Archief - Huis kopen

nog een ander
neenee dit was echt met de klak er naar gegooid, ne ouwe mens die zei van goh ja ge biedt maar wa ge wilt e, kheb er geen idee van
was geen enkele kamer in orde, echt gewoon nog oud, stoffig, vuil.. vanachter nog er wat bijgemetst enz, vol rommel en ouwe bazaar, moest nog gevoegd worden, trap waar de verf vanaf bladert

dan was dat vorige dat ik postte véééééééél beter en kdenk dak da voor een 170K ofzo gehad had als ik wou ware het niet dat ik neit van die regelkes tussen de buren onderling hield

Vandaag papieren gekregen van de VMSW. 20k verplicht bij te lenen hoppa! Mss nog niet slecht in feite, dan heb ik wa meer spaargeld over op het einde. Dat ik aan het max. bedrag ging zitten voor sociale leningen was wel al te verwachten.

Ik denk erover om een woning te koop en deze op te splitsen in 3 aparte woonsten. (1 appartement en 2 studio's)
Heb al de nodige informatie verkregen hoe dit te doen en of het is toegestaan om dit te doen op deze locatie en dat was allemaal in orde.

Maar nu zit ik nog met de vraag of ik hiervoor een lening kan krijgen.

Neemt de bank er rekening mee dat je twee huurders zal hebben die inkomsten genereren of maakt dit voor hun niet veel uit?
Natuurlijk leen ik niet 100% het bedrag, maar het zal toch voor meer dan 60% van de bank moeten komen.

Zit ongeveer aan €1400-€1600 dat ik elke maandelijks zou kunnen terugbetalen wanneer ik 2 huurders heb.
Natuurlijk zal ik er mij de bank wel niet aan toe binden dat ik maandelijks dit bedrag zal kunnen afbetalen want je weet nooit met huurders..

+/- €125.000 voor het huis, +/- €15.000 extra kosten dacht ik? En dan nog zo'n bedrag van +/- €50.000 bij lenen om de 2 studio's in orde te brengen.

Meeste van mijn familie leden en kennissen zitten in de bouw sector dus daar kan ik al enorm in kosten besparen voor de renovatie.
Natuurlijk blijven grotendeels de materiaal kosten wel, maar de werkuren niet.

Volgens mij is het zeker haalbaar, maar van leningen weet ik jammer genoeg weinig.

Normaalgezien houden ze daar geen rekening mee. Er is zoals je ook zelf zegt, geen zekerheid dat de verbintenis die jij aangaat ook effectief gaat kunnen ingelost worden.

Natuurlijk als je die 1500 - 1600€ per maand ook zou kunnen dragen zonder dat er gesproken wordt over deze "studios" dan maakt het hen effectief niet uit hoe je het doet.

Ben alleenstaand met een gewone job dus €1500-€1600 maandelijks zal mij niet lukken.
Het zal eerder €600-€700 zijn dat ik maandelijks zelf zal kunnen afbetalen.

Misschien toch maar best eens bespreken met de bank..
Beetje drempel vrees om daar een negatief antwoord te krijgen, maar als ik het niet vraag.

Is een heren huis die sinds de jaren 60 in de familie zit, maar die nu wordt verkocht.
Zou het graag zelf in de familie houden en daarom wil ik het dus kopen..

Garage + Keuken + Living + Tuin (Gelijkvloers dat lager ligt dan straat niveau)
Living + Eetkamer + Badkamer (Eerste verdiep dat net iets hoger ligt dan straat niveau)
Slaapkamer + Badkamer (Tweede verdiep)
Slaapkamer + Badkamer (Derde verdiep)
Zolder (Vierde verdiep)

Zou dus van het tweede en derde verdiep 2 studio's maken.
Badkamer halveren en keukentje plaatsen. Tussen wat nu een slaapkamer en de badkamer is bevind zich ook een deur.
Slaapkamer wordt dan de leefruimte die groot genoeg is voor een tv hoek, eethoek, bed en een ingebouwde kast om alles in op te bergen.

Ingang langs de deur op het eerste verdiep dat direct aan de traphal verbonden is.
Garage poort zou deels berging zijn voor de huurders en voor mij en ook dienen als ingang tot mijn woonst.

Mijn woonst blijft alles hetzelfde behalve dat de living en eetkamer op het eerste verdiep omgebouwd wordt tot slaapkamer en een plek om mijn videogame collectie te plaatsen.
Mocht er in de toekomst een kind komen kan dit nog eens ingedeeld worden tot een extra slaapkamer.

Enorm grote ruimtes zullen het niet zijn, maar voor mij voldoende om de woonst te kunnen behouden en meer heb ik niet nodig en als ik het later financieel beter heb kan ik nog altijd beslissen om de woning geheel voor mezelf en mijn gezin te gebruiken.

Is paar jaar geleden geschat op €100.000 - €125.000 en voor €125.000 mag ik het kopen (als ik het kan).

En als er nu iemand denkt "dream on".. een mens mag toch dromen en voor mij komt mijn idee toch realistisch over.

Het lijkt mij wel dat je een vrij beperkt budget inrekent voor renovatie? Gezien zo'n groot huis moet het nog in goede staat zijn? (elektriciteit / sanitair blijft behouden?)

Waarschijnlijk zal er toch eens naar de elektriciteit en sanitair moeten gekeken worden.
Op de kamers zelf zijn er nooit veel elektrische apparaten aangesloten geweest dus het kan zijn dat de elektriciteit niet meer voldoet tot de normen.

Qua sanitair moet juist de bovenste badkamer aangepakt worden en een afvoer geplaatst worden voor het toilet.
En dan natuurlijk nog de verbinding tot het sanitair voor de afvoer en loop van de keuken.

Waarschijnlijk heb ik het met €50.000 een beetje onderschat, maar het was maar eens eerste schatting die ik misschien een beetje onderschat.
Grootste kost zal zeker en vast het plaatsen zijn van dubbel glas dat nog niet over het gehele huis gebeurd is.

Misschien is €75.000? meer realistisch met in het gedacht houden dat ik een korting kan krijgen op het meeste van het bouw materiaal en de werkuren niet moet betalen.

Ok, vanaf nu vervalt mijn interesse in dat huis volledig..


We zijn zaterdag dus officieel ons bod gaan uitbrengen in het immokantoor van 230k, en dat bod was slechts geldig tot komende zaterdagavond.

Nu krijgen we daarnet een mail van dat immokantoor dat het bod geweigerd werd. De eigenaar wil minstens 240k omdat zijn vraagprijs op 245k staat..



Samenvattingske:

- Half juli zien we het huis te koop staan, gaan gaan kijken, en doen een eerste bod dat werd geweigerd.
- De komende maanden doen we nog verschillende keren een bod, tot 230k, dit werd steeds geweigerd.
- Vorige week komen ze ineens af dat een bod ongeldig is, tenzij het op papier is.
Dit wil dus zeggen dat ze ons al 5 maand aan het lijntje houden, en ze hoogstwaarschijnlijk nog geen enkel bod doorgegeven hebben aan de verkoper.
- Doordat ze nu afkomen dat een bod op papier moet, geven ze ons uiteraard de hoop dat het aanvaard zal worden. Zeker aangezien het toch al lang te koop staat.
- Maar nu wordt dit ook geweigerd.


Voor de geïnteresseerden, het gaat om "Woonbureau - Lokeren". Koop/verkoop aub nooit een huis via hen, want ge werkt uzelf in de miserie...


Nu zijn we nog aan het twijfelen, we gaan sowieso nog een weekje wachten, en alles laten rusten, maar ik denk dat we daarna eens contact gaan opnemen met de verkoper, om te vragen welke biedingen hij heeft doorgekregen, en op basis daarvan miss het immokantoor een serieuze klacht aan te smeren..

En misschien om onderling een verkoop te regelen, alhoewel ik het kotsbeu ben met dat huis.

Nirron zei:

Op de kamers zelf zijn er nooit veel elektrische apparaten aangesloten geweest dus het kan zijn dat de elektriciteit niet meer voldoet tot de normen.

Klik om te vergroten...

Zeg maar dat er eigenlijk bijna geen enkel huis een blanco keuring krijgt.

Waelvis,

Zou mij niet verwonderen dat dit verkoopsbureau er nog 10.000€ extra probeert uit te persen (indien je 235.000€ biedt zullen ze het aanvaarden). Lijkt mij de toepassing te zijn van de onderhandelingstechniek.

Je hebt uw interesse al laten blijken in deze woning tengevolge van uw traject van de meerdere maanden. En uiteindelijk is de comissie van 5,000€ extra altijd mooi meegenomen.

Persoonlijk, indien ik die voorgeschiedenis had, zou mijn bod 180 - 190k€ geweest zijn met de vermelding dat er nog wat zou kunnen ondehandeld worden in aanwezigheid van de eigenaar over deze prijs.

Tejuist nog een woning gaan bezoeken met een vriendin van mij, een ouder huis, perfect onderhouden, na sterfgeval, keuken en dergelijke waren nog bruikbaar, natuurlijk niet splinternieuw. Met die vriendin gaan bezichtigen, VP stond op 190.000€. Haar aanbod van van 150k€ is aanvaard. Geen extra werken noodzakelijk. Perfect bewoonbaar. Zij moet echter gaan werken in Nederland (bedrijfswagen), waardoor de ligging ok was. Voor Brussel was de ligging rotslecht...

Deze woning stond ook al 1 jaar te koop. Net zoals zoveeeeeeeeeeel woningen hier in de Limburg (als je niet de eis van kort bij het OV hebt) dat ik er gewoon pissig van wordt dat ik zoiets niet in Hasselt vind .

Ik ben samen met mijn vriendin op zoek naar een huis.
We huren samen al een tijdje een appartement.

Ik ga een 80k eigen inbreng hebben, terwijl mijn vriendin een 20k heeft.
Op zich vind ik het geen probleem dat er meer spaargeld van mij naar het huis zal gaan, maar toch had ik graag zekerheid gehad dat indien we ooit uit elkaar gaan, ik dit deel van het geld terug zie (voor alle duidelijkheid ga ik er niet vanuit dat we uit elkaar zullen gaan,... maar toch!)

Hoe hebben jullie dit geregeld?

je moet er vanuit gaan dat je uit elkaar gaat, pas dan zal je alles goed regelen .

Er bestaan verschillende mogelijkheden. Je kan onderhands iets tekenen (maar dat is niet noodzakelijk tegenstelbaar tegenover derden), je kan ook bij de aankoop van de woning als samenwonenden het huis aankopen voor bvb 60% op je naam en 40% op de andere zijn/haar naam.

Raadpleeg gerust even een notaris, die zal je meer info kunnen geven (eerste raadpleging is gratis).

JPV zei:

je moet er vanuit gaan dat je uit elkaar gaat, pas dan zal je alles goed regelen

Klik om te vergroten...

I'm starting to like you more and more.

Chilliewillie88 zei:

Link?
Prijs?

Klik om te vergroten...

335k

Via PM gestuurd.

botchla zei:

Vraag me toch af wat er mis is met het huis van soekie want al een tijd te koop, als het zo'n tophuis is moet het toch sneller van de markt af zijn?

Klik om te vergroten...

Niets ...

Probleem is dat we in een zeer kleine vijver vissen.

De markt in deze categorie (huizen + 300k) stil ligt. En je net een jong gezin moet treffen dat niet wil bouwen en al zeker niet verbouwen, kapitaalkrachtig is, liefst beide (vast) werk heeft, ... Dat betekent dat je al snel in de categorie achteraan de 20 beneden aan de 30 uitkomt. Maar die mensen hebben meestal al een huis. :-/
Er komen wel kijkers die het allemaal ophemelen maar toegeven het budget niet te hebben.

Jammer eigenlijk. Maar is onlangs nog geschat, de geschatte prijs varieert afhankelijk van methode tussen 350 000 en 380 000 euro.
Alles van elektriciteit en sanitair is onlangs nog gecontroleerd. Alles is nu echt perfect in orde. Anyway, notaris heeft gezegd dat je voor dit type huis nooit de reële waarde kan krijgen, vandaar de lage vraagprijs. :-S (335k)

En ook wel dat de verkopers weigeren een plaatje te zetten en het inderdaad wel al lang te koop staat, maar dan in de uithoeken van het internet.

Renegadexxripxx zei:

Niet noodzakelijk iets mis mee. Waarschijnlijk gewoon een te optimistische vraagprijs. Daarbij zelfs in dat huis van Soekie zal er nog wel wat renovatie nodig zijn, enerzijds voor een hoogwaardigere isolatie (14 jaar geleden was het niet standaard om 16cm glaswol te steken) anderzijds een modernere uitstraling indien gewenst.

Zowiezo bestaan sinds de crisis tophuizen niet meer. Enkel nog koopjes. Koopjes geraken verkocht, de rest niet.

zelfs dit huis zal waarschijnlijk pas de deur uitgaan tegen 250 - 260k€. Villa te koop 4 slaapkamer(s) - bewoonbare opp.: 220 m2 | Immoweb ref:3708554

Klik om te vergroten...

Jij wil gaan breken in een nieuw huis? ....
Maar neen, de aanpassingen die nodig waren volgens dat certificaat hebben we gedaan (was nog wat zolderisolatie en buisjes isoleren) dus.

Qua modernere uitstraling ... het is relatief tijdloos. Hangt ervan af wat je wil natuurlijk. Het is geen modern industrie-gebouw stijl. Vanbinnen kan je er wel van maken wat je wil, is een kwestie van nieuwe gordijnen of misschien lamellen en als je het wenst een ander kleurtje.

Verder denk ik niet dat je er echt veel aan hoeft te doen. Keuken enzo zijn ingebouwd (op maat), net als deuren en alle andere schrijnwerkerij, als je die te licht of te donker vindt kan je ze opschuren en eventueel in een andere kleur vernissen ofzo maar het is verder echt geen huis waarvan je zegt: hier moet dit of dat gebeuren.


De "villa" die je post (dan is ons huis dat ook) heeft vind ik een stijl waar je veel minder kanten mee uit kan. Zeker als ik de keuken en de tegels en bv de schouw en één muur zie ... :-/
Dat, tesamen met het oneffen oppervlak (is erg vervelend en verminderd waarde). En ik vind de keuken, ramen (pvc), badkamer en de ruimte (onpraktisch) er ook vrij goedkoop uitzien. Bij ons is alles op maat gemaakt uit de beste materialen. Het is ook overal betegeld en je zit niet overal zodanig onder je dak als hier.

McGregor zei:

Ik weet niet precies welk huis je zal renoveren of waar maar soms is nieuwbouw goedkoper dan een deftige renovatie.

Klik om te vergroten...

KaZhAn zei:

We hebben toch ook 100k uitgerekend voor de verbouwing waar we binnenkort aan beginnen. Het is geen kleine woning, maar ook geen gigantische villa (200m²).

- Steunmuurtje uit en balk steken (4m lengte)
- Centrale verwarming volledig vernieuwen (momenteel oude elektrische installatie)
- Vloer voor in de keuken
- De keuken
- Sanitair vernieuwen
- Inbouwkasten slaapkamer
- Laminaatje leggen bovenverdieping
- Als er nog budget over is: gevelrenovatie en nieuw terras aanleggen.

Misschien wat ruim geteld op sommige zaken, maar zoveel gaat dat toch ook weer niet schelen. Vooral de kostprijs van de centrale verwarming is het grootste vraagteken (echt alles moet hier nieuw).

Klik om te vergroten...

Ik wil niet moeilijk doen, maar hoeveel hebben jullie dan betaald voor deze huizen?

Is het dan niet goedkoper om een bestaand recenter huis te kopen, of een nieuw huis te bouwen (zo van die 13-in-een-dozijn huizen gaan vrij goedkoop)?

Uiteindelijk kan je renoveren hoeveel je wil, maar je blijft in een ouder huis zitten waar steevast kosten aan blijven en waar je vaak nog bij wat verrassingen uitkomt. Tegen dezelfde prijs ...

Als het in Munsterbilzen is, dan is daar toch wel wat meer werk aan dan je zegt hoor. Niet da thet niet in orde is, maar wel dat het een "atypische" stijlencombinatie heeft.

Waelvis zei:

Een kennis van ons zit in een rusthuis sinds kort, en die wil zn huis verkopen. Liefst aan iemand die hij kent, en aangezien wij op zoek zijn dacht hij aan ons..

Notaris heeft het geschat op 225.000.
Maar da lijkt mij enorm veel voor wat het eigenlijk maar is.
Bungalow op 660m2 grond, 1950-1960, 2 slaapkamers, geen geïnstalleerde keuken (pompbak en zo apart, en ik vermoed zelfgemaakte kasten), overal enkel glas,...


Een 3-tal jaar geleden is in dezelfde (doodlopende) straat een huis verkocht geweest voor 200.000€. Da huis was recenter, 3 slaapkamers, nieuwe keuken en badkamer, ook nog enkel glas, 460m2 ongeveer (mn tante heeft da toen gekocht).

Wij zijn zeker geïnteresseerd, ligging is perfect. Op 500m van waar we nu wonen, maar opt einde van een doodlopend straatje. Heel rustig dus. Ik ben opgegroeid in da straatje, en 'ken' de meeste buren.

Maar ik vrees dat het ons wat de duur zal uitkomen als je er de nodige renovaties/uitbreiding bij rekent.


Wat zou een realistische prijs zijn? (180-190?)

En vooral, een schatting van wat de renovatie zou kosten:

- Nieuwe ramen: 4 heel grote en 2 kleinere.
- Nieuwe vloer
- Nieuwe keuken
- Een verdieping erop bouwen (gesteld dat dit technisch mogelijk is, en we er een vergunning voor kunnen krijgen). Hier komt dan bij dat we de huidige muur tussen living en een slaapkamer willen uitbreken om een grotere living te krijgen.
- Als da nie kan/mag, uitbreiden om een extra slaapkamer te bekomen
- nieuwe badkamer
- wss nieuwe elektriciteit (domotica hoeft niet echt)

Centrale verwarming is aanwezig, op mazout. Maar als we toch nieuwe vloer leggen zou ik graag vloerverwarming willen.

Wij zijn beide niet zo veeleisend, een ikea-keuken is bvb goed genoeg (na x jaar kan die altijd vervangen worden).


Zouden we er komen met een 50-60k? (badkamer kan bvb wel wachten)

Klik om te vergroten...

Huizen worden geschat op basis van de oppervlakte of het volume die een bepaalde richtprijs hebben per regio, ook afhankelijk van de grondprijzen, met een correctie voor de leeftijd van het huis.
Eigenlijk kijkt men maar zeer beperkt naar wat er precies in dat huis staat.

Als je er dure en luxe materialen in hebt zitten en bv een volledig afgewerkte keuken, nog heel nieuwe badkuip, douche, kranen, afgewerkt badkamermeubel, perfecte tegels die nog meekunnen, verlichting en electriciteit die allemaal pico bello zijn..., krijg je dus een onderschatting op basis van een correcte schatting zoals het officieel moet gebeuren.
Dit ook onafhankelijk van of je ramen enkel, dubbelglas of zelfs nog beter zijn (zelfs het huis dat ik hier aanbood uit 98 heeft al een opvolger van dubbel glas), of er al dan niet inbraakbeveiliging is, of je deuren massief hout zijn of het om gewone verfdeuren gaat, brandvertragend of niet, etc.

Heb je al die dingen niét, dan heb je een overschatting. (Enfin we weten natuurlijk niet wat de waarde kaal is). De officiële schatting houdt dus echt geen rekening met wat erin staat, gewoon puur zoveel woonruimte, betekent zoveel euro. Onafhankelijk van de bruikbaarheid, praktischeid, ... van die kamers.

Voor iets van 50 - 60 jaar oud met maar 2 slaapkamers en enkel gelijkvloers en niets bruikbaars meer in zou ik zeker niet meer als 180k geven.
En ga na of je er nog een laag mag opzetten voor eventuele gezinsuitbreiding?
Twee slaapkamers lijkt me namelijk erg weinig?

JPV zei:

Als het in Munsterbilzen is, dan is daar toch wel wat meer werk aan dan je zegt hoor. Niet da thet niet in orde is, maar wel dat het een "atypische" stijlencombinatie heeft.

Klik om te vergroten...

Hoezo?
De ligging bepaalt dat plots?

En hangt er toch maar vanaf welke stijl je leuk vindt?

Jij bent al komen kijken?

Renegadexxripxx zei:

Locatie niet ideaal voor as Brussel Antwerpen indien je niet graag in de file zit. Zelfs het openbaar vervoer vanuit genk naar Brussel en Antwerpen is toch al snel 1,5 - 2 uur enkel. Als je in de regio zou kunnen werken zou de aantrekkingskracht groter zijn.

Klik om te vergroten...

Bilzen - Brussel centraal is 1u en een kwartier.