Archief - Huis kopen deel 4

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Feignasse

Legacy Member
AlexisS zei:
Ik teken deze week mijn akte, de verkoper woont sinds deze week niet leer in het pand. Hoe moet ik de overdracht van de elektriciteitsmeters regelen? En het water? Hoe gaan zulke zaken in zijn werk?

Na het tekenen van de akte zijn we met de verkoper naar de woning gegaan. Daar kregen we de sleutels overhandigd en werden alle meterstanden opgeschreven in een energieovernamedocument:
http://www.vreg.be/sites/default/files/uploads/formulieren/energieovernamedocument.pdf
Document wordt in tweevoud opgesteld en door beide partijen ondertekend. Daarna neem jij als koper contact op met de leverancier van je keuze, die zet dan normaalgezien ook het contract bij de vorige leverancier stop.

Voor water heb je ook zo'n overnameformulier, kijk eens op de website van het drinkwaterbedrijf waaronder je gemeente valt. Vb De Watergroep:
https://www.dewatergroep.be/nl/downloads41/meldingsformulier-verhuis.pdf

TNTim

Legacy Member
Feignasse zei:
Na het tekenen van de akte zijn we met de verkoper naar de woning gegaan. Daar kregen we de sleutels overhandigd en werden alle meterstanden opgeschreven in een energieovernamedocument
Wij deden het andersom.

Vóór de verkoop afgesproken met de verkopers om documenten van nutsleveranciers in tweevoud op te maken. Ervoor, want dan kan je ook ineens de staat van het huis bekijken.
Doordat er in en rond het huis nog immens veel brol/vuiligheid lag, hebben we hierdoor 2.500€ van de prijs af gekregen.
Ze waren nodig, voor de 2 containers vuiligheid te betalen die we weg hebben gekieperd.

Bij de notaris overdracht van de sleutels.

Feignasse

Legacy Member
TNTim zei:
Wij deden het andersom.

Vóór de verkoop afgesproken met de verkopers om documenten van nutsleveranciers in tweevoud op te maken. Ervoor, want dan kan je ook ineens de staat van het huis bekijken.
Doordat er in en rond het huis nog immens veel brol/vuiligheid lag, hebben we hierdoor 2.500€ van de prijs af gekregen.
Ze waren nodig, voor de 2 containers vuiligheid te betalen die we weg hebben gekieperd.

Bij de notaris overdracht van de sleutels.

Mja, da's vast geen slecht idee. Wij hadden het huis nog kort daarvoor bezocht om al zaken te kunnen opmeten en we hadden toen al gezien dat alles in piekfijne staat was achtergelaten. Er was zelfs uitvoerig gepoetst :-)

TNTim

Legacy Member
Feignasse zei:
Mja, da's vast geen slecht idee. Wij hadden het huis nog kort daarvoor bezocht om al zaken te kunnen opmeten en we hadden toen al gezien dat alles in piekfijne staat was achtergelaten. Er was zelfs uitvoerig gepoetst :-)
Naja, wij hadden wel al een licht vermoeden dat het niet spic en span ging zijn. :p

(Diezelfde dag is de vorige bewoner ook nog ff langs geweest om zijn schotelantenne te demonteren + mee te nemen... :unsure:)

ResX

Legacy Member
TNTim zei:
Naja, wij hadden wel al een licht vermoeden dat het niet spic en span ging zijn. :p

(Diezelfde dag is de vorige bewoner ook nog ff langs geweest om zijn schotelantenne te demonteren + mee te nemen... :unsure:)
Noord-Afrikaan? Turk? Pool?

Bloembak

Legacy Member
Een collega kocht een huis en na de plaatsbeschrijving en het ondertekenen van de akte, had de verkoper nog de warmtepomp uitgebroken. Je ziet dat zo'n dingen precies nog vaak voorkomen.

bosic

Legacy Member
Bloembak zei:
Een collega kocht een huis en na de plaatsbeschrijving en het ondertekenen van de akte, had de verkoper nog de warmtepomp uitgebroken. Je ziet dat zo'n dingen precies nog vaak voorkomen.

Zo'n twijfelgevallen hadden ze dan maar goed moeten afspreken. Waarvan ik het huis kocht, heeft zijn pelletkachel ook meegenomen. Maar dat was vooraf afgesproken. Dat ding koste 7000€.

Ik zag vorig jaar een huis in de buurt te koop staan waarbij in de advertentie vermeld stond dat het huis zonder zonnepanelen te koop stond. Zolang je de woning in oorspronkelijke staat en zonder schade kan herstellen, is dat geen probleem.

EvilSwordfish

Legacy Member
bosic zei:
Zo'n twijfelgevallen hadden ze dan maar goed moeten afspreken. Waarvan ik het huis kocht, heeft zijn pelletkachel ook meegenomen. Maar dat was vooraf afgesproken. Dat ding koste 7000€.

Ik zag vorig jaar een huis in de buurt te koop staan waarbij in de advertentie vermeld stond dat het huis zonder zonnepanelen te koop stond. Zolang je de woning in oorspronkelijke staat en zonder schade kan herstellen, is dat geen probleem.

Zeker dat het zonder de pannelen was? En niet gewoon zonder het certificaat?

Heb al veel huizen zien staan waar ze zeggen dat de certificaten van hen blijven. Uitbreken van oude pannelen en dan nog is ergens nieuw gaan late zette kan u soms meer koste dan gewoo ngans nieuwe placeren. Gewoon al omdat ze zoveel goedkoper zijn dan x aantal jaar terug

bosic

Legacy Member
EvilSwordfish zei:
Zeker dat het zonder de pannelen was? En niet gewoon zonder het certificaat?

Heb al veel huizen zien staan waar ze zeggen dat de certificaten van hen blijven. Uitbreken van oude pannelen en dan nog is ergens nieuw gaan late zette kan u soms meer koste dan gewoo ngans nieuwe placeren. Gewoon al omdat ze zoveel goedkoper zijn dan x aantal jaar terug

Ja, echt zonder pannelen. Dat komt inderdaad bijna nooit voor.

Het was ook een speciaal huis van blijkbaar een technologiefreak. Het was een ouder huis, helemaal verbouwd en vol met domotica die je niet hierin verwacht. Zo'n type die de voorraad in zijn huis inscant zodat hij via een app in de winkel kan zien of het wc papier al bijna op is. Dus volgens mij zal hij zijn pannelen wel zelf uitgebroken en geplaatst kunnen hebben.

Epyon

Legacy Member
EvilSwordfish zei:
Heb al veel huizen zien staan waar ze zeggen dat de certificaten van hen blijven.
Wetgevend nochtans niet mogelijk. De begunstigde in de certificatendatabank moet de eigenaar én verantwoordelijke van de zonnepaneelinstallatie blijven. Bovendien moet hij de tellerstanden opmeten en doorgeven en moet hij controleurs toegang tot de installatie kunnen verschaffen. Hoe doe je dat als je de zonnepanelen verkocht hebt?

Kan wettelijk enkel via een opstalregeling bij de notaris!

Bimmer

Legacy Member
EvilSwordfish zei:
Zeker dat het zonder de pannelen was? En niet gewoon zonder het certificaat?

Heb al veel huizen zien staan waar ze zeggen dat de certificaten van hen blijven. Uitbreken van oude pannelen en dan nog is ergens nieuw gaan late zette kan u soms meer koste dan gewoo ngans nieuwe placeren. Gewoon al omdat ze zoveel goedkoper zijn dan x aantal jaar terug

Waarom zou dit meer kunnen kosten als gewoon nieuwe te plaatsen?
Uiteindelijk is dat vrij snel geïnstalleerd, dus die kost is dan niet zo groot. Alsook kan het misschien zijn dat hij het zelf doet (de verkoper) tegenwoordig heb je ook al zelfbouw pakketten. Ik heb het nu zelf nog nooit gedaan, maar als ik filmpjes ervan zie lijkt het me nu ook niet echt moeilijk.

Denk dat de mogelijkheid ook bestaat, als je langs een verdeler gaat en je vraagt om enkel een installatie aan te sluiten dat dit wel gaat. Als je dan zelf thuis eerst de boel uitschakelt, met 2 man het dak opgaat en je haalt de zonnepanelen eraf haalt en nadien de omvormer meepakt, dat het nog goed meevalt. Nadien vraag je aan u verdeler om die aan te sluiten op u nieuw huis.

https://www.youtube.com/watch?v=U0IvtMdokfI

Nu ik het eens gezien heb, kan ik het eigenlijk ook wel zelf doen, eens zien hoeveel dat kost. Ben toch van plan om het op mijn plat dak uit te voeren. Dus is het enkel maar een frame in mekaar steken waarop de zonnepanelen dan bevestigt worden. Nadioen de bekabeling gewoon langs het dak de schacht in en in de technische ruimte laten uitkomen.

botchla

Legacy Member
bosic zei:
Zo'n twijfelgevallen hadden ze dan maar goed moeten afspreken.

Je bent serieus? Natuurlijk zit je in de miserie als je dat voorhebt, maar er zijn grenzen hoor.

De warmtepomp is een onderdeel van de centrale verwarming en bijgevolg onroerend door bestemming en de facto eigendom van de woning. Dat is al even absurd als het uitbreken van een trap.

Alleen indien er expliciet afgeweken wordt in de aankoop wordt is dit toegestaan, voor zo'n flagrant geval zou ik een proces aanspannen.

Bloembak

Legacy Member
bosic zei:
Zo'n twijfelgevallen hadden ze dan maar goed moeten afspreken.
Vreemde reactie.
Die warmtepomp behoorde tot het huis dat verkocht was hoor. Geen "twijfelgeval."

botchla zei:
Je bent serieus? Natuurlijk zit je in de miserie als je dat voorhebt, maar er zijn grenzen hoor.

De warmtepomp is een onderdeel van de centrale verwarming en bijgevolg onroerend door bestemming en de facto eigendom van de woning. Dat is al even absurd als het uitbreken van een trap.

Alleen indien er expliciet afgeweken wordt in de aankoop wordt is dit toegestaan, voor zo'n flagrant geval zou ik een proces aanspannen.

Inderdaad, ze zijn hiermee verder gegaan en de kopers hebben dit dan ook gewoon vrij simpel gewonnen.

MiniJeffrey

Legacy Member
Kent iemand Credit2000? Die geven precies goeie voorwaarden en lage rentevoeten, maar hun site ziet er zo... scam uit. Nochtans kantoren over heel het land enzo. :/

Renegadexxripxx

Legacy Member
Epyon zei:
Wetgevend nochtans niet mogelijk. De begunstigde in de certificatendatabank moet de eigenaar én verantwoordelijke van de zonnepaneelinstallatie blijven. Bovendien moet hij de tellerstanden opmeten en doorgeven en moet hij controleurs toegang tot de installatie kunnen verschaffen. Hoe doe je dat als je de zonnepanelen verkocht hebt?

Kan wettelijk enkel via een opstalregeling bij de notaris!
Dus die regelingen van dakleasing een tijd geleden moeten dan allemaal verlopen via de notaris of wordt men geacht om eigenaar te zijn van het dak wanneer men het leasde?

Of was dat principe ook niet echt wettelijk.

Epyon

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Dus die regelingen van dakleasing een tijd geleden moeten dan allemaal verlopen via de notaris of wordt men geacht om eigenaar te zijn van het dak wanneer men het leasde?
Yep, dat is met een recht van opstal idd. Nogal wiedes, anders zou de eigendom van de infrastructuur, betaald door het commercieel bedrijf, automatisch en direct overgaan op de eigenaar van de grond.

Mauw

Legacy Member
bosic zei:
Ja, echt zonder pannelen. Dat komt inderdaad bijna nooit voor.

Het was ook een speciaal huis van blijkbaar een technologiefreak. Het was een ouder huis, helemaal verbouwd en vol met domotica die je niet hierin verwacht. Zo'n type die de voorraad in zijn huis inscant zodat hij via een app in de winkel kan zien of het wc papier al bijna op is. Dus volgens mij zal hij zijn pannelen wel zelf uitgebroken en geplaatst kunnen hebben.

Grapjas, moest het bericht echt drie keer nalezen en dacht al bijna dat ik zelf niet meer kon spellen :D

Mauw

Legacy Member
ResX zei:
Een appartement staat te koop. Een duplex, maar (leef)keuken(30m²) is beneden en woonkamer is boven. Locatie is wel ideaal en binnen budget. Ik vond dit niet raar, maar vrienden vinden van wel. Wat vinden jullie?

Als je alleen woont maakt het niet zoveel uit denk ik, buiten dat je dan altijd als je een drankje wilt naar beneden moet gaan.
Maar als je partner staat te koken terwijl jij boven zit bv, bwaah, dat zou hier niet pakken. Liever 1 grote ruimte of toch dezelfde verdieping.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan