Archief - Huis kopen deel 4
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
M°°nblade
Legacy Member
wabliefJPV zei:
Gemiste kans eigenlijk. Hoe uitgebreid / gedetailleerd is zo'n verslag van een energieaudit eigenlijk? Bij een epc krijg je er ook zo los advies erbij.
Nu, ik denk dat tenzij je een speciaal huis hebt, de verhoudingen en effecten van isolatie-opportuniteiten vergelijkbaar zijn. Men stelt vaak dat de warmte die verloren gaat in volgende aandelen zit:
35% dak
25% muur
15% ventilatie/schouw
15% ramen
10% vloer
Dan kan je nog zien wat je al hebt en wat je nog kan verbeteren.
Nirrti
Legacy Member
Mijn zus en haar vriend zouden vandaag de akte tekenen, maar nu doen de eigenaars moeilijk. In de voorlopige overeenkomst was reeds vermeld dat de eigenaars er tot eind maart mogen blijven wonen. Nu willen ze dit verlengen met een maand, maar ze willen hiervoor niet de kosten betalen die mijn zus vraagt (aangezien zij nog huren zitten ze dan met lening + huur). Ze weten ook dat hun kredietvoorstel slechts tot deze week geldig is, dus nu zeggen ze dat mijn zus de verlenging maar moet aanvaarden, of ze verzetten de datum voor het tekenen van de akte naar eind maart. Als ze dit doen, moet mijn zus natuurlijk een nieuw kredietvoorstel regelen.. Volgens de bank kan dit niet verlengd worden. Door dit gedrag van de verkopers staan ze natuurlijk niet te springen om hen die verlenging te gunnen.. Stel dat ze dit niet doen en de akte wordt eind maart getekend, kunnen ze hen er dan gemakkelijk uit laten zetten?
Drossie
Legacy Member
Wij plannen een serieuze renovatie te doen aan onze woning: we zouden een achterbouw willen afbreken, een kleine achterbouw in de plaats willen zetten en een totaalrenovatie van de rest van de woning willen doen.
Hiervoor werd ons via via architect X aangeraden. Van in augustus zijn we 'bezig' met deze architect. In deze periode hebben we hem een tiental keer gezien schat is. Het duurde dus naar ons aanvoelen telkens enorm lang tussen elke afspraak.
Al vrij snel voelde ik me niet zo goed bij de architect: ik voelde aan dat hij niet mee was met de moderne tijd. Mijn vriendin vond me te kritisch en wou doordoen met deze architect omdat ze niet wou dat de verbouwingen vertraging opliepen.
Ergens in december stelde X plots voor om de bouwaanvraag al in te dienen: zo zouden we tijd winnen. We hadden wel nog geen enkele schatting gekregen van hoeveel de getekende verbouwing ons zou kosten. Een maand na indienen van de bouwvergunning kregen we een kostenraming. Een raming die boven ons budget lag en waar een aantal zaken om onbegrijpelijke redenen niet meegerekend waren (valse plafonds, dakgoten,...) In de raming werd er voor dakisolatie 8 cm voorzien. Volgens ons is 8 cm, van eender welk materiaal, totaal niet meer van deze tijd.
Pas 3 weken nadat hij de raming per e-mail doorstuurde, is hij de raming komen bespreken. Mijn vriendin vroeg om toen een herberekening te doen: de achterbouw een stukje kleiner maken. Volgens ons niet zo'n ingewikkelde berekening, maar we wachten er nu al 6 weken op en hebben de herberekening nog steeds niet.
Om een lang verhaal kort te maken: we zijn bezig met hem van in augustus. Op de plannen van de huidige toestand staan nog steeds grote fouten (deuren op plaatsen waar er geen zitten, verhoudingen verkeerd,...), we hebben een bouwaanvraag gedaan voor een project dat van in het begin al boven ons budget valt, de architect is niet meer van deze tijd. We hebben dus vorige week per mail laten weten de samenwerking stop te zetten.
We hebben dit gedaan nadat we eerst een andere architect gevonden hebben. Deze architect is van in het begin totaal anders en 100x professioneler dan de andere.
Ondank dat de communicatie altijd enorm lang duurde, hebben we exact een week later zijn factuur als. En hierover heb ik enkele vragen.
Om te beginnen, we hebben nooit een contract getekend met de architect: we hebben dat enkele keren gevraagd, maar hij stelde dat altijd uit. Hij heeft in augustus zijn prijs eens per mail doorgestuurd: 4750€ excl btw met een kleine opsomming van wat er in dat bedrag zit.
Vandaag krijgen we dus zijn factuur. Ik had al aan onze nieuwe architect gevraagd welk percentage van de totale kost redelijk leek om nu aan te rekenen in de fase waarin we zitten. Er werd ons verteld dat 40% redelijk zou zijn. Op de factuur vandaag staat: Digtaal verwerken bestaande toetand, voorontwerpen, indienen bouwaanvraag 2420 incl, studiekost stabiliteit 484€ incl, meetstaat en raming 665 incl. Alles samen dus 3569.50 incl btw. Heel wat meer dan de 40% dus. Al valt de kost voor de stabiliteit daar waarschijn wel af te trekken.
Onze vragen: we hebben nooit een contract getekend, in wiens voordeel is dit in dit geval? Hoe dienen we dit probleem best af te handelen? We hebben nooit een voorstel van kost stabiliteit gekregen, laat staan akkoord gegaan. Wie kan ons wat advies geven. We willen de architect, hoe slecht hij zijn werk ook doet, het geld geven waar hij recht op heeft, maar het moet redelijk blijven. En dat vinden we nu niet...
Hiervoor werd ons via via architect X aangeraden. Van in augustus zijn we 'bezig' met deze architect. In deze periode hebben we hem een tiental keer gezien schat is. Het duurde dus naar ons aanvoelen telkens enorm lang tussen elke afspraak.
Al vrij snel voelde ik me niet zo goed bij de architect: ik voelde aan dat hij niet mee was met de moderne tijd. Mijn vriendin vond me te kritisch en wou doordoen met deze architect omdat ze niet wou dat de verbouwingen vertraging opliepen.
Ergens in december stelde X plots voor om de bouwaanvraag al in te dienen: zo zouden we tijd winnen. We hadden wel nog geen enkele schatting gekregen van hoeveel de getekende verbouwing ons zou kosten. Een maand na indienen van de bouwvergunning kregen we een kostenraming. Een raming die boven ons budget lag en waar een aantal zaken om onbegrijpelijke redenen niet meegerekend waren (valse plafonds, dakgoten,...) In de raming werd er voor dakisolatie 8 cm voorzien. Volgens ons is 8 cm, van eender welk materiaal, totaal niet meer van deze tijd.
Pas 3 weken nadat hij de raming per e-mail doorstuurde, is hij de raming komen bespreken. Mijn vriendin vroeg om toen een herberekening te doen: de achterbouw een stukje kleiner maken. Volgens ons niet zo'n ingewikkelde berekening, maar we wachten er nu al 6 weken op en hebben de herberekening nog steeds niet.
Om een lang verhaal kort te maken: we zijn bezig met hem van in augustus. Op de plannen van de huidige toestand staan nog steeds grote fouten (deuren op plaatsen waar er geen zitten, verhoudingen verkeerd,...), we hebben een bouwaanvraag gedaan voor een project dat van in het begin al boven ons budget valt, de architect is niet meer van deze tijd. We hebben dus vorige week per mail laten weten de samenwerking stop te zetten.
We hebben dit gedaan nadat we eerst een andere architect gevonden hebben. Deze architect is van in het begin totaal anders en 100x professioneler dan de andere.
Ondank dat de communicatie altijd enorm lang duurde, hebben we exact een week later zijn factuur als. En hierover heb ik enkele vragen.
Om te beginnen, we hebben nooit een contract getekend met de architect: we hebben dat enkele keren gevraagd, maar hij stelde dat altijd uit. Hij heeft in augustus zijn prijs eens per mail doorgestuurd: 4750€ excl btw met een kleine opsomming van wat er in dat bedrag zit.
Vandaag krijgen we dus zijn factuur. Ik had al aan onze nieuwe architect gevraagd welk percentage van de totale kost redelijk leek om nu aan te rekenen in de fase waarin we zitten. Er werd ons verteld dat 40% redelijk zou zijn. Op de factuur vandaag staat: Digtaal verwerken bestaande toetand, voorontwerpen, indienen bouwaanvraag 2420 incl, studiekost stabiliteit 484€ incl, meetstaat en raming 665 incl. Alles samen dus 3569.50 incl btw. Heel wat meer dan de 40% dus. Al valt de kost voor de stabiliteit daar waarschijn wel af te trekken.
Onze vragen: we hebben nooit een contract getekend, in wiens voordeel is dit in dit geval? Hoe dienen we dit probleem best af te handelen? We hebben nooit een voorstel van kost stabiliteit gekregen, laat staan akkoord gegaan. Wie kan ons wat advies geven. We willen de architect, hoe slecht hij zijn werk ook doet, het geld geven waar hij recht op heeft, maar het moet redelijk blijven. En dat vinden we nu niet...
SomeDude
Legacy Member
Drossie zei:
Voor de kost enzo is dat wel moeilijk, maar 8cm kan wel volstaan als je heel lage lamda waarde hebt: https://www.dakisolatie-expert.be/dikte-dakisolatie-kiezen
SomeDude
Legacy Member
blub zei:Ik dacht hier eens gezien te hebben dat er iemand was die ene mooie oplijsting had gemaakt van zijn extra kosten bij een SOD project.
Ik vind dit echter niet meer terug, weet er nog iemand wie het was?
Als je gewoon neemt wat er in standaard lastenboek zit dan heb je niets exta.
Anders is dat per firma verschillend dus veel ga je met die lijst niet weten. Maar je kan idd best eerst de extra's ook in kaart brengen want dat dikt snel aan bij die mannen (wij zitten zo aan 35-40k extra)
Nirrti
Legacy Member
SomeDude zei:
Na het tekenen van de voorlopige overeenkomst heb je 4 maanden, voor de lening is dit blijkbaar maar 3 maanden.
Dus ja, ze hadden beter wat langer gewacht met het tekenen van de lening.. Maar dit zou geen probleem zijn mochten de verkopers gewoon alles laten doorgaan vandaag zoals eerst gepland was.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.