Cowgirl Henk zei:
Ik ben nog niet lang genoeg samen met mijn partner, dus samen iets kopen zou te riskant zijn. Samenwonen daarentegen moet wel lukken
.
Dit is een van de voorbeelden waarbij het misschien wel slim zou zijn om te huren (het ander is als je bv gaat moeten verhuizen voor je werk). Samen een huis kopen is een grote verbintenis. Om een idee te geven: een van de manieren om een huis goedkoop te kopen, is er eentje te kopen waar het koppel uit elkaar is gegaan; meestal halverwege de verbouwingen (zelf ondervonden: een verbouwing is echt wel een test van de relatie).
Zelfs als je alleen het huis koopt, dan nog zal de partner mee investeren (keuken, gordijnen,...). Als het dan fout gaat, is het een hoop zooi om alles te verdelen.
Cowgirl Henk zei:
We zouden dan dus minimaal 3 jaren in een klein huisje moeten leven. Hierna zou ik het dan willen verkopen voor iets groter. Maar mijn bedenkingen die ondertussen al naar boven gekomen zijn:
- Zijn 3 a 5 jaren niet te weinig om te kopen en verkopen? Het registratierecht kan ik overdragen tot 12500€ , maar notariskosten etc. etc. niet.
Je koopt een huis aan 175.000. Huizen stijgen 4% per jaar, na 3 jaar is jouw huis 195.000€ waard.
3 jaar is misschien wat kort voor een huis, maar voor een appartement is dat zeker te doen.
Het voordeel dat je hebt, is dat je op korte termijn redelijk goed kan inschatten hoe de markt gaat evolueren.
Hou er rekening mee dat er bij huren ook kosten komen: plaatsbeschrijving, opzegvergoeding, schouw kuisen, verhuis.... Je zit al snel aan 1.000€
Cowgirl Henk zei:
- Ok, het appartement/huis is zogezegd meer waard na 3 a 5 jaren, maar ook weer ouder! Oude keuken, badkamer, ... kopers vallen hier al minder voor.
Mwah, speelt eigenlijk weinig mee. Bv als je een oud huis wil verkopen, net ervoor een nieuwe keuken insteken, levert weinig meerwaarde op. Omgekeerd: een oude keuken zal weinig rol spelen in de beslissing van de toekomstige koper.
Cowgirl Henk zei:
- Beter toch 1 a 2 jaren huren (voor dezelfde huurprijs als de afbetaling van de lening, moet je toch een groter huis/appartement kunnen huren), en daarna direct samen iets groters kopen?
Nope: een afbetaling goedkoper is dan de huurprijzen. Een huur is duurder dan een afbetaling want:
de huurder wil winst
een huur is korte termijn
Kijk maar naar een huurauto. Die is ook duurder dan een aankoop. Waarom dan een huur: tsja, als je hem maar voor 5 dagen nodig hebt...
Cowgirl Henk zei:
- De woning die we dan erna samen aankopen, is ondertussen ook weer een bepaald % in waarde gestegen. Die prijsstijging is groter dan de prijsstijging van mijn klein huisje!
Klopt, de beste moment op te upgraden naar een grotere woning is als de huizenmarkt in elkaar zakt.
huis= 200K, villa=400K, ik moet 200K bijleggen. Er is een huizencrash van 10%. Mijn huis is nu 180K waard, de villa 360, ik moet maar 180K bijleggen.
Cowgirl Henk zei:
- En wat als je eigenlijk teveel betaald hebt voor het huisje/appartement? Daar gaat de winst! Ok, ik weet wel ongeveer wat vastgoed waard is, maar toch blijft het een beetje gokken. Elke keer een schatter meenemen is ook geen optie.
Dankzij immoweb e.d. kan je zeer goed inschatten wat de prijzen zijn in de regio. Wij hebben een zestal maanden intensief gezocht, ik kan het je verzekeren, na 5 maanden kan je tot op 5.000€ inschatten wat de reele waarde van een huis is.
Cowgirl Henk zei:
Laat staan dat de vastgoedbubble inderdaad barst tijdens die 3/5 jaren, dan kan ik eeuwig in dat kleine huisje blijven wonen!
Weinig waarschijnlijk. De huidige prijsstijging van 4% is een normale stijging (3% inflatie+complexere huizen/wetgeving). De periode '90-2000 was wel te zot.
Cowgirl Henk zei:
Voor mijn zoektocht was ik er van overtuigd dat een starterswoning kopen en na een paar jaren verkopen de ideale oplossing was. Huren = weggesmeten geld! Ondertussen weet ik het allemaal niet meer en ben ik er helemaal niet meer van overtuigd
Huren is duurder, maar is aanbevolen als:
- je wil beginnen met samenwonen. Ga eerst eens een jaartje iets huren. Een relatie waar ge mekaar af en toe eens ziet, of op vakantie gaan, is niet hetzelfde als samenwonen.
- je bent nog een huis aan het zoeken.
.
240K lenen xD