Archief - Huurcontract korte termijn (3j) vervroegd opzeggen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
A

Affinity

Legacy Member
Hallo,

Aangezien wij een huis gekocht hebben gaan wij ons huurcontract vroegtijdig verbreken.
Het is een overeenkomst van 3 jaar, waarin vermeld staat dat indien vroegtijdige verbreking er 3 maand boete betaald moet worden... Nu vraag ik mij af in hoeverre deze info nog correct is, mocht iemand dat weten.

Gaan wij effectief 3 maanden boete moeten betalen?

Ik heb alvast gecontroleerd of het contract geregistreerd is, helaas wel, anders hadden we geen boete moeten betalen.

Ik weet dat huurders goed beschermd worden, en de wetgeving nog steeds boven een contract staat, dus daarom dat ik twijfel of die boete wel correct is.

Alvast bedankt voor de info.
z

zinno23

Legacy Member
De schadevergoeding voor de vervroegde opzeg hangt af van wanneer de opzegtermijn eindigt en of het contract geregistreerd is vóór de opzeg:

Tijdens het eerste jaar: drie maanden huur
Tijdens het tweede jaar: twee maanden huur
Tijdens het drie jaar: een maand huur
Vanaf het vierde jaar: geen schadevergoeding
Als de verhuurder de huurovereenkomst niet heeft geregistreerd voor u de opzeg betekent: geen schadevergoeding
A

Affinity

Legacy Member
Ik dacht ook dat deze info klopte, maar ik las dat dat was voor huurcontracten lange termijn (9j).

Bij ons gaat het om een contract van 3j... Ben je zeker dat deze info ook op ons van toepassing is?
z

zinno23

Legacy Member
Ja was voor die van 9 jaar.


Huurcontracten van korte duur, dus maximaal drie jaar, kunnen enkel worden opgezegd tegen de einddatum. Zowel de huurder als de verhuurder moeten daarbij een opzegtermijn van drie maanden respecteren. Een contract van korte duur kan eenmaal worden verlengd. De totale duur mag echter nooit meer dan drie jaar zijn. Als een kortlopend huurcontract niet opgezegd wordt tegen de einddatum, wordt het automatisch omgezet in een negenjarige huurovereenkomst met als begindatum de aanvang van het oorspronkelijke contract.


Maar geen idee als een verhuurder in een contract daar mag van afwijken, ik vermoed van wel want je weet tenslotte wat je tekent.
3 maand verbrekingsvergoeding ga je wel aan je been hebben vermoed ik.
D

Didymus

Legacy Member
Bij huurcontracten kortlopende huurcontracten (max. 3 jaar) zijn er geen wettelijke opzegmodaliteiten voorzien, maar contractueel kan daar wel van worden afgeweken als de huurder weg wil. De clausule in uw contract is m.i. geldig: 3 maanden huur als schadevergoeding.

Ook de registratie heeft geen enkele invloed op de schadevergoeding; dit is enkel van toepassing bij 9-jarige overeenkomsten.
A

Affinity

Legacy Member
Shit :)

Zijn er geen andere regelingen bvb dat het appartement nu te huur gezet wordt en dat we dan bij het vinden van een nieuwe huurder een schadevergoeding kunnen ontwijken?
M

Musk

Legacy Member
Ik wou net zeggen: kan je met je verhuurder niet overeenkomen dat jullie nieuwe huurders aanbrengen?
z

zinno23

Legacy Member
Ge zou de eerste niet zijn die een nieuwe huurder vind in jou plaats, als het dan zover is eist de verhuurder alsnog zijn 3 maand verbrekingsvergoeding op
Zou er niet te veel op rekenen.
L

Loser

Legacy Member
Hangt totaal af van hoe je overeenkomt met je verhuurder. Ik zou het sowieso voorstellen, en als jullie een goede relatie hebben, zal hij het ook wel aannemen.
Gewoon ook die overeenkomst op papier zetten. Wij hebben het ook één keer zo gedaan.
D

Didymus

Legacy Member
Affinity zei:
Zijn er geen andere regelingen bvb dat het appartement nu te huur gezet wordt en dat we dan bij het vinden van een nieuwe huurder een schadevergoeding kunnen ontwijken?
Klik om te vergroten...

Als je een overeenkomst kan sluiten met de huurder, dan is alles mogelijk, maar je hebt geen enkele hefboom zodat de verhuurder dit zou accepteren.

Niettemin heeft die schadevergoeding niks te maken met het vinden van een nieuwe huurder; je hebt je ertoe verbonden om 3 jaar te huren en kreeg daar een bijna absolute bescherming voor in ruil; de verhuurder kon onder geen enkel beding een opzeg geven. Dit is de keerzijde van die medaille, maar al bij al heb je nog geluk dat er wél een clausule is opgenomen in het contract. Anders was je volledig overgeleverd aan de goodwill van de verhuurder of moest je naar de vrederechter.
A

Affinity

Legacy Member
Als we nu op vandaag een aangetekend schrijven sturen dat wij eruit gaan in januari, moeten wij dan nog sowieso 3 maanden huur betalen + 3 maanden boete? Of mogen wij er dan gewoon in januari uit met 3 maand boete + GEEN huur meer betalen voor februari?
L

Loser

Legacy Member
Begin eerst met hem te bellen en dat allemaal te bespreken, of je een andere huurder mag aanbrengen. Want je bent overgeleverd aan zijn goodwill.
Je boete bedraagt 3mnd, en je betaalt huur voor elke maand dat je er nog woont. Dus een "opzeg" bestaat niet, en gaat niet van die boete af.
A

Affinity

Legacy Member
Ok maar da's al positief...

Want in januari zijn we weg, dus februari moet ik geen huur meer betalen.
In principe zitten we nog met een waarborg waarmee ik de boete kan betalen, zodat het financieel minder "pijn" zal doen.

Ik heb haar al gebeld, ze wist het zelf niet goed maar ging zich over het weekend informeren. Het moet allemaal heel correct zijn bij haar, dus ik vrees voor "goodwill". We shall see...
L

Loser

Legacy Member
Pardon, ik heb je beginpost verkeerd gelezen. Het klopt NIET wat ik zei.
Je hebt een huurcontract van korte duur, met een opzeg van 3 mnd. Als je in jan wilt vertrekken, ben je nu te laat met je opzeg, en moet je dus nog feb ook betalen (en mag je daar ook nog wonen). Daarna ben je pas "vrij" van huur. Je boete van 3mnd staat WEL nog altijd los van dat alles.
A

Affinity

Legacy Member
Ok, dan zullen we de akte moeten uitstellen voorlopig.

Ik ga het eerst bespreken met de huisbaas. Bedankt alvast voor de vele info, dan weet ik dat ik ook geen zever ga verkopen tegen haar.
A

Affinity

Legacy Member
Musk zei:
Ik wou net zeggen: kan je met je verhuurder niet overeenkomen dat jullie nieuwe huurders aanbrengen?
Klik om te vergroten...

Als wij de opzeg doen, mogen zij het appartement dan al te huur zetten en mogen er dan al bezoekers komen?
Of moeten wij wachten tot wij er effectief uitzijn?
L

Loser

Legacy Member
Ja, ze mogen het appartement dan al te huur zetten, en ze mogen langskomen met huurders.
Daar zijn echter een bepaald aantal uren voor voorzien, de verhuurder mag niet 24/24 eisen dat hij mag binnenkomen. X-aantal keer, en met x-aantal tijd op voorhand om je te waarschuwen voor afspraken. Staat allemaal in je contract.

Edit: Bij ons was dat 3x in de week, telkens hoogstens 2u, met een afspraak 48u op voorhand.
z

zinno23

Legacy Member
Huurcontracten van korte duur, dus maximaal drie jaar, kunnen enkel worden opgezegd tegen de einddatum.

Dus ben je niet aan het einde van je huurcontract kan je niet opzeggen vermits er een clausule is opgenomen in het contract die anders vermeld.
Er van uitgaand dat je 3 maand kan opzeggen dan betaal je als je nu een opzeg doet nog Januari,februari en afhankelijk van de begindatum van contract ook nog maart of een stuk ervan, of ben ik nu verkeerd?
D

Didymus

Legacy Member
Wanneer je vandaag je opzegbrief verstuurt, dan gaat die pas in op 1 januari en betaal je dus nog huur voor januari, februari en maart.
A

Anoniem19

Legacy Member
Even terzijde, maar dan is een huurcontract van 3 jaar toch het slechtste van 2 werelden.

Kortlopende huurcontracten ok, als je weet dat je binnen een jaar een huis moet kopen (of verbouwen). Maar bij 3 jaar pak je beter 3-6-9. Dan heb je nog wel die boetes (3 maand boete bij 1 jaar, 2 maand boete bij 2 jaar en 1 maand boete bij 3 jaar dacht ik) maar kan je wel altijd opzeggen als je wilt
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan