nooit. Maar ik ben blij om te horen dat mijn redenering niet zo gek is en mijn geduld eventueel ooit beloond zal worden.
s

spray-bunny

Legacy Member
Isra zei:
Het is inderdaad onderdeel van een erfenis. Het is echter onmogelijk om het te verkopen zonder toestemming van alle partijen. Dus als ik zeg wachten dan zit er niet veel anders op dan te wachten.

Toen grootmoeder het in de tijd verhuurde aan een bevriende boer, die tevens verre familie is, werd een belachelijk lage huur afgesproken. Deze bedraagt €300 op jaarbasis. Met alle kosten afgetrokken breken we nipt break-even. Verhoging van de huur is blijkbaar niet mogelijk maar ik denk dat dit eerder uit principe is, normaal moet dit wel mogelijk zijn volgens mij.. Hem er af gooien is niet mogelijk wegens het gewoonterecht. Maar dit even terzijde
Klik om te vergroten...
Je draait breakeven op de grond dus je moet er geen nier voor afstaan. Da's al een mooi uitgangspunt.

Dan moet je je familie kunnen overtuigen of gewoon dwars liggen als je het wilt houden.

Ik zou niet twijfelen:p.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan