Archief - Huurcontract korte termijn (3j) vervroegd opzeggen

Of hopen dat het niet geregistreerd is, ik zou nooit nog een 3 jarig contract tekenen.

Tenzij je zeker weet dat je 3 jaar gaat blijven, maar geen 4 jaar. Want in dat geval is er geen boete meer van 1mnd bij het verlaten na 3j.
Maar inderdaad, zo'n contract is niet in het voordeel van de huurder.

En Didymus heeft natuurlijk gelijk wb de maanden, ik heb de foute wiskunde van de TS overgenomen. De maand waarin je je opzeg doet, telt niet mee als opzegmaand.

Ja dat zei ik toch ook?
Opzeg deze maand, dus januari-februari-maart nog betalen, maar daarna dan ook nog eens de boete van 3 maanden... Contract loopt tot november.

We kunnen de akte dan begin maart inplannen, en die maand verhuizen. Daarna krijgen we de boete en ook onze borg terug, waarmee we dan de boete kunnen betalen.

damocles zei:

Even terzijde, maar dan is een huurcontract van 3 jaar toch het slechtste van 2 werelden.

Klik om te vergroten...

In zekere zin klopt dat inderdaad. Als je anderzijds bij een wispelturige verhuurder terecht komt geeft het je wel de zekerheid dat je er minstens 3 jaar kan wonen; het is het enige type contract waarbij een opzeg voor eigen bewoning wordt uitgesloten. Bovendien is huren niet voor iedereen een tijdelijk gegeven.

Kben er inderdaad mee gesjareld... Uiteraard is het nu wel te laat en is het nu zo.
Hopelijk is ze redelijk en kunnen we samen tot een oplossing komen. Ik ben bereid extra moeite te doen voor bezoeken en dergelijke om haar te helpen het appartement meteen terug te verhuren.

Volgens mij kunnen we het idd zelfs niet verbreken. Aangezien die clausule erover ging dat "indien een fout van de huurder" gebeurde ofzoiets.

Wat ik zou doen: probeer met de verhuurder tot een regeling te komen in lijn met die van een negenjarige overkomst. M.a.w. 3 maanden opzeg die je zonder discussie uitdoet en een schadevergoeding van 1 maand (opzeg eindigt in het 3de jaar). Dat is wat een vrederechter waarschijnlijk zou beslissen en wat de nieuwe huurwet binnenkort zal opleggen voor nieuw afgesloten contracten.

Didymus zei:

Dat is wat een vrederechter waarschijnlijk zou beslissen

Klik om te vergroten...

Ow... Zou een vrederechter zoiets voorstellen? Aangezien we "in principe" geen poot hebben om op te staan.
Wel interessant om te weten.

Ik ga wel zoiets proberen voorstellen, ik kan mij daar wel in vinden. Ik zal ze vanavond eens bellen.

edit:

Ik heb even geïnformeerd bij het immo kantoor (die ook wel wat van de wetgeving kent hierrond). Hij zegt dat een vrederechter sowieso kan/zal beslissen het contract te breken, eventueel wel met 3 maanden boete.

Vrederechter kan autonoom beslissen wat hij/zij toekent. Aangezien er momenteel geen wettelijke voorzieningen zijn is de uitkomst onzeker. Daarom: probeer tot een aanvaardbaar compromis te komen met de verhuurder.

Ik snap uw probleem niet. Ge wist dat op voorhand je hebt dat contract getekend. En nu wilde er onderuit?? Zo typisch Eh...

De verhuurder heeft zijn huis voor 3 jaar verhuurd, die zit op zijn gemak en moet de 1e 3 jaar in principe niet weer op zoek naar een huurder. Als jij er vroeger vandoor gaat komt zijn huis vroegtijdig leeg te staan Aka geen inkomsten om zijn huis verder af te betalen (bvb) vandaar dat ge die 3 maand dient te betalen.

Stel u eens in zijn schoenen?

Maar het is door zo een huurders dat ik nooit of te nimmer mijn huis ga verhuren. You never know what you get...
Ge weet da ge daar 3 jaar aan vast hing, dan moede geen 9 maand op voorhand een huis kopen. Binnen 6maand kon je dat ook nog steeds, weliswaar ging het waarschijnlijk een ander huis zijn ma soit... Het zijn maar wat bakstenen...

Perdedor83 zei:

Tenzij je zeker weet dat je 3 jaar gaat blijven, maar geen 4 jaar. Want in dat geval is er geen boete meer van 1mnd bij het verlaten na 3j.
Maar inderdaad, zo'n contract is niet in het voordeel van de huurder.

En Didymus heeft natuurlijk gelijk wb de maanden, ik heb de foute wiskunde van de TS overgenomen. De maand waarin je je opzeg doet, telt niet mee als opzegmaand.

Klik om te vergroten...

In het 4de jaar betaal je toch geen boete van 1 maand?

Vanaf het vierde jaar: geen schadevergoeding Vanaf is startend van de eerste dag na de eerste drie jaar.

Teknohol1c zei:

Ik snap uw probleem niet. Ge wist dat op voorhand je hebt dat contract getekend. En nu wilde er onderuit?? Zo typisch Eh...

De verhuurder heeft zijn huis voor 3 jaar verhuurd, die zit op zijn gemak en moet de 1e 3 jaar in principe niet weer op zoek naar een huurder. Als jij er vroeger vandoor gaat komt zijn huis vroegtijdig leeg te staan Aka geen inkomsten om zijn huis verder af te betalen (bvb) vandaar dat ge die 3 maand dient te betalen.

Stel u eens in zijn schoenen?

Maar het is door zo een huurders dat ik nooit of te nimmer mijn huis ga verhuren. You never know what you get...
Ge weet da ge daar 3 jaar aan vast hing, dan moede geen 9 maand op voorhand een huis kopen. Binnen 6maand kon je dat ook nog steeds, weliswaar ging het waarschijnlijk een ander huis zijn ma soit... Het zijn maar wat bakstenen...

Klik om te vergroten...

Zijt gij echt zo simpel ofwa? Ik zou er beter niet op reageren, maar ge triggert mij net iets te hard.

"You never know what you get", zoude nie snel 5 toontjes lager zingen voor ge zo'n dingen gaat gaan verkondigen.
Ge moest eens weten wat voor problemen wij hier gehad hebben, kosten die voor de eigenaar zijn, die ze ze niet wou maken... Het water spuit uit de muren van de badkamer, we gaan dringend om een kraan van fucking 60 euro, wat zegt ze achteraf: je hebt op eigen initiatief een kraan gekocht, ik betaal ze niet terug (toegeven, ze heeft ze uiteindelijk de helft terugbetaald). Problemen met de CV ketel die maaaaanden aansleepten. Uiteindelijk heb ik en mijn pa alle herstellingen zelf gedaan die nodig waren. Van die 30 euro voor die kraan heb ik uiteindelijk niet moeilijk gedaan, omdat ze al een toegeving deed om ons huisdieren toe te staan (wat in principe "niet mocht").

Ik heb schoon altijd op tijd mijn huur betaald, alles zelf hersteld indien problemen, en niks gewijzigd (zoals de muren niet paars geschilderd, wat ze met een vorige huurder meegemaakt heeft). Dus zingt gij maar snel 5 toontjes lager, want een voorbeeldigere huurder dan ons zulde niet vinden.

Ik had geen idee van de verschillende types contracten, ik dacht dat dat hetzelfde type was als ons vorige appartement (3-6-9) waar we dan uiteindelijk in het 3e jaar 1 maand boete zouden moeten betalen, + al dan niet 3 maanden opzeg, wat ik uiteindelijk wil doen... Dus ik wil gerust extra moeite doen om bezoekers te laten langskomen zodat ze snel terug nieuwe huurders heeft en geen inkomsten misloopt.

Denkt ge dat ik 3 jaar geleden wist dat ik na 2 jaar een huis wou kopen? Tis langs de ene kant ook door het feit omdat de rentevoeten terug omhoog gaan + huizen worden duurder + binnenkort verandert de wetgeving en gaan de banken maar 80% van den aankoopprijs meer uitlenen.

Nu ik weet wat voor type contract we hebben (korte duur), respecteer ik de wetgeving en aanvaard ik mijn eigen dommigheid om dat niet geweten te hebben destijds. Dus ben ik bereid om tot een overeenkomst te komen die mij geld zal kosten, en die in geen geval een nadeel zal hebben voor de eigenaar.
Ik ben zelf menselijk genoeg om te beseffen dat ik haar geen miserie wil aandoen (en haar appartement leeg laten staan). Als zij nu ook redelijk is dan gaat ze hopelijk deze week akkoord dat we vollenbak een nieuwe huurder zoeken, en dan eventueel nog een boete betalen voor de overlast die we haar bezorgen.

Ha, net wat we altijd nodig hebben op het internet. Wat meer context!

Goed, blijkbaar een te voorbeeldig huurder he. Als zij haar verantwoordelijkheden niet nakomt en je zelf moet opdraaien voor kosten is dat al een heel andere zaak en zijn dat punten om aan te halen om dan toch onder je boete onderuit te komen. Als je gemaakte kosten met te betalen boete vergelijkt...

Met je 1e verhaal leek je me een normale huurder die gewoon ff onder zijn contract probeert uit te geraken. Vandaar de zure reactie, (die ik met plezier terug neem!) genoeg verhalen van huurders die plots de verhuurder in de steek laten.

Het wordt Idd veel gedaan dat als je vroeger wilt verhuizen en je zelf een huurder vind dat ze er geen probleem van maken dat je vertrekt want ze heeft geen leegstand. Wat de enige prioriteit is dan voor de verhuurder. Maar zoals gezegd, omgekeerd kan ook gebeuren, dat ze de boete toch nog opeisen.

Maar eerlijk gezegd, ik lees hier nu boete en nog enkele maanden huur. Dat is toch net waar uw 2 of 3 maand waarborg voor dienen? Bij vroegtijdige contractbreuk ben je dat deels of helemaal kwijt als er verder geen schade is vast te stellen. Maar een extra boete, hoor ik voor het eerst van.

Ja, de banken worden alsmaar strenger, mij moet je het ni zeggen.. Wat ik allemaal heb moeten voorleggen toen ik mijn herziening ging doen + extra budget voor mijn renovatie (50% van de totaalkost van de reno) Als gewone werkmens wordt ge niet meer als potentiële klant aanzien maar als potentieel probleemgeval. Het is goed dat er meer controle komt want vroeger kreeg je veel te makkelijk een lening. Maar ik voel mij alvast doorgelicht gelijk ne gangster...

Ale ben blij uw reactie te lezen op deze manier.
Ze mag zeker niet klagen en heb haar ook op mail benadrukt wat wij allemaal gedaan hebben om daar aub rekening mee te houden. We willen uiteraard zo snel mogelijk naar ons eigen huis, we kunnen al vanaf januari, maar we gaan de akte wat uitstellen vermoedelijk (als ik weet wat we overeen kunnen komen hebben).

In ieder geval veel geleerd uit dit topic, ik had gedacht dat ik sowieso een opzeg ging kunnen doen, dat bleek dus verkeerd in mijn geval.


Sent from my iPhone using Tapatalk

En als je tot een overeenkomst komt, zet dit dan duidelijk op papier met handtekeningen eronder zodat je niet nog eens door de verhuurder wordt bedrogen.

Zal ik zeker doen!
Dinsdag ga ik ook eens langs de huurdersbond. Die gaan mij zeker kunnen helpen alles op papier te zetten op de correcte manier.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Teknohol1c zei:

Maar eerlijk gezegd, ik lees hier nu boete en nog enkele maanden huur. Dat is toch net waar uw 2 of 3 maand waarborg voor dienen? Bij vroegtijdige contractbreuk ben je dat deels of helemaal kwijt als er verder geen schade is vast te stellen. Maar een extra boete, hoor ik voor het eerst van.

Klik om te vergroten...

Lees je dan nog maar eens in over huurwaarborgen. Als je het op die manier doet kan hij je misschien de boete nog laten betalen, en zie dan maar je waarborg eens terug te krijgen. Als er geen schade is, dien je je waarborg volledig terug te krijgen. Dat je een boete moet betalen voor iets anders staat daar helemaal los van

Teknohol1c zei:

Maar eerlijk gezegd, ik lees hier nu boete en nog enkele maanden huur. Dat is toch net waar uw 2 of 3 maand waarborg voor dienen? Bij vroegtijdige contractbreuk ben je dat deels of helemaal kwijt als er verder geen schade is vast te stellen. Maar een extra boete, hoor ik voor het eerst van.

Klik om te vergroten...

waarborg dient net NIET daarvoor, dient enkel voor schade.

zinno23 zei:

Huurcontracten van korte duur, dus maximaal drie jaar, kunnen enkel worden opgezegd tegen de einddatum.

Klik om te vergroten...

In theorie kan het niet, maar in de praktijk kan het in bepaalde scenario's wel op voorhand opgezegd worden. Stel je betaalt al 2 jaar af en je wil van je contract af. De verhuurder is ne eikel en zegt: Niets daarvan! Als je weggaat betaal je mij nog 1 jaar huur! Je vindt andere huurders waarvan je op papier kan aantonen dat ze het willen overnemen en je kan ook bewijzen dat de nieuwe huurders een goede staat van dienst hebben en voldoende financiele middelen.

Echter de verhuurder is onvermurmbaar en zegt: Niets daarvan! Je komt met nog 10 andere voorstellen (en kan dit bewijzen) maar de verhuurder zegt gewoon altijd njet bij elk voorstel tot oplossing en waant zich god omdat hij je liggen heeft met zijn 3-jarig contract. Nu heb je een woning gekocht dus je gaat toch weg (Je hebt geen keuze) en de verhuurder stapt gewoon naar de rechter en eist 1 jaar huur op. Wint die dat denk je? Het antwoord is (deels) neen. De rechter zal zeggen dat de verhuurder onredelijk is in zijn eisen en geen enkele moeite gedaan heeft om tot een oplossing te komen.

damocles zei:

Even terzijde, maar dan is een huurcontract van 3 jaar toch het slechtste van 2 werelden.

Klik om te vergroten...

Ja inderdaad. Een 3 jarig contract is echt niet goed. Ik heb me daar ook eens mee laten verrassen, maar gelukkig was de huisbaas gene moeilijke

Maar ik sluit me aan bij alle anderen hier, probeer eerst overeen te komen met de verhuurder. Als dat niet lukt, probeer zelf eigenhandig een nieuwe huurder te vinden. (*hint*)
Doe al het mogelijke om de brave huurder te zijn die in alle redelijkheid gepoogd heeft tot een oplossing te komen.

makila zei:

Maar ik sluit me aan bij alle anderen hier, probeer eerst overeen te komen met de verhuurder. Als dat niet lukt, probeer zelf eigenhandig een nieuwe huurder te vinden. (*hint*)
Doe al het mogelijke om de brave huurder te zijn die in alle redelijkheid gepoogd heeft tot een oplossing te komen.

Klik om te vergroten...

Ik heb trouwens gehoord (via een kennis van mijn moeder) dat er in het contract expliciet moet staan dat het om een contract "van korte termijn" gaat. Klopt dat?
Dat staat er zo niet letterlijk in... Wel dat het dus voor 3 jaar is, indien het niet opgezegd wordt (3 maanden voor de einddatum) dan wordt het opnieuw met 3j verlengd...

Bij een contract van korte termijn lees ik dat je ze niet kan verlengen, ofzoiets... Dus misschien is het toch geen "korte termijnscontract"?

Ik heb haar ondertussen gehoord, 3 maanden opzeg + 3 maanden boete wil ze. Morgen ga ik naar de huurdersbond even informeren wat zij mij kunnen vertellen.